济南高新：济南高新2021年半年度报告.PDF

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1、2021 年半年度报告 1 / 170 公司代码：600807 公司简称：济南高新 济南高新发展股份有限公司济南高新发展股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2 / 170 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议

2、。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人刘金辉刘金辉、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人郑云国郑云国及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）王丹丹王丹丹声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2021年半年度不进行利润分配或公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 在本报告中所涉

3、及的发展战略和未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 是 报告期内，公司没有新增违规担保情形，存在为原控股股东天业集团及其控股子公司、附属企业违规提供担保尚未解除的情形。为维护公司和全体股东的利益，公司已采取向法院起诉、督促相关方和解等方式积极主张公司权利，化解担保风险。针对剩余未决诉讼，公司已收取全额 保证金，确保公司不承担损失。 九、九、 是否

4、存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查看“第三节 经营层讨论与分析” 中“可能面对的风险”部分。 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3 / 170 目录目录 第一节 释义. 4 第二节 公司简介和主要财务指标 . 5 第三节 管理层讨论与分析 . 8 第四节 公司治理 . 18 第五节 环境与社会责任 . 19 第六节 重要事项 . 21 第七节 股份变动及股东情况 . 33

5、 第八节 优先股相关情况 . 37 第九节 债券相关情况 . 38 第十节 财务报告 . 38 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表 报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及 公告的原稿 2021 年半年度报告 4 / 170 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 中登上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 济高控股 指 济南高新控股集团有限公司 高新城建 指 济南高新城市建设发展有限公

6、司 天业集团 指 山东天业房地产开发集团有限公司 公司、本公司、济南高新 指 济南高新发展股份有限公司 济高祥镕 指 江苏济高祥镕实业发展有限公司 天安智谷（无锡） 指 济高天安智谷（无锡）建设发展有限公司 济安产业 指 山东济安产业发展有限公司 济安企业 指 山东济安企业发展有限公司 潍坊公司 指 潍坊济高汉谷产业发展有限公司 济高致远 指 济南济高致远企业发展有限公司 济高致远北城产业 指 济南济高致远北城产业发展有限公司 华泰置业 指 山东华泰置业有限公司 济高天安智谷 指 济南济高天安智谷企业发展有限公司 济高汉谷 指 济南济高汉谷产业发展有限公司 致远置业 指 徐州致远置业有限公司

7、永安房地产 指 山东永安房地产开发有限公司 存宝房地产 指 烟台市存宝房地产开发有限公司 创兴置业 指 济南创兴置业有限公司 顺祥置业 指 山东天业顺祥置业发展有限公司 蓝开置业 指 东营蓝开置业有限公司 济高产业园投资 指 山东济高产业园投资有限公司 黄山济高生态 指 黄山济高生态农业科技发展有限公司 翡翠房地产 指 临沂翡翠房地产开发有限公司 天慧置业 指 北京天慧置业有限公司 天盈实业 指 深圳天盈实业有限公司 旺盛生态 指 旺盛生态环境股份有限公司 天业物业 指 山东天业物业管理有限公司 瑞蚨祥贸易 指 山东瑞蚨祥贸易有限公司 鲁证新天使 指 鲁证新天使投资有限公司 天盈创新 指 深圳

8、天盈创新投资有限公司 天盈汇鑫 指 深圳天盈汇鑫投资中心（有限合伙） 天业黄金 指 山东天业黄金矿业有限公司 明加尔公司 指 明加尔金源有限公司 天业矿业 指 山东天业矿业有限公司 天地国际矿业 指 天地国际矿业有限公司 吉成矿业 指 山东吉成矿业有限公司 吉瑞矿业 指 山东吉瑞矿业有限公司 吉瑞黄金（香港） 指 天业吉瑞黄金（香港）有限公司 2021 年半年度报告 5 / 170 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 济南高新发展股份有限公司 公司的中文简称 济南高新 公司的外文名称 Jinan High-tech Devel

9、opment Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写 Jinan Hi-tech Development 公司的法定代表人 刘金辉 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 樊黎明 王威 联系地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区龙奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 中国（山东）自由贸易试验区济南片区龙奥北路 1577 号龙奥天街主办公楼 电话 0531-86171188 0531-86171188 传真 0531-86171188 0531-86171188 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 济南市高新开发区新宇南路1号济

10、南国际会展中心A区 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 中国（山东）自由贸易试验区济南片区龙奥北路1577号龙奥天街主办公楼 公司办公地址的邮政编码 250102 公司网址 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上交所 济南高新 600807 济南百货、天业股份

11、 六、六、 其他有关资料其他有关资料 不适用 2021 年半年度报告 6 / 170 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 ( (一一) ) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 476,240,648.89 380,848,639.80 25.05 归属于上市公司股东的净利润 -137,601,359.61 46,927,290.19 -393.22 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 59,539,828.93 10,352,148.49 475.14 经营

12、活动产生的现金流量净额 -143,158,821.20 956,608,656.81 -114.97 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 321,739,745.13 486,765,508.64 -33.90 总资产 4,838,489,148.19 4,706,558,963.20 2.80 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元股） -0.16 0.05 -420.00 稀释每股收益（元股） -0.16 0.05 -420.00 扣除非经常性损益

13、后的基本每股收益（元股） 0.07 0.01 600.00 加权平均净资产收益率（%） -31.87 3.56 减少 35.43 个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 13.79 0.79 增加 13.00 个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 1,229,277.23 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免

14、 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 328,838.37 2021 年半年度报告 7 / 170 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净

15、损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -37,073,173.88 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -162,095,911.92 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他

16、营业外收入和支出 806,441.75 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -247,517.97 所得税影响额 -89,142.12 合计 -197,141,188.54 十、十、 其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 8 / 170 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司主营业务情况 公司正打造涵盖产业园区开发运营、住宅及商业地产开发的全新主营业务模式，同时经营黄金等贵金属的勘探开发及采选等矿业业务。 公司正在拓展的产业园区业务包括园区开发及运营服务，着

17、眼于国家发展规划，通过园区开发提供综合配套服务，通过产业服务、增值服务、基础服务等为园区企业提供系列运营服务，打造“全国领先的特色产业园区综合解决方案供应商”。房地产业务以自主开发销售为主，涉及的主要环节包括土地获取、规划设计、建设开发、销售运营等，房地产产品以出售为主。园林市政施工业务方面， 子公司旺盛生态积极为国内各级政府、 企业与地产商提供包括策划、 规划、 设计、咨询、施工、运营在内的优质专业化全产业链综合生态治理修复和生态建设服务；同时为市政和家庭提供专业模块化立体绿化产品施工与服务。 矿业业务，通过地下开采采出矿石，矿石经破碎、磨矿、炭浸、冶炼等生产工艺流程，生产出粗金锭，之后出售

18、给珀斯铸币厂。 （二）行业情况 产业园区正处于换挡期，加快向创新驱动、产业跃升、绿色集约、开放协同、营商引领五个高质量发展方向持续迭代。2021 年上半年，国内首批 9 只基础设施公募 REITs 正式上市，其中 3只为园区基础设施 REITs，公募 REITs 的推出，有助于推进产业园区的高质量发展。 2021 年上半年，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期，同时房地产金融监管持续强化，地方加快建立房地产联动机制，促进房地产市场平稳发展。根据国家统计局的数据，16 月份，全国房地产开发投资 72,179 亿元，同比增长 15.00%；商品房销售面积 88,635 万平方米，同比增长 27

19、.70%；商品房销售额 92,931 亿元，同比增长 38.90%。 2021 年上半年受全球经济持续复苏影响，避险情绪有所回落；但受货币宽松、通胀上行及新冠变异病毒肆虐影响，黄金价格波动并保持高位运行，国际黄金价格最高 1,959.01 美元/盎司，最低 1,676.1 美元/盎司，平均价格 1,805.8 美元/盎司。世界黄金协会的数据显示，2021 年上半年黄金总需求为 1,833.1 吨，同比下降 10%；总供应量同比增长 4%。 二、二、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 一是实力雄厚的股东背景。公司控股股东高新城建及其一致行动人坚定支持公司发展，为公司发展

20、提供广阔空间。 股东济南高新控股集团有限公司为中国产业地产 30 强榜单列第 9 位、 中国产业园区运营商 50 强榜单列第 19 位、 中国产业园区运营商影响力 10 强企业， 具有丰富的园区运2021 年半年度报告 9 / 170 营经验和资源、雄厚的园区运营能力和综合实力，公司将依托国有股东在公司治理、规范运作、资源等方面的优势，不断提升公司治理、规范运作水平，并借助其在资源、资金等方面的优势，资源共享，加大产业园区业务拓展，提升主业发展能力。 二是园区开发运营业务与实力较强的合作方建立了稳定的合作关系，公司与天安中国房地产有限公司、上海祥瑞置业集团有限公司等签订战略合作协议，建立战略合

21、作关系，有助于共同开展项目合作，实现优势互补，互利共赢，为公司导入优质项目资源；同时公司通过收购园林市政施工、服务企业旺盛生态，完善产业园区开发运营产业链，提升产业园区综合开发能力，加快推进公司向产业园区开发运营业务转型。 三是子公司旺盛生态在园林方面具有较强的人才和技术优势。旺盛生态为省级“专精特新”中小企业；研发中心负责人被济南市重点人才工程工作小组办公室认定为泉城“5150”引才倍增计划创新人才，授予“泉城特聘专家”称号。 旺盛生态拥有高质量、高标准完成项目的成熟管理团队和优秀技术，拥有城市园林绿化壹级企业资质、市政公用工程施工总承包乙级资质、城市及道路照明工程承包资质、古建筑工程专业承

22、包资质、建筑装修装饰工程专业承包、环保工程专业承包、建筑工程施工总承包资质等多项资质，并已通过 ISO9001 质量体系认证、ISO4001 环境管理体系认证、OHSAS18001 职业健康管理体系认证。 三、三、 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2021 年上半年，随着全球疫情形势好转，国际贸易、投资以及制造业等加速恢复，世界经济逐步复苏，但呈现出显著的分化和不均衡态势。面对复杂多变的国内外环境，中国政府持续巩固拓展疫情防控和经济社会发展成果，精准实施宏观政策，我国经济持续稳定恢复，主要宏观指标处于合理区间，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势。 报告期内，公司紧紧围绕年度强基起势发

23、展目标，实现潍坊、临沂地产项目及安徽歙县田园文旅项目落地，夯实发展基础；推进置出小贷金融资产，聚焦主业；构建大运营体系及内部市场化机制，激发内部发展动力。报告期内，公司实现营业总收入 47,872.93 万元， 其中：房地产及物业业务实现收入 5,451.78 万元，矿业实现收入 28,339.32 万元，市政园林施工实现收入13,463.24 万元；实现归属于上市公司股东的净利润-13,760.14 万元，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 5,953.98 万元。 2021 年半年度报告 10 / 170 （一）新项目相继实现落地，发展基础进一步夯实。报告期内，公司自操盘项目

24、潍坊观澜郡项目、合作项目临沂福布斯湾项目（现更名为“临沂致远央墅项目”）相继落地，公司与控股子公司旺盛生态通过联合收购黄山蓝田天香农业科技发展有限公司（现更名为“黄山济高生态农业科技发展有限公司”）80%股权，获得歙县蓝田桃源田园综合体 PPP 项目，为公司未来发展储备了优质项目资源，奠定了公司未来持续发展的坚实基础。同时，公司与上海祥瑞置业集团有限公司启动合作开发南京云溪医谷项目，目前正在进行前期规划设计相关工作；并与齐河县人民政府就齐河未来城项目、济高国际康养文化基地项目达成投资合作意向。 （二）推进产业联盟建设，扩容朋友圈。报告期内，公司与中新集团、张江高科、东湖高新等与火花智略（广州）

25、信息科技有限公司共同筹建上海园联园区发展有限公司，共同谋划全新的商业模型，加强合作，优势互补，资源共享；公司与上市公司世联行达成战略合作，双方子公司共同发起成立济高世联产业运营服务（深圳）有限公司，意将其打造为全国知名的产业园区领域全链条综合服务公司；公司与上市公司未来股份达成战略合作，为公司产业园区储备优势医疗资源。通过推进产业联盟建设，公司产业朋友圈不断扩大，为未来产业园区发展储备了优质资源。 （三）推进剥离类金融业务，聚焦主业发展。报告期内，为进一步聚焦主业经营，公司将持有的天业小贷 95%股权予以转让，该方案已经公司股东大会审议通过。公司剥离类金融资产，有助于集中优势资源聚焦主业发展经

26、营，加快产业结构转型，实现高质量发展。 （四）优化开采计划，提升采矿质量。Pajingo 矿区 Lynne 项目斜坡道开拓工程按原计划推进，已启动 Sonia-Lynne 矿段和 Steph 高品位矿段开发，目前 Steph 矿段已经见矿并启动采准工作。 报告期内， 明加尔公司实现黄金销售 23,924 盎司， 白银销售 42,316 盎司， 实现收入 28,339.32万元。 （五）高标准加强党的建设，切实发挥“把方向、管大局、促落实”的党建引领作用。2021年是中国共产党百年华诞，公司党支部通过支部书记讲党课、“学党史、跟党走、谋发展、开新局”主题党日等活动，加强党史教育学习，凝聚发展动力

27、；通过党风廉政建设会议、组织生活会等多种形式深入推进党风廉政建设，为公司改革发展提供坚强保障。 （六）构建大运营体系和内部市场化机制，深化改革激发公司内涵式发展活力。搭建“大运营体系”，建立架构清晰、权责明确、管控精细、运行高效的体制机制，为主业发展和核心能力培育提供组织保障，提升运营管控能力。深化改革，加快构建内部市场化经营机制，释放内部资2021 年半年度报告 11 / 170 源价值，以市场规律推动业务流程和组织架构再造，将外部市场压力传递到生产经营各个环节，实现公司全面市场化，激发内在活力动力，提升运行效率和质量。 （七）疫情防控与安全生产齐抓共管，筑牢安全堤坝。公司将新冠疫情防控工作

28、作为一项常态化工作，把疫情防控责任落到实处。同时，全面贯彻落实济南高新区及济高控股集团安委会下发的各项安全生产要求，将安全生产工作摆在突出位置，组织召开 4 次安全生产委员会会议,2 次安全专题会议；对项目进行安全巡检和飞检，并聘请安全专业机构进行全面安全隐患排查，限期整改并形成整改报告；对各单位进行季度安全考核，将考核结果列入绩效考核。通过疫情防控与安全生产齐抓共管，牢牢构筑安全堤坝，为公司营造稳定发展环境。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事

29、项会有重大影响的事项 适用 不适用 、公司控股子公司潍坊公司以 23,951.54 万元竞得潍坊市潍城区向阳路以东、玉清西街以北地块的国有建设用地使用权，土地面积 52,182 平方米。 2、公司及控股子公司旺盛生态以总价 0 元收购黄山济高生态 80%股权，其中，旺盛生态收购 60%股权，公司收购 20%股权，获得歙县蓝田桃源田园综合体 PPP 项目，该项目估算总投资约为 61,019.56 万元。蓝田桃源田园综合体项目采取 DBFOT（设计-建设-融资-运营-移交）的运作方式，由歙县人民政府授权黄山济高生态特许经营权；在授权期限内由黄山济高生态负责项目的设计、投资、融资、建设及运营，并通过

30、政府补贴及使用者付费的方式获取合理的投资回报。授权经营期为 15 年，其中建设期为 3 年，运营期为 12 年，在授权期限结束后将管理的整体项目移交给政府方。 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 476,240,648.89 380,848,639.80 25.05 营业成本 325,054,608.44 222,673,287.88 45.98 销售费用 2,703,950.27 1,711,953.39

31、57.95 管理费用 60,013,343.99 55,115,057.50 8.89 财务费用 53,456,442.83 57,367,852.97 -6.82 研发费用 5,183,375.20 不适用 经营活动产生的现金流量净额 -143,158,821.20 956,608,656.81 -114.97 投资活动产生的现金流量净额 -247,912,946.53 -201,658,233.57 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 181,452,977.49 -34,602,940.41 不适用 营业收入变动原因说明：主要系本期增加园林市政施工业务所致。 2021 年半年度报告 12

32、 / 170 营业成本变动原因说明：主要系本期增加园林市政施工业务所致。 销售费用变动原因说明：主要系本期咨询服务费及广告费增加所致。 管理费用变动原因说明：主要系本期保险费及租赁费等相关服务费增加所致。 财务费用变动原因说明：主要系本期计提借款费用减少所致。 研发费用变动原因说明：主要系本期增加园林市政施工业务所致。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期经营支出增加所致。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期投资收回减少所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期借款净额增加所致。 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重

33、大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 1、因受公司前期虚假陈述被中国证监会处罚影响，公司面临诉讼赔偿，根据法院诉讼平台案件提交情况及司法文件认定情况，本期公司确认预计负债 3,707.32 万元； 2、 受三六零股价变动影响， 公司通过天盈汇鑫等投资的奇虎 360 科技有限公司项目确认公允价值变动损失-15,519.25 万元。 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数

34、占总资产的比例（%） 上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%） 本期期末金额较上年期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 198,479,920.44 4.10 385,112,274.73 8.18 -48.46 主要系本期经营业务支出增加所致 应收款项 808,924,565.61 16.72 1,022,022,370.73 21.71 -20.85 主要系本期收回工程款项所致 存货 1,003,438,455.83 20.74 709,827,655.60 15.08 41.36 主要系本期对新开工项目开发支出增加所致 合同资产 320,616,521.91 6.63 215,202

35、,516.02 4.57 48.98 本期工程未结算量增加所致 投 资 性 房地产 103,687,186.35 2.14 106,156,384.08 2.26 -2.33 本期计提投资性房地产折旧所致 长 期 股 权投资 255,519,144.05 5.28 214,873,791.47 4.57 18.92 本期公司对外投资确认投资收益所致 固定资产 98,625,504.49 2.04 108,223,784.37 2.30 -8.87 主要系本期计提折旧及汇率变动影响 在建工程 111,668,640.32 2.31 26,236,236.31 0.56 325.63 主要系本期子

36、公司零星工程增加所致 使 用 权 资产 7,931,112.00 0.16 不适用 主要系本期会计政策变更所致 2021 年半年度报告 13 / 170 无形资产 428,352,122.53 8.85 312,411,406.69 6.64 37.11 主要系本期子公司采矿权及勘探复垦增加所致 短期借款 45,012,444.44 0.93 19,146,185.55 0.41 135.10 主要系本期金融机构借款增加所致 合同负债 17,668,658.74 0.37 17,899,509.32 0.38 -1.29 主要系本期预收房款结转收入所致 长期借款 163,832,861.13

37、3.39 23,550,000.00 0.50 595.68 主要系本期金融机构借款增加所致 租赁负债 8,170,897.39 0.17 不适用 主要系本期会计政策变更所致 2.2. 境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 (1)(1) 资产规模资产规模 其中：境外资产 1,768,966,771.49（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 36.56%。 (2)(2) 境外资产相关说明境外资产相关说明 适用 不适用 公司境外资产主要为明加尔公司，目前运营帕金戈矿区和金龙矿区两个金矿项目。 3.3. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 详见附注七、8

38、3、所有权或使用权受到限制的资产。 4.4. 其他说明其他说明 适用 不适用 (四四) 行业经营性信息分析行业经营性信息分析 2021 年半年度报告 14 / 170 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1. 报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 序号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总投资额（万元） 报告期实际投资额（万元） 1 东营市河口区 蓝色嘉苑 居住商业 在建项目 51,739.90 77,610.00 7

39、8,128.56 78,128.56 31,473.00 1,788.96 2 潍坊市潍城区 济高观澜郡 居住商业 在建项目 52,182.00 151,289.40 151,289.40 151,289.40 95,000.00 27,887.69 2.2. 报告期内房地产销售和结转情况报告期内房地产销售和结转情况 序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已售（含已预售）面积 (平方米) 结转面积(平方米) 结转收入金额（万元） 报告期末待结转面积(平方米) 1 济南 龙奥天街 写字楼、商业、车位 50,686.12 0.00 293.37 310.23 1,103.35 2 章

40、丘 盛世国际 车位 53,634.96 37.12 37.12 12.38 476.31 3 烟台 盛世景苑 商业、地下室 15,838.00 1,581.00 1,026.75 698.80 936.62 4 东营 盛世龙城 商业、车位 9,546.27 60.00 60.00 13.33 1,232.20 5 东营 蓝色嘉苑 住宅、商业 74,796.00 783.02 0.00 0.00 2,521.60 3.3. 报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建筑面积(平方米) 出租房地产的租金收入（万元） 权益比例（%） 是否采用公允价值计量模

41、式 1 济南 济南市历下区泉城路 商铺 8,092.55 368.82 100.00 否 2 济南 济南市市中区经二路 商铺 1,718.20 31.89 100.00 否 3 济南 济南市历下区和平路 商铺 241.20 35.40 100.00 否 4 济南 济南市章丘区商铺 461.15 6.21 100.00 否 2021 年半年度报告 15 / 170 双山镇绣水如意 5 济南 济南市历下区泉城路 写字楼 3,525.53 48.43 100.00 否 6 济南 济南市历下区龙奥北路龙奥天街 车库 6,161.18 83.35 100.00 否 7 东营 东营市东营区盛世龙城 幼儿园

42、、商铺 6,526.69 66.17 100.00 否 合计 26,726.50 640.27 / 否 (五五) 投资状况分析投资状况分析 1.1. 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期内，公司通过收购等方式获得子公司股权，具体情况如下： (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 公司及控股子公司旺盛生态以 0 元收购黄山济高生态 80%股权，共同参加安徽省黄山市歙县蓝田 桃源田园综合体 PPP 项目的投资、 建设和运营等， 该项目估算总投资约为 61,019.56 万元，具体内容详见公司于 2021 年 3 月 2 日、6 月 23 日披露的相关公告

43、。 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 临沂致睿房地产开发有限公司将其持有的临沂致正房地产开发有限公司 （30%股权转让给济安产业，股权转让价格为 599.898 万元。济安产业与临沂致信公司等就临沂福布斯湾项目（现更名为“临沂致远央墅项目”）开展合作，济安产业需提供资金 24,214.06 万元，具体内容详见公司于 2021 年 3 月 16 日披露的相关公告。 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 根据三六零私有化项目交易结构统一安排，标的企业尚需继续追加投资，报告期内追加投资2,833.57 万元。 (六六) 重大资产和股

44、权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (七七) 主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 公司 名称 行业 主要 产品 公司持股比例 注册资本 总资产 净资产 净利润 永安 房 地产 房地产开发、经营 龙 奥 天街项目 100% 42,200 92,362.49 64,111.27 5,006.76 存宝 房 地产 房地产开发、经营 盛 世 景苑项目 100% 2,000 6,286.69 3,210.55 439.95 天业 黄金 矿业投资 黄金 100% 22,000 165,926.87 -3,244.88 6,395.19 天业 小贷 小额贷款

45、 服务 金融 产品 95% 20,000 22,103.38 21,854.87 63.04 2021 年半年度报告 16 / 170 天业 物业 物业管理 服务业 60% 500 8,502.21 2,163,37 755.69 济 高产 业园 对产业园投资、 园区管理服务等 100% 1,000 48,895.78 -50,201.51 -17,078.13 旺 盛生态 园林市政施工 园 林 市政施工 51% 10,032 76,540.71 26,026.96 360.20 单个控股子公司或者参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的： 公司名称 本期净利润

46、去年同期净利润 增减额 同比变化（%） 原因说明 永安房地产 5,006.76 -107.58 5,114.34 不适用 主要系本期永安房地产子公司对外投资确认投资收益所致 天业黄金 6,395.19 10,189.66 -3,794.47 -37.24 主要系报告期内收入降低所致 济高产业园 -17,078.13 0.00 -17,078.13 不适用 主要系天盈汇鑫去年下半年并入济高产业园，本期三六零公允价值变动影响所致 注：为进一步聚焦主业，公司拟以 20,804.05 万元将持有的小贷公司 95%股权转让给高新城建，该议案已经公司 2021 年第二次临时股东大会审议通过。 具体内容详见

47、公司于 2021 年 4 月 10 日披露的临 2021-025 号公告。 (八八) 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 五、五、其他披露事项其他披露事项 ( (一一) ) 可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 1、政策风险 房地产行业受到国家宏观调控政策影响较大。中央经济工作会议坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调房屋回归居住属性，通过因城施策、精准调控和中长期的长效机制来推进住房体制建设，这将在未来改变市场预期，影响购房者的心态，政策风险及市场波动风险是所有房地产企业无法回避的问题。公司将加强政策研判，精准施策，推进主业向受政策引导支持的产业园区

48、开发运营业务转型。 2、财务风险 公司主要业务产业园区开发、房地产和矿业均具有资金密集型行业的特点，同时公司将推动内生增长与外延收购并举的发展方针，充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用，对公司的融资能力提出了更高的要求，存在着规模化扩张与融资能力不相匹配引致的财务风险。公司将持续提升资本运作能力，合理安排融资计划并运用各项融资工具，加强资金管理，满足公司发展需求。 3、外汇风险 2021 年半年度报告 17 / 170 由于本公司的合并报表记账本位币为人民币，明加尔公司经营的海外业务主要以美元或当地货币澳元作为结算货币，因此，人民币汇率的变动有可能带来公司境外业务收入的汇率风险。公司将

49、保持与金融机构合作关系，密切关注外汇政策的变化和汇率信息，增强国际汇率市场变化趋势的研判能力。 4、黄金价格波动风险 公司黄金业务的盈利能力与国际黄金价格呈高度正相关关系，国际金价波动对公司的盈利水平和现金流带来较大影响。影响黄金价格波动的因素包括全球政治经济发展动向、全球黄金市场供给及需求、各大中央银行的黄金储备变动及其他宏观因素，在以上因素综合作用下，国际黄金市场供求及价格会产生较大波动，由于上述因素具有不可控性，其变化可能对黄金生产企业的经营构成不利影响。公司正在健全、完善黄金商品价格套保制度，以规避黄金价格波动风险。 5、新冠肺炎疫情风险 新型冠状病毒肺炎疫情对中国和世界经济产生较大影

50、响，各行各业均受到不同程度的冲击。公司将统筹做好疫情防控与安全生产各项工做，采取有效措施，把疫情影响降到最低。 ( (二二) ) 其他披露事项其他披露事项 适用 不适用 1、下半年经营计划 下半年，公司将聚焦主业，奋楫笃行谋发展，实现强基起势、高质量发展，具体做好以下工作： （1）统筹做好疫情防控、安全生产与生产经营各项工作，适时推进产业结构优化、调整。 （2）与合作单位协力推进产业园区项目，力争实现 1-2 个项目落地。 （3） 加快推进现有储备项目的开发、 建设和销售， 稳步推进项目拓展， 力争实现新项目落地。 （4）做好歙县蓝田桃源田园综合体项目建设工作，积极拓展园林市政施工相关业务，提