房地产销讲百问.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流房地产销讲百问.精品文档.第二部分 销讲百问注：本销讲百问仅用于口头回答顾客的提问，随着项目的不断进展和交费使用，部分内容可能有变动及更改，最终请以合同约定为准。具体问题和答案在销售过程中发现和积累，不断补充入该百问。1、本项目的开发单位是哪一家？信誉如何？答：领仕叠墅项目是山西通宇房地产开发有限公司开发的。山西通宇房地产开发有限公司成立于1993年，是山西较早成立的房地产开发企业之一。打造晋中多个精品楼盘，获得百姓良好口碑和业界赞赏。2、本项目的投资商是哪一家？实力如何？答：领仕叠墅项目的投资商是领仕投资控股有限公司，其业务范围包括包括：金

2、融证券投资、风险投资、房地产投资。3、开发商以前是曾有哪些代表作？本项目还有无其他战略计划？答：在企业发展的过程中，开发了大量晋中精品楼盘，其中有北辰峰景、钰荣源、金辉帝景等。公司有着丰富的房地产项目开发和管理经验，对高品质住宅社区开发有良好的信誉和实力保障。本项目的开发单位及投资单位对于本项目有清晰的战略定位，即：“打造山西晋中地区最具魅力养生佳境最怡神的私家双花园别墅”。4、本项目地理位置在哪儿？土地的使用年限是多少？答：领仕叠墅项目毗邻天湖公园，对面是体育公园，位于榆次东北部开发区的核心地段，在榆次经纶路与文苑路的交汇处东侧，未来的升值潜力巨大。土地使用年限为70年。5、本项目的周边状况

3、？答：本项目周边环境无污染，配套设施齐全，气候湿润，非常适宜居住。项目周边教育设施优越：中学有榆次一中、榆次二中、榆次五中、晋华中学和体校，小学有太行小学和逸夫小学，购物选择很多：田森超市购物中心、百货大楼、海鑫超市、君豪国际、天意商城，周边的银行有工商银行、建设银行、浦发银行、农业银行、兴业银行和中国银行，医院有铁三局医院、武警医院、中医院、专医院。生活资源应有尽有，非常便利，完善的配套设施将使叠墅成为环境优美、特色鲜明、功能完善、市场繁荣、文明进步的休憩宝地。景观资源更加得天独厚，小区对面就是榆次最大的体育公园，园内公共设施完备，有会员式会所，中心花园，是以健身、休闲为一体的高档的公园，从

4、小区走到公园只需3分钟。小区的旁边便是天湖公园，园内设施先进，天湖乃是活水湖，使整个小区笼罩在一个天湖美景里面。社区小道直接到达346亩天湖公园景区，可在白天爬上天湖公园最高处与自然同呼吸，可在夜色和路灯的细语中与家人共同感受清新微风的吹拂。6、本项目的开发理念是什么？答：领仕叠墅项目的开发理念为：“绿色、雅致、人文、养生”。7、项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司？其代表作品有哪些？答：领仕叠墅项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位为中国建筑设计研究院（集团）。 中国建筑设计研究院（集团）由建设部原建设部建筑设计院、中国建筑技术研究

5、院、中国市政工程华北设计研究院、建设部城市建设研究院组建的科技型中央企业，隶属于国务院国有资产监督管理委员会。中国建筑设计研究院（集团）在国内外有众多的知名案例及作品，如：数字北京大厦、中国残疾人体育综合训练基地、北京奥林匹克花园等。8、施工总包单位是哪家？其在晋中本地建造过的项目有哪些？答：领仕叠墅项目的施工总承包单位为内蒙古领仕建筑有限责任公司，为国家二级房屋建筑资质的施工单位。其单位在鄂尔多斯本地承建的项目有：鄂尔多斯市康巴什新区公务员小区等 。9、本项目工程监理是哪家？答：领仕叠墅项目的工程监理单位是鄂尔多斯市锐兴工程监理有限责任公司和鄂尔多斯市天宝监理公司。10、本项目室内装修设计和

6、装修施工单位是哪家？答： 领仕叠墅项目即将招募国内顶尖装饰装修团队合作打造高品质生活社区。11、本项目的总投资额是多少？开发建设周期多长？答：领仕叠墅项目的建设总投资约16.5亿元，项目将用约4年时间滚动开发完毕。12、本项目的总体规划是怎样的？答：领仕叠墅项目位于鄂尔多斯市政规划的高品质低密度生活区域，本项目的总体规划是以主体不超过3层的低密度住宅为主，结合部分花园洋房及板式住宅组成的“绿色、低碳、人文、养老、养生”住宅社区。建筑形态上本项目主要由老年酒店及公寓区、花园洋房住宅区、养生别墅住宅区组成。13、本项目的一些规划参数是什么？总户数？绿化面积、绿地率？容积率？建筑密度？答：领仕叠墅项

7、目总占地面积：363051平米，总建筑面积299580平米，其中地上建筑面积275790平米、地下建筑面积23790平米。老年酒店及公寓区、花园洋房住宅区、养生别墅住宅区的详细经济指标如下：14、各幢建筑物的设计规划是什么样的？建筑形态是什么？有几种户型？面积？各户型总数为多少？答：花园洋房住宅区：该区域设计规划的房屋类型主要为北侧的板式平层住宅、大部分的情景花园洋房、及蓝天路沿线临街配套商业，其各类建筑规划设计成为一个高品质的围合社区。建筑形态为小高层和低层低密度建筑。板式平层住宅设计有4种户型，面积分布为：138m2户型16套、140m2户型16套、160m2户型32套、180m2户型32

8、套,小计板式平层96套单位。情景花园洋房设计有12种户型，面积分布为：A260m2户型36套、A230m2户型36套、A200m2户型36套、A180m2户型36套、A160m2户型36套、A280m2户型36套(顶层)；小计216单位B260m2户型22套、B230m2户型22套、B200m2户型22套、B180m2户型22套、B160m2户型22套、B280m2户型22套(顶层)；小计132单位 小计情景洋房348单位。蓝天路沿线临街配套商业小计17个单位，另有社区配套大型互动会所单位一个。养生别墅住宅区中心广场南侧共计独栋别墅有(暂缺）15、会所规划是怎样的？面积有多少？在什么位置？答：

9、领仕叠墅社区会所规划在花园洋房住宅区南侧，建筑面积5750平米，其主要使用功能有网球场、社区活动中心等功能。16、项目建筑结构有哪些种类？抗震等级是多少？答：领仕叠墅项目的建筑单体结构主要采用绿色、节能、环保的CL新型建筑结构，抗震8级。部分板式住宅采用的是框架剪力墙结构，抗震8级。17、建筑风格及立面设计特点是什么?答：领仕叠墅项目的建筑风格采用了欧洲古典文艺复兴时期宫廷生活元素的建筑手法与蒙元文化相结合的特殊建筑风格，各类建筑主体及空间感大气磅礴，显现出欧洲贵族的经典奢华及鄂尔多斯成吉思汗文化的包容并蓄。 领仕叠墅项目的立面设计上专项采购了上海外立面设计施工的“金丰秀石”新型材料及施工工艺

10、，在社区整体形象及建筑、园林及人文生活气息的搭配上塑造“绿色、人文、养老、养生”的建筑精品。其外立面特点有： 领仕叠墅古典欧式建筑单体外立面，其质感效果及物理性能与真石材相媲美，与建筑物紧密结合成一体能延长建筑装饰物的使用寿命，真正达到百年建筑的理想。18、如何解决小区内交通组织？答：合理组织交通，实现人车分流，并充分考虑了“绿色、人文、养老、养生”社区内部及外来人员的机动车和非机动车停放。社区内均设有满足消防车的通道，充分保障业主的生命及财产安全。19、社区是否会配备交通车来往于市区？小区的周边交通规划是怎样的？答：社区现在有城市公交直达社区，未来的交通会更加便利。20、社区配套的商业规划是

11、怎样的？面积有多少？在什么位置？答：超市、药店、美容美发、瑜伽馆、酒吧、餐饮，面积近两万平米，布置在蓝天路沿线及社区会所周边。21、外部车位的规划是怎样的？如要购买，如何买？若要租，如何租？答：社区的车位比远大于1:1，如果业主确实有购买车位的必要可以预先登记后协商。22、社区的绿化情况如何？答：有蓝天路沿线大型景观绿地、颐和山大型景观绿地。绿地率达： 40%以上23、社区的景观规划是怎样的？答：山景公园+景观雕塑小品+中心广场景观+建筑+社区组团景观24、社区周边是否有规划中的其它建筑？规划是怎样的？何时完工？会否影响采光？答：项目所在区域属于低密度规划生活区，没有影响采光的其他建筑，无任何

12、影响。25、社区周边有否规划中将建造的的大型公共建筑或市政工程？答：无26、社区按何标准提供服务？答：社区已经重金聘请了全球高端物业管理第一的世邦魏理仕担纲本社区的物业管理顾问。27、山体公园是封闭式的吗？是对社区业主开放还是对外开放的？答：对外开放，但是山体公园在社区内，基本属于社区业主私人使用。28、垃圾处理箱在何处？答：垃圾处理站距离居住很远，我们有非常完善的物业管理服务系统，比如垃圾的分类回收和及时集中处理。既会让业主感受到生活的方便舒适、不会对居民生活造成任何不利影响。29、小区是否全封闭？答：不封闭，但社区有完善的智能化安全防盗系统，比传统的围墙封闭安全系数要高。30、大厅面积及高

13、度？ 答：对于板式平层及洋房住宅挑高为3.6米，别墅类一般都有客厅2层挑空和局部调控，完全能够满足业主尊贵、大气的尊荣感。31、小区变电站在哪个位置？答：社区采用隐蔽式箱体变压器，隐藏在绿化带中，基本不影响业主正常生活。32、小区是否有餐厅、超市？答：社区有配套商业，餐厅、超市等生活配套很完善。33、住宅是否有卫星电视？答：接入有线电视系统、可付费收看其他电视节目。34、社区是否配有电子监视系统？共有多少台？在哪些位置？答：有。整个社区有完善的物业电子监控，24小时值班监视到社区安全。主要在社区的出入口及组团出入口，保障不留视觉死角和不侵犯业主隐私。35、有否备用发电机？功率？答：没有备用发电

14、机。36、社区内绿化栽种的是什么品种的植物？答：社区配置了超一流的植物群落，选择本地树种为主体，引进适合生长的各类大型珍稀植物，形成浓郁鄂尔多斯风情的生态网络。在植物的配置上以人文关怀为目的、以欣赏性为契机，以本地树种为基调，以果木树种为点缀。形成四季循环的植物配置，达到四季常绿、四季有花的效果。37、本项目施工进度是怎样的？何时开工？何时交房？答：花园洋房住宅区年内开工、明年年底交房； 独栋别墅住宅区一期2010年4月开工，明年6月交房； 联排别墅住宅区根据开发情况陆续开工； 老年公寓2009年末开工，今年7月主体交付验收。38、交付的商品房全是毛坯吗？答：全部为毛坯房交付。39、社区内部道

15、路路面是什么材料和做法？答：沥青路面、水泥路面和草坪砖铺装等相结合。40、自有前庭后院的绿化景观做到什么标准交付？答：具备庭院水电及植被配置条件，地面硬化完成，业主自行采购庭院内的植被种植（庭院绿篱由开发单位种植）。41、住宅的所有窗户是什么材质的？什么品牌？答：LOW-E玻璃，铝包木和断桥隔热铝合金。品牌未定。42、住宅的进户门是什么材质的？防火、防盗性如何？答：入户紫铜门，国内顶级配置，防火、防盗性能可靠。43、住宅的对讲机是什么品牌的？可否与保安中心直接连通？答；国内名牌产品，可直接呼叫物业保安中心。44、住宅是否有紧急报警按钮？在哪间房间？答：有智能弱电接口，业主自行决定是否安装。主要

16、在卫生间及卧室。45、小区有哪些智能化设施？答：闭路电视监控系统、楼宇联网可视对讲、门禁管理系统、居家防盗报警系统。 46、水、电、气及相关配套设施？答：水、电、气、暖均为市政大配套接入。47、住宅的建筑层高是多少？答：3.3-4.2米不等。48、房屋的质量保修期限？答：我国住宅房屋的设计使用年限一般为50年，但社区采用的建材标准都是国际和国内一流的配置，可真正实现百年传世建筑的品质。49、建筑的屋面防水如何处理？ 答：本项目采用一体化屋面防水系统，完全不用担心屋面渗漏。50、本项目车库门由谁安装？答：开发单位安装名牌车库门。51、住宅是否有阳台？何种样式的？可否可以封闭？答：住宅都有阳台，有

17、封闭式和露天阳台，业主自行封闭需要向物业管理单位申请。52、卧室的面积？答：根据户型面积不同不等，但社区内住宅的卧室完全满足高端住宅品质生活的需要。53、客厅的面积？答：约40平米-80平米不等。54、厨房的面积？卫生间的面积？答：根据户型面积不同不等，但社区内住宅的厨卫完全满足高端住宅品质生活的需要。55、住宅的得房率和公摊是多少？原因？答：根据户型面积不同不等。56、小区内的房型有哪些？答：户型全部为坐北朝南、南北通透、拥有最高系数的采光通风条件，户型方正、使用率高、户户采光。57、本项目的房型布局特点是怎样的？答：生活、起居大都是正南，配套面积北侧采光。58、本项目是否有保修年限规定？答

18、：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年。超过保修期的屋面和墙体申请大修基金由物业维修。59、采用的水管是什么材质的？什么品牌？有何优势？答：国标镀锌自来水管，部分饮用水采用铜管。60、采用何种供水方式？此种供水方式有何优缺点？答：生活用水采用变频加压供水、水压稳定并且减少二次污染。雨水收集及中水处理用来做为社区绿化植被灌溉使用，降低社区能耗、提高节能环保要求。61、住宅的电表是多少安培？住宅可否安装家庭中央空调？答：单户电容完全符合国家电力设计规范，可满足家庭中央空调使用要求。62、住宅每户设置几门电话？接

19、口留在哪个房间？答：居家生活用房都预留有电话借口，例如卧室、客厅及卫生间。接口数量根据户型不同而变化。63、互联网光纤是否到户？其容量是多少？费用怎样计费？答：提供高速宽带接入，容量及费用用户自行向互联网供应单位申请，带宽不同，费用不同。64、别墅有游泳池吗？答：社区配套有温泉护理疗养，配套给居民使用的有游泳池，社区为了达到节能环保的要求，对于别墅游泳池不做标准配置，业主有试用需求可向开发单位单独申请。65、小区内是否有医疗室？答：有社区医疗配套。66、住宅的天然气入户吗？多少钱一升？答：天然气大市政接入，按照该区域天然气公司标准费率收取。67、住宅是否有室内分户门？材料？答：内部装修无分户门

20、。68、住宅是否安装可视对讲？答：弱电智能化配备标准可视对讲系统。69、会所是否与住宅相互封闭？答：会所是独立建筑，处于社区配套商业区中心。70、水电表是否出户？答：水电远程抄表计费。71、是否有净化水？收费标准？答：社区单户饮用水净化不做标准配置，建筑设计时预留设备安装位置。72、项目地理位置及区域规划是怎样的？答：领仕叠墅占地规模1069亩，距东胜区市中心仅8km，距离市区只有15分钟的车程。未来的五到十年罕台镇将得到政策导向性的开发建设，形成50万人口规模的新型城市区域。这个地方就是未来的低密度住宅生活区，将来的升值空间和升值潜力都是很有保障的。73、本项目周边有哪些主要干道？答：领仕叠

21、墅所在的区域公路网络基本形成，交通十分便利。临近旅游专线、蓝天路、罕台街、109国道。未来路网规划上将形成较为完善的，“吃、住、行、游、购、娱”相互促进、综合配套的旅游产业体系和生活配套服务体系。74、小区属于哪个区？答：东胜区75、本项目入口位置在哪里？答：三个社区组团有不同的社区入口。76、本项目是否有别的入口位置？答：每个社区入口均有社区物业保安值班岗亭，不用担心安全问题。77、本项目周边的公共交通情况？答：有公交线路直达。78、本项目周边有无大型超市？答：罕台生活区大型超市正在招商，本社区交房后能够为社区居民提供服务。79、本项目周边有无建材装潢商场？答：没有。80、本项目附近有哪几家

22、星级酒店？答：本项目社区内有星级酒店配套。81、本项目周边有哪些医院？答：本项目重金引入国际上一流的养老服务运营商及世邦魏理仕物业管理顾问，进行国际标准的社区业主物业服务管理。给社区配套康复中心、温泉理疗中心、体检中心、健身中心、老年大学；物业保安中心有与市区三甲医院联动的医疗绿色通道，完全可以保障社区业主的身心健康。82、本项目周边有无药店？答： 有。83、本项目周边有无邮局？答：社区商业配套招商中。84、本项目周边有无美容美发厅？答：社区商业配套招商中。85、本项目周边有无洗衣店？答：社区商业配套招商中。86、本项目周边有哪几家银行？答：社区商业配套招商中。87、本项目周边有无证券公司？答

23、：无。88、本项目周边有哪些幼儿园和小学及中学？答：社区内有社区幼儿园。89、本项目周边有哪些较好档次的娱乐场所？答：社区周边有九城宫生态园、绿洲生态园、华研生态园、绿梦苑采摘场及文化产业园。90、本项目周边有无展览馆？答：无。91、本项目周边有哪些著名景观建筑？答：秦直道和汉代古墓景区等特色旅游度假景点。92、本项目周边有无重大市政建设项目？答：无。93、本项目周边有哪些高档写字楼？答：社区内配备有老年大学综合楼及商务私人会所，可以满足商务写字间需求。94、本项目属于哪个派出所管辖？答：罕台镇派出所。95、本项目属于哪个街道管辖？答：罕台镇派出所。96、本项目由哪家物业管理公司管理？答：领仕

24、物业管理有限责任公司。97、物业管理的工作范围包括什么内容？答：1、以专业及严谨的培训，提供高素质的管理人员及安管队伍，做好社区公共区域的治安管理、消防管理、装修管理及社区秩序管理，令业户能安心及舒适地尊享高水平的物业管理服务；2、为社区提供先进的绿化养护，令社区具有生态园林特色，业主居于其中，更能表现其个人风格及尊贵品味；3、提供公共区域的专业清洁服务，务求令社区保持其环保及清新的形象；4、提供社区房屋建筑本体共享部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外公共墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊、设备机房等）的维修、养护和管理；社区房屋建筑本体共享设施设备（共享的上下水管道、落水管、共享照明、

25、游泳池设备、网球场设备、配电系统、给排水系统、楼内消防、安防监控设施设备等）的维修、管理和运行服务；规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理；规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理提供物业公共设备的专业维修及保养，令社区的各项公共设施能更有效发挥其功能；5、为停车场提供专业管理服务，令业主的坐驾能安全停放于区内，无后顾之忧。6、提供完善的家居服务及特约有偿服务，如代订各类报纸杂志、代订牛奶、代寄速递、代请钟点佣工及业户室内小量维修服务等，从而令各业主于一日忙碌工作之后，无需为日常生活琐事而烦忧，有更多私人空间，享受

26、悠然生活乐趣。令业主足不出户，便能处理日常大小事物；7、协助各业主办理有关各项公共事务的申请手续，如水、电、煤气、电话及有线电视等，省去业主不必要的麻烦；8、筹办各类庆祝、联谊及社区活动，如安排社区节日装饰布置及各类文娱体育活动，务求让社区更添节日气氛及丰富住户余暇生活；9、不断提高物业管理的服务水平，使所管理的物业逐步获得市、省和建设部示范和优秀物业管理小区的荣誉；全天候的二十四小时优质管理，务求令业户随时随地得到亲切的尊贵服务。98、物业管理对于物业发展和升值的作用？答：重金聘请了世邦魏理仕担纲物业管理顾问，将来的社区硬件级软件标准将会成为鄂尔多斯财富阶层社区新标准。而将来的投资性物业升值

27、肯定是优于传统普通类住宅的。99、是否提供家政服务？包括哪些内容？答：提供完善的家居服务及特约有偿服务，如代订各类报纸杂志、代订牛奶、代寄速递、代请钟点佣工及业户室内小量维修服务等，从而令各业主于一日忙碌工作之后，无需为日常生活琐事而烦忧，有更多私人空间，享受悠然生活乐趣。令业主足不出户，便能处理日常大小事物；100、住宅是否提供代租服务？有哪家公司提供？如何收费？答：不提供此类服务。101、本项目的物业管理费多少？答：暂定为2.5元每平米每月。102、管理费中一般包含什么开支项目？答：保洁、绿化、卫生、保安、公共秩序、装修管理、停车管理、综合服务、排污等。103、本项目的物业管理有什么特色？

28、答：绿色管理，人文服务。104、物业维修基金是什么？答：物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，此款项由房管局监管。105、装修一般要注意什么？答：咨询物业管理单位后按照物业管理条例进行装修。106、对单体建筑结构及外立面日常管理的物业做什么？答：立面、送水、送电、电梯等的维护。107、什么是物业保修期？答：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。108、公共部分一般包括的范围和业主要注意什么？答：业主使用房屋外的所有社区共有部分，注意小区的各项管理规定。109、业主委员会

29、什么时候成立？成立方法？答：入住率达到80或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。 通过召开业主大会选举成立。110、电梯坏了怎么办？电梯如何保养？答：通过紧急按钮呼叫物业保安中心。电梯由物业管理人员定期维护。111、物业是否有物业包租及代为管理服务？答：暂不提供此类服务。112、物业是否有日间代管幼儿服务？答：幼儿园成立后可以托管幼儿园。113、不同的楼层和朝向价格有什么不同？答：景观不一样，生活方不方便，采光好与不好肯定有比较，那价格肯定有区别。114、付款方式有哪些？不同的付款方式优惠的折扣是否一样？答：一次性付款、银行商业按揭、公积金贷款，折扣不一样115、购房定金是多少？答：平层和花

30、园洋房1万元、联排别墅5万元、独栋别墅10万元。116、购房定金是否可以退还？答：可以退换。117、可不可以分期付款？怎样付？答：一般不提供分期付款，如有特殊要求可与开发单位协商。118、住宅价格分别是多少？答：根据户型不同、楼层不同、楼栋不同销售价格不同。119、外地人贷款金额、贷款年限有何限制？答：外地购房者贷款需要本地户口人员提供购房按揭贷款担保，贷款年限等同于本地购房者。120、外地人收入证明是否认可？答：是。121、转按揭是否可操作？答：可以，但是非常麻烦，还涉及到二套房贷首付的问题，建议确认还款人再办理按揭手续。122、客户进行公证保险事宜由谁通知？答：先向房开公司申请，通过后由销

31、售人员通知。123、委托书是否需要公证？公证保险时合同上所有权人是否需要全部到场？答：委托书需要公证，公证保险时合同上所有权人不需要全部到场。124、无血缘关系的两人参与贷款，有何说法？答：根据具体按揭银行规定执行。125、对已贷款客户再次贷款有何限制？答：首付比例必须达到50%126、收入证明是否一定要银行固定格式答：根据具体按揭银行规定执行。127、未婚证明是否需要固定格式？未婚证明有无时间要求？答：有，各个银行的格式都有不一样。以办理购房时间为准。128、办理按揭所需资料有哪些? 答:身份证原件及复印件(夫妻双方)、户口本复印件(主页，夫妻双方)、婚姻证明(结婚证、离婚证或未婚证明)、收

32、入证明(夫妻双方)。129、客户购房的流程是怎样的？答：签认购书-签商品房卖买合同（办理按揭的需交相关材料）-签银行按揭贷款合同-交房。130、可以购买本项目的对象有哪些？答：有付款能力的自然人131、发展商有无委托律师？若有，提供哪些服务？收费如何？答：有，拟定合同条款、认购书条款等法律文书，处理相关诉讼132、本项目的贷款额度是多少？答：住房总款的70%以下，商铺总款的50%以下133、办理贷款的流程是怎样的？答：交相关按揭资料到开发单位-开发单位送资料到银行-买受人到银行办理相关手续-银行审核-放贷134、本项目由哪家银行负责贷款？答：建设银行。135、客户可否向自己熟识的银行申请贷款，

33、而不向发展商提供的银行申请？答：不可以。136、银行贷款的保险费如何支付？答：按照银行要求交纳给银行。137、多人合资购房共同持有，银行贷款如何办理？答：与单人购买手续相同。138、仅只朋友关系，可否共同贷款购房？答：根据具体按揭银行规定执行。139、提前还款利息如何计算？是否有损失？答：按照按揭贷款合同执行。140、婚前房屋公正如何办理？答：提供双方身份证复印件，在本人到场的情况下在公证处办理婚前房屋公证。141、房产证何时办出？答：按照购房合同约定，交房后90日内办理。142、房产证是否可以共同持有？有没有人数的限制？答：不可共同持有。但是有婚姻关系的房产证是夫妻双方共有。143、若想以未

34、成年的名字签预售合同该如何操作？答：未成年人可以作为权利人办理房地产证， 但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。144、若买家于签署认购书或预售合同书后可否更名？ 答：不可以。145、买家支付了部分或全部房款后，为何只能收到收据而不是发票？答：在取得房产的最终面积前不开具不动产了票，因为发票上面积与产权证上的面积要一致。146、本项目是否可发注册办公？手续怎样办？答：可以，按照正常手续向工商局提出申请。147、房子在正式交房前可否提前进入装饰、装修？要缴哪些费用及办理哪些手续？ 答：不可以。向物业管理公司申请后交纳装修押金、得到同意后方可进场装修。148、 购房整个过程中需要交纳哪些税费？ 答：契税、印花税、登记费等。149、入伙费用是多少？由哪些内容构成？ 答：不收取。150、购房相关税费的费率各是多少？ 答：契税2%（超144平方米为4%） 印花税万分之五 维修基金35元/平方米 装修押金500元 装修垃圾清运费151、以公司名义购买所交纳税收是否与个人相同？ 答：基本相同。