新城旧城.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流新城，旧城.精品文档. 前几日，与几个朋友约在浦东的大拇指广场吃饭。 该广场四周，是售价昂贵的高档住宅区。广场内部，是当下时兴的商业地产模式“明确的功能分区精准的商业策划“。开发商在一个完整街块（block）里，设置了二层左右的商业建筑。底层主要是面积划分得比较小的店铺，其中餐馆最多，还点缀了一些咖啡、面包房，二层是一些空间较大的服装等店铺。整个建筑群上上下下，设置有很多露天或半露天的小广场。引导人流的路径、楼梯、台阶，上上下下、左弯右拐，空间看上去很是丰富。大拇指广场平面 每次去这里都是熙熙攘攘的，除了周边居民，还有很多专程从别处开车过来的

2、人。广场上的人群依我观察，无论老外还是国人，大多属于同一阶层“新晋中产”，活动的目的也很明确方便、集中、有档次地消费。 说到“新晋中产”，这里要多解释几句。举个例子，2009年夏天我来过一次，广场上的Paul面包店，在傍晚商业高峰时段几乎没人，而斜对过一家面包店，是要排队付帐的。就质量、味道、价格来说，排队这家跟目前上海遍地开花的“85度C”面包店一样，用料大众，口感很软、很甜，价格“很实惠”、很“小白领”，而Paul的面包，用料很讲究，不甜、很硬，价格“很中产”。所以我得出结论，虽然周边房子已上涨到3、4万一平方的“中（上）产价格”，但居民的消费状态和生活习惯，还是普通百姓居家过日子的，因此

3、，我称之为“新晋中产”，或者可称为“被中产”。 时隔一年，我再次来，赫然发现，Paul已关门，一家价格便宜很多的快餐型连锁店正在装修。而此时，广场周边的房价，比2009年上涨了不止30，也就是说，坐拥四、五万元一平方米的居民，骨子里的消费习惯其实仍然是普通市民级的，大家只是为房子被迫支出了远远超过其正常消费能力的代价，这一现象与沪西古北地区形成鲜明对照。古北房价不见得比此地高多少，但是，由于在1980年中后期古北始建期，它的定位就是涉外高档住宅区，因此，居民一开始就是高消费阶层构成的，此习惯一直沿用至今。大拇指广场透视古北商业街 大拇指广场街块的四周，被宽达6车道的马路包围。再往外，就是一个个

4、围墙高耸、壁垒森严的高档住宅区。在这里（联洋社区），所有的住宅都象表现图一样簇新发亮，所有的店铺都象小资杂志一样情调一致，所有的马路都宽大气派干干净净。这些因素结合在一起，充分满足了当下中国普罗大众以及设计师们对“高品质现代化生活”的想象住高尚社区，开私家轿车，行宽敞马路，在功能明确、有格调的空间里，消费、运动、居住、休闲。 不过，就我个人而言，还是更喜欢藏污纳垢、新旧杂陈、人员阶层构成复杂的上海老西区，更喜欢定义不那么明晰、功能不那么明确的城市空间布局。 比如新天地，它的设计概念、商业策划概念，其实与大拇指广场差不多，都是为某个同阶层人群服务的消费场所，但由于披上了一层里弄房子的历史躯壳，加

5、上一些或保留、或移栽过来的高龄大树，以及所在的特殊区位，慢慢地，就演变成了一个旅游景点。这一与原始设计意图并非百分百吻合的结果，反倒使它的内涵，多样、复杂起来。新天地 不容否认，新天地与周边老城区在骨子里是格格不入的。但假如你有心，不是把自己包裹在汽车里进出这个消费区域，只要跨过2车道的小马路，往南或往西步行下去，就会接二连三地看到，一些尺度近人、功能含混、老居民还在日常生活的破旧街区（只不过，在世博春风吹拂下，在商业压力下，在城市更新改造中，也正被弄得越来越干净，拆得越来越清爽，越来越象表现图了）。你会觉得，新天地虽然是一个“消费飞地”，但由于整个城市周边环境是可步行的，近人尺度的，有时间积淀的，复杂多样的，因此，可以四处闲逛、游荡，与残留的历史打声招呼，与当地日常生活撞个满怀，发生些故事，打发些时光。新天地附近拆迁中的里弄地块 所以，我一直不喜欢浦东新区，正如我不喜欢我工作的JT大学闵行东区。虽然每次去，都会觉得视野真开阔、房子真时髦、气流真通畅、绿化真气派，但总觉得那些漂亮景致后面空空荡荡。它们太干净、太单纯、太一次成型、太容易被一眼看穿，也就是说，由于设计观念太明确（功能分区，人车分流），手段太粗糙（二维形态图面构图、视觉轴线、对景），尺度太超人，总会让我觉得太乏味，没人味。同一比例的新城（交大闵行东区）旧城（卢湾区某里弄地块）密度对比。