河北省2017年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上河北省2017年上半年房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 2、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。 A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销 E：客户资金代收代付风

2、险3、按，物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。 A：物业产权归属和物业管理委托的时间 B：物业产权归属和物业管理委托的地点 C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式 D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间 E：权利型房地产投资信托 4、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质 C：物业的价格区间 D：交易过程 E：工厂的生产设备5、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。 A：发放广告宣传单 B：电话及短信开发 C：媒体开发 D：同行开发 E：客户资金代收代付风险 6、我国

3、城市房地产管理法规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理 E：权利型房地产投资信托 7、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。 A：警告 B：没收违法所得 C：停业整顿 D：吊销营业执照 E：权利型房地产投资信托 8、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照的原则，择优决定。 A：公正、公开、公平 B：公开、平等、自愿 C：公正、公开、平等 D：公正、公开、透明 E：权利型房地产投资信托 9、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务

4、企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 10、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。 A：专业性 B：竞争性 C：管理性 D：市场性 E：客户资金代收代付风险11、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：协同原则 B：诚信原则 C：公平原则 D：网络化原则 E：客户资金代收代付风险 12、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。 A：租赁合同对受让人不

5、具有约束力 B：租赁合同是否有效经双方协商决定 C：租赁合同是否有效由受让人决定 D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E：权利型房地产投资信托 13、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。 A：性质 B：产权性质 C：使用类别 D：使用期限 E：工厂的生产设备14、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。 A：研究建筑、环境和人的课题 B：受制于总体规划 C：对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书 D：根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别 E：工厂的生产设备 15、房地产经

6、纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于。 A：操作不规范的风险 B：经纪业务对外合作的风险 C：房地产经纪人员的道德风险 D：客户道德风险 E：客户资金代收代付风险 16、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。 A：6个月 B：9个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托 17、实现风险识别目标的首要原则是。 A：量力而行原则 B：系统化、制度化、经常化原则 C：综合考察原则 D：全面周详原则 E：工厂的生产设备 18、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：55 B：68 C：76 D：80 E：权利

7、型房地产投资信托 19、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。 A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次 C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册 D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托 20、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。 A：使用类别 B：结构特点 C：产权性质 D：

8、经济用途 E：工厂的生产设备 21、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 22、景观定位需要解决的核心问题是。 A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素 D：景观与环境的关系 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列选项中，房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理 E：客户资金代收代付风险 24、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。 A：观

9、察 B：思维 C：注意 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。 A：分区公盘制 B：公盘制 C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、非随机抽样调研的具体方法主要有。 A：简单抽样 B：分层抽样 C：就便抽样 D：判断抽样 E：配额抽样 2、人力资源管理是对于全部人员的全面活动和的全过程的管理

10、。 A：招聘 B：任用 C：培训 D：解雇 E：发展3、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。 A：企业外部条件 B：动态的环境 C：企业目标 D：消费者需求 E：企业内部条件 4、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪费 C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税5、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业 6、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。 A：将承租的房屋擅自转租的

11、 B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的 7、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。 A：公示原则 B：法定原则 C：优先原则 D：公信原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。 A：有符合公司法人登记的名称和组织机构 B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房 C：注册资本80万元以上 D：有2名以上持

12、有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员 9、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。 A：信息传递方式 B：交往的途径 C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、用来细分消费者市场的因素可分为等。 A：系统因素 B：地理因素 C：人口因素 D：行为因素 E：心理因素11、最简单的一种变异指标是。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：平均差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。 A：至少两个有价值的事物 B：买卖双方所同意的条件 C：协议

13、时间和协议地点 D：实现商品或服务的价值和增值 E：支持和强制交易双方执行的一套法律制度 13、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。 A：内部认购 B：内部认定 C：内部登记 D：内部预定 E：房地产项目名称14、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记不采取强制性制度 D：权利人取得登记簿副本 E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 15、按反映的时间状况不同，总量指标分为。 A：实物指标 B：价值指标 C：时期指标 D：时点指标 E：相对指标 1

14、6、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入。 A：1020 B：1030 C：3040 D：2050 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况 18、依法必须实行工程监理的建设工程包括。 A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅 C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程 19、中国房地产估价师与房地产

15、经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 20、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、21、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。 A：梦想 B：臆想 C：空想 D：幻想 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：记忆力和想象力 C：购买决定能力 D：分析评价商品的能力 E：购买决策能力23、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力包括。 A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定 B：具有一定的房地产专业知识 C：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定 D：有一定的外语水平 E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 24、根据思维的主动性和创造性的不同，思维可分为。 A：聚合思维 B：常规思维 C：创造性思维 D：形象思维 E：直觉思维25、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。 A：宪法的内容不同于其他法律 B：宪法的作用不同于其他法律 C：宪法是制定其他法律的依据 D：宪法具有最高的法律效力 E：宪法的形式不同于其他法律专心-专注-专业