迪马股份：2019年年度报告.PDF

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1、2019 年年度报告 1 / 323 公司代码：600565 公司简称：迪马股份 重庆市迪马实业股份有限公司重庆市迪马实业股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2 / 323 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出

2、席董事会会议。董事会会议。 三、三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人罗韶颖罗韶颖、 主管会计工作负责人、 主管会计工作负责人易琳易琳及会计机构负责人 （会计主管人员）及会计机构负责人 （会计主管人员） 常菊常菊声明：声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所审计，公司母

3、公司2019度实现的净利润936,349,556.61元，根据公司章程规定，提取10%的法定盈余公积金计93,634,955.66元。加上年初未分配利润802,050,654.06元，减2018年度利润已分配的682,633,359.52元，本次可供分配的利润为962,131,895.49元。 根据公司未来发展和股东回报的现状，并结合公司现金流量情况，公司拟以2019年分红实施股权登记日总股本为基数，向全体股东按每10股派送现金红利0.60元（含税）进行分配，共分配利润金额将根据分红实施股权登记日股数进行计算，结余部分至下年度分配。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不

4、适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、 市场风险等， 敬请查阅“经营情况讨论与分析”中关于“公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。 2019 年年度报告 3 / 323 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报

5、告 4 / 323 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 9 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 13 第五节第五节 重要事项重要事项 . 39 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 57 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 65 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 66 第九节第九节 公司治理公司治理 . 73 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 7

6、7 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 81 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 . 323 2019 年年度报告 5 / 323 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司 指 重庆市迪马实业股份有限公司 东银控股 指 重庆东银控股集团有限公司 东原地产 指 东原房地产开发集团有限公司 迪马工业 指 重庆迪马工业有限责任公司 东原澄方 指 重庆东原澄方实业有限公司 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 重庆市迪马实业股份有限公司 公

7、司的中文简称 迪马股份 公司的外文名称 DIMA HOLDINGS Co., Ltd. 公司的外文名称缩写 DIMA 公司的法定代表人 罗韶颖 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王骏 杨丽华 联系地址 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层 电话 023-81155758 023-81155759 传真 023-81155761 023-81155761 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 重庆市南岸区长电路8号 公司注册地址的邮政编码 401336 公司办公地址 重庆市江北区大石坝东原中

8、心7号楼36层 公司办公地址的邮政编码 400021 公司网址 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 重庆市江北区大石坝东原中心7号楼36层公司董秘2019 年年度报告 6 / 323 办 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 迪马股份 600565 无 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 立信会计师事务所（特

9、殊普通合伙） 办公地址 深圳市福田区香梅路1061号中投国际商务中心 A 座 14 楼 签字会计师姓名 宣宜辰、赵亮 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 营业收入 19,697,305,490.76 13,245,601,855.39 48.71% 9,537,987,619.52 归属于上市公司股东的净利润 1,432,080,709.57 1,016,645,336.58 40.86% 669,417,870.99 归属于上

10、市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1,324,462,648.85 729,612,521.39 81.53% 640,498,814.18 经营活动产生的现金流量净额 468,116,699.99 6,829,183,442.84 -93.15% 1,741,096,802.78 2019年末 2018年末 本期末比上年同期末增减（%） 2017年末 归属于上市公司股东的净资产 9,135,640,168.29 8,270,123,006.89 10.47% 7,476,765,550.56 总资产 72,511,746,580.95 58,862,043,576.95 23.19% 3

11、7,559,494,498.93 2019 年年度报告 7 / 323 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%) 2017年 基本每股收益（元股） 0.60 0.43 39.53% 0.28 稀释每股收益（元股） 0.60 0.42 42.86% 0.28 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 0.56 0.31 80.65% 0.26 加权平均净资产收益率（%） 16.57 12.94 增加3.63个百分点 9.91 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 15.41 9.46 增加5.95个百分点 9.50 报告

12、期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计

13、准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 1,279,897,151.37 2,270,841,366.40 2,828,269,849.65 13,318,297,123.34 归属于上市公司股东的净利润 140,995,506.24 252,474,874.84 175,559,870.94 863,050,457.55 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 136,046,271

14、.39 240,660,729.19 146,696,648.47 801,058,999.80 经营活动产生的现金流量净额 -1,409,085,900.98 -4,917,302,806.19 4,424,742,666.65 2,369,762,740.51 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注（如适用） 2018 年金额 2017 年金额 2019 年年度报告 8 / 323 非流动资产处置损益 55,929,820.79 说明 1 47

15、,516,711.03 167,444.46 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 19,148,863.25 说明 2 13,666,089.29 7,073,795.31 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 66,893,221.13 说明 3 38,489,301.93 15,739,323.15 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 299,659,470.74 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易

16、性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -1,671.94 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,522,448.63 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 149,079,351.00 说明 4 23,030,168.51 20,169,560.36 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,334,049.90 说明 5 -18,163,730.72 -8,112,157.55 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -129,372,613.44 说明 6 -113,479,773.92 少数

17、股东权益影响额 -2,650,867.85 -1,493,956.16 所得税影响额 -53,743,764.06 -2,191,465.51 -9,639,685.61 合计 107,618,060.72 287,032,815.19 28,919,056.81 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 投资性房地产 2,708,773,387.32 3,458,169,638.32 749,396,251.00 149,079,351.00 债权投资 13,449,250.

18、00 289,741,161.75 276,291,911.75 18,162,556.71 其他非流动金融资产 50,000,000.00 50,000,000.00 - 合计 2,772,222,637.32 3,797,910,800.07 1,025,688,162.75 167,241,907.71 注： 因新金融工具会计政策的变更， 债权投资及其他非流动金融资产科目的期初余额为 2018 年年度报告中可供出售金融资产的期末余额。 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 9 / 323 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务

19、、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司主营业务包括房地产开发和专用车制造两大板块， 长期坚持传统与创新业务的并行发展，不断寻求内生及外延式拓展，努力打造差异化竞争力，提升持续盈利能力，并依托于房地产和专用车制造两大主营业务的核心技术与资源优势，协同互动、积极布局打造产业发展板块。报告期内，公司实现主营业务收入1,938,533.47万元，两大业务齐头并进，有力增强了公司未来发展的稳定性和抗风险性。 房地产开发房地产开发 公司旗下东原地产拥有房地产一级开发资质，主要从事住宅地产、商业地产及产业地产的开发，立足于多维度客户需求，基于全方位客户体验，从产品

20、品质、客户服务、新社区运营三个维度不断打造全产品力的独特优势。在行业从“规模竞争”转向“产品竞争”的下半场，公司房地产业务以差异化竞争力独树一帜，累计了良好的市场口碑和品牌影响力。 报告期内， 东原地产进一步落实城市深耕战略， 城市布局不断优化， 迅速的进行全国化扩张，投资、运营效率全面提速。公司现金流稳健，营销价值体系不断完善，受到行业和客户的高度认可，位列中国指数研究院“2019 中国房地产百强企业榜单”第 45 位、中国房地产业协会“2019中国房地产上市公司综合实力 50 强”、“2019 中国房地产上市公司发展速度 5 强”，根据赛惟咨询 2019 年住宅满意度调查分析报告东原地产客

21、户满意度晋升至行业第三。 在持续深耕战略城市的同时，东原地产始终坚持以全产品力为第一竞争力，以客户、产品为价值导向，将产品力价值融入于企业文化， 报告期内公司产品荣获 “2019 年度美尚奖生活美学设计类空间设计专项银奖” 、意大利“ADESIGN SILVER AWARD”等多项产品设计大奖。作为中国新社区运营创新践行者，公司不断打磨、升级“童梦童享”，快速拓展“原 聚场”等极具差异化竞争力的社区运营模式，有效将社区运营协同地产、商业、物业多元化发展，资源互补，共生进化，荣获“2019 中国新社区文化运营 TOP1”等奖项。公司通过品质住宅、物业服务、社区运营三大核心维度，致力于为客户提供更

22、具品质、更富体验的美好生活。 专用车制造专用车制造 公司旗下迪马工业专注于智能、环保、安全专用车的生产承制及应急安防管理平台服务，始终致力于成为“中国领先、世界知名的专用车领域专家和应急（安防）管理平台服务商”。迪马工业多年从事高技术专用车的研发、生产和销售，拥有完备的生产能力、研发能力、营销体系和技术人才，已通过ISO9001:2015质量管理体系认证审核、ISO14001环境管理体系认证监督审核，获得由国家工信部、中国汽车工业协会发布的两化融合管理体系评定证书，生产实力雄厚。 迪马工业拥有防弹系列、 集成系列、 机场地面设备系列三大产品线及维保服务， 150余种产品，广泛应用于金融押运、公

23、安消防、通信广电、电力民航以及维保等领域，是西南地区极具实力和规模的专用车和应急产业服务商。迪马工业防弹运钞系列产品市场占有率近20年位列全国第一；2019 年年度报告 10 / 323 应急通信指挥、网络和信息安全、应急救援等系统集成系列位居行业领先地位，是国内应急通信和应急保障类装备及服务的领军企业；机场地面设备系列也极具竞争优势，现已正式规模化进入欧洲市场。迪马工业凭借覆盖全国及众多海外地区的营销与服务网络，积极布局欧洲、东南亚、中东、非洲等海外市场，满足不同区域的客户需求。 迪马工业以社会责任为已任，在深耕市场、夯实企业经营的同时，多次服务于世界级、国家级庆典与重大社会事件，为国家安全

24、和人民生活提供坚实的护盾。2019 年迪马工业制造的“魅力重庆”彩车亮相中华人民共和国成立 70 周年庆典彩车方阵，荣获国庆 70 周年群众游行地方彩车“匠心奖”和由重庆市委市政府颁发的“国庆 70 周年重庆晋京游行展演先进集体”荣誉，发挥自身积极作用并作出贡献。 物业管理物业管理 公司旗下东原物业现已覆盖华东、华中、华南、西南四大区域，22 座城市，管理服务项目近100 个，累计签约面积超 2000 万方，在管面积近 1500 万方。近年来，东原物业不断加快外拓的步伐，开启品牌及服务输出的新篇章，在管理面积、服务业态、拓展范围等综合管理规模上都得到了极大的提升。物业服务业态现已涵盖住宅、办公

25、楼、公寓、工业园区、产业园、学校、医院、政府用房、城市综合体等多种类型；管理服务方式从最初单一的委托管理转型为专项服务、全委服务、顾问服务等多样化业务模式。 东原物业围绕“为幸福多做一点”的服务理念，通过对客户需求的深度挖掘，打造高端服务品牌“东御”，通过设立原管家服务体系、打造安全智慧社区、开发“东驿站”APP、搭建“i神马东东”平台、开展“焕新行动”、建设适老适幼社区等一系列创新服务方式，全生命周期、多维度为业主提供细致、周全、贴心、高效的服务。根据赛惟咨询 2019 年住宅满意度调查分析报告，2019 年东原物业满意度高达 94 分，位列行业第一，高端物业“东御”物业客户满意度连续三年获

26、得满分，售场满意度获 98 分，更荣膺“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”、“中国物业服务特色品牌领先企业”等多项行业大奖，赢得了优质的市场口碑和品牌竞争力。 绿化工程、建筑施工及装饰绿化工程、建筑施工及装饰装修装修 公司旗下绿化工程、建筑施工及装饰装修板块包含外部绿化工程及建筑装饰业务、建筑工程施工总承包、定制化家装业务，专注于建筑、施工、装饰装修产业链发展。绿化工程及建筑装饰业务以承接绿化及装修业务为主， 为公司的房地产开发业务提供协同支撑， 自 2017 年起大力向外拓展，业务规模飞速扩大；建筑工程施工总承包业务承接全国化房地产项目施工业务，目前已布局多个城市；定制化家装业务面向精装及

27、软装宅配拓展，联动地产“精装价值化”策略，提高产品品质及品牌影响力。经过多年经验和口碑的累计，绿化工程、建筑施工及装饰业务品质已得到市场、客户的认可和信赖。 商业商业管理管理 公司旗下商业管理板块专注于商业物业投资、经营和管理，拥有成熟的经营模式和产品管理架构，以卓越的商业运营体系、成熟的商业资管模式，积极把握商业地产发展机遇，前瞻性探索2019 年年度报告 11 / 323 商业创新价值，从而实现资产增值。报告期内，“东原商业”荣获2019中国商业地产公司品牌价值TOP10，旗下的东原1891荣获“中国最具品牌价值文旅项目”，东原SAC四川航空广场荣获“中国最具品牌价值写字楼”荣誉。 依托公

28、司房地产多年的物业开发积累，公司商业管理板块现已涉足城市级旅游地标商业、社区中心、超甲级写字楼、体育主体商业中心等商业物业的运营管理，并计划持续延伸至全国主要核心城市深耕发展，实现自持商业规模量级跃升。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 公司拥有极具独特竞争优势、优质成长价值的房地产业务及持续行业领先、不断研发创新的专用车制造业务，能有效支撑并保障公司的业绩发展，维护股东的利益。 房地产业务房地产业务 1、 前瞻性战略导向，以变应变前瞻性战略导向，以

29、变应变 东原地产始终坚持深耕精选策略，进取发展，已实现上海、重庆、成都、武汉、郑州、西安、广州、苏州、杭州等全国多座一二线核心城市的战略布局。东原地产制定超前、清晰的战略导向和决策机制，深化高效、敏锐的投资逻辑和拓展思维，投资效率不断提升，精准预判市场，获取高价值地块。针对宏观经济、调控政策、融资环境、土地市场、销售行情进行深入分析，实时调整投资策略，紧随市场发展方向，面对政策、市场的变化灵活应对，剖析市场潜力，提高资金利用效率， 撬动更多优质资源， 实现高质量增长。 东原地产针对投资拓展进行科学化管理， 对投前、投中、 投后进行流程化风险防范， 提升专业论证深度和精准度， 形成了专业化投资拓

30、展管理体系。 2、 卓越全产品力打造独特竞争优势卓越全产品力打造独特竞争优势 东原地产的全产品力，是从产品、服务、社区三个维度实现客户的生活进阶和资产保值。 东原地产立足于真实需求，不断夯实综合产品营造能力，更致力于不断创造引领性产品，以高于国家标准的产品质量，同步国际建筑美学，为客户提供全维度、高品质的产品。东原地产围绕着“客户价值至上”的产品核心导向，结合家庭、社区生活痛点、客户生活需求的探究与学习，深度挖掘东原地产产品与服务的迭代升级，匠心铸就“印长江”、“印系列”两大产品品牌。 公司旗下东原物业用心守护客户需求， 持续改善服务体验， 凭借卓越的服务水平和管理实力，不断赢得行业权威机构及

31、市场的认可，在为客户提供优质服务的同时积极进行外拓发展，快速拓展服务业态、范围及区域，带来管理规模和业绩的高速增长。 同时，东原地产以精益求精的专业素养，关注全周期服务，为客户营造不经意的感动，以持续进取的社群实践，通过原聚场、童梦童享等创新社区运营产品，构建共创自治的社区文化，为客户带来温暖与生活意趣。 自2012年萌芽到2014年童梦童享1.0于重庆D7项目正式推出， 再到2019年全面落地，童梦童享通过七年迭代更新，拥有6大产品系列，引领国内社区儿童成长理念，提供2019 年年度报告 12 / 323 全方位的儿童社区配套产品和服务。 长期对全产品力的不断打磨和迭代创新，使得东原地产在房

32、地产行业激烈竞争中拥有显著的差异化竞争优势，逐步实现产品的创造性价值和超额盈利。 3、 高效高效完善完善的企业管控体系的企业管控体系 东原地产实现组织权责全面优化及数据逻辑智能化管理，建立集团区域城市项目四级技术管理架构，内部管理体系不断完善。同时，持续落实、优化精益管理方法，通过精益项目开展、成果落地及评优推广，深入末梢，实现组织能力的系统提升，阶段成果、关键节点管理周期不断缩短，结转交付效率在行业中处于领先地位，运营管理效率持续提升。 东原地产扩大产品品质的评价维度与生命周期，提升保障产品品质的机制、能力与效率；强化全员品质与细节意识，落实点睛行动；积极打造智建、绿建、快建三维精工建造体系

33、，完成信息化升级、提效建设试点，作为代表企业参与编制2019年国家健康社区标准，引领安全、健康、智慧社区建设。 4、优秀的人才、团队、文化、优秀的人才、团队、文化 东原地产以“为新的每一天”为宗旨，以“进取、敏锐、合作”为企业文化，以三原色维度来衡量、选择、培养和评价地产业务优秀个人及团队。在统一的衡量标准下，针对各级员工制定了相应的职业规划、 培训计划以及晋升发展通道等。 东原地产拥有高共识度、 强协同力和凝聚力、高抗压能力及高潜力的团队，能迅速跟随市场变化同步调整，节奏灵活，学习创新意识强，自我反省、纠错、总结、改进能力强，充分诠释多元化营造优秀人才、团队、文化的竞争优势。 专用车制造专用

34、车制造 1、优质优质的产品及领先的市场地位的产品及领先的市场地位 迪马工业倾力于打造国内领先的专用车品牌，专注于高技术专用车的研制、生产和销售，建有国内一流的专用车生产线和生产技术管理体系，拥有防弹系列、集成系列、机场系列三大产品线。 迪马工业旗下防弹运钞车产销量已近二十年蝉联全国第一， 其产品线通过引进新型防弹材料，开发新能源防弹运钞车、防弹大巴、智能化银行车等新产品，打造智能管理平台，并以软硬结合的方式继续引领全国防弹运钞产品的发展。集成产品以应急通信、后勤保障、监察检测为主线，持续扩大应急通信车辆市场所占份额，应急通信车类产品市场份额常年处于全国领先低位，并积极打造专用车管理平台、多网融

35、合通信平台等软实力，满足市场对产品专业化、智能化、数字化的要求。迪马工业航勤系列现已覆盖机场地面服务的主要产品，是国内专机客梯车唯一指定供应企业，并已推出多项电动化航勤设备产品。 迪马工业是国内首家独立上市及首家产品批量出口海外的专用车制造企业，已建立完善的销售管理体系，拥有卓越的客户服务水平及响应速度，产品已出口多个海外国家，在客户资源和品牌影响力上具有行业领先优势。 2、先进的研发技术及创新能力、先进的研发技术及创新能力 2019 年年度报告 13 / 323 迪马工业高度重视企业研发能力和技术优势的提升，设立市级企业技术中心、系统集成智能专用车工程技术研究中心及特种车工业设计中心， 已获

36、得140余项专利技术， 通信系统综合管理技术、多媒体融合技术、宽窄带融合技术等核心技术在行业中处于领先地位。迪马工业不断优化产品并升级生产技术，提高产品创新能力，扩宽产品型谱，积极开发新产品，现已承接小区无人快递小车等国家级和市级研发项目，且已完成智能消防机器人、移动式消防体验场馆等高技术含量产品，以及新能源和满足最新国家排放标准产品的研发。 3、强大的制造能力和质量管理体系、强大的制造能力和质量管理体系 作为西南地区实力强大、规模领先的专用和应急产业服务商，迪马工业拥有二十余年的专用车制造经验，具备成熟高效的生产制造能力和完善的安全生产、质量管理体系，生产效率高，交付周期短。以精益化、平台化

37、、数字化、信息化、自动化为抓手，集成先进技术，不断加速技术变革、流程优化、组织创新和数字化转型进程，打造“信息化”环境下的新型能力，将两化融合管理体系贯穿研、产、供、销全价值链，大力推进智能制造转型升级。 4、丰富的科研合作资源和人才储备、丰富的科研合作资源和人才储备 迪马工业坚持以科技创新、人才驱动为发展战略，与电子科技大学、重庆大学、重庆邮电大学、工信部29所、工信部44所、国家消防装备质量监督检验中心等众多高校及研究院建立了紧密联系，整合各方优质资源，牵头与多个高校和研究院联合开展研发合作。同时，迪马工业拥有充沛的专业技术人才和行业专家，并持续进行人才盘点和人才结构优化，制定专项人才培养

38、计划，形成了强大的人才优势。 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 （一）市场行情回顾 2019 年，面临国内外风险挑战明显上升的复杂局面，中央政府及各地区各部门坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，积极推动高质量发展，扎实做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作，国民经济运行总体平稳，发展质量稳步提升，全年国内生产总值达 99 万亿元，比上年增长 6.1%。 房地产行业房地产行业 房地产是中国经济发展的支柱行业之一，随着国民经济持续稳定增长、人均收入水平稳步提高以及城镇化进程的持续推进，

39、近年来我国房地产市场快速、蓬勃发展。然而 2019 年房地产行业调控政策、融资政策及市场发展情况都更为复杂，房地产企业也面临着更加严峻的挑战。 1、 调控政策： “房住不炒”主基调，夯实地方主体责任 2019 年 3 月，两会表态“防止房市大起大落”，调控强调地方主体责任；4 月 19 日，中央政治局会议进一步重申“房住不炒”的政策主基调，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责2019 年年度报告 14 / 323 任的长效机制； 7 月 30 日， 中央政治局会议明确提出： 坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；12 月 12 日

40、，中央经济工作会议提出：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造， 大力发展租赁住房， 要坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位， 全面落实因城施策，强调稳地价、 稳房价、 稳预期的的目标， 落实长效管理调控机制， 促进房地产市场平稳健康发展。同时，中央大力推进租购并举住房制度改革，各地大力发展住房租赁市场，加快建立住房保障体系，坚定不移发展共有产权住房, 放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，加快消除城乡区域间户籍壁垒，统筹推进本地人口和外来人口市民化。 2、融资政策：房地产融资收紧，房企融资成本上升 2019 年，房企融资政策整体收紧，且有愈演

41、愈烈之势。2019 年初，房企融资延续了去年底的回暖态势， 出现一波小阳春， 但是从二季度开始又迎来了新一轮更加严峻的融资调控。 5 月 17 日，银保监会发布了 23 号文，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，开启了 2019 年房地产融资调控。此后，7、8 月份连续对房地产信托、银行机构进行整治约谈，同时对开发贷、境外债等多种融资方式进行进一步限制。另一方面，央行推动居民房贷贷款市场报价利率（LPR）运用，深化利率市场化改革。 3、市场发展：在下行压力中韧性前行 2019 年全国房地产开发投资增速、商品房销售面积及销售额增速自年初以来经历了先升后降的趋势变化。根据

42、国家统计局数据，2019 年房地产开发投资 132,194 亿元，比上年增长 9.9%；房地产开发企业房屋施工面积 893,821 万平方米，比上年增长 8.7%；房地产开发企业土地购置面积25,822 万平方米，比上年下降 11.4%，土地成交价款 14,709 亿元，下降 8.7%；全国商品房销售面积 171,558 万平方米，下降 0.1%；商品房销售额 159,725 亿元，增长 6.5%；年末全国商品房待售面积 49,821 万平方米，比上年末下降 4.9%。 专用车制造专用车制造 2019 年，国内工业生产持续发展，高技术制造业和战略性新兴产业增长较快，根据国家统计局数据，全年全国

43、规模以上工业增加值比上年增长 5.7%，高技术制造业和战略性新兴产业增加值分别比上年增长 8.8%和 8.4%，制造业生产经营活动预期指数为 54.4%，位于较高景气区间。然而汽车制造业依然面临着严峻的下行压力，2019 年汽车制造业行业增加值同比增长 1.8%，产量下降 8%，销售总额下降 0.8%。 专用车市场规模相对稳定且较上年有所增长，随着我国基础设施建设进一步推进、城镇化进程加快、 国六排放标准及新能源汽车政策的实施及推广、 5G 信息技术的发展和应急管理建设的加速，专用汽车的市场前景将会更加广阔。但乘用车企业逐步开始瞄准专用车市场，中小型改装厂也相继挤入，造成“上挤下压”的竞争态势

44、。从细分领域来看，防弹运钞车市场受到非现金支付影响，各大银行裁减银行网点和 ATM 机，导致对现金押运的需求减少；各大银行针对偏远地区或大型工业园区提供流动银行车上门服务，产生新的市场需求。集成车市场较上年呈持续上涨趋2019 年年度报告 15 / 323 势，主要受益于国家对公共安全建设的重视，随着应急管理部成立，统筹整合应急管理、消防、森林防火、草原防火、地震救灾、水旱灾害防治等职责，强调监测预警、预防预报、处置救援、及时恢复的能力建设， 进一步刺激集成车的市场需求。 随着客运量、 机场数量及机量规模的增长，航勤设备需求呈稳步增长态势， 同时， 受到环保政策的影响， 航勤设备电动化需求也在

45、不断提高。 （二）报告期内公司主要业务重点工作情况 报告期内，公司经营房地产开发和专用车制造两大板块，坚持打造差异化竞争力，不断扩大公司独特优势和品牌效益，实现有质量的增长，同时积极布局产业发展板块，孵化地产和工业协同型创新业务。2019 年，公司合并口径实现营业收入 1,969,730.55 万元，同比增加 48.71%；净利润 218,486.74 万元，同比增加 107.28%；归属于上市公司股东的净利润 143,208.07 万元，同比增加 40.86%；总资产 7,251,174.66 万元，同比增长 23.19%。 2019 年公司债务结构稳健， 有息负债率 20.33%， 净负债

46、率 56.10%， 具有较强的抗风险能力。在内外部压力环境下，公司力争融资突破，报告期内成功发行 2019 年第一期中期票据 5.6 亿元，获远东资信评估有限公司信用评级 AA+，受到资本市场认可。 公司运作规范，法人治理结构高效、健全，与大股东之间没有非经营性资金往来、没有违规资金占用及相互担保的情况，公司重视保障股东的合法权益，用业绩回报投资者，报告期内完成年度分红金额约 6.83 亿元。 报告期内，公司持续完善、升级内部组织架构，全面提升组织效率，建立多层次、有针对性的人才培养体系，加强优秀人才激励，实施“2019 年股票期权与限制性股票激励计划”及“共同成长计划”，旗下物业板块也推出了

47、员工股权激励方案，进一步激励和留住优秀人才，建立健全公司长期的利益共享和激励机制，鼓励核心人才长期服务于公司，与公司共同成长。 2019 年 1 月，大股东债务重组方案及重组协议已获东银控股债权人委员会（以下简称：“债委会”）表决通过；12 月债委会审议通过了关于 2019 年留债利息支付安排的议案并于报告期末完成债务重组第一年利息支付。大股东债务重组取得实质性进展，为公司经营稳步发展提供了良好的环境。 在做好经营发展的同时，公司积极履行社会责任，坚持开展扶贫济困、“薪火暖冬”等公益项目，发挥自身积极作用并为社会作出贡献，持续关注员工、社区及合作方发展，与利益相关方共赢，旗下迪马工业也多次紧急

48、出动支援抢险救灾工作。2019 年公司荣获“2019 重庆慈善奖”、“年度社会责任贡献奖”、“杰出社会责任上市公司”等荣誉，获得社会各界高度认可。2020 年初的新冠肺炎疫情让人始料未及。面对疫情，迪马股份迅速开展线上办公，积极推动复产复工；第一时间出资 1000 万元成立了慈善信托履行社会责任， 为一线医护人员提供物资及关爱援助； 迪马工业积极推进医疗医护专用车的研发、生产和销售；东原物业在全国各个社区加强标准、全面的安全防护管理，为社区居民提供了生活及卫生物资保障、健康安全监控等服务，受到业主的一致认可和同行的学习和效仿，进一步提高了品质满意度，旗下数十位员工自发报名支援火神山建2019

49、年年度报告 16 / 323 设，为火神山提供物业后勤服务保障；公司旗下东原商业对旗下商场的租户进行租金减半优惠；公司旗下产业发展板块康养事业部携手互联网医疗平台，开启免费在线问诊通道，提供优质的在线医疗服务。迪马股份与全社会同舟共济，共克时艰。 报告期内各业务板块重点工作情况如下： 1、报告期内房地产业务发展重点工作情况报告期内房地产业务发展重点工作情况 2019年公司房地产开发及物业实现收入1,821,453.00万元， 同比增长49.80%， 毛利率28.57%。东原地产坚持深耕精选的城市战略，匠心筑就印长江、印系列两大产品品牌及原 聚场、童梦童享两大社区品牌，始终站在客户的角度，坚守以

50、产品为本的长期主义，通过安心产品、幸福服务、俱乐社区，打造全生命周期的好产品，为社会带来温度与生活意趣，为中国城市居民提供生活方式解决方案。东原地产凭借自身独特竞争优势荣获 2019 中国房地产业战略峰会“2019 中国房企综合实力 top200”第 40 位、“2019 中国年度投资价值地产企业 top30”等奖项，行业影响力、品牌价值凸显。 （1）坚持精选深耕战略，强化市场研判和投资把控 东原地产始终坚持精选深耕战略， 进取发展， 2019 年持续拓展全国一二线核心城市战略布局。报告期内，东原地产新增土地储备 18 宗，新增计容面积超 300 万方，项目主要位于上海、杭州、成都、重庆等城市