内江市规划和建设局规划设计条件.docx

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1、内江市城乡规划局规划条件内江市城乡规划局规划条件 通通 知知 书书 内规规管条（内规规管条（2014）37 号号 内江市国土资源局中区分局：内江市国土资源局中区分局： 经内江市城乡规划委员会经内江市城乡规划委员会 20142014 年第年第 5 5 次主任会议审议，同意你单位对内江市市中区城南次主任会议审议，同意你单位对内江市市中区城南 片区乐贤三社内椑南路西侧地块按下列规划设计条件进行土地使用权处置片区乐贤三社内椑南路西侧地块按下列规划设计条件进行土地使用权处置: : 一、用地情况一、用地情况 （一）规划用地范围：如图示红线范围（最终用地范围线以国土部门核定界限为准）（一）规划用地范围：如图

2、示红线范围（最终用地范围线以国土部门核定界限为准） （二）规划净用地面积约：（二）规划净用地面积约：151360151360 平方米平方米( (约约 227.0227.0 亩）亩） 二、土地使用性质二、土地使用性质 （一）使用性质：二类居住用地（一）使用性质：二类居住用地 （二）可兼容性质：商业、商务用地（二）可兼容性质：商业、商务用地 三、土地使用强度三、土地使用强度 （一）容积率：（一）容积率：1.0R2.51.0R2.5，地上计容建筑面积不大于，地上计容建筑面积不大于 378400378400 平方米，其中可兼容的地平方米，其中可兼容的地 上商业、商务建筑面积比例不大于地上计容建筑面积的

3、上商业、商务建筑面积比例不大于地上计容建筑面积的 15%15%。 （二）建筑密度：（二）建筑密度：D35%D35%( (高层住宅建筑密度高层住宅建筑密度20%)20%) （三）绿地率：（三）绿地率：G30%G30%（按国家标准计算）（按国家标准计算） 四、建筑规划设计要求四、建筑规划设计要求 （一）布局要求：地块临内椑南路一侧可设独立商业、商务建筑，地块中部道路可设商业、（一）布局要求：地块临内椑南路一侧可设独立商业、商务建筑，地块中部道路可设商业、 商务建筑。商务建筑。 （二）建筑高度：以审批方案为准。（二）建筑高度：以审批方案为准。 （三）建筑后退规划用地边界距离：按（三）建筑后退规划用地

4、边界距离：按内江市城市规划技术管理规定内江市城市规划技术管理规定后退。后退。 （四）建筑后退道路红线：内椑南路一侧建筑退后道路红线大于等于（四）建筑后退道路红线：内椑南路一侧建筑退后道路红线大于等于 1010 米；多层建筑后米；多层建筑后 退其它道路道路红线距离退其它道路道路红线距离55 米，高层建筑后退其它道路道路红线距离米，高层建筑后退其它道路道路红线距离88 米。临城市主、次米。临城市主、次 道路交叉路口须加退道路交叉路口须加退 1010 米以上，并形成前区广场。米以上，并形成前区广场。 （五）地下建筑控制线后退道路红线须与地上建筑一致。（五）地下建筑控制线后退道路红线须与地上建筑一致。

5、 （六）建筑间距：建筑间距应符合（六）建筑间距：建筑间距应符合内江市城市规划技术管理规定内江市城市规划技术管理规定的要求，并符合消防、的要求，并符合消防、 抗震、安全、环保、卫生等方面的要求。抗震、安全、环保、卫生等方面的要求。 五、交通规划要求五、交通规划要求 （一）按照用地内功能分区合理组织车辆和人流交通，交通出入口应结合规划道路路网进（一）按照用地内功能分区合理组织车辆和人流交通，交通出入口应结合规划道路路网进 行设置，人行出入口按实际需要设置。行设置，人行出入口按实际需要设置。 （二）停车位：（二）停车位： 机动车停车位按计容建筑面积每机动车停车位按计容建筑面积每 100100 平方米

6、配建平方米配建 1 1 个车位标准配置，其中个车位标准配置，其中 80%80%以上的停车以上的停车 位须设置在地下（按地上每个车位面积位须设置在地下（按地上每个车位面积 25253030 平方米，地下每个车位面积平方米，地下每个车位面积 30303535 平方米配建）平方米配建） ，临街不得设置地面机动车停车位。，临街不得设置地面机动车停车位。 自行（摩托）车位按每户自行（摩托）车位按每户 0.30.3 个标准配置（按地上每个车位面积个标准配置（按地上每个车位面积 0.80.81.21.2 平方米，地下平方米，地下 每个车位面积每个车位面积 1.51.51.81.8 平方米配建）平方米配建）

7、。 六、配建要求六、配建要求 按住宅总建筑面积按住宅总建筑面积 3%3%的比例配建公租房，其户型标准不超过的比例配建公租房，其户型标准不超过 6060 平方米平方米套套，建成后产权，建成后产权 无偿交由市中区政府。无偿交由市中区政府。 七、城市设计要求：七、城市设计要求： （一）建筑的体量、高度、材料、色彩应与周边环境协调，规划方案应考虑建筑群体的空（一）建筑的体量、高度、材料、色彩应与周边环境协调，规划方案应考虑建筑群体的空 间布局、景观及夜景亮化设计；建筑群体的风格、造型、色彩应当协调统一，并在此基础上，间布局、景观及夜景亮化设计；建筑群体的风格、造型、色彩应当协调统一，并在此基础上， 从

8、造型、色彩、细部、小品等方面谋求单体建筑的共识性；建筑空间布局、体量、色彩等方面从造型、色彩、细部、小品等方面谋求单体建筑的共识性；建筑空间布局、体量、色彩等方面 要求应符合要求应符合内江市城市规划技术管理规定内江市城市规划技术管理规定 。（二）建筑主体面宽要合理，要保证建筑物的通透效果。（二）建筑主体面宽要合理，要保证建筑物的通透效果。 （三）临城市道路的建筑，其外窗和阳台的遮阳设施（雨棚）应在方案设计时统一设计，（三）临城市道路的建筑，其外窗和阳台的遮阳设施（雨棚）应在方案设计时统一设计， 并作好室外空调机位、落水管、管线等设施的隐蔽设置，减少对建筑外立面的影响。并作好室外空调机位、落水管

9、、管线等设施的隐蔽设置，减少对建筑外立面的影响。 （四）户外广告及招牌的设置应符合有关要求。（四）户外广告及招牌的设置应符合有关要求。 八、市政要求八、市政要求 （一）应落实水、电、气、通讯等各项市政配套设施，入户及室外水、电、气、通讯设施（一）应落实水、电、气、通讯等各项市政配套设施，入户及室外水、电、气、通讯设施 应统一规范设置，在符合安全要求下应进行绿化、美化，并不得在建筑外立面裸露布设水、电、应统一规范设置，在符合安全要求下应进行绿化、美化，并不得在建筑外立面裸露布设水、电、 气、通讯入户管线。气、通讯入户管线。 （二）合理结合用地内道路线型进行场地竖向设计，妥善确定建筑室内、外地坪标

10、高；用（二）合理结合用地内道路线型进行场地竖向设计，妥善确定建筑室内、外地坪标高；用 地内污雨水排放系统按分流制进行设计，并进入城市管网，化粪池不得临道路设置。地内污雨水排放系统按分流制进行设计，并进入城市管网，化粪池不得临道路设置。 （三）按（三）按生活垃圾收集站技术规程生活垃圾收集站技术规程设置垃圾收集点或垃圾收集站。设置垃圾收集点或垃圾收集站。 九、配套要求九、配套要求 （一）小区业主委员会及物业管理用房按国家及内江市相关规定配置，业主委员会面积不（一）小区业主委员会及物业管理用房按国家及内江市相关规定配置，业主委员会面积不 小于小于 3030 平方米；物管用房不小于房屋总面积的千分之二

11、，其中平方米；物管用房不小于房屋总面积的千分之二，其中 50%50%以上用房面积应在地面上。以上用房面积应在地面上。 （二）配套的社区服务用房不小于（二）配套的社区服务用房不小于 400400 平方米，建成后产权无偿移交市中区政府。平方米，建成后产权无偿移交市中区政府。 （三）配套（三）配套 1 1 所所 6 6 个班独立幼儿园，幼儿园用地面积不小于个班独立幼儿园，幼儿园用地面积不小于 27002700 平方米，建筑面积不小平方米，建筑面积不小 于于 18001800 平方米，建成后产权无偿移交市中区政府。平方米，建成后产权无偿移交市中区政府。 （四）配套（四）配套 1 1 处不小于处不小于

12、6060 平方米临街独立公厕。平方米临街独立公厕。 （五）文化体育设施按（五）文化体育设施按城市居住区规划设计规范城市居住区规划设计规范千人指标配置室内外文化体育活动设千人指标配置室内外文化体育活动设 施及活动场地。施及活动场地。 （六）涉及建设项目的配套设施，如绿化、临街小广场、公共厕所、停车场、照明、市政（六）涉及建设项目的配套设施，如绿化、临街小广场、公共厕所、停车场、照明、市政 设施（含管线综合）等应与建设项目统一规划，同步实施和验收。设施（含管线综合）等应与建设项目统一规划，同步实施和验收。 十、遵守事项十、遵守事项 （一）持本通知书委托具有符合承担本工程规划设计资格及业务范围的设计

13、单位进行规划（一）持本通知书委托具有符合承担本工程规划设计资格及业务范围的设计单位进行规划 方案设计，由两家甲级设计单位完成两个以上方案进行优选。方案设计，由两家甲级设计单位完成两个以上方案进行优选。 （二）取得土地使用权后（二）取得土地使用权后 6 6 个月内向我局报送有关文件和图纸，申领个月内向我局报送有关文件和图纸，申领建设用地规划许可建设用地规划许可 证证 ；规划方案须附建筑选型、鸟瞰图及效果图；报审方案设计深度应符合；规划方案须附建筑选型、鸟瞰图及效果图；报审方案设计深度应符合内江市城市规划内江市城市规划 管理技术规定管理技术规定 。 （三）本通知书中所列规划设计条件是我局审批规划设

14、计方案的依据；（三）本通知书中所列规划设计条件是我局审批规划设计方案的依据； 设计及建筑方案设计及建筑方案 除满足规划设计条件外，还应符合国家相关规范、规定的要求。除满足规划设计条件外，还应符合国家相关规范、规定的要求。 （四）本通知书中所列容积率、建筑密度等指标因用地情况不同等原因，在设计中有可能（四）本通知书中所列容积率、建筑密度等指标因用地情况不同等原因，在设计中有可能 达不到上限，建设单位在项目测算时应予充分考虑。达不到上限，建设单位在项目测算时应予充分考虑。 （五）本工程涉及消防、人防等问题时，应与有关主管部门取得联系，并满足各相关部门（五）本工程涉及消防、人防等问题时，应与有关主管部门取得联系，并满足各相关部门 的要求。的要求。 （六）本通知与规划建设用地红线图共有使用，图文一体方为有效文件。（六）本通知与规划建设用地红线图共有使用，图文一体方为有效文件。 （七）原地块规划条件内规规管条（七）原地块规划条件内规规管条（20132013）8383 号文件作废。号文件作废。 （八）原地块规划条件内规规管条（八）原地块规划条件内规规管条（20142014）2121 号文件作废。号文件作废。内江市城乡规划局内江市城乡规划局20142014 年的年的 7 7 月月 2 2 日日