荣安地产：2019年年度报告.PDF

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1、荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文1荣安地产股份有限公司荣安地产股份有限公司2019 年年度报告年年度报告2020 年年 04 月月荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人王久芳公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计

2、机构负责人主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主会计主管人员管人员)郑书林声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。郑书林声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为： 以以 3,183,922,485 股为基数股为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 1 元元（含税含税） ，送红股送红股 0 股股（含税含税） ，不以公积不以公积金转增股本。金转增股本。荣安地产股份有限公司 2019

3、 年年度报告全文3目录目录第一节 重要提示、目录和释义.2第二节 公司简介和主要财务指标.5第三节 公司业务概要.9第四节 经营情况讨论与分析.11第五节 重要事项.31第六节 股份变动及股东情况.51第七节 优先股相关情况.57第八节 可转换公司债券相关情况.58第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.59第十节 公司治理.65第十一节 公司债券相关情况.70第十二节 财务报告.74第十三节 备查文件目录.211荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容中国证监会、证监会指中国证券监督管理委员会深交所、交易所指深圳证券交易所宁波证监局指中国证券监督管理委员会

4、宁波监管局荣安地产、公司、本公司指荣安地产股份有限公司荣安集团指荣安集团股份有限公司报告期指2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日元指人民币元嵩南府指宁波投创荣安置业有限公司开发的鄞州区 XX-01-05-e2、 XX01-05-e4 商住地块劝学里指宁波荣居置业有限公司开发的鄞州区东南智慧产业园 4 号地块望江南润园指宁波荣丰置业有限公司开发的鄞州区 YZ13-01-b1 地块（长丰地块）江枫晓月府指宁波投创荣安置业有限公司开发的鄞州区 YZ13-06-J1b 地块（长丰地段）柳岸风荷指宁波康南置业有限公司开发的鄞州区 YZ08-06-b12 地块（首南地块）春和景

5、明指宁波荣德置业有限公司开发的北仑小港浦山路东、 季景路南 （北仑区 BLXB03-01-03c地块）祥宸府指杭州荣福置业有限公司司开发的祥符单元 GS0904-R21-02 地块东潮府指杭州滨沁房地产开发有限公司开发的彭埠单元 B/R-37 地块瑞安荣安府指瑞安荣安置业有限公司开发的瑞安市万松东进带 04-53 地块九龙壹号指重庆康锦置业有限公司开发的九龙坡区大杨石组团 W 分区 W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07 号宗地荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文5第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息一、公司信息股票简称荣安地

6、产股票代码000517股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称荣安地产股份有限公司公司的中文简称荣安地产公司的外文名称（如有）RONGAN PROPERTYCO.,LTD.公司的外文名称缩写（如有）RONGAN PROPERTY公司的法定代表人王久芳注册地址浙江省宁波市海曙区灵桥路 513 号（14-12）注册地址的邮政编码315010办公地址浙江省宁波市鄞州区天童南路 700 号荣安大厦 18F（A） 、19F、20F办公地址的邮政编码315100公司网址http：/ 700 号荣安大厦 18F（A）电话0574-873125660574-87312566传真0574-87310668

7、0574-87310668电子信箱三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称证券时报 、 证券日报 、 中国证券报和上海证券报登载年度报告的中国证监会指定网站的网址深圳证券交易所（http:/ 、巨潮资讯网（http:/ 2019 年年度报告全文6四、注册变更情况四、注册变更情况组织机构代码913302001440685655公司上市以来主营业务的变化情况公司股票于 1993 年 8 月 6 日在深圳证券交易所上市。公司主营冷轧、冷拔管设备、精密无缝钢管及其延伸产品。1999 年 10 月 31 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营范围为：通讯设备（

8、除无线电发射设备） 、电子网络产品的开发、研制；计算机软件开发、研制。2009 年 6 月 8 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，变更后主营业务范围为：房地产开发、经营；物业服务；房屋租赁；建筑材料、装饰材料、机械电器设备、五金交电、化工产品、制冷空调设备的批发、零售；市政工程施工；工业与民用建筑工程；实业投资。2013 年 5 月 18 日，公司召开股东大会审议通过章程修正案，公司经营范围增加“建筑智能化工程” 。历次控股股东的变更情况公司上市之初的控股股东为宁波市财政局。1999 年，公司经过重大资产重组，控股股东变更为深圳市新海投资控股有限公司。2009 年 4 月 10 日，荣安

9、集团股份有限公司通过定向增发方式持有本公司 78.02%股份，成为本公司当前第一大股东。五、其他有关资料五、其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称天衡会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址南京市建邺区江东中路 106 号万达广场商务楼 B 座 20 楼签字会计师姓名游世秋、杨贤武公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否2019 年2018 年本年比上年增减2017 年营业收入（元）6,662,579

10、,240.613,967,768,925.6067.92%4,264,215,143.95归属于上市公司股东的净利润（元）1,888,856,434.53608,483,095.43210.42%541,755,811.97归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）1,793,448,071.13583,115,617.00207.56%473,401,900.48经营活动产生的现金流量净额（元）467,792,350.51-2,715,771,337.88117.23%-261,776,063.06基本每股收益（元/股）0.59320.1911210.41%0.1702稀释每股收益（

11、元/股）0.59320.1911210.41%0.1702荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文7加权平均净资产收益率32.79%13.56%19.23%13.72%2019 年末2018 年末本年末比上年末增减2017 年末总资产（元）40,012,668,955.7524,315,861,566.8164.55%13,195,197,376.92归属于上市公司股东的净资产（元）6,704,926,964.894,748,691,858.8141.20%4,218,397,712.59七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会

12、计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入1,865,804,

13、764.29195,783,120.76462,392,311.294,138,599,044.27归属于上市公司股东的净利润586,237,984.405,808,141.7258,317,794.911,238,492,513.50归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润498,570,939.7446,373,824.6413,252,505.201,235,250,801.55经营活动产生的现金流量净额-270,767,454.62217,955,372.71-626,067,370.491,146,671,802.91上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关

14、财务指标存在重大差异 是 否九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2019 年金额2018 年金额2017 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-46,103.6347,295.54155,833.70计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）10,871,711.8115,003,871.014,152,942.88荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文8除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公

15、允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益105,858,126.847,024,892.503,778,648.23除上述各项之外的其他营业外收入和支出-735,228.47-3,585,336.036,805,865.65其他符合非经常性损益定义的损益项目259,622.4415,873,570.0276,222,683.97长期股权投资处置收益7,296,449.15处置其他非流动金融资产取得的投资收益2,740.10减：所得税影响额27,848,855.468,591,073.2622,761,561.98少数股东权益

16、影响额（税后）250,099.38405,741.35500.96合计95,408,363.4025,367,478.4368,353,911.49-对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文9第三节公司业务概要第

17、三节公司业务概要一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务（一）报告期内公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素报告期内，公司主营业务为“房地产开发与销售” ，主要以商品住宅为主，拥有房地产开发一级资质。在房地产开发区域布局上，公司紧紧围绕国家城市群发展规划进行战略布局，重点在长三角城市群、成渝城市群、中原城市群、京津冀城市群、珠三角城市群进行项目拓展，不断深耕浙江本土。2019年，公司扎根宁波、杭州、嘉兴、重庆、台州、温州等城市，并进入陕西西安，不断提高品牌竞争优势，扩大当地市场占有率。从产品定位上，公司主要开发满足刚性需求（包括首次置业和改善型

18、置业）的中高档精装修商品住宅，用心打造“安居” “乐居” “宜居”的住宅精品，提升城市品位；在商业办公型产品定位上，公司主要选择位于市中心的、土地获取成本较低、投资回报率较高的商业办公、商业综合体项目进行开发，适度持有高回报率的商业物业，为公司取得长期稳定的现金流，促进公司持续稳健发展。报告期内，公司积极贯彻落实“房住不炒”的指导思想，注重提升品牌价值，倾力打造人性化、高品质产品，严格控制拿地成本，适度增加土地储备，以实现规模与利润的平衡增长。公司所开发住宅产品主要面向改善型客户，坚持做精做专房地产主业，销售规模取得了较快增长，品牌溢价能力进一步显现。（二）报告期内公司所属行业的发展阶段、周期

19、性特点以及公司所处的行业地位2019 年，中国经济发展坚持“稳中求进”总基调，贯彻落实新发展理念，推动经济高质量发展。在中央“房住不炒”的总体思想和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控目标下，各地因城施策，房地产市场基本保持稳定，行业整体规模增速放缓，市场整体容量趋于饱和，房地产市场存量竞争时代已经到来，行业集中度将不断上升。同时，国家高度重视防范房地产领域相关金融风险，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金监管从严，有效降低了房地产行业负债水平及相关金融风险，为进一步落实房地产长效管理机制奠定了坚实的基础。公司位列2020中国房地产开发企业百强第85位（由中国房地产业协会、上

20、海易居房地产研究院联合测评），具有丰富的房地产开发经验， 在长三角区域内已形成较强的市场竞争力和较高的品牌知名度， 并围绕国家城市群发展战略规划逐步扩大全国布局。二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产报告期末长期股权投资较期初增加 152.24%，主要系报告期公司房地产合作开发项目增多，参股公司相应增加所致。固定资产报告期公司固定资产无重大变化。无形资产报告期公司无形资产无重大变化。在建工程报告期公司在建工程无重大变化。货币资金报告期末货币资金比期初增加 290.38%，主要系报告期公司销售回款增加及项目开发贷

21、款发放所致。预付款项报告期末预付账款比期初增加 514.47%，主要系期末预付土地款所致。其他应收款报告期末其他应收款比期初增加 50.51%，主要系期末大额合作保证金所致。荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文10存货报告期末存货比期初增加 42.84%，主要系报告期公司土地及项目开发投入增加所致。2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。1、科学的管理机制公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运

22、营，优化流程环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。2、拥有一流的开发团队和合作伙伴荣安地产是一家拥有二十多年房地产开发经验的专业房地产公司。 在多年的发展过程中， 公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰富、具备战略发展眼光的管理团队。公司董事长王久芳先生具有二十多年的房地产开发管理经验，市场意识敏锐

23、并超前，在公司发展的关键时期能把握住机会，做出有利于公司持续性发展的战略决策；公司总经理及其它高管人员、城市公司总经理，他们是营销、工程建设、投融资、财务管理等方面的专家能手，在房地产行业具有较高的理论水平及丰富的实践经验。 这样一支高水平管理团队具备了带领公司进一步做大做强的经营管理能力。 公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开发成本以及政策变动的风险。同时，荣安地产一直与优秀企业保持着战略合作伙伴关系，如浙江绿城建筑设计有限公司、浙江南方建筑勘察设计院、西门子、科勒、汉斯格雅、上海三菱、亚厦股份、棕榈园林等合作单位均是行业中的佼佼者，荣安坚信，只有一流的

24、团队，一流的合作单位才能打造一流的产品，创造一流的业绩。在土地市场竞争日益激烈的环境下，公司积极与招商地产、碧桂园、阳光城、金茂、滨江集团、旭辉、金科等品牌开发商进行强强联合，合作开发房地产项目，通过合作的方式使公司利益最大化，并积累了丰富的合作开发管理经验，能够有效控制风险。3、理性、灵活的土地储备策略公司严格遵守拿地操作规范，秉持“宁可少拿一块地，不可拿错一块地”的原则，积极拓宽拿地渠道，严控土地成本，增加优质土地储备。报告期内，公司通过合作、公开市场竞拍等方式新增权益建筑面积约95万平方米，土地区位优势明显，且当地房地产市场健康稳定发展。理性、灵活的土地储备策略为公司未来发展奠定了坚实的

25、基础。4、区域品牌优势通过多年耕耘和积淀，公司在长三角、浙江省内拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在宁波市场已具有较强的品牌溢价能力。获评2020中国房地产开发企业百强第85位，区域运营10强（由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合测评）。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地提升了公司跨区域发展的品牌影响力。5、稳健的财

26、务管理现金流是企业的生命线，利润是企业的成长线。公司在同行业中一直保持较低的负债水平，积极拓宽融资渠道，优化资产结构，降低融资成本，控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业中均保持较低水平。这为公司未来继续扩大规模提供了充足的杠杆空间，也成为现阶段公司重要的核心竞争优势之一。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策略，确保充足的现金流，增强公司抗风险能力。荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文11第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析一、概述一、概述（一一）20192019年房地产市场分析年房地产市场分析2019 年，行业调控延续“房子是用来住的、不是用来炒的

27、”主基调，各地围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策，促进市场平稳发展。分区域看，重点城市销售面积总体保持增长，三四线城市销售面积有所下滑。全国商品房销售面积同比微降。根据国家统计局数据显示，2019年，全国房地产开发投资132,194亿元，较去年增长9.9%。其中，住宅投资97,071亿元，增长13.9%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。房地产开发企业土地购置面积 25,822 万平方米，较去年同比下降11.4%。 商品房销售面积 171,558 万平方米， 较去年同比下降 0.1%， 其中， 住宅销售面积增长 1.5%。 商品房销售额 159,725亿元，较去年同比增长

28、 6.5%，其中，住宅销售额增长 10.3%。截止2019年底，房地产开发景气指数为101.13，处于适度景气水平。（二二）报告期经营情况总结报告期经营情况总结报告期内， 公司主营业务为房地产开发与销售。 2019年全国房地产销售形势相对平稳。 公司在适度增加土地储备的同时，抓住有利的市场销售形势，加速推盘，加大销售力度，快速去化，加快资金回流，取得了较好的销售业绩。报告期内，公司实现住宅签约收入201亿元（权益金额） ，较去年同期增长51%；住宅销售回款170亿元（权益金额） ，较去年同期增长37%，超额完成了年度销售目标；公司2019年的营业收入约为66.63亿元，主要来自于公司心尚园、香

29、园（三期） 、桃花源郡、嘉兴荣安府等项目楼盘的交付。1 1、新增土地储备项目新增土地储备项目报告期内，公司新增土地 16 宗，计容建筑面积 135.5 万平方米，土地总价款 158.18 亿元，权益对价 112.47 亿元，具体情况如下：序号宗地名称所在位置土地规划土地面积（M）计容建筑面积(M)取得方式权益比例（%）土地总价款（万元）权益对价（万元）1鄞州区 YZ13-01-b1 地块(长丰地段)浙江宁波商住24,14955,543招拍挂100.00%94,25694,2562鄞州区 YZ13-06-J1b 地块(长丰地段)浙江宁波商住13,74141,223招拍挂100.00%58,743

30、58,7433鄞州区YZ08-06-b12地块(首南地段)浙江宁波住宅24,69146,913招拍挂100.00%97,34497,3444鄞州区 YZ13-02-a3(长丰地段)地块浙江宁波商住16,80736,975招拍挂30.00%80,01524,0055北仑区 BLXB03-01-03c 地块浙江宁波住宅29,74959,498招拍挂100.00%55,69055,6906彭埠单元 R/B-37 地块浙江杭州住宅33,38593,478招拍挂33.00%162,35353,576荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文12序号宗地名称所在位置土地规划土地面积（M）计容建筑面积(

31、M)取得方式权益比例（%）土地总价款（万元）权益对价（万元）7祥符单元 GS0904-R21-02 地块浙江杭州住宅43,923105,415招拍挂49.00%253,240124,0888桐土储201910 号浙江嘉兴住宅69,931148,953招拍挂50.00%139,70069,85092019 南-025 号地块浙江嘉兴住宅91,791201,940招拍挂50.00%142,18471,09210经开 2019-21 号浙江嘉兴住宅62,345124,691招拍挂100.00%99,50399,50311瑞安市万松东进带 04-53 地块浙江温州商住68,413171,033招拍挂1

32、00.00%141,952141,95212台土告字2019011 号，开发区开发大道南侧、中心幼儿园以西地块浙江台州住宅7,49814,996招拍挂42.50%9,0303,83813椒江区葭沚街道富强路以东、四号路以北地块浙江台州住宅41,222103,055招拍挂100.00%87,80087,80014九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07 号宗地重庆商住40,04080,080招拍挂100.00%108,500108,50015九龙坡九龙半岛 2 地块重庆住宅13,93827,876招拍挂33.00%25,8008,51416西安 Y

33、T4-19-53-1陕西西安商住12,80643,467招拍挂100.00%25,94525,9452 2、公司可售资源情况公司可售资源情况截至报告期末，公司全口径总可售建筑面积 113.93 万平方米，其中公司权益占比约为 65%。序号区域名称总可售建筑面积（万 M）可售资源占比1宁波25.6522.51%2长三角区域（不含宁波）69.5161.01%3其他区域18.7816.48%总计113.94100%注：长三角区域包括：杭州、嘉兴、宁波、舟山、台州、温州等城市，其他区域包括：重庆、西安、河南焦作等城市。3 3、主要项目开发情况、主要项目开发情况报告期内公司新开工面积 53.03 万平方

34、米，竣工面积约 34.91 万平方米，期末建筑面积约 272.88 万平方米。公司主要房地产项目开发情况如下：荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文13城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）宁波桃李郡宁波住宅100.00%2018年 03月 20日在建27,98055,960-114,21892,420星空里宁波商业100.00%2018年 03月 02日在建33,458110,411-94,54558,791堇里宁波商业100.00%2018年 03月 02

35、日在建5,44911,548-15,03811,693新悦府(西)宁波住宅51.00%2018年 08月 28日在建57,72486,586-86,57363,666新悦府(东)宁波住宅51.00%2018年 08月 28日在建38,21157,317-51,14336,385湖畔樾山宁波住宅66.67%2018年 09月 12日在建54,00369,664-111,87584,973桃源西溪里宁波住宅60.00%2018年 09月 30日在建26,37652,752-99,73369,133嵩南府宁波住宅100.00%2018年 12月 03日在建48,58687,455-69,32949,

36、047劝学里宁波住宅100.00%2019年 03月 15日在建35,65578,441-178,799131,851荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文14城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）宁波侯潮府宁波住宅100.00%2018年 7月 27日在建66,178183,747-81,94478,840涌清府宁波住宅100.00%2018年 9月 28日在建65,99898,997-135,902104,652望江南润园宁波住宅商业100.00%2019

37、年 10月 28日在建24,14955,543-180,309100,706江枫晓月府宁波住宅商业100.00%2019年 11月 7日在建13,74141,223-113,94161,134柳岸风荷里宁波住宅100.00%2019年 9月 30日在建24,69146,913-154,428102,129春和景明宁波住宅100.00%2019年 11月 11日在建29,74959,498-102,83759,173香园（三期）宁波住宅100.00%2017年 7月 7日竣工21,19935,99335,99335,99363,22852,394晴雪园宁波住宅100.00%2017年 5月 2日

38、竣工8,42313,47613,47613,47634,68829,750桃花源郡宁波住宅100.00%2017年 5月 5日竣工53,797107,574107,574107,574162,67695,207荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文15城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）宁波心尚园宁波住宅100.00%2016年 6月 20日竣工37,27882,01182,01182,011109,13790,992长三角区域（不含宁波）玉水观邸杭州住宅1

39、00.00%2017年 3月 6日在建44,297110,739-131,915116,879柳岸闻莺杭州住宅100.00%2017年 12月 24日在建42,50985,018-180,541148,580祥宸府杭州住宅49.00%2019年 10月 30日在建43,923105,415-389,134263,045东潮府杭州住宅33.00%2019年 9月 12日在建33,38593,478-278,966175,358海上明月嘉兴住宅97.99%2018年 4月 4日在建61,641110,954-109,39784,456桐乡荣安府嘉兴住宅100.00%2018年 8月 27日在建55

40、,191137,977-150,656104,356汇隽公馆嘉兴住宅51.00%2018年 10月 18日在建39,73571,523-123,14395,474嘉兴荣安府嘉兴住宅100.00%2017年 4月 20日竣工47,832110,007110,007110,007142,716107,128荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文16城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度土地面积（）规划计容建筑面积（）本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）长三角区域（不含宁波）东宸佳园温州住宅50.00%2018年 8月 28日在建4

41、7,248103,945-172,341131,029都会雅园温州住宅50.00%2018年 8月 21日在建36,18172,362-108,25681,063瑞安荣安府温州商住100.00%2019年 7月 4日在建68,413171,032-285,881170,198东宸华庭台州住宅100.00%2018年 10月 27日在建9,00422,510-33,64924,755其他区域明月江南重庆住宅99.57%2017年 11月 6日在建24,73672,305-70,33455,780林语春风重庆住宅100%2018年 6月 28日在建69,285193,573-172,675109,

42、929柳岸潮鸣重庆住宅100.00%2019年 1月 30日在建19,22221,144-43,76028,449九龙壹号重庆住宅100.00%2019年 11月 19日在建40,04080,080-174,310114,198竹径雲山焦作住宅51.00%2018年 5月 18日在建44,91667,373-21,5727,072荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文174 4、主要项目销售情况、主要项目销售情况报告期内公司实现签约销售额 201.28 亿元(权益金额)，销售回款额 170.82 亿元(权益金额)。公司主要房地产项目销售情况如下：城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比

43、例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）宁波晴雪园宁波住宅100.00%13,47615,51814,25411,07232,49212,46512,46537,423星空里宁波商业100.00%110,41138,01837,59637,59653,566-劝学里宁波住宅100.00%78,44182,76378,49478,494216,529-堇里宁波商业100.00%11,54811,90811,3139,89915,781-桃花源郡宁波住宅100.00%107,57411

44、6,517112,15816,80329,748102,192102,192193,921桃李郡宁波住宅100.00%55,960113,15454,50752,220104,853-西溪里宁波住宅60.00%52,75255,97044,51444,51491,491-嵩南府宁波住宅100.00%87,44793,22272,18072,18071,716-湖畔樾山宁波住宅66.67%69,66471,09650,82550,61484,985-新悦府宁波住宅51.00%143,903152,011110,033106,413109,191-侯潮府宁波住宅100.00%183,747106,

45、64047,99547,99541,797-涌清府宁波住宅100.00%98,997115,45929,10829,10839,739-长三角区域柳岸闻莺杭州住宅100.00%85,01881,68280,99078,532163,722-嘉兴荣安府嘉兴住宅100.00%110,007111,664110,3496,7566,70980,86080,860118,585荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文18城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期

46、结算金额（万元）长三角区域（不含宁波）海上明月嘉兴住宅100.00%110,954109,79779,06743,28548,500-桐乡荣安府嘉兴住宅100.00%137,97798,89985,01776,124133,961-汇隽公馆嘉兴住宅51.00%71,52367,13960,60560,182134,252-万卷风华嘉兴住宅50.00%147,331136,4939139131,662-都会雅园温州住宅50.00%72,36271,09454,08046,77269,865-东宸佳园温州住宅50.00%103,945102,11436,26930,77852,264-瑞安荣安府温

47、州住宅100.00%171,032161,85491,05362,746134,164-东宸华庭台州住宅100.00%22,51023,1787,7046,81213,116-其他区域明月江南重庆住宅99.57%72,30592,67167,24518,52316,192-林语春风重庆住宅100.00%193,572247,683171,471158,097142,996-柳岸潮鸣重庆住宅100.00%21,14442,8731,7201,8853,481-竹径雲山焦作住宅51.00%67,37350,8927,0465,5322,930-5 5、主要项目出租情况、主要项目出租情况项目名称所在

48、位置项目业态权益比例可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率荣安地产股份有限公司 2019 年年度报告全文19宁波荣安大厦宁波写字楼100.00%37,83734,81092.00%杭州荣安大厦杭州写字楼100.00%31,60628,76191.00%6 6、土地一级开发情况、土地一级开发情况 适用 不适用7、融资途径融资途径单位：万元融资途径期末融资余额融资成本区间期限结构1 年之内1-2 年2-3 年3 年以上银行贷款623,2204.57%-8%196,591138,773231,85656,000债券67,266.438%67,266.43信托融资198,1508.5%-11.5%

49、170,80027,350合计888,636.43434,657.43166,123231,85656,0008 8、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用截至报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为72.77亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润的10%以上的情形。9 9、公司主要跟投项目情况、公司主要跟投项目情况董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用（三三）发展战略和未来一年经营计划）发展战略和未来一年经营计划1、发展战略公司将继续坚持“

50、以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的经营发展思路，继续坚持以房地产开发为绝对核心主业，将房地产做大、做强、做精、做专，兼顾建筑施工等相关产业的发展。房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，在规模快速增长的同时不断提升盈利能力，坚持快速开发策略，快速回笼资金，保证现金流绝对安全。公司将以具备优势的全国化城市布局、充足高质量的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、优质的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发挥产品和品牌的溢价能力，有效利用规模化带来的成本控制优势，为公司长期稳定健康发展奠定坚实的基础。2、公司2020年经营计划2020年，公司将着重提升投资质量，加