深康村配套商业用房公开竞价整体招租.doc

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1、- 1 -朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目公开整体招租朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目公开整体招租招租文件招租文件招租单位：深圳市住房和建设局招租单位：深圳市住房和建设局招租承办单位：深圳市住房保障署招租承办单位：深圳市住房保障署编制时间：编制时间： 20172017 年年 7 7 月月 1111 日日- 2 -前前 言言深圳市住房和建设局对朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目面向社 会实行公开整体招租。依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标 投标法及其实施条例，结合朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目具体 情况，为了招租工作的顺利开展，现编制朗麓家园、金穗花园保

2、障性住房配套 商业项目公开整体招租招租文件（以下简称“本招租文件”）。第一部分：申请人须知第一部分：申请人须知一、招租项目、招租单位及招租承办单位一、招租项目、招租单位及招租承办单位招租项目：招租项目：（一）朗麓家园保障性住房配套商业项目（以下简称“朗麓商业项目”）；（二）金穗花园保障性住房配套商业项目（以下简称“金穗商业项目”）招租单位：招租单位：深圳市住房和建设局（以下简称“招租人”）。招租承办单位：招租承办单位：招租人授权委托深圳市住房保障署为商业项目公开整体招租 的承办单位（以下简称“招租承办人”）。二、招租项目的基本情况和项目业态定位二、招租项目的基本情况和项目业态定位（一）（一）朗

3、麓朗麓商业项目：商业项目：1.1.基本情况：基本情况：本项目为朗麓家园市本级保障性住房配套商业项目，位于深圳 南山区西丽塘朗山北侧，北临留仙大道，南近南坪快速路。本项目建筑面积共计 4307.35 平方米（其中，9 栋 1767.81 平方米、10 栋 1783.17 平方米、11 栋 756.37 平方米） 。2.2.项目业态定位基本要求：项目业态定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合的优质配套商业 服务，充分体现本项目的保障性配套服务功能。（1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区朗麓家园 9-11 栋首层， 以小区内街铺形式存在。（2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住

4、户。因此，本项目 业态定位应以人为本，为小区住户提供优质的综合商业配套服务，充分体现本项 目的保障性配套服务功能。在业态规划方面，本项目应按原规划，优先设置日用 百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、干洗店、小五金零售 等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消费需求。对原规划设 置有排油烟管道的商铺，可设置为餐饮项目，以满足小区配套服务功能，对原规 划设置没有排油烟管道的商铺，不得设置为餐饮项目。3.3.本项目瑕疵：本项目瑕疵：- 3 -（1）本项目的交付使用时间，以招租人（出租人，下同）与中标人（承租 人，下同）签订的本项目租赁合同约定的时间为准。（2）本项目的商业

5、用房未设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主 机） ，如需增设空气调节系统的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置， 所需费用由中标人自行承担。（3）本项目的商业用房未设置排油烟管道，不得设置有油烟排放的餐饮项 目。（4）本项目为框架结构，对未砌墙分隔、未设置给排水和供电管线的，须 由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。（二）金穗（二）金穗商业项目：商业项目：1.1.基本情况：基本情况：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，南近平龙西路, 北靠金穗西路，西临中环大道。本项目建筑面积共计 3706.48 平方米，其中 1 栋 3166.38 平方米（含一、二层）

6、 、4 栋首层 540.10 平方米。2.2.项目业态定位基本要求：项目业态定位基本要求：以人为本，为小区居民提供综合优质的配套商业 服务，充分体现本项目的配套服务功能。（1）项目布局：本项目位于市本级保障性住房小区金穗花园 1 栋的一、二 层以及 4 栋的首层，以街铺形式存在。（2）项目业态定位：本项目的消费人群主要为小区的住户。在业态规划方 面，应优先设置日用百货，净菜超市，邮政代办、银行网点、药店、美容美发、 干洗店、小五金零售等经营项目，以满足小区住户多样性、便利性的日常生活消 费需求。对原规划设置有排油烟管道的商铺，可设置餐饮项目，以满足小区配套 服务功能，对原规划设置没有排油烟管道

7、的商铺，不得设置为餐饮项目。（3）结合金穗花园保障性住房及周边实际情况，本项目要求中标人在本项 目自营或分租经营项目中须设置一个面积不超过 300 平方米（含操作间、仓库） ， 能满足大众实际需求的公共食堂。本项目中标人及公共食堂实际经营人，须对公共食堂加强管理，制定公共食 堂管理制度，明确食堂就餐标准和就餐具体时间，确保公共食堂经济、安全、卫 生，为大众提供一个干净、舒适、有序的就餐环境。3.3.本项目瑕疵：本项目瑕疵：（1）本项目的交付使用时间，以招租人与中标人签订的本项目租赁合同约 定的时间为准。（2）本项目的商业用房未设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主 机） ，如需增设空气调节

8、系统的，须由中标人从技术等方面另行综合考虑设置， 所需费用由中标人自行承担。（3）本项目的商业用房如没有设置排油烟管道的，不得设置有油烟排放的 餐饮项目。（4）本项目为框架结构，对未砌墙分隔、未设置给排水和供电管线的，须- 4 -由中标人从技术等方面另行综合考虑设置，所需费用由中标人自行承担。三、申请人的主体要求和资格条件三、申请人的主体要求和资格条件朗麓、金穗商业项目分别实行整体招租，申请人分别须同时符合下列条件：朗麓、金穗商业项目分别实行整体招租，申请人分别须同时符合下列条件：（一）在深圳市行政区域内登记注册的法人单位，注册资本须不少于人民币 100 万元（含 100 万元） ；（二）在深

9、圳市行政区域内从事百货、食品商业零售或从事百货、食品商业 经营管理行业不少于 2 年（含 2 年、以商事主体登记及备案信息载明的许可经营 信息为准） ；（三）截至商业项目招租公告发布之日，在深圳市行政区域内正在自营或整 体经营管理的面积大于或等于 3000 平方米的单个商业项目至少有一家(项目中含 百货、食品零售商场，租赁物业的以签订的正在租赁期限内的房屋租赁合同为准、 自有物业的以房屋产权证明为准） ；（四）凡承租过市本级政策性、保障性住房小区配套商业的法人单位，有下 列情形之一的，不得参加本项目招租申请：1.承租期间存在转租行为被查处的；2.截至项目招租公告发布之日，仍连续或累计欠租两个月

10、以上（含两个月） 的。（五）截至项目招租公告发布之日，法人单位被列入严重违法失信名单的 （以国家企业信用信息公示系统 http:/ 和信用中 国网 http:/ 高者得”分别确定项目的中标价和中标人。五、申请人五、申请人须缴交的意向承租申请保证金标准须缴交的意向承租申请保证金标准（一）（一）朗麓朗麓商业项目：商业项目：申请人须缴交的意向承租申请保证金，按照本招租文 件第二部分第八条有关规定，申请人须在规定的时限内按招租人指定的银行账号 （如有变更另行通知），通过转账方式向招租承办人通过转账方式向招租承办人缴交缴交意向承租申请保证金意向承租申请保证金人人 民币民币玖拾玖万贰仟圆整（小写：玖拾玖万

11、贰仟圆整（小写：￥992￥992，000.00000.00 元）元） 。意向承租申请保证金缴交标 准按：“本项目招租底价本项目总建筑面积3 个月”总金额（四舍五入保留 仟位整数）缴交，招租承办人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租 申请保证金后开具收款收据。本项目中标人所缴交的意向承租申请保证金将转为对本项目的履约保证金， 在与招租人签订本项目租赁合同时转为本项目的租赁保证金，不足部分在签订租 赁合同时补齐。（二）（二）金穗金穗商业项目：商业项目：申请人须缴交的意向承租申请保证金，按照本招租文- 5 -件第二部分第八条有关规定，申请人须在规定的时限内按招租人指定的银行账号 （如有变更另

12、行通知），通过转账方式向招租承办人通过转账方式向招租承办人缴交缴交意向承租申请保证金意向承租申请保证金人人 民币民币肆肆拾玖万捌仟圆整（小写：拾玖万捌仟圆整（小写：￥498￥498，000.00000.00 元）元） 。意向承租申请保证金缴交标 准按：“本项目招租底价本项目总建筑面积3 个月”总金额（四舍五入保留 仟位整数）缴交，招租承办人以银行到账时间为准，收到申请人缴交的意向承租 申请保证金后开具收款收据。本项目中标人所缴交的意向承租申请保证金将转为对本项目的履约保证金， 在与招租人签订本项目租赁合同时转为本项目的租赁保证金，不足部分在签订租 赁合同时补齐。六、租赁期限、免租金装修期和租金

13、起计时间六、租赁期限、免租金装修期和租金起计时间（一）整体租赁期限共八年，具体分别以朗麓、金穗商业项目租赁合同约定 为准。（二）朗麓、金穗商业项目的免租金装修期均为四个月。租金起计时间分别 以朗麓、金穗商业项目租赁合同约定的租金起计日为准。七、租金核算、七、租金核算、租金年递增率租金年递增率和和租金租金缴纳方式缴纳方式（一）租金核算：商业项目为整体租赁方式，采用“基础租金+年递增”方 式核算租金。通过公开招租取得商业项目整体承租权的中标人，经与招租人签订租赁合同 后，依据租赁合同约定，按时向招租人缴纳“基础租金+年递增”的综合租金。 其中：1.基础租金：各年度月基础租金=年度月租金标准（元/平

14、方米月）商业 项目总承租面积。（1）起始月租金标准（元/平方米月）：商业项目公开招租的最终中标价 为起始月租金标准（元/平方米月） 。起始月基础租金=起始月租金标准（元/平 方米月）商业项目总承租面积。（2）年度月租金标准（元/平方米月）=上年度月租金标准（元/平方 米月）（1+本年度递增率） 。（二）商业项目租金年递增率：1.商业项目租赁合同期第一年度、第二年度为市场培育期，租金年递增率为 零涨幅；2.自商业项目租赁合同期第三年度起，每年度的年度月租金标准应在上一年 基础上上涨 3%，并由租赁合同的甲方直接调整各年度月租金。（三）租金缴纳方式：1.除免租金装修期外，从租金起计当月起，中标人应

15、按照租赁合同约定及时、 足额缴纳租金；2.自租金起计当月起，如商业项目所在小区的住房分配率在 80%（含 80%）- 6 -以下时，按合同约定月租金总额的 50%缴纳租金；当商业项目所在小区的住房分 配率超出 80%时，自超出之日的次月 1 日起按 100%缴纳租金。八、招租底价八、招租底价（一）朗麓（一）朗麓商业项目：商业项目：本项目的招租底价为建筑面积每平方米每月人民币柒 拾陆圆捌角（小写￥76.8 元/平方米月）。（二）（二）金穗金穗商业项目：商业项目：本项目的招租底价为建筑面积每平方米每月人民币肆 拾肆圆捌角（小写￥44.8 元/平方米月）。九、九、允许分租的范围允许分租的范围朗麓、金

16、穗商业项目的日用百货商场（含净菜超市）分别须由中标人自行经 营，其他面积及经营项目允许中标人分租，但不得将商业项目整体租赁管理转让 或委托给第三方；同时，分租的经营项目设置，须符合招租人的保障性住房配 套商业项目业态组合总体指引 （见附件 1） 。第二部分第二部分: : 申请与招租申请与招租一、申请咨询一、申请咨询（一）商业项目公开整体招租只提供电话咨询，不接受上门咨询；（二）商业项目招租申请咨询：联系人覃先生、罗小组；咨询电话 0755-82563321、0755-83210067；（三）咨询时间：工作日 9：0012：00 和 14：0018：00 二、二、公开整体公开整体招租招租招租公告

17、招租公告）发布）发布1.商业项目在以下网站同时发布招租公告：（1）深圳市住房和建设局网站：。（2）深圳市住房保障署网站： 。（3）深圳建设工程交易服务网站：。2.商业项目招租公告有效期为：2017 年 07 月 12 日上午 9：00 2017 年 07 月 25 日下午 18：00。三、申请时间及地点：三、申请时间及地点：（一）时间：（一）时间：2017 年 07 月 12 日上午 9：002017 年 07 月 25 日下午 18：00(含申请人自行勘察商业项目现场、缴交申请保证金、提交申请资料所需 时间）, 节假日除外，提前或逾期均不受理。（二）地点：（二）地点：深圳市福田区红荔路莲花二

18、村莲花大厦东座七楼深圳市住房保 障署资产运维部 710 室。咨询电话：0755-82563321、0755-83210067。四、申请程序：四、申请程序：- 7 -申请人须在规定申请时间内完成： （一）查阅商业项目招租公告和下载本招租文件 （二）自行勘察商业项目现场后，填写项目现场勘察确认书 （见附件 2）、 申请承诺书（见附件 3）。 （三）按照本招租文件的要求递交申请资料、领取受理回执。 （四）按照本招租文件的要求和标准缴交意向承租申请保证金、领取收 据。 （五）按照本招租文件的要求领取参加现场招租会通知书。五、申请人办理申请时须提交以下申请资料：五、申请人办理申请时须提交以下申请资料：朗

19、麓、金穗商业项目分别实行公开整体招租，且允许同一申请人同时申请竞 租两个商业项目。申请人办理申请时须提交以下申请资料（如两个商业项目都申 请的，须分别提交）：1.在年审合格有效期内的企业法人营业执照 （复印件须加盖公章） ；2.组织机构代码证 （复印件须加盖公章） ；3.符合本招租文件第一部分第三条“申请人的主体要求和资格条件申请人的主体要求和资格条件”第（三） 项规定的，在深圳市行政区域内正在自营或整体经营管理的面积大于或等于 3000 平方米的单个商业项目租赁期限内的房屋租赁合同、或房屋产权证明材料（复印 件须加盖公章。如招租人在资格审查需要时，申请人须随时提供原件） ；4.法定代表人证明

20、书原件；5.法人授权委托证明书原件；6.法定代表人身份证（复印件须加盖公章） ；7.被授权人身份证（复印件须加盖公章） ；8.申请承诺书原件；9.项目现场勘察确认书原件；上述资料一式两份，须使用文件袋分别密封包装，在文件袋封口处采用封条 密封并骑缝加盖公章，文件袋正面应工整、醒目标记“朗麓朗麓商业项目公开整体招商业项目公开整体招 租申请资料租申请资料”或“金穗金穗商业项目公开整体招租申请资料商业项目公开整体招租申请资料”字样，并注明申请人。 申请资料不得涂改，一经提交，不再接受更改、替换和撤回的请求。六、申请人六、申请人主体要求和资格条件主体要求和资格条件审查及审查及参加现场招租会通知书参加现

21、场招租会通知书领取领取（一）申请人的主体要求和资格条件审查由招租人组织，按照本招租文件设 定条件进行。（二）主体要求和资格条件审查合格的申请人名单将在深圳市住房和建设局、 深圳市住房保障署、深圳建设工程交易服务网站公示。（三）对公示内容有异议的，应实名提出书面意见，并于公示期内到招租公 告规定的申请受理地点提交，同时留下真实的联系电话，所提意见方为有效。- 8 -（四）主体要求和资格条件审查合格的申请人须在 2017 年 08 月 18 日上 午 9：0012：00 和下午 14：0018：00 到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花 大厦东座七楼 710 室领取参加现场招租会通知书。未在上述规定时

22、间内领取 参加现场招租会通知书的，按自动放弃申请资格和自动放弃参加招租会处理。（五）朗麓、金穗商业项目分别公开整体招租，各商业项目主体要求和资格 条件审查合格的申请人少于 3 人时，终止该商业项目的公开招租，招租人不承担 任何责任及由此给申请人造成的任何损失。七、疑问提出和答复七、疑问提出和答复（一）申请人提出疑问的方式：主体要求和资格条件审查合格的申请人对招 租内容和程序有疑问的，应在主体要求和资格条件审查合格的申请人名单公示有 效时间内，到招租公告规定的申请受理地点书面提出疑问。（二）对主体要求和资格条件审查合格的申请人按照上述第（一）条提出的 疑问，招租人可予口头答复或通过深圳市住房保障

23、署网站集中答复。八、八、意向承租申请保证金意向承租申请保证金缴交缴交（一）申请人须按招租人指定的下列开户银行和账号（如有变更另行通知）， 通过转账方式向招租承办人缴交意向承租申请保证金（各商业项目的具体缴交金 额按照本招租文件第一部分、第五条、第（一）和（二）约定为准） ，并须在 2017 年 07 月 25 日下午 18：00 前到账。开户单位：开户单位：深圳市住房保障署深圳市住房保障署开户银行：建设银行深圳分行莲花山支行开户银行：建设银行深圳分行莲花山支行银行账号：银行账号：442501000067000002774425010000670000027700010001招租承办人以银行到账

24、时间为准，收到申请人缴交的意向承租申请保证金后 开具收款收据。意向承租申请保证金未按规定存入指定银行账户的，按自动放弃 申请资格和自动放弃参加招租会处理。（二）意向承租申请保证金已经到账的申请人凭银行转账单，于 2017 年 07 月 12 日至 25 日（节假日除外）上午 9：0012：00 和下午 14：0018：00 到深圳市福田区红荔路莲花二村莲花大厦东座七楼 710 室领取意向承租申请保证 金收据。（三）中标人所缴交的意向承租申请保证金将自动转为中标商业项目履约保 证金，在签订中标商业项目租赁合同时转为租赁保证金，履约保证金少于租赁合 同约定租赁保证金的，中标人须在租赁合同签订时补足

25、。（四）不符合主体要求和资格条件的申请人及未中标的申请人，在商业项目 招租的中标结果公示结束后次日起二十个工作日内凭招租承办人开具的意向承租 申请保证金收款收据原件及身份证明，到原领取意向承租申请保证金收款收据地 点办理退还意向承租申请保证金（不计利息）手续。- 9 -（五）已通过主体要求和资格条件审查合格的申请人，如自行放弃申请资格 的，应在招租承办人举行现场招租会之前书面通知招租承办人，已提交的申请资 料招租承办人不予退回，招租承办人已收取意向承租申请保证金的，应当自商业 项目招租的中标结果公示结束后次日起二十个工作日内凭招租承办人开具的意向 承租申请保证金收款收据原件及身份证明，到原领取

26、意向承租申请保证金收款收 据地点办理退还意向承租申请保证金（不计利息）手续。如申请人中标后提出放 弃中标资格的，招租承办人不退回已提交的申请资料，也不退还意向承租申请 （履约）保证金。（六）中标人未按商业项目整体承租权的中标通知书规定的时间办理商 业项目相关租赁手续的，招租人将取消中标人对商业项目整体承租权的中标资格， 也不退还意向承租申请（履约）保证金。九、现场招租会九、现场招租会（一）招租会由招租承办人组织实施，举行的时间和地点以参加现场招租 会通知书内容为准。（二）申请人须携带参加现场招租会通知书原件、法定代表人有效身份 证明原件进入招租会现场。（三）法人授权委托参加招租会的人员（含被授

27、权人本人不超过 2 人）应携 带以下资料进入会场：1.参加现场招租会通知书原件；2.被授权人有效身份证明原件（该被授权人须与申请人在提交申请资料时的 被授权人为同一个被授权人，如属另行授权委托的，法人须重新提交授权委托证 明书原件） 。（四）现场招租会由招租承办人派出的工作人员主持。1.工作人员核查参加现场招租会的申请人（或被授权人）的身份证明；2.工作人员宣布招租会纪律；3.招租会开始。（五）有下列情形之一的申请人的申请资格将被取消：1.未按参加现场招租会通知书规定的时间、地点、要求参加现场招租会 的；2.参加现场招租会的申请人（或被授权人）身份与申请人在提交申请资料中 的申请人（或被授权人

28、）身份不相符的；3. 存在提供虚假资料及其他弄虚作假情形的；4. 违反现场招租会会场纪律、经指出不予改正的。十、申请人报价规则十、申请人报价规则及程序及程序（一）申请人须按参加现场招租会通知书规定的时间、地点、要求参加- 10 -现场招租会，否则视为弃权，申请资格和参加招租会资格将被取消。（二）申请人在参加现场招租会时，以现场填写并提交现场报价单 （见 附件 4，由招租承办人现场发放）的方式进行一次性报价。（三）朗麓商业项目的招租底价为建筑面积每平方米每月人民币柒拾陆圆捌 角（小写￥76.8 元/平方米月）；金穗商业项目的招租底价为建筑面积每平方 米每月人民币肆拾肆圆捌角（小写￥44.8 元/

29、平方米月）。申请人的报价，须 不低于商业项目的招租底价，即申请人的报价须等于或高于招租底价，方为有效 报价（可保留小数点后一位数） 。（四）申请人的报价如低于招租底价的，均为无效报价。（五）现场报价按照以下程序和要求进行：1.所有申请人查验投标箱，并监督工作人员封闭投标箱；2.工作人员现场发放现场报价单 ；3.申请人领取现场报价单后按照要求认真填写，并在规定时间内（不超 过 5 分钟，以招租承办人的现场计时为准）将现场报价单投入投标箱内。 现场报价单必须有申请人的签名并加按手印，填写处不得有任何修改、涂改， 否则无效；4.工作人员打开投标箱，清点并查验有效现场报价单数量后，依次公布 有效现场报

30、价单申请人的报价；5.依据申请人的现场有效报价，工作人员现场计算出该商业项目的平均报价 （申请人现场有效报价的总和有效报价的申请人人数，如平均报价为非整数值 时，则采用四舍五入方法保留小数点后一位数） 。十一、十一、中标人和中标价确定规则中标人和中标价确定规则（一）某一商业项目按照现场所有申请人的报价，计算出平均报价平均报价。（二）平均报价上浮 50%作为偏离限值偏离限值，报价高于偏离限值的，将视其为报 价畸高的非理性价格，该报价的申请人失去中标资格，而报价低于（含等于，下 同）偏离限值的申请人中，最高报价者为该商业项目的中标人，即：在偏离限值即：在偏离限值 内内“价高者得价高者得” 。（三）

31、当出现偏离限值内有两个或以上相同最高报价者时，则通过抽签或摇 号方法确定中标人（取数字号码大者为中标人） 。（四）中标人的有效报价为该商业项目的中标价。（五）各商业项目参加报价的申请人均分别须有 3 人（含 3 人）以上，如少 于 3 人的，该商业项目做流标处理。（六）如中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同签订，或者被查实存在 影响中标结果的违规违约行为等情形，不符合中标条件的，招租人可按照原中标 价，根据偏离限值内其他报价，由高至低依次确定其他申请人为中标人。若其他 申请人均无意向承租时，该商业项目做流标处理。（七）本次朗麓、金穗商业项目整体招租的中标结果将在深圳市住房和建设 局网站、深圳

32、市住房保障署网站、深圳建设工程交易网站同时公示三个工作日。- 11 -如公示期间未收到异议或投诉，招租人向中标人发出该商业项目整体承租权中 标通知书 ，并在规定时间内办理该商业项目的租赁合同签订手续。如在公示期间收到对该商业项目招租中标结果有异议或投诉的，招租人将暂 缓发出该商业项目整体承租权中标通知书 ，待调查核实后，再行处理。第三部分：合同签订第三部分：合同签订一、朗麓、金穗商业项目招租人为保障性住房配套商业项目整体租赁合同 （见附件 5，以下称租赁合同）的甲方，授权委托深圳市住房保障署具体负责租 赁合同签订及合同履约监管等工作的实施。二、朗麓、金穗商业项目的中标人分别为该商业项目租赁合同

33、的乙方。三、商业项目中标人应按该商业项目整体承租权中标通知书规定时限签 订该商业项目租赁合同，逾期视为违约，招租人将取消中标人的中标资格，履约 保证金不予退还，一切责任由中标人承担。四、商业项目中标人不得将该商业项目的整体租赁运营和管理转让第三方， 否则招租人将取消中标人的中标资格，履约保证金不予退还，一切责任由中标人 承担。五、商业项目中标人在与招租人签订该商业项目租赁合同时，须提交单位计 划生育材料（提交本年度与街道办或上级政府部门签订的属地单位计划生育目 标管理责任书 ，复印件须加盖公章） 。六、有下列情形之一项目租赁合同终止或解除（一）该商业项目租赁合同期限届满，合同终止。（二）承租人

34、连续或累计欠交租金两个月（含两个月）以上。（三）出现较大安全生产责任事故的。（四）依据合同约定，存在其它严重违约行为的。第四部分：相关法律责任第四部分：相关法律责任经审查或经他人举报、投诉，一经查实申请人如有下列情形之一的，取消申 请资格，骗取中标的，中标无效，意向承租申请（履约）保证金不予退还，同时 须承担由此产生的法律责任：一、申请人以他人名义申请或相互串通报价的。二、申请人所提供的自营或整体经营管理的项目证明材料（如：自营或整体 经营管理项目的租赁合同书或自有物业房产证等）与实际不相符的。三、申请人存在提供虚假资料及其他弄虚作假情形的。- 12 -第五部分：特别提示第五部分：特别提示一、

35、申请人须在申请资料中提供准确、详细的联系人及其电话、地址和电子 邮箱。在本次商业项目公开整体招租过程中，招租人或招租承办人向申请人发出 的各种文件、资料、通知等，可通知申请人前来签收，也可通过书面邮寄、电子 邮箱发送的方式送达给申请人。1. 申请人前来签收的，签收之日即为送达之日；2. 招租人或招租承办人按照申请人在提交的申请资料中注明的地址邮寄书 面文件、资料或通知的，申请人签收之日即为送达之日，因申请人拒收、地址错 误、无人签收等原因退回的，自招租人或招租承办人邮寄后第五天视为送达；3. 招租人或招租承办人按照申请人提供的电子邮箱发送文件、资料或通知 的，自电子文件发出后第三天视为送达。二

36、、本次商业项目公开整体招租的招租公告和本招租文件均为商业项目租赁 合同的组成部分，具有同等的法律效力。三、招租公告和本招租文件中所列出的面积均属建筑面积、所列出的租金价 格币制均为人民币（单位：元） 。四、本次公开整体招租的商业项目使用用途均为保障性住房配套商业项目。五、租赁保证金：商业项目中标人在与招租人签订租赁合同时，须缴纳租赁 保证金，租赁保证金缴纳标准为以中标价为基数的三个月租金总额（即：中标价 该商业项目总建筑面积3） 。六、租金年度递增涨幅：请参照本招租文件第一部分第七条的相关内容，具 体以该商业项目租赁合同约定为准。七、租赁期限：商业项目为整体租赁，总租赁期限为八年。该商业项目租

37、赁 期满租赁合同终止，将进行新一轮公开招租。八、商业项目房屋及附属设施的交接：按该商业项目建设工程竣工验收现状 交付使用，交付使用具体时间以招租人确定时间为准。九、免租金装修期：朗麓、金穗商业项目的免租金装修期分别为四个月。十、特别说明事项：1.朗麓、金穗商业项目的日用百货商场（含净菜超市）须由中标人自行经营， 其他面积及经营项目允许中标人分租，但不得将商业项目整体租赁管理转让或委 托给第三方；同时，分租的经营项目设置，须符合招租人的保障性住房配套商 业项目业态组合总体指引 （见本招租文件附件1） 。2.根据金穗花园保障性住房及周边实际情况，该配套商业项目要求中标人在 该项目自营或分租经营项目

38、中须设置一个面积不超过 300 平方米（含操作间、仓 库） ，能满足大众实际需求的公共食堂。中标人或公共食堂实际经营人，须对公共食堂加强管理，制定公共食堂管理 制度，明确食堂就餐标准和就餐具体时间，确保公共食堂经济、安全、卫生，为 大众提供一个干净、舒适、有序的就餐环境。- 13 -3.商业项目如未设置有排油烟管道的，不得设置经营有油烟排放的餐饮项目。4.商业项目的招租人不接受任何形式的联合体承租申请。5.商业项目的房屋及水、电等设施设备以现状为准，招租人按现状交付使用， 中标人如需改造、增容、升级等，须自行承担费用实施。6.商业项目中没有设置空气调节系统机座安装点（冷却塔或空调主机）的商 业

39、用房，如需增设空气调节系统的，须由中标人另行综合考虑设置，费用和相关 责任由中标人自行承担；7.中标人须对商业项目装修进行统一规划设置，提交装修方案书面申报，并 按有关法律法规规定向相关政府行政部门申报办理相关审批、报建手续后方可进 行装修，由此产生的送审费及其他费用和责任均由中标人承担。在装修期间，应 遵从甲方和所属物业管理处的合理指导和管理。8.商业项目建筑物外墙非中标人的承租范围，如需设置广告招牌应统一规划 设置，提交书面方案，并向相关政府行政部门申报审批。9.物业管理等费用缴交：物业管理费、水电费、卫生费及其它费用由中标人 缴纳，具体以该商业项目所在小区物业管理单位的收费标准为准。中标

40、人在签订 该商业项目租赁合同后须到所属小区物业管理处办理进驻或装修等相关手续，并 以租赁合同约定的租赁起始时间为缴纳上述各项费用的时间。10.关于税费：租赁合同的甲、乙方分别负责各自的税费缴交，具体以租赁 合同约定为准。11.中标人须加强对商业项目的租赁运营管理，风险自担，自负盈亏。不得 利用商业项目进行非法活动，损害公共利益，业态设置的各经营项目须符合建设、 消防、环保、工商、卫生等要求。中标人在签订租赁合同时，须签订该商业项目的商业用房安全生产和消防 安全责任书（见附件 6）。在承租期间，须严格遵守安全生产和消防安全法律 法规，全面承担承租场所的安全生产及消防管理责任。禁止在经营场所私自搭

41、建 阁楼、留人住宿、明火做饭等 “三合一”或“多合一”的违法违规行为。中标人在承租期间，如违反上述规定，或有其他违规违约行为的，招租人有 权取消承租人的承租资格，解除租赁合同，租赁保证金不予退还。同时，承租人 将被列入不良行为记录名单，不得参加招租人举行的其他商业项目或商业用房的 公开招租活动。12.中标人须配合招租人和所属管理处的日常监管工作，配合做好有关政府 行政部门的相关工作，做好门前三包，保持商业项目良好的整体形象。13 中标人须合法运营该商业项目，严禁倒卖、销售、制造假冒伪劣产品， 严禁经营不符合消防、环保要求的项目。14 招租人对本次朗麓、金穗商业项目公开整体招租的招租公告、招租文

42、件 和招租工作程序等保留最终的解释权和决定权。- 14 -15. 商业项目公开招租会现场全程录像备案。附件：1.保障性住房配套商业项目业态组合总体指引 ；2.项目现场勘察确认书 ；3.申请承诺书；4.现场报价单 ；5.保障性住房配套商业项目整体租赁合同 ；6.商业用房安全生产和消防安全责任书。- 15 -附件 1保障性住房配套商业项目业态组合总体指引保障性住房配套商业项目业态组合总体指引一一须设置、可设置经营项目范围须设置、可设置经营项目范围序序 号号1 1、商业（零售项目）、商业（零售项目）序序 号号2 2、商业（服务项目）、商业（服务项目）1必须设置项目：必须设置项目：日用百货商场（含净

43、菜超市）。金穗花园商业项目还必须 设置一个面积不超过 300 平方米的公 共食堂。1银行网点2百货零售2自助银行服务网点3五金、灯具零售3衣物干洗代收点4糖、烟、酒零售4邮政代办点5茶叶零售5照相馆项目6粮油零售6家电维修项目7蔬菜、水果零售7旅行社网点8罐装饮用水零售8售票网点9西式糕点零售(不含加工项目)9彩票销售网点10服装、鞋帽零售10家政服务11预包装食品零售11培训项目12凉茶店奶茶店12健身项目13眼镜零售13棋、牌项目14花卉零售14桌球、乒乓球项目15家用电器零售15证券业务项目16家具零售16招牌设计(不含加工项目)17床上用品零售17美发18母婴用品零售18美甲项目19乐

44、器零售19修鞋项目20图书、报刊零售20打字、复印项目21文具用品零售21茶馆(不含餐饮项目)22体育用品零售22中、西餐饮项目（须具备排油烟、排污等条件， 且经消防、环保等职能部门审批）23音像制品零售23足浴项目24药品零售2425汽车饰品零售(不含洗车、修车、汽 车美容)25- 16 -26化妆品零售26 27工艺礼品零售(不含加工项目)27 28消防器材零售28 29装饰装修材料零售不含加工项目29 二二禁止设置的经营项目类别禁止设置的经营项目类别1仓库；2宗教场所、佛堂；3销售或储存瓶装燃气等易燃易爆的物品；4不具备排油烟、排污等条件，且未经消防、环保等职能部门审批的餐饮项目；5歌舞

45、厅、卡拉 OK 厅、网吧；6洗车、修车及汽车美容项目；7食品、物品（物件）现场加工制作项目；8房地产中介机构或网点；9诊所等医学医疗项目；10其它容易产生消防安全隐患，以及产生噪声、振动、环境污染等经营项目。- 17 -附件 2保障性住房配套商业项目公开整体招租项目现场勘察确认书项目现场勘察确认书深圳市住房和建设局：本单位已于 年 月 日，对 （填写保障性住房小区名称） 保障性住房配套商业项目（以下简称本项目）进行了现场实地查勘和了解，现就现场查勘和了解情况确认如下：一、经现场查勘和了解，本项目符合本单位的经营要求。本单位已经了解本项目整体招租的招租公告和招租文件的所有内容及项目的现状，同意按

46、本项目及附属设施设备的现状参与承租申请和报价。二、本单位愿意参加本项目整体承租权的承租申请，并保证在中标后，不对本项目及附属设施设备的现状提出异议，同意按本项目建设工程竣工验收现状及 其相关附属设施设备的现状交接。三、本确认书为本单位经现场实地查勘和了解后的真实意愿的表达，本单位愿意遵守和执行本确认书的内容。申 请 人： 单位法定代表人或代理人： 地 址： 电 话： 电子邮箱（E-mail）： - 18 -日 期： 附件 3保障性住房配套商业项目公开整体招租 申请承诺书申请承诺书深圳市住房和建设局：经认真查阅朗麓家园、金穗花园保障性住房配套商业项目公开整体招租招租文件 （以下简称招租文件） ，

47、并实地踏勘招租项目后，本申请人（法人单位）现提交申请，参加 （填写保障性住房小区名称）保障性住房配套商业项目（以下称本项目）公开整体招租的承租申请和报价。本申请人已充分理解招租文件的规定和要求，同意并愿意严格遵守招租文件的规定和要求，同时保证所提交的全部资料的真实性和有效性，本申请人一旦违反，愿意将缴交的申请、履约保证金按招租文件的规定处理，并自行承担由此产生的法律责任。本申请人接受本次商业项目公开整体招租的招租文件和保障性住房配套商业项目整体租赁合同及商业用房安全生产和消防安全责任书的全部条款。本申请人承诺：保证在参加招租的任何阶段所提交的全部资料的真实性和有效性；如中标，保证按商业项目中标通知书规定期限签订保障性住房配套商业项目整体租赁合同 。否则，视为违约，贵局可取消本申请人的申请资格或中标资格，申请、履约保证金不予退还。本申请人在申请资料中提供的联系人及其电话、地址和电子邮箱真实、准确，在申请参加本次商业项目公开整体招租的过程中，可以及时收到招租人向本申请人发出的各种文件、资料、通知等，并完全接受以下确定送达之日的方式：1.本申请人签收的，签收之日即为送达之日；2.招