湖南投资：2021年半年度报告.PDF

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1、湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 1 湖南投资集团股份有限公司湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021-046 2021 年年 08 月月 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。

2、 公司负责人刘林平先生、主管会计工作负责人刘林平先生及会计机构负责公司负责人刘林平先生、主管会计工作负责人刘林平先生及会计机构负责人人(会计主管人员会计主管人员)彭莎女士声彭莎女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承资者及相关人士均应对此保持足够的风

3、险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。诺之间的差异。 公司在本报告第三节公司在本报告第三节“管理层讨论与分析管理层讨论与分析”中中“十、 公司面临的风险和应对措十、 公司面临的风险和应对措施施”描述了公司经营中可能面临的风险，敬请投资者关注相关内容，注意投资风描述了公司经营中可能面临的风险，敬请投资者关注相关内容，注意投资风险！险！ 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二

4、节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . .6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . .9 第四节第四节 公司治理公司治理. .24 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . .25 第六节第六节 重要事项重要事项. .28 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . .34 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . .37 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . .38 第十节第十节 财务报告财务报告.39 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有董事长签名的半年度报告正本；一、载

5、有董事长签名的半年度报告正本； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的会计报表；的会计报表； 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。司文件的正本及公告的原稿。 四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室四、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项释义项 指指 释义内容释义内容 湖南投资、湖南投资集团、本公司

6、、公司 指 湖南投资集团股份有限公司 环路集团、控股股东 指 长沙环路建设开发集团有限公司 巨潮资讯网 指 高速公路建设运营 指 原称为“路桥收费” 资产管理和物业服务 指 原称为“现代物业管理” 酒店投资经营 指 原称为“酒店经营” 城市综合体投资开发 指 原称为“房地产开发” 绕南公司 指 湖南投资集团股份有限公司绕城公路西南段分公司 现代置业 指 湖南现代投资置业发展有限公司 交行湖南省分行 指 交通银行股份有限公司湖南省分行 中意房产 指 长沙中意房地产开发有限公司 浏阳河建设 指 湖南浏阳河城镇建设发展有限公司 绕南高速 指 长沙市绕城高速西南段 绕城高速 指 长沙市绕城高速西南段、

7、西北段 君逸物业 指 长沙君逸物业管理有限公司 君逸康年 指 君逸康年大酒店 君逸山水 指 君逸山水大酒店 浏阳财富新城项目 指 浏阳市原教师进修学校房地产开发项目 广欣发展 指 湖南广欣物业发展有限公司 辐照中心 指 广西桂林正翰辐照中心有限责任公司 伍家岭桥公司 指 长沙湘江伍家岭桥有限公司 五一路桥公司 指 长沙湘江五一路桥有限公司 广润地产 指 湖南投资集团股份有限公司广润分公司 广荣地产 指 湖南广荣房地产开发有限公司 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称股票简称 湖南

8、投资 股票代码股票代码 000548 股票上市证券交易所股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文公司的中文名称名称 湖南投资集团股份有限公司 公司的中文简称（如有）公司的中文简称（如有） 湖南投资、湖南投资集团 公司的外文名称（如有）公司的外文名称（如有） HUNAN INVESTMENT GROUP CO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有）公司的外文名称缩写（如有） HIG 公司的法定代表人公司的法定代表人 刘林平 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书董事会秘书 证券事务代表证券事务代表 姓姓 名名 郭颂华 何小兰 联系地址联系地址 长沙市芙蓉区五一大道 447 号

9、 湖南投资大厦 21 楼 长沙市芙蓉区五一大道 447 号 湖南投资大厦 21 楼 电电 话话 073189799888 073189799888 传传 真真 073185922066 073185922066 电子信箱电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用适用 不适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 2 2、信息披露及备置地点、信

10、息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用适用 不适用不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是是 否否 本报告期本报告期 上年同期上年同期 本报告期比上年同期增减本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 178,338,519.36 192,874,

11、225.70 -7.54% 归属于上市公司股东的净利润（元） 30,231,046.51 49,757,402.34 -39.24% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 25,534,898.26 -3,789,914.71 773.76% 经营活动产生的现金流量净额（元） -363,775,465.53 -153,317,522.56 -137.27% 基本每股收益（元/股） 0.06 0.10 -40.00% 稀释每股收益（元/股） 0.06 0.10 -40.00% 加权平均净资产收益率 1.67% 2.87% -1.20% 本报告期末本报告期末 上年度末上年度末 本报告

12、期末比上年度末增减本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,462,447,154.90 2,263,688,970.09 8.78% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,814,153,189.09 1,793,906,458.80 1.13% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用适用 不适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2

13、 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况况 适用适用 不适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用适用 不适用不适用 单位：元 项目项目 金额金额 说明说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 916,333.47 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 452,823.19 单独进行减值

14、测试的应收款项、合同资产减值准备转回 3,100,000.00 转回单项计提的其他应收款坏账准备 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 286,205.41 减：所得税影响额 59,213.82 合计合计 4,696,148.25 - 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第对公司根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 1 号号非经常性损益定义界定非经常性损益定义界定的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第的非经常性损益项目，以及把公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 1 号号非经常非经常性

15、损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用适用 不适用不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务（一）主要业务 公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。 （二）经营模式（二

16、）经营模式 高速公路建设运营为自主收费；资产管理和物业服务由公司旗下物业公司开展相应管理和服务；酒店投资经营为公司自创酒店品牌，自主经营；城市综合体投资开发由公司旗下子分公司进行房地产项目开发。 （三）主营业务情况说明（三）主营业务情况说明 高速公路建设运营方面，高速公路建设运营方面，公司报告期内拥有绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。 资产管理和物业服务方面，资产管理和物业服务方面，公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司。依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产，积极拓展资产管理和物业服务板块，资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。 酒店投资经营方面，酒店投

17、资经营方面，公司创立了“君逸”品牌，现旗下拥有君逸康年、君逸山水两家四星级酒店。两家酒店均处于长沙市核心地段，经过多年深耕，形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定基础的客户消费群，有稳定的现金流，是公司经营收入来源之一。 城市综合体投资开发方面，城市综合体投资开发方面，以自主开发、销售为主，公司旗下现拥有浏阳河建设、现代置业、广荣地产、广润地产、中意房产等房地产开发公司。业务主要集中在商业地产运作、住宅地产的开发与经营、自持物业的租赁等领域。湖南投资大厦的租赁收入、广荣福第项目的销售收入，将较大程度上提升公司总体收入水平。 （四）行业发展情况（四）行业发展情况 1.1.高速公路建设运营：高

18、速公路建设运营： 根据交通运输部举行7月例行新闻发布会发布的信息，2021年上半年，交通运输经济正在加快回到疫情前的运行态势，主要指标运行趋于平稳、稳中加固、稳中向好。客运量延续恢复态势，客运结构也在进一步加速优化，铁路民航客运量占比持续提高，中心城市轨道交通湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 客运量已经恢复到疫情前的水平。其中营业性客运量降幅在进一步收窄。上半年，完成营业性客运量44.0亿人次，比2020年同期增长11.1%，但是比2019年的同期仍然下降了49.8%。营业性货运量247.5亿吨，比2020年同期增长24.6%，比2019年同期增长14.9%。 2.2

19、.资产管理和物业服务：资产管理和物业服务： 2021年上半年，关于加强和改进住宅物业管理工作的通知中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见 关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见等多个重磅文件相继出台，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，为物业行业打开新的发展空间，给当下物业管理行业指引了另一片物业新蓝海。“十四五规划”中物业被六次提及，分别涉及生活性服务业品质化发展、乡村振兴、巩固脱贫攻坚成果、提高城市治理水平、健全社区管理和服务机制、构建绿色政策发展体系、建设数字中国等，推动“物业+”边界不

20、断延伸。行业研究显示，物管行业发展空间大、增速高，截止到2020年底，全国物业管理规模大致在330.4亿平方米，整个行业的经营收入突破1万亿元，达到11,800亿元左右。2030年市场规模有望达2万亿-3万亿元。我国物业管理市场具有独特的发展潜力和市场特征，具备超越现有行业界限的潜力。我国相对密集的人口分布和小区制的居住形态，给物业公司扩展业务领域留下了广阔的空间。 3.3.酒店投资经营：酒店投资经营： 2021年上半年，国内旅游总人次18.71亿，比上年同期增长100.8%。其中，城镇居民旅游总人次13.08亿，农村居民旅游总人次5.63亿。2021年上半年，国内旅游收入达1.63万亿元，比

21、上年同期增长157.9%。其中，城镇居民旅游消费1.29万亿元，增长149.8%;农村居民旅游消费0.34万亿元，增长193.9%。据文化和旅游部统计，今年上半年，人均每次旅游消费872.27元，比上年同期增长28.5%。其中，城镇居民人均每次旅游消费986.20元，增长30.5%;农村居民人均每次旅游消费607.57元，增长30.0%。7月15日，国家统计局发布最新数据显示，2021年1-6月，全国餐饮收入21,712亿元，同比增长48.6%；限额以上单位餐饮收入4945亿元，同比增长56.3%。“五一”期间，湖南全省纳入监测的102家A级景区接待游客664.12万人次，同比增长184.3%

22、，实现营业收入104021.9294万元，同比增长175.45%。154家住宿单位接待住宿游客12.41万人，同比增长82.22%，实现营业收入5142.07万元，同比增长94.64%，纳入监测的住宿单位床位出租率为85.73%,其中民宿客栈床位出租率达97.01%。 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 11 4.4.城市综合体投资开发：城市综合体投资开发： 湖南省坚持“房住不炒”，保持房地产市场平稳健康发展。根据湖南省统计局发布最新数据，上半年,湖南省商品房销售持续恢复，销售面积同比增长23.5%。全省房地产开发投资2419.70亿元，同比增长21.4%，比全部投资增速快8

23、.5个百分点。其中，住宅投资1837.36亿元，同比增长26.2%。商品房市场供需两旺。商品房销售面积4395.57万平方米，两年平均增长11.0%，其中，住宅销售面积4044.88万平方米，增长24.9%，两年平均增长13.5%。到6月末，湖南省商品房待售面积同比下降16.2%，商品房库存进一步下降。长沙市土地市场2021年上半年“两集中”住宅地供应制度的执行，改变了之前的土地供应节奏，形成了土地供应的明显淡旺季，下半年土地市场仍将热度不减，表现强劲。6月份，长沙新房价格同比去年6月上涨6.7%，与5月份的同比涨幅持平；环比今年5月份涨幅达1.3%。与全国其他城市相比，长沙同比、环比涨幅处于

24、正常水平。 （五）公司所处行业地位（五）公司所处行业地位 公司作为市属国有控股的上市公司，2016-2020五年期间，收入和利润相比2011-2019年分别增长98.29%、121.20%，实现了业务稳步发展。截至2020年底，公司已连续15年盈利，资产负债率20.75%。公司所辖绕南高速连接京港澳高速与绕城高速西北段，是贯通河东与河西的主要通道、进出长沙城区的重要交通枢纽，在落实全国联网收费、缓解市区交通压力等方面发挥着重要作用。自持的5A甲级写字楼湖南投资大厦是芙蓉区乃至全市年税收过亿元的楼宇经济标杆。旗下君逸康年大酒店和君逸山水大酒店为地处核心地段的四星级酒店。公司先后成功运作了五合垸土

25、地、玻纤项目土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点项目有已经竣工交付的湖南投资大厦、浏阳财富新城，以及正在开发建设的广荣福第、广润福园等。 （六）主要业绩驱动因素（六）主要业绩驱动因素 1.1.高速公路建设运营：高速公路建设运营： 高速公路建设运营板块收入比2020年同期增长134%，比2019年同期增长20.12%。公司所辖绕南高速2021年上半年全线收费站进出口总流量同比2019年增长21.85%，车流呈自然增长趋势。 2.2.资产管理和物业服务：资产管理和物业服务： 自持的湖南投资大厦坚持高端的定位，出租率达到91%以上，入驻企业有罗氏制药、交通银行等世界500强企业，以及湖南

26、省融资担保集团、美团湖南总部等省级企业总部集团。自持湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 12 的江岸景苑商铺，出租率在90%以上。 3.3.酒店投资经营：酒店投资经营： 公司旗下君逸康年大酒店和君逸山水大酒店通过多年深耕积淀的“君逸”酒店品牌美誉度和规范化的运营模式，积累了一定基础的消费群，同时通过深挖市州客户、会议客户，开展一站式营销等，稳定了营销局面。 4.4.城市综合体投资开发：城市综合体投资开发： 浏阳财富新城项目上半年完成销售额1,194万元，累计销售收入近3亿元。广润福园项目顺利完成项目规划修改，办理完成不动产登记证书、用地规划许可证、工程规划许可证，配套幼儿园、

27、小学方案设计获市、区教育局审批通过，今年项目缴纳各项税费约3.35亿元，完成建安投资约3,500万元。广荣福第项目2号栋、4号栋达到预售条件，即将开盘销售。 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 近年来，公司通过采取一系列措施，调整结构、优化产业、明晰主业、规范经营，逐渐形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业格局。公司运作规范，法人治理结构健全，形成了科学有效的职责分工和制衡机制，现代治理体系不断完善，治理能力和水平不断提升。公司凭借明晰的产业结构、健全的管理机制以及较为成熟的主业经营模式，开创了自2006年以来连续盈利的良好局面，也奠定了较

28、为稳固的行业竞争地位，形成了确保公司持续稳健发展的核心竞争力。 1.1.公司发展思路明晰。公司发展思路明晰。公司进一步明确了发展思路和奋斗目标，调整完善了企业文化体系，提出了实施“稳、进、拓、引、合、严”六字战略，制定了“拓主业、强营销、稳收入、降成本、增利润，重人才、提质量、控风险、严管理、保安全”的三十字经营方针，加快转型发展的战略部署。 2.2.法人治理结构健全。法人治理结构健全。公司建立了股东大会、董事会、监事会、经理层为主体架构的法人治理结构，全面制定了各层级议事规则。董事会下设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会四个专门委员会，促进董事会科学、高效决策。公司总部设立

29、职能部门14个，各职能部门之间职责明确、相互协作，且内部控制制度基本健全。公司各控股子公司也建立了完善的法人治理结构。 3.3.公司运营质量良好。公司运营质量良好。高速公路建设运营板块经营稳定，资产管理和物业服务板块盈利能力提升，酒店投资经营板块品牌形象稳固，城市综合体投资开发板块扎实推进，。 4.4.公司管理体系完善。公司管理体系完善。公司构建了科学有效的管理体系，“三重一大”事项坚持依纪依湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 13 法办事，坚持公开透明办事，坚持按程序和制度办事，坚持按集体决策办事。健全招标采购管理办法，派驻子分公司纪检监察专员，做到重大决策部署到哪里，监督

30、检查就跟进到哪里。创建节约型公司，三公经费等非生产性成本费用明显下降。压实安全生产主体责任，确保公司稳定持续发展。 5.5.公司融资能力强劲。公司融资能力强劲。随着公司治理结构的不断完善、资产结构的不断优化、管理水平的不断提高、盈利水平的连年上升，公司的企业信用及社会形象也逐年提升，被银行确定为优质客户，保证了公司未来快速发展的资金需求。 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述概述 报告期内，公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。 2021年1-6月，公司实现营业收入17,833.85万元，同比下降7.54%；营业总成本14,218.59万元，同

31、比下降26.94%；税金及附加470.95万元，同比下降16.19%；利润总额4,143.01万元，同比下降17.16%；归属于母公司所有者的净利润3,023.10万元，同比下降39.24%；每股收益0.06元，同比下降40%；加权平均净资产收益率1.67%，同比下降1.2%。 （1）本期营业收入同比下降的主要原因系： 上年同期浏阳财富新城项目交房确认销售收入1.15亿元。 （2）本期营业总成本同比下降的主要原因系： 上年同期浏阳财富新城项目交房确认营业成本1.13亿元。 （3）本期税金附加同比下降的主要原因系： 上年同期结转预交土地增值税100万元，本期无。 （4）本期利润总额、归属于母公司

32、所有者的净利润、每股收益和加权平均净资产收益率同比下降的主要原因系：上年同期转让伍家岭桥公司股权和五一路桥公司股权取得投资收益5,286万元，本期无。 主要财务数据同比变动情况主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期本报告期 上年同期上年同期 同比增减同比增减 变动原因变动原因 营业收入 178,338,519.36 192,874,225.70 -7.54% 营业成本 87,844,107.91 150,294,516.86 -41.55% 上年同期浏阳财富新城项目成本结转 1.13亿元，本期仅 2,572 万元 销售费用 3,104,249.04 7,675,016.96 -59.55

33、% 酒店原计入销售费用中的部分支出项计入营业成本中 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 管理费用 39,563,603.47 34,671,934.66 14.11% 财务费用 6,964,516.44 -3,638,035.16 新增银行贷款，利息支出增加 所得税费用 11,199,057.64 255,246.90 4,287.54% 上年同期利润主要来自投资收益 经营活动产生的现金流量净额 -363,775,465.53 -153,317,522.56 广润福园房地产项目开发支出增加 投资活动产生的现金流量净额 -17,950,385.62 -8,958,817.

34、54 上年同期收到子公司处置现金净额 1,350万元 筹资活动产生的现金流量净额 206,283,822.66 本期新增银行贷款 2.25 亿元 现金及现金等价物净增加额 -175,442,028.49 -162,276,340.10 公司报告期利润构成或利润来源发生公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动重大变动 适用适用 不适用不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成营业收入构成 单位：元 本报告期本报告期 上年同期上年同期 同比增减同比增减 金额金额 占营业收入比重占营业收入比重 金额金额 占营业收入比重占营业收入比重 营业收入合计 178,338,519.3

35、6 100% 192,874,225.70 100% -7.54% 分行业分行业 高速公路建设运营 105,212,291.26 59.00% 44,928,089.02 23.47% 134.18% 资产管理和物业服务 25,461,303.43 14.27% 16,483,115.69 8.55% 54.47% 酒店投资经营 20,740,985.44 11.63% 16,615,842.07 60.00% 24.83% 城市综合体投资开发 26,923,939.23 15.10% 114,847,178.92 8.68% -76.56% 分产品分产品 高速公路建设运营 105,212,2

36、91.26 59.00% 44,928,089.02 23.47% 134.18% 资产管理和物业服务 25,461,303.43 14.27% 16,483,115.69 8.55% 54.47% 酒店投资经营 20,740,985.44 11.63% 16,615,842.07 60.00% 24.83% 城市综合体投资开发 26,923,939.23 15.10% 114,847,178.92 8.68% -76.56% 分地区分地区 湖南地区 178,338,519.36 100.00% 192,874,225.70 100.00% -7.54% 占公司营业收入或营业利润占公司营业收入

37、或营业利润 10%10%以上的行业、 产品或地区情况以上的行业、 产品或地区情况 适用适用 不适用不适用 单位：元 营业收入营业收入 营业成本营业成本 毛利率毛利率 营业收入比上年营业收入比上年同期增减同期增减 营业成本比营业成本比 上年同期增减上年同期增减 毛利率比毛利率比 上年同期增减上年同期增减 分行业分行业 高速公路建设运营 105,212,291.26 36,833,741.39 64.99% 134.18% 44.14% 21.87% 资产管理和物业服务 25,461,303.43 12,195,283.08 52.10% 54.47% 27.64% 10.06% 酒店投资经营 2

38、0,740,985.44 13,098,439.01 36.85% 24.83% 440.61% -48.57% 城市综合体投资开发 26,923,939.23 25,716,644.43 4.48% -76.56% -77.19% 2.66% 分产品分产品 高速公路建设运营 105,212,291.26 36,833,741.39 64.99% 134.18% 44.14% 21.87% 资产管理和物业服务 25,461,303.43 12,195,283.08 52.10% 54.47% 27.64% 10.06% 酒店投资经营 20,740,985.44 13,098,439.01 36

39、.85% 24.83% 440.61% -48.57% 城市综合体投资开发 26,923,939.23 25,716,644.43 4.48% -76.56% -77.19% 2.66% 分地区分地区 湖南地区 178,338,519.36 87,844,107.91 50.74% -7.54% -41.55% 28.66% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 1 期按报告期末口径调整期按报告期末口径调整后的主营业务数据后的主营业务数据 适用适用 不适用不适用 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告

40、全文 15 相关数据同比发生变动相关数据同比发生变动 30%30%以上的原因说明以上的原因说明 适用适用 不适用不适用 1.高速公路建设运营收入增长134.18%的原因系：上年同期因疫情原因，通行费收入受到影响； 2.资产管理和物业服务收入增长54.47%的原因系：湖南投资大厦业主交行湖南省分行进驻及出租面积增加； 3.酒店投资经营营业收入增加，毛利率下降的原因系：按原会计准则计入销售费用及管理费用中的部分费用计入营业成本； 4.城市综合体投资开发收入下降76.56%的原因系：上年同期浏阳财富新城项目交房实现房地产销售收入1.15亿元。 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用适用 不适用不

41、适用 单位：元 金额金额 占利润总额比例占利润总额比例 形成原因说明形成原因说明 是否具有可持续性是否具有可持续性 资产减值资产减值 3,543,786.65 8.55% 收回欠款，转回坏账准备 否 营业外收入营业外收入 302,565.64 0.73% 否 营业外支出营业外支出 16,360.23 0.04% 否 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末本报告期末 上年末上年末 比重比重 增减增减 重大变动说明重大变动说明 金额金额 占总占总 资产资产 比例比例 金额金额 占总占总 资产资产 比例比例 货币资金货币资金

42、 237,455,093.20 9.64% 412,934,140.71 18.24% -8.60% 应应收账款收账款 8,392,033.88 0.34% 18,167,729.69 0.80% -0.46% 存货存货 1,078,680,366.51 43.81% 731,724,806.02 32.32% 11.49% 广润福园项目开发成本增加 投资性房地产投资性房地产 377,052,512.24 15.31% 382,050,063.72 16.88% -1.57% 固定资产固定资产 212,516,153.61 8.63% 219,925,735.75 9.72% -1.09% 在

43、建工程在建工程 3,779,933.23 0.15% 2,213,763.00 0.10% 0.05% 使用权资产使用权资产 60,977,064.19 2.48% 2.48% 短期借款短期借款 375,000,000.00 15.23% 150,181,250.00 6.63% 8.60% 合同负债合同负债 61,530,227.04 2.50% 79,359,289.82 3.51% -1.01% 租赁负债租赁负债 63,866,972.47 2.59% 2.59% 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用适用 不适用不适

44、用 3 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用适用 不适用不适用 4 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目项目 期末账面价值期末账面价值 受限原因受限原因 银行存款 427,722.10 按揭贷款保证金、政府平台采购保证金 存 货 86,556,180.07 银行贷款抵押 合计合计 86,983,902.17 六、投资状况分析六、投资状况分析 1 1、总体情况、总体情况 适用适用 不适用不适用 报告期投资额（元）报告期投资额（元） 上年同期投资额（元）上年同期投资额（元） 变动幅度变动幅度 435,812,318.46 88,422

45、,250.16 482.87% 2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用适用 不适用不适用 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 3 3、 报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、 报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用适用 不适用不适用 单位：元 项目项目 名称名称 投资投资 方式方式 是否是否 为固为固 定资定资 产投产投 资资 投资投资 项目项目 涉及涉及 行业行业 本报告期本报告期 投入金额投入金额 截至截至 报告期末报告期末 累计实际累计实际 投入金额投入金额 资金资金 来源来源 项目项目 进度进度 预计预计 收益收

46、益 截止报告截止报告 期末累计期末累计 实现的收益实现的收益 未达到未达到计划进计划进度和预度和预计收益计收益的原因的原因 披露日期（如有）披露日期（如有） 披露索引（如有）披露索引（如有） 浏阳财富 新城项目 自建 否 房地产 53,308,700.00 786,736,409.80 自筹 95.00% -8,370,171.40 项目尚处于销售期 2016 年 02 月 05 日 巨潮资讯网，公告编号2016-003、2016-004 2016 年 02 月 24 日 巨潮资讯网，公告编号2016-007 2016 年 04 月 23 日 巨潮资讯网，公告编号2016-018 2019 年

47、 03 月 23 日 巨潮资讯网，公告编号2019-006、2019-009 2019 年 04 月 17 日 巨潮资讯网，公告编号2019-022 广荣福第 项目 自建 否 房地产 62,807,773.21 112,147,837.01 自筹及贷款 45.17% 项目正在开发建设中 2020 年 01 月 20 日 巨潮资讯网，公告编号：2020-002 广润福园 项目 自建 否 房地产 316,169,081.82 378,640,299.71 自筹 7.00% 项目正在开发建设中 2021 年 01 月 20 日 巨潮资讯网，公告编号：2021-007、2021-008 2021 年

48、02 月 05 日 巨潮资讯网，公告编号：2021-013 君逸山水 大酒店 升级改造 工程项目 自建 是 酒店 经营 3,526,763.43 3,526,763.43 自筹 7.80% 项目按计划进行中 2021 年 04 月 07 日 巨潮资讯网，公告编号：2021-021、2021-024 合计合计 - - - 435,812,318.46 1,281,051,309.95 - - 0.00 -8,370,171.40 - - - 湖南投资集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 4 4、非股权投资项目进度说明、非股权投资项目进度说明 （1 1）浏阳财富新城项目：）浏阳财富新

49、城项目：截至报告期末，该项目已启动小户型住宅销售，2021年1-6月，实现销售车位29个，住宅8套，小户型住宅5套；现阶段正在进行1号栋小户型住宅公共部分装修招标相关事宜。目前，拆迁户累计交房222户。 （2 2）广荣福第项目：）广荣福第项目：截至报告期末，该项目2号栋和4号栋住宅主体建至10层；1号栋住宅主体建至4层；3号栋住宅主体建至7层；7号栋办公楼已出正负零；8号栋酒店完成桩基础。 （3 3） 广润福园项目：） 广润福园项目： 截至报告期末， 该项目已完成土地调规和补交土地价款， 完成了项目 （住宅、配套学校）总图及方案设计规划审批；取得不动产登记证书、建设用地规划许可证、建设工程规划

50、许可证；完成住宅施工图审查备案；完成项目住宅建设工程设计施工总承包招标、工程监理招标；已与湖南省建筑科学研究院有限责任公司和中建五局第三建设有限公司于2021年6月24日正式签订建设项目工程总承包合同。 （4 4）君逸山水大酒店升级改造工程项目：）君逸山水大酒店升级改造工程项目：截至报告期末，完成了酒店装饰、建筑配套、品牌服务设计；完成施工图审查和工程造价编制和审核；完成了电梯、客房智能客控产品、电子门锁一卡通系统的采购；完成了监理服务的招标；完成了整体升级改造项目施工总承包的招标、项目总承包施工单位进场施工，已完成了客房屋面的拆除工作。 5 5、金融资产投资、金融资产投资 （1 1） 证券投