贵阳市住房和城乡建设局文件.docx

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1、贵阳市住房和城乡建设局文件筑建通2020124号关于转发（关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知）的通知各区、县市建设房管行政主管部门、各物业服务企业：为了进一步规范商品房交付使用与前期物业管理衔接的有关问题，保障业主购房的合法权益，减少物业纠纷的发生。现将贵州省建设厅下发的（关于明确商房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知）现转发给你们，请认真贯彻执行，执行中发现的问题请与我局联络。贵阳市住房和城乡建设局二0一0年五月二十一日附：省住房和城乡建设厅（关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知）黔建房通2020189号关于明确商品房交付与前期物业管理衔接有关问题的通知各市(

2、地、州)住房和城乡建设局(房管局)：近年来，随着我省房地产市场的不断发展，购买商品房的居民越来越多，物业管理的作用越来越重要。但是，由于在商品房交付与前期物业管理衔接经过中存在一些问题，如一些房地产开发企业将达不到条件的房屋交付使用，房地产开发企业与前期物业服务企业对物业的承接验收不规范，以及物业收费不规范等等，引发矛盾纠纷。为进一步规范商品房交付与前期物业管理衔接工作，解决居民买房的后顾之忧，创造良好的寓居和工作环境，现就有关问题通知如下：一、各地应要求房地产开发企业严格根据（贵州省城镇房地产开发经营管理条例）第三十九条的规定，必须在办理商品房交付备案后，才能将商品房交付购房人使用。商品房交

3、付后，物业服务企业才能向购房人收取物业服务费。二、物业服务企业在承接物业前，应当严格根据有关规定对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，以确保承接的物业符合交付使用条件。三、物业服务企业不得违背前期物业服务合同的约定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。四、根据（贵州省城镇房地产开发经营管理条例）第三十九条规定条件交付使用的新建商品住房，物业服务费应按下面规定执行：1对于“精装修住房，从房屋交付使用之日起，免收一个月的物业服务费，一个月后可全额收取物业服务费；2对于非“精装修商品住房，房屋交付后，应当给购房人半年至一年的时间用于房屋装修，该期间物业服务企业不得全额收取物业服务费，应当按不高于50的标准收取物业服务费，超过该期限后，可全额收取物业服务费，详细比例和期限在前期物业服务合同中约定。贵州省住房和城乡建设厅二0一0年五月四日