常熟市梅李镇总体规划.doc

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1、XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 文 本 目 录第一章 总 则. 2第二章 规划依据、原则、发展目标. 2第三章 土地利用.2第一节 总体土地利用分配2第二节 土地利用细分4第四章 指标体系和要素控制.5第五章 综合交通规划.7第六章 绿地、河湖系统. 10第七章 城市设计导则12第八章 分片区控制和建设指导14第一节 中心区控制和建设指导14第二节 居住区控制和建设指导16第三节 工业区控制和建设指导20第四节 软件园控制和建设指导24第九章 专项规划25第一节 市政公用工程规划25第二节 综合防灾规划34XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目

2、 录录 XX 新区二三区控制性详细规划新区二三区控制性详细规划文文 本本第 一 章 总总 则则第 1 条 为贯彻总体规划，适应 XX 新区发展的需要，加强规划建设管 理，促进园区建设合理有序，特制定本规划。第 2 条 规划范围“XX 新区二三区”是指 XX 新区中新合作区的第二区、第三区两区，即本规划范围，位于金鸡湖东岸、青秋浦以西，北至娄江、南至斜塘河，共 58.46 平方公里。第 3 条 任何单位、团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活动必 须遵守本规划，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。第 4 条 规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、 江苏省现行的有关标准和

3、规范。第 5 条 本规划自苏州市人民政府批准之日起执行。由 XX 新区管委会 负责组织实施。第 6 条 若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。第 二 章 规规划划依依据据、原原则则、发发展展目目标标第 7 条 规划依据1. 中华人民共和国城市规划法2. 城市规划编制办法3. 城市规划编制办法实施细则4. 城市用地分类与规划建设用地标准 （GBJ137-90）5. 江苏省城市规划管理技术规定6. XX 新区第二三区总体规划 （1995）7. 中国-新加坡 XX 新区二期建设指导详细规划报告 （1995）8. 中国-新加坡 XX 新区三期建设指导详细规划初步报告 （1996）第 8

4、 条 规划原则1. 以总体规划为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。2. 坚持快速发展与开发建设合理有序并重。3. 坚持效率优先，社会、经济、环境效益统一的原则。4. 尊重自然，人性化、生态化原则第 9 条 发展目标XX 新区的整体发展目标是：“有国际竞争力的高科技园区、有吴文化底蕴的现代化新城区、有水乡特色的生态化园区” ，XX 新区二三区是整个园区实现发展目标的主体，突出建设现代高科技产业、优美的城市景观、舒适的居住环境和先进的现代管理与服务体系。第 10 条 人口规模规划人口控制在 41.5 万人左右。第 三 章 土土地地利利用用第一节第一节 总体土地利用分配总体土地利用分配第

5、 11 条 总体土地利用分配1. 土地利用分配原则为：充分利用自然资源，整治水系，完善河湖网络；构筑完整的绿地系统，营造富有“水乡”特色的环境景观；强化城市中心轴线空间格局，加强园区与古城的交通联系，缩短生活区与就业、购物休闲娱乐中心的交通距离。XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 2. 总体土地利用分配为：行政中心、商业区设于中心轴线上；高标准高密度住宅区沿中心轴线两侧设置；工业区布置在园区的东、北两侧；普通高密度住宅区邻近工业区安排；公共交通站点结合中心区、大型公共设施、邻里中心设置；滨湖地区布置开敞绿地，金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐、文化中心、别墅区等功能。第 1

6、2 条 第二区土地利用分配第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区，主要功能为行政、文化和居住。金鸡湖东岸布置休闲风光带；中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中心等公共服务设施以及市级公建预留用地；北部规划为出口加工区以及以其它工业区；南部布置居住区；白塘规划为植物公园。第 13 条 第三区土地利用分配第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区，以高科技产业基地和科研基地为主要功能，居住为次要功能。北部东沙湖布置水景生态公园，两侧设置软件园；星塘街东侧、星华街西侧主要布置居住区，其中沿中心轴线布置高密度住宅区，沿星塘街南段布局园区体育中心，中段布置商业街以及片区公园；三区东部、北部布置工业区

7、，其中部为信息产业园，南部沿吴淞江形成港口、仓储、运输为综合体的物资水陆联运中心。三区南部工业区与居住区之间规划为备用地。表 1 ： XX 新区二三区规划用地构成表规 划 序 号分类代码用地名称面积(ha)比例(%)人均(m2/人) R居住用地997.5419.99 24.04 R1低密度居住用地114.12.29 2.75 R2中密度居住用地487.539.77 11.75 R3高密度居住用地237.614.76 5.73 R223教育设施用地134.32.69 3.24 1其 中Rb居住、商业混合用地240.48 0.58 C公共设施用地396.97.95 9.56 C1行政办公用地20.

8、40.41 0.49 C2商业金融用地107.52.15 2.59 C3文化娱乐用地38.90.78 0.94 C4体育设施用地47.70.96 1.15 C5医疗设施用地14.50.29 0.35 2其 中C6教育科研用地167.93.36 4.05 M工业用地1884.237.76 45.40 M普通工业用地974.519.53 23.48 3其 中MB科研、工业混合用地909.718.23 21.92 4W仓储用地33.20.67 0.80 T对外交通用地78.81.58 1.90 T2公路4.40.09 0.11 5T4港口74.41.49 1.79 S道路广场用地654.313.11

9、 15.77 S1道路633.912.70 15.27 S2广场10.20.20 0.25 6其 中S3停车场10.20.20 0.25 U市政公用设施用地1853.71 4.46 U1市政公用设施用地127.92.56 3.08 7其 中U9市政公用设施预留用地57.11.14 1.38 G绿地760.0315.23 18.31 G1公共绿地(含邻里公园）558.4311.19 13.46 8其 中G2生产防护绿地201.64.04 4.86 小计建设用地4989.97100.00 120.24 E水域和其它856.18 备用地89.29其中 水域766.98合计规划用地范围5846.15注

10、：规划 415000 万人。XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 第 14 条 片区划分1、本规划将规划范围依据功能的不同划分为四个片区，划分如下表：表 2 ： XX 新区二三区片区划分表片区名称范围中心区金鸡湖、现代大道、锦溪街、钟园路围合的区域中心区 I星湖街以西的部分中心区 II星湖街、万盛街之间的部分 中心区 II万盛街以东的部分 居住区除中心区、软件园以外连片的生活性用地工业区连片的生产性用地软件园东沙湖两侧软件园用地软件园 I沈浒路、现代大道、钟南街、星华街之间的区域其中软件园 II娄江、高压走廊、东沙湖、长阳街之间的区域2、片区划分仅为有利于分片、分功能

11、表述控制要素，为指导性内容。第二节第二节 土地利用细分土地利用细分第 15 条 土地利用细分目的为适应快速发展的需要，提高规划管理与建设效率，增强可操作性，解决在用地性质兼容置换时控制要求失效的问题，特进行土地利用细分，作为规划建设与管理的控制依据。第 16 条 土地利用细分依据1、大类执行城市用地分类与规划建设用地标准 。2、中类、小类参照城市用地分类与规划建设用地标准分以下四种情况进行土地利用细分。（1）借鉴新加坡先进规划经验，延续 XX 新区现行规划的用地划分方法，将居住用地进行重新划分。（2）依据 XX 新区工业主要为一类工业的情况，将工业用地按行业类别进行土地利用细分。（3）依据软件

12、园的发展需要，将软件园用地进行土地利用细分。（4）其它用地的中小类土地利用细分执行城市用地分类与规划建设用地标准 。第 17 条 土地利用细分原则1、满足控制道路红线、建筑退让红线、绿地控制线、河道蓝线、高压走廊控制线、文物古迹保护控制线的要求，保证地块使用性质单一，杜绝不相容使用。2、开发规模适宜、出入方便、环境条件均衡、分隔与合并灵活、利于分期实施。第 18 条 中心区土地利用细分1、中心区土地利用细分参见下表：表 3 ： 中心区土地利用细分表序号用地类别土地利用细分说明 1行政中心XX 新区管委会办公楼。 2一般行政办公法院、检察院、公安、工商等行政管理部门、 园区各服务公司的办公楼。

13、3商业金融区级商业、金融业、服务业、旅馆业等设施 4邻里中心邻里级公共设施 5文化娱乐文化水廊及区级文化娱乐设施 6体育设施区级室内外体育运动用地 7公共设施用地医疗卫生区级综合医院和各类专科医院等用地 8中小学教育设施 9低密度以低层别墅为主，包括独立式和并联式别墅， 亦可设置 4 层复式高标准住宅。 10高标准高密度以高层和小高层为主，户均建筑面积 120 平方 米以上。 11居住用地商住混合多层商住楼，底层商店以专业高档精品为特色。12对外交通用地汽车客运站13市政公用设施 用地110KV 变电所、综合控制中心、邮政中心局、 电信交换中心、公交首末站等2、中心区土地利用细分参见图件：中心

14、区 I 土地利用规划图、中心区 II 土地利用规XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 划图中心区 III 土地利用规划图。第 19 条 居住区土地利用细分1、居住区土地利用细分参见下表：表 4 ： 居住区土地利用细分表序号用地类别土地利用细分说明1低密度以低层别墅为主，包括独立式和并联式别墅，亦可 设置 4 层复式高标准住宅。2中密度以多层住宅为主（包括商住综合楼） ，要求设置不少 于总建筑面积 20%的小高层或高层住宅。3高密度以高层和小高层为主。4高标准高密度以高层和小高层为主，户均建筑面积 120 平方米以 上。 5职工宿舍为单身职工提供的多层或小高层住宅。6邻

15、里中心邻里级公共设施7邻里公园居住邻里中心绿地8居住用地中小学教育设施9体育设施体育公园区级体育中心，采用体育公园的布局手法。10发展备用地2、居住区土地利用细分参见图件：居住区土地利用规划图。第 20 条 工业区土地利用细分1、工业区土地利用细分参见下表：表 5 ： 工业区土地利用细分表序 号用地类别土地利用细分说明1无污染一般工业普通一类工业，标准厂房或独立厂房 2轻污染一般工业有轻微污染的工业，可为标准厂房或独立厂房 3无污染高科技工业发展高科技产业，可为标准厂房或独立厂房 4工业用地信息产业园高科技 工业发展信息产业，对外界干扰极其敏感5仓储用地仓储普通多层仓库6便利中心为工业区配套的

16、小型公共设施 7居住用地 职工宿舍为单身职工提供的多层或小高层住宅2、工业区土地利用细分参见图件：工业区土地利用规划图。第 21 条 软件园土地利用细分1、软件园土地利用细分参见下表：表 6 ： 软件园土地利用细分表序号用地类别土地利用细分说明 1独立式研发机构以低层商务别墅形式为主的研发单位 2科研用地 集中式研发机构多层或中高层的现代化办公建筑 3工业用地孵化基地将开发成果转为产品的基地，以多层建筑为主 4公共设施用地公共服务中心集管理中心、商务中心、信息中心、服务中心、 展示中心、文化中心为一体2、软件园土地利用细分参见图件：软件园土地利用规划图、软件园土地利用规划图。第 四 章 指指标

17、标体体系系和和要要素素控控制制第 22 条 控制指标体系XX 新区二三区控制指标体系参见下表：表 7 ： XX 新区二三区控制指标体系表适用条目控制指标 类别序号控制指标名称 总体控制分片区控制 1用地性质第 23 条、第 24 条 2容积率第 24 条 3建筑密度第 24 条 4绿地率第 24 条 5配建停车泊位第 24 条土地利用 控制6出入口第 25 条 7建筑高度控制第 24 条 8建筑间距第 26 条建筑控制9建筑后退红线第 27、28、29 条第 49 条：中心区土地使 用和建筑管理。 第 55 条：居住区土地使 用和建筑管理。 第 61 条：工业区土地使 用和建筑管理。 第 67

18、 条：软件园土地使 用和建筑管理。第 23 条 用地性质控制XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 1. 地块用地性质控制参见图件：中心区 I 土地利用规划图、中心区 II 土地利用规划图、中心区 III 土地利用规划图、居住区土地利用规划图、工业区土地利用规划图、软件园 I 土地利用规划图、软件园 II 土地利用规划图。2. 用地适建性应符合江苏省城市规划管理技术规定的规定。第 24 条 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建停车泊位控制1. 容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建停车泊位控制参见下表：表 8 ： 土地利用细分控制指标表序 号用地 性质土地利用细分

19、最低 容积 率最高容 积率最大 建筑 密度建筑 限高 （米）最低 绿地 率 （%）停车泊位1行政中心6.030150400.5个/100m一般行政办公1.03.03080400.4个/100m商业金融1.01.65024200.4个/100m 3文化娱乐1.64024300.6个/100m4体育设施0.32024403个/100座 5医疗卫生1.53050400.3个/100m 6集中式研发机构0.81.53050400.5个/100m7独立式研发机构0.30.53010450.7个/人 8孵化基地0.31.03515350.1个/100m9公共 设施 用地软 件 园软件园公共服务中心0.82

20、.03050300.5个/100m 10低密度住宅0.30.53012452个/户 11中密度住宅1.0*1.51.73080400.5个/户12高密度住宅1.82.52580350.3个/户 13高标准高密度住宅1.82.22080501.5个/户14职工宿舍1.51.83036305个/百人 15商业居住混合用地1.0*1.52.04020300.6个/户 16教育设施0.40.82020400.2个/100学生17邻里中心1.02020400.3个/100m 18居住 用地便利中心0.82015400.2个/100m 19标准厂房1.0200.1个/100m 20无污染一般 工业独立式厂

21、房0.3200.1个/100m 21标准厂房0.8300.1个/100m22轻污染一般 工业独立式厂房0.3300.1个/100m 23标准厂房0.8300.15个/100m24无污染高科 技工业独立式厂房0.3300.15个/100m 25工业 用地信息产业园高科技工业0.3350.15个/100m26仓储2027道路用地2030 28道路 广场广场用地30 29汽车站0.3202.2个/1000旅客 30对外交 通用地码头20 31市政公用设施用地20续表序 号用地 性质土地利用细分最低 容积 率最高容 积率最大 建筑 密度建筑 限高 （米）最低 绿地 率 （%）停车泊位32园区级公园00

22、312801个/公顷 33公园 片区公园00312701个/公顷 34住宅区邻里公园0036602个/公顷 35街头 绿地工业区小游园-802个/公顷 36滨河绿地-80 37绿地防护绿地-95 注：1、用地性质控制为规定性，土地利用细分为用地性质的具体细化； 2、表中空白表示不规定该项内容，“-”表示该项一般不允许非绿化建设。 3、表中指标幅度值是指具体地块规定指标的取值范围。 4、*： 中密度住宅区中设高层住宅的最高容积率为 1.7，不设高层住宅的 最高容积率为 1.5； 商住混合用地中设高层住宅的最高容积率为 1.7， 不设高层住宅的最高容积率为 1.5。2. 规划建设管理除符合上表的规

23、定以外，尚需符合第八章分片区控制的第 49 条、第 55 条、第 61 条、第 67 条关于土地使用和建筑管理的补充规定。3. 容积率控制参见图件：中心区 I 容积率控制图、中心区 II 容积率控制图、中心区III 容积率控制图、居住区容积率控制图、工业区容积率控制图、软件园 I 容积率控制图、软件园 II 容积率控制图。4. 建筑高度控制参见图件：中心区 I 建筑高度控制图、中心区 II 建筑高度控制图、中心区 III 建筑高度控制图、居住区建筑高度控制图、工业区建筑高度控制图、软件园 I建筑高度控制图、软件园 II 建筑高度控制图。第 25 条 出入口规定1、当地块面积大于 2ha 时，应

24、设置 2 个出入口；当地块面积小于 1ha 时，只允许设置 1 个出入口；当地块面积在 12ha 时，可根据用地条件，设置 12 个出入口。2、出入口设置同时应满足城市道路设计规范和消防要求。XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 3、地块允许设置出入口数量、方位参见图件：中心区 I 车辆出入口控制图、中心区 II车辆出入口控制图、中心区 III 车辆出入口控制图、居住区车辆出入口控制图、工业区地块出入口控制图、软件园 I 车辆出入口控制图、软件园 II 车辆出入口控制图。第 26 条 建筑间距规定居住建筑间距按 1：1. 2 控制，非居住建筑的间距执行江苏省城市规划管

25、理技术规定的有关规定。第 27 条 建筑物退让规定1. 建筑物必须退让道路红线、河道蓝线、用地边界。建筑物退让道路红线必须符合第 28 条的规定；退让河道蓝线必须符合第 29 条的规定；退让用地边线的最小距离为南北向 5m、东西向 3m。2. 建筑物退让必须同时满足间距、消防、抗震、防汛等安全要求。3. 建筑退线范围用于布置硬地和绿化。4. 工业区信息产业园建筑退让规定参见第 67 条。5. 退让距离规定参见图件：绿化缓冲带规划图、中心区 I 建筑后退线控制图、中心区 II 建筑后退线控制图、中心区 II 建筑后退线控制图、居住区建筑后退线控制图、工业区建筑后退线控制图、软件园建筑后退线控制图

26、。第 28 条 道路缓冲带规定1、道路缓冲带构成包括绿化缓冲带和间距缓冲带两部分。绿化缓冲带靠近道路红线，用于植树、造景和铺设草地，此外也可用于很小型的设施如指示牌、旗杆、灯柱、小型警卫站和垃圾站，其他用途一概不准。间距缓冲带靠近建筑退线，可建设停车场、车道、人行道，以及垃圾站、警卫站、开闭所、污水提升泵站、自来水增压泵站、路房和篷盖等设施。2、道路缓冲带的宽度规定：表 9 ： 缓冲带宽度规定表道路类型 缓冲带总宽度 绿化缓冲带 间距缓冲带 主干道 15 米 5 米 10 米 次干道 10 米 5 米 5 米 其它次要道路 5 米 3 米 2 米 景观路（不含景观绿化带宽度）10 米5 米5

27、米第 29 条 河道缓冲带1、河道缓冲带构成包括青坎和绿化缓冲带。青坎靠近河道，只允许绿化。绿化缓冲带用于植树、铺设草地，可布置小型变配电设施等。2、河道缓冲带宽度规定：表 10 ：缓冲带宽度规定表 所在位置 缓冲带总宽度 青坎绿化缓冲带 生活用地内 10 米 5 米 5 米 生产用地内8 米 3 米 5 米 第 30 条 文物古迹、传统风貌地段保护1、县级文物保护单位张士诚墓、琼姬墩均为县级文物保护单位，现状遭到破坏，应予以就地修复。文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业，确因特殊情况需要的，必须依据中华人民共和国文物法的规定进行。文物保护单位的保护范围周边

28、30 米的距离划为建设控制区，在此区域内应主要布置绿化，各项建设不得影响文物保护单位安全及其环境。2、传统风貌地段斜塘老街具有浓厚的地域特色，以保护和修复为主。对其设施和环境加以整治，形成居住商业相结合的、具有地方文化特色的商业街区，结合设置邻里中心并对游人开放。注重保持原住区的文化特征，对现状基础设施和建筑内部设施加以改造，使之满足现代生活的需要。XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 第 五 章 综综合合交交通通规规划划第 31 条 交通设施规划汽车客运站(城东汽车站)一处，占地 4. 5 公顷；规划内河港两处，分别为青秋浦港和城东港，占地 15 公顷和 59.2

29、公顷。表 11 ：园区对外交通设施规划一览表类别名 称位 置规模客运城东汽车站现代大道南侧、锦 溪路和钟南路之间4 .5 公顷。现代物流园区 （含青秋浦港）东北侧青秋浦以东物流园区 142（二三区外）。 青秋浦港 15.0 公顷，设计规模约 50 万吨/年物流 公水联运站 （含城东港）东南侧吴淞江以北公水联运站 8.7 城东港 59.2 公顷，设计规模约 200 万吨/年第 32 条 道路系统1、主要道路网络由 10 条主干道、24 条次干道和重要支路共同构成，参见表 11 和道路交通规划图。规划增加一般支路系统，为指导性建设道路。2、主干道主干道网络呈三横七纵，三横为苏虹路、现代大道和苏胜路

30、，七纵为星湖街、南施街、星塘街、钟南街、星华街、凤里街和星龙街，构成道路网络主骨架，与一区和外围快速干道环路有良好衔接。主干道红线宽度 45.656.5 米，道路间距 800-1800 米。3、次干道次干道红线宽度 2437.4 米，道路间距 400-600 米。4、支路支路红线宽度 1024 米。表 12 ：XX 新区二、三区规划道路一览表序 号名称起点终点等级长度 (米)宽度 （米）面积 （公顷）横断面 编号1现代大道凤凰泾唯胜路主干道1139052.459.68 A2苏胜路星湖街唯胜路主干道849045.638.71B3星华街苏浏线吴淞江主干道579056.532.71 B4苏虹路凤凰泾

31、星龙街主干道995045.645.37 B5星湖街苏浏线吴淞江主干道413045.618.83 B6南施街苏虹路苏胜路主干道329045.615.00 B7星塘街苏虹路港田路主干道443045.620.20 B8钟南街苏虹路港田路主干道442045.620.16 B9凤里街现代大道淞北路主干道337045.615.37 B10星龙街苏虹路港田路主干道503045.622.94 B “ 11钟园路星湖街青丘街次干道798037.429.85 C12方洲路星湖街青丘街次干道792037.429.62 C13沈浒路玲珑街南施街次干道307037.411.48 C14沈浒路星塘街星华街次干道17103

32、7.46.40 C15翠园路华池街南施街次干道184037.46.88 D16琼姬路万盛街津梁街次干道118037.44.41 C17玲珑街苏虹路华池街次干道191037.47.14 C18华池街苏虹路星湖路次干道279037.410.43 C19万盛街沈浒路琼姬路次干道299037.411.18 C20津梁街钟园路琼姬路次干道161037.46.02 C21琉璃街沈浒路苏胜路次干道296037.411.07 C22旺墩路华池街南施街次干道1870325.98 D23锦溪街现代大道港田路次干道2970329.50 D24港田路钟南街青丘街次干道54003217.28 D25归家巷长阳街杏林街次

33、干道1490324.77 D26杏林街归家巷苏虹路次干道1240323.97 D27长阳街苏虹路淞北路次干道51903216.61 DXX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 28青丘街龙潭路港田路次干道2950329.44 E29横泾巷琉璃街锦溪街支路1110222.44 E30丽帆巷琉璃街锦溪街支路1110222.44 E31淞北路风里街星龙街支路2330225.13 E32听涛路星龙南街青秋浦西支路1030222.27 E33场站路星华街青丘街支路3770228.29 E第 33 条 道路横断面控制参见道路横断面规划图。第 34 条 道路交叉口控制1、主干道相交、次

34、干道相交、主次干道相交的交叉口道路红线转弯半径为 15 米。2、支路相交、支路与其它等级道路相交的交叉口道路红线转弯半径为 10 米。3、与主次干道相交的主干道、与主干道相交的次干道、有公交线路运行的路段的交叉口进口路段进行展宽处理，展宽尺寸参考下图。交叉口进出口展宽尺寸参考图4、星华街与现代大道交叉口、星华街与苏胜路交叉口采取右转车道渠化方式，保证右转车流连续通过交叉口。第 35 条 社会停车场1、预测规划期末小汽车拥有水平为 160 辆/千人，小汽车拥有量约为 6.5 万辆，共需设置社会停车泊位约 1.82 万个。2、大中型社会停车场（库）布置在中心区、邻里中心、交通换乘枢纽、公园出入口、

35、城市主要出入口、软件园内部布置。在工业区，应根据职工通勤交通情况建设和预留的停车场（库） 。3、鼓励居住区停车社会化和社会停车场停泊私家车。居住区设置可供出租的公共泊位占配建停车场总量应不低于 5%。第 36 条 配建停车场1、行政办公以及工业仓储等用地内的配建停车场应充分考虑到未来小汽车发展的趋势，根据现行的国家规范要求设置。2、居住用地内配建停车场根据家庭收入水平、住宅类型等因素确定，预测居住用地配建停车泊位达 6.50 万个，考虑社区发展趋势，提供 10%的来访车位约 0.65 万个。3、配建停车泊位指标标准必须符合第 24 条的规定。第 37 条 公共交通1、规划公交车 700 辆，按

36、 14 辆/万人的标准配置。2、建成“环线为依托、经纬交织、线面结合”的公交网络结构。规划公交线路 26 条，总长度 214 .4 公里；线路网总长度为 164.9 公里，线网密度为 3.0 公里/平方公里，公交线路重复系数为 1.30。站点 300 米半径覆盖率为 70%，500 米半径为 95%。3、规划保养场 3 处，均位于二、三区以外；公交首末站 28 处，每处占地约 0.51.8公顷。4、预留两处公交换乘枢纽，一处位于汽车客运站南侧，一处位于二三区外第 38 条 轨道交通规划预留 2 条轨道交通线路用地，分别为 M1 和 S1 线园区段。规划 M1 号线由干将路经园区金鸡湖、核心区、

37、白塘、体育公园，避开信息产业园，至轨道枢纽站。规划 S1号线从市区南环路引线、经老机场路、星塘街、苏胜路至昆山和上海。第 39 条 水上游览线路1、园区水网布局反应了江南水乡的特色，从水中欣赏园区将是非常重要的视角，为方便游客游览，规划形成两条水上游览线。XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 内环：从金鸡湖出发经中央河、鸣风港、中塘港，然后回到金鸡湖。外环：从金鸡湖出发经中央河、娄斜港、中塘港，然后回到金鸡湖。2、水上游览线沿线桥梁建设应满足游船的净空要求。第 六 章 绿绿地地、河河湖湖系系统统第 40 条 绿地系统1、绿地系统规划目标把握地域文脉特点，展现江南水乡独

38、具的自然风光精华，提供高质量的生活休闲场地，创造优美、舒适的人居环境；通过绿地、河湖系统的整体性构建，实现“城在园中” 、 “再现自然” ，获得良好的空间景观和较高的生态效益；通过有机联系、分等级、充足的开放空间、水体空间平衡园区环境质量，提高周围土地素质和使用价值。公共绿地总量不低于人均 10 平方米，小区内部公共绿地不低于每人 1.5 平方米。2、绿地系统建构 以两条“十”字型的生态廊道、三个生态绿园以及一条绿化轴、五条绿化景观路为骨干，以单位附属绿地为补充，通过水系、滨河绿地、道路景观绿地将一系列公园、广场等绿化景观节点联系起来，形成具有现代水乡特色的生态绿地系统。3、生态廊道控制金鸡湖

39、生态廊道：以金鸡湖水域为主要生态空间，湖滨控制为开敞绿地；北部凤凰泾控制 100 米绿化分隔带，其中凤凰泾东侧控制 67 米；金鸡湖南部用地控制为康乐休闲绿化用地。斜塘河生态廊道：斜塘河两侧沿岸各控制 200 米，布置绿化林带。4、中心轴线绿化带控制在中心轴线中央河两侧布置绿带，形成串联公共活动中心和三大湖滨公园的绿化景观轴。绿带宽度在商业中心区内每侧控制 10 米，局部节点每侧控制 80 米，其它地块每侧控制 30 米。5、公园设置与控制要求参见下表：表 13 ：XX 新区二三区公园设置一览表类 别个 数名称位置规模或控制要求功能及项目设置建议金鸡湖湖滨 公园金鸡湖沿湖控制 80200 米，

40、总 面积 340 公顷， 其中在二区范围 内共 80.6 公顷。白塘植物园白塘60 公顷区 级 公 园3东沙湖水景 公园东沙湖105 公顷具有旅游、生态、文化、休闲 的功能，兼为城市服务。金鸡湖湖滨公园西岸以城市广 场、湖滨大道形成开放式休闲公 园，东岸以低密度、高绿地率的 文化水廊、湿地景观组成水上公 园，南岸设置生态公园。白塘植物园以自然风光为主， 突出植物群落的多样化。东沙湖水景公园突出营造丰富 的水景空间，形成高品质的专类 公园。项目设置依据主题安排。横泾巷公园横泾巷 东段12 公顷。片 区 公 园2星塘街公园星塘街 中段11 公顷。具有观赏、游乐、休闲健身、交 往的功能。布置多样化的

41、空间场所，满足 居民多种需求。11邻里公园各邻里 中心14 公顷/个，服 务半径 250 米。结合邻里中心布置，具有休闲、 游憩、健身、交往的功能。设置广场、网球场、门球场及 老人、儿童活动场所。邻 里 及 便 利 中 心 小 公 园6工业区街头 绿地各便利 中心14 公顷/个结合便利中心、职工宿舍布置， 具有休息、健身等功能。设置球场、广场等活动场所。XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 体 育 公 园1园区体育中 心苏胜路 以南、 星塘街 以东42 公顷园区综合性体育中心，现代化 的体育公园。设置 3000 人多功能体育馆、 30000 人体育场、1000 人游泳

42、馆 各一座（个）以及其它运动休闲 设施。6、沿路绿化带控制沿路绿化带指城市道路红线之外的沿街绿地，主要沿现代大道、苏胜路、星湖街、星塘街、星华街五条景观路设置，绿化带控制宽度参见下表：表 14 ：景观道路绿化带宽度控制表 序号名称绿化带控制宽度开敞空间总宽度 1现代大道两侧各 22.8 米。道路、绿化带总宽度 110 米。 （行政中心地段路北侧控制 48.8 米） 。 2苏胜路南侧 10 米，北侧 35 米 （含河道 20 米） 。道路、河道、绿化带总宽度为 90.6 米。3星湖街东侧 15 米，西侧 30 米 （含河道 20 米） 。道路、河道、绿化带总宽度为 90.6 米。4星塘街东侧 5

43、0 米，西侧 47. 4 米（含河道 36 米） 。道路、河道、绿化带总宽度为 143 米。5星华街东侧 12 米，西侧 22 米。 道路、绿化带总宽度 90 米。6星龙街东侧 7.2 米，西侧 7.2 米。道路、绿化带总宽度 60 米。7、防护绿地控制表 15 ：防护绿地控制宽度表类型名称防护绿带宽度（米） 位置北部高压走廊64里塘河以东中 部含 20 米河道。高压走廊港田路高压走廊25路北侧星华街高压走廊25南段路东侧青秋浦高压走廊30南段河西侧市政设施周边防护绿地变电站30娄江防护绿地1080河道南侧凤凰泾防护绿地67河道东侧滨河防护绿地青秋浦防护绿地10北段河西侧8、附属绿地附属绿地指

44、各类城市建设用地中的绿化用地，各类建设用地绿地配置必须符合第 24条有关绿地率的规定。第 41 条 河湖系统1. 河湖系统规划目标通过水系整治，基本保持现有水域面积，提高蓄水能力，满足防洪、排水要求，为创造良好的水域景观创造条件。2. 河湖系统构建规划采用棋盘格网的形式，形成三横十一纵的河道网络，联系金鸡湖、白塘、东沙湖水体，构成二三区河湖系统。3. 湖体控制金鸡湖、白塘基本保持现状湖岸线，各项规划建设应保持水域面积不减少；东沙湖应依据现状水域主体进行整治，清理鱼塘，保持蓄水能力，向北与娄江保持水域联系通道。4. 河道控制（1）河道间距控制为 8001400 米，宽度采用 15、18、20、25、30、36 米六种，其中主干河（编号：X1、X7、X9、X10、Y3、Y4）宽度 2536 米，次干河 1520 米。（2）河道驳岸建设在居住区宜采用斜坡形式，依据现状水系曲线布置，以获得丰富的景观效果；在工业区宜采用垂直驳岸，直线布置，以节约土地和利于工业厂房布置。XX 新区二三区控制性详细规划 文 本 文文 本本 目目 录录 （3）雨水管道出水口与河道底面保持足够的距离，河道底标高采用-1.0 米和-1.8 米。（4）河道青坎线、两侧绿化带宽度控制符合第 29