2015年江苏省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题(共8页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年江苏省房地产经纪人：共有概念和共有形式考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险 2、城市房地产开发经营管理条例规定，未

2、取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。 A：2万元以上5万元以下 B：3万元以上7万元以下 C：4万元以上8万元以下 D：5万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托3、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质 C：物业的价格区间 D：交易过程 E：工厂的生产设备 4、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。 A：通讯录 B：钥匙管理 C：记帐本 D：辅助决策(置业顾问) E：客户资金代收代付风险5、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为

3、1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。 A： B：360 C：480 D：600 E：权利型房地产投资信托 6、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易 A：推荐房源 B：交易谈判 C：看房 D：物业交验 E：工厂的生产设备 7、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险 8、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中，不正确的是。 A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

4、B：品牌管理的目标是提升品牌价值 C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现 D：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心 E：客户资金代收代付风险 9、我国物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请。 A：更正登记 B：注销登记 C：预告登记 D：查封登记 E：权利型房地产投资信托 10、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。 A：时效性 B：指向

5、性 C：潜在性 D：固定性 E：工厂的生产设备11、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。 A：14 B：16 C：18 D：20 E：权利型房地产投资信托 12、售楼处的基本功能是。 A：展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所 B：促成房地产交易 C：规范房地产交易行为 D：提升房地产价值 E：客户资金代收代付风险 13、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。 A：解困房 B：房改房 C：商品房 D：集资房 E：工厂的生产设备14、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括。 A：房地产经纪行业组织 B：

6、房地产经纪企业 C：房地产主管部门 D：房地产经纪人员 E：客户资金代收代付风险 15、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积 D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托 16、可以公开查询的房屋权属登记信息是。 A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证 B：他项权利设定时间的登记凭证 C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证 D：公证事项直接相关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 17、对于新产品，消费者需要一定的认知过程才能决定是否采用，消费者采用新产品有五个阶段，下列选项中其顺序正确的是。 A：知晓新产品对新产品产生兴趣评价新产品的

7、价值试用新产品采用或拒绝新产品 B：知晓新产品试用新产品对新产品产生兴趣评价新产品的价值采用或拒绝新产品 C：知晓新产品对新产品产生兴趣试用新产品评价新产品的价值采用或拒绝新产品 D：知晓新产品评价新产品的价值试用新产品对新产品产生兴趣采用或拒绝新产品 E：工厂的生产设备 18、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的平等原则主要体现的方面不包括。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 D：房地产经纪执业行为必须合法 E：客户资金代收代付风险 19、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上

8、级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：权利型房地产投资信托 20、全国城镇体系规划由报国务院审批。 A：国务院城乡规划主管部门 B：省级城乡规划主管部门 C：市级城乡规划主管部门 D：县级城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：感受性心理 D：习惯性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。 A：居

9、住面积 B：使用面积 C：套内建筑面积 D：建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：30 B：25 C：20 D：15 E：权利型房地产投资信托 24、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。 A：净卖权合同 B：开放出售权合同 C：独售权共享合同 D：独售权合同 E：客户资金代收代付风险25、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。 A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间

10、、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金 B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间 C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定 D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、混凝土地面的优点是。 A：耐磨、易清洗 B：施工方便 C：造价低于水泥地面 D：坚硬耐久 E：适用于库房、设备间等室内地面 2、房地产经纪人在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因

11、素有。 A：根据卖方的口头陈述了解卖方的真实意愿 B：对卖方进行资格甄别 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：尊重和利用卖方顾问3、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系 4、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。 A：企业之间的MLS系统 B：企业内部的MLS系统 C：强制性的MLS系统 D：自愿性的MLS系统 E：自愿性的MLS系统5、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识因此有很强的内在。 A：精神力 B：约束力 C：强制力

12、D：管辖力 E：客户资金代收代付风险 6、存量房客源信息开发策略包括。 A：将精力集中于市场营销 B：致力于发展和顾客之间的关系 C：随时发现客户信息 D：使潜在客户变为真正的客户 E：进行购买力与消费信用分析 7、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：改建、重建建筑物及其附属设施 E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 8、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则

13、。 A：房屋买卖合同无效 B：房屋买卖合同有效 C：房屋所有权已转移 D：房屋所有权未转移 E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移 9、消费者对价格的判断一般通过的途径有。 A：通过销售人员的推荐 B：通过消费者自身的感受体验来判断 C：与市场上同类商品价格进行比较 D：与同一售货场所中的不同商品价格进行比较 E：通过商品自身的外观、包装、品牌、产地等进行比较 10、市场细分的方法，通常有等种类。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：多样标准法 D：分类标准法 E：系列标准法11、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为年。 A：7 B：8 C

14、：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 A：涉及面广 B：专业性强 C：风险大 D：管理复杂 E：不确定性多 13、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。 A：货款方式 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款偿还方式14、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。 A：汇率制度的不同 B：汇率管理情况的不同 C：汇

15、率的制定方法 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、楼地面一般应具备的性能有。 A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性 16、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。 A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。 A：化学 B：煤气 C：电镀 D：炼焦 E：石油化工 18、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。 A：既定产品特点 B：先天资源优势 C：客户调查分析 D：市场环境 E：目标客户

16、群需求 19、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。 A：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明 B：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明 C：发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明 D：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 E：工商行政管理机关规定的其他证明 20、以义务人行为的方式，民事义务可分为。 A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务 21、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。 A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险

17、 E：可控风险 22、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。 A：协议 B：挂牌 C：旁站 D：巡视 E：平行检验23、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。 A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型 24、决定房地产供给量的因素包括。 A：房地产价格水平 B：土地供应价格 C：建筑成本 D：消费者对未来的预期 E：房地产开发技术水平25、青年消费者群体的心理特征表现为。 A：追求时尚与新颖 B：追求科学与实用 C：跟风的心理 D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现 E：冲动性购买多于计划购买专心-专注-专业