建筑入门基本知识.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流建筑入门基本知识.精品文档.建筑入门基本知识1、 什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。2、什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。3、 什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。4、什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。5、建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其

2、他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。6、 什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。7、 建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。8、什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：（1）、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。（2）、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。（3）

3、、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、 15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。（4）、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。分模数共三种，分别是1/10M（10mm）、1/5M（20mm）、1/2M （50mm）。建筑中较小的尺寸，如缝隙、墙厚、构造节点等，应为某一分模数的倍数。9、 什么是标志尺寸、构造尺寸、实际尺寸？答：（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深

4、）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。10、 什么是定位轴线？答：定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及其标志尺寸的线。11、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？答：（1）、横向，指建筑物的宽度方向。（2）、纵向，指建筑物的长度方向。（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横

5、向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。（4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。12、什么是房屋的开间、进深？答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线之间的距离；进深指一间房屋的深度，及两条纵向轴线之间的距离。13、什么是层高？什么是净高？答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度14、 什么是建筑总高度？答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。15、 什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？答：（1）、建筑物的某一部位与确定

6、的水基准点的高差，称为该部位的标高。（2）、绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。（3）、相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。16、 什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？答：（1）、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。（2）、使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积）。（3）、使用率亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。 （4）、交通面积指走道、楼

7、梯间、电梯间等交通联系设施的净面积。（5）、结构面积指墙体、柱所占的面积。17、 什么是红线？答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。18、 建筑物如何划分等级？答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划分的。（1）、按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限100年以上；二级，耐久年限50100年；三级，耐久年限2550年；四级，耐久年限15年以下。 （2）、按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。19、什么是砖混结构？答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此

8、类结构形式叫砖混结构。20、 什么是框架结构？答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙体是围护结构。21、什么是剪力墙？答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。22、什么是框架?剪力墙结构？答：框架?剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承受20%30%，剪力墙承受70%80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计。23、什么是全剪力墙结构？答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。24、什么是筒体结构

9、？答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。25、什么是钢结构？答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。26、 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？答：优点：（1）、自重轻：砖混结构自重为1500公斤/平方米；框架结构如采用轻板（加气混凝土隔墙、轻钢龙骨隔墙等）的自重为400公斤600公斤/平方米，仅为砖混结构的1/3。 （2）、房间布置灵

10、活：框架结构的承重结构为框架本身，墙板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。（3）、增加了有效面积：框架结构墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。缺点：（1）、用钢量比砖混结构高出约30%，与砖混结构相比，造价偏高。 （2）、部分柱子截面尺寸过大，会凸出墙外，影响美观。27、 地基和基础有什么区别？答：（1）、地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。（2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。28、 什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？答：（1）、基础埋深是指从室外设计地

11、坪至基础底面的垂直距离。（2）、埋深大于等于5米的基础称为深基础；埋深在0.5米5米之间的基础称为浅基础。基础埋深不得浅于0.5米。29、 建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类？答：（1）、按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。（2）、按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。（3）、按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。30、什么是防潮层？答：为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm7

12、0mm处，及标高-0.06m-0.07m处。31、什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？答：（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。（2）、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm150mm。32、什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水，防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉。33、

13、什么是横墙？什么是纵墙？答：（1）、横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙。 （2）、纵墙是沿建筑物长度方向布置的墙。34、什么是横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重？各有什么优、缺点？答：（1）、横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上。优点是横墙较密使横向刚度大，抗震性高，外墙开窗灵活性大，容易组织穿堂风；缺点是用材量较多，开间尺寸不够灵活。（2）、纵墙承重就是把梁或板搁置在纵墙上。优点是建筑物分间灵活，材料用量少；缺点是刚度较差，外墙开窗局限性大。（3）、纵横墙混合承重就是把梁或板同时搁置在纵墙和横墙上。优点是房间布置灵活，整体刚度好；缺点是所用梁、板类型较多，施工较为麻烦35、普通粘土砖的标准规格是多少

14、？答：一块普通粘土砖的标准规格是长240mm、宽115mm、厚53mm。灰缝宽度按10mm考虑，这样标准砖的长、宽、厚度之比为（240+10）（115+10）（53+10）=421的比例关系。 1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块（含灰缝）。36、 什么是顺砖、丁砖？什么是眠砖、斗砖？答：（1）、顺砖，指砖的长度沿墙面；丁砖，指砖的宽度沿墙面。（2）、砖平砌叫眠砖；砖侧立砌筑叫斗砖。37、什么是过梁？其作用是什么？答：过梁是门窗洞口上方的横梁，其作用是承受门窗洞口上部的荷载，并把它传到门窗两侧的墙上，以免门窗框被压坏或变形。过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm。38、什么是圈梁？其作

15、用是什么？答：圈梁又称“腰箍”，是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁。其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度，抵抗房屋的不均匀沉降，提高建筑物的抗震能力。39、什么是构造柱？其作用是什么？答：构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件，其作用是与圈梁一起组成空间骨架，以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物的抗震能力。40、什么是变形缝？答：当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时，会导致整个建筑的变形、开裂等破坏，为避免房屋遭到这样的破坏，常把房屋人为地分成几个独立单元，保证它们各自变形时互不干扰，这些单元之间

16、的缝隙就是变形缝。41、变形缝分几种类型？其各自的设置原则是什么？答：根据外界破坏因素的不同，把变形缝分三种，即伸缩缝、沉降缝和防震缝。（1）、伸缩缝：伸缩缝也叫温度缝，是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的。气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形，太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏。因此，把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段，保证各段自由胀缩，从而避免墙体的开裂。伸缩缝缝宽 2030mm，内填弹性保温材料。（2）、沉降缝：沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的。当建筑物相邻部分的高差、荷载、结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的

17、平面形状复杂或相连建筑物分期建造时，相邻部位就有可能出现不均匀沉降，从而导致整个建筑物的开裂、倾斜甚至倒塌。因此，设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元，保证每个单元各自沉降，彼此不受制约。沉降缝的宽度一般为30120mm。（3）、防震缝：防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的。对于地震设防地区的多层砌体房屋，当房屋的立面高差在6米以上时，或房屋有错层，且楼板高差较大时，或房屋各部分结构刚度、质量截然不同时，地震中，房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏，所以，需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单、结构刚度均匀的独立单元，以避免震害。防震缝的宽度一般为50100mm。 循环贷 典当 再按揭

18、 银典合作详解.业内专家表示，目前国内融资渠道比较窄，个人融资更为不易，而银行仍然是融资的最主要的渠道，如果遇到买房缺钱的情况，四招可解燃眉之急。王先生在北京安贞里拥有一套60平方米，总价45万元的小二居，刚结婚的时候买的，现在有了孩子以后，为了使生活空间更宽敞、生活舒适度更高，决定购买一套面积较大的房产，并看中了一套面积为100平方米，总价70万元的大2居室，但是，摆在面前的问题是，新政后购买面积90平方米以上的房产，首付最低为3成，即最少21万元，王先生的自有资金并不充裕，而且现有的这套房产升值潜力比较大，现在就出售觉得有点亏了，面对两难的情况，王先生显得有些犹豫，在不向亲朋好友借贷的情形

19、下有没有两者兼顾的融资方式可以供他选择呢？方案一：住房再按揭最合理的解决方式如果王先生居住的小二居仍在按揭贷款的过程中，则可申请住房再按揭。住房再按揭是指银行根据市场现状对王先生已按揭的住房进行评估，增加一定的贷款额度。以深圳发展银行为例，该行推出的住房再按揭业务，最高融资额可达住房评估价80%，比如王先生所居住的小二居，当初购买价为38万元，现在未还贷款本金余额还有15万元，王先生以这套小二居申请住房再按揭，按市场价评估，并按最高八成计算，可以贷出36万元，减去原贷款余额，这样，王先生最多可以拿到21万元，这样就可以解决他急需资金的难题了。方案二：循环贷最有效的解决方式另外，王先生也可以使用

20、深发展、建设银行、招商银行等银行推出的循环贷业务，循环贷是指将自有住房到银行做抵押，就可获得该住房等价值80%的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用，比如王先生购买小二居后已还贷款本金15万元，在这种情况下，只要王先生提出“循环贷”申请，就可得到15万元的额度，同时，如果王先生又还贷2万元，其获得的授信额度相应又变为17万元，而且可以循环使用，手续简单而快捷，但是办理循环贷对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。另外，用途也有局限，贷款是不能用于炒股买期货的，当然，对王先生购房是没有限制的。方案三：房产典当最快捷的融资渠道还有一种方法，那就是房产典当，房产典当是最为快捷的

21、融资渠道，与银行贷款相比，具有手续简单、需时较短的优点，但是融资成本也较高，赎当时候越长，支付综合手续费也越多。“链家地产”市场专业人士还分析说：购房后的融资，关键是根据融资额度的大小以及缓急程度，再选择不同的融资方式，但是对普通客户而言，要权衡各项因素以及选择合适的银行产品，则需要专家的支持，“链家地产”金融服务中心与北京市多家商业银行均有合作，可以针对像王先生这样的客户，根据多家银行的特色金融产品，为其提供更为专业化、个性化的服务。方案四：抵押贷款最直接的解决方式王先生可以把现有房产作为抵押物，向银行申请贷款，银行根据市场价对房产进行评估，贷款额一般为房产市场价的六成左右，抵押消费贷款可用

22、于多种消费，如买房、装修、出国等，因此，可以解决王先生购买房产时的首付问题，而且，抵押后的房产仍可以正常使用或出租，王先生购房后，可以把原小二居出租，也可以在合适的时机加以出售。新闻链接：房屋抵押消费贷款：房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买房、装修、出国，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。相关概念房屋抵押消费贷款：房屋抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该贷款可用于各种消费，如买

23、房、装修、出国，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。循环贷：循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。住房再按揭：住房再按揭指正在银行做住房按揭的市民，将该住房拿到银行申请再次按揭，银行将根据市价对该住房进行评估，并按照评估价，给予市民一定额度的贷款，最高贷款额可达到评估价的八成，这部分贷款支付完原贷款后，市民可以自由支配剩余部分，进行规定范围内的使用，比如买房、买车、家居装修等。典当行经典操作流程（宝瑞通、东方）：1.按揭

24、房典当以往办理房地产典当的标的物都是付清全款且无银行贷款的房地产，如今，宝瑞通典当行新推出的按揭房典当业务填补了行业的空白，将按揭房或有银行抵押贷款的房地产纳入典当业务范围，为持有银行按揭贷款或抵押贷款的房地产，又急需资金的人们提供了一条快速融资捷径。【业务简介】:按揭房典当是我公司针对持有银行按揭贷款或抵押贷款的房地产，又急需资金的客户推出的新型房地产典当融资业务。借款人只须将自己名下的按揭房经过评估并办理抵押登记等手续后即可取得典当借款。【抵押物范围】:个人或公司名下的住宅、公寓、别墅、四合院、经济适用房、成本价房（含央产房）、危改回迁房；写字间、商铺等商业用房、厂房；土地以及在建工程(注

25、：新的条例征求意见稿中不允许)等。【借款额度】：不超过评估价的80%。（华夏典当行计算方式：房产评估价的65%减去按揭房抵押借款额度的尾款）【收费标准】：每月按借款金额支付相应的息费。【所需材料】：一、个人房产房屋所有权证、国有土地使用权证身份证原件、户口簿（包括产权人及配偶、共有权人等）婚姻证明（结婚或未婚证明）第二套居所证明（本人房屋、他人房屋或租赁房屋等）银行抵押借款合同、借款余额凭证二、公司房产房屋所有权证、国有土地使用权证营业执照、组织机构代码证公司章程、股东会决议银行抵押借款合同、借款余额凭证【业务流程】：2.典贷通典贷结合，灵活快捷【业务简介】：“典贷通”是民生银行北京管理部与北

26、京宝瑞通典当行有限责任公司为中小企业、个体工商户联合打造的最新金融产品。客户以产权明晰、可依法流通的有价值物品或财产权利【房产、汽车、民品（黄金、珠宝、古玩、字画等）】作为抵、质押，可先行办理典当借款，同时由宝瑞通典当行及担保公司为客户提供全程担保向银行申请贷款，最短7个工作日即可获得批复，转为银行贷款。【产品优势】：“典贷通”既发挥了典当快速、高效、灵活的特点，又体现了银行资金低成本、长期性的优势，不仅能够较好地解决中小企业在经营过程中的融资困难，而且破解了处于初创期和需要信用修复的中小企业融资难题。【融资额度】：单笔最高500万元。【融资期限】：授信期限最长2年，单笔借款最长不超过1年。【

27、融资利率】：央行基准利率上浮15-30%。【还款方式】：按月还息，一次性还本。【融资用途】：消费/经营。【担保费率】：3-5%/年。【业务流程】：3.短期借款新选择东典融资一卡通随时、随地、随客最快速、最便捷、最灵活限额内任意取款，不限用途！最高借款额度可达500万元！50万以下当天取款；50万以上提前预约，次日取款！按天计息，不取款、不收费，大大降低借款的融资成本！借款可以延长期限，可以部分还款，可以追加借款资金！有效期内，一卡通可重复使用！申请人条件：可以提供申请人是能够提供权属清晰、价值稳定的动产、不动产或财产权利作为借款担保的自然人或法人。房产典当机动车典当物资典当证券典当程序-股票典当