旧工业建筑的LOFT开发模式对比_省略_98工厂与深圳华侨城LOFT为例_洪泉.docx

《旧工业建筑的LOFT开发模式对比_省略_98工厂与深圳华侨城LOFT为例_洪泉.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《旧工业建筑的LOFT开发模式对比_省略_98工厂与深圳华侨城LOFT为例_洪泉.docx（4页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 2 0 0 9年 10月 沈 阳 建 筑 大 学 学 报 （ 社 会 科 学 版 ） Oct. 2009 第 11 卷第 4 期 Journal of Shenyang Jianzhu University (Social Science) Vol. 11 No. 4 文章编号 :1673 - 1387(2009) 04 - 0408 - 04 旧工业建筑的 LOFT开发模式对比研宄 以北京 798工厂与深圳华侨城 LOFT为例 洪泉、唐慧超 2 (1.北京林业大学园林学院，北京 100083; 2.北京大学景观设计学研究院，北京 100871) 摘要：选取北京 798工厂与深圳华侨城 LO

2、FT为案例，剖析了旧工业建筑的 LOFT式改 造及开发模式，比较了自发式开发与集中式开发两种开发模式的异同，旨在为大规模的 旧工业建筑改造提供借鉴。 关键词：旧工业建筑； LOFT; 798工厂；华侨城 LOFT;开发 中图分类号： TU279.07 文献标志码 ： A 随着后工业时代的到来，世界各国的经济结 构发生了巨大的变化。发达国家城市中传统制造 业开始走向衰落，发展中国家的传统产业，也正 在从城市中向外迁移，城市中开始出现以废弃工 厂为代表的旧工业建筑。在 西方，旧工业建筑更 新的活动早已成为一种趋势，而 LOFT式改造作 为有效的开发途径之一，已经成为了国际潮流 1。 LOFT在简明

3、不列颠百科全书中的解释 为：“ 房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断 的较大空间 LOFT最初是为工业使用而建造 的，逐渐演绎为由废弃厂房改造成的、灵活可变 的将工作生活融为一体的艺术家工作室等大型 空间。 LOFT是工业空间和其他功能的一种结合产 物，通过功能置换对旧建筑进行了再利用 。 LOFT 风格诞生于 20世纪 40年代，纽约的艺术家为逃 避市区工作生活的限制和高昂租金，聚 集在曼哈 顿的苏霍区 （ SOHO),利用废弃的工业厂房，从中 分隔出居住、工作需要的各种空间。 LOFT风格使 旧工业建筑获得了新生，保护和延续了城市文 脉，増强了城市的历史厚重感，同时带动了区域 复兴，逐渐

4、探索出一条对旧工业建筑的改造更新 的有效途径 2。 LOFT其意义和价值不仅在于旧 建筑的利用，更重要的是留住了城市的记忆。 、 LOFT的开发模式 LOFT产生的直接诱因是旧厂房的适宜的空 间和低廉的租金，是艺术家的个人行为。在西方， 随着城市复兴运动的开展和后现代艺术的兴起， LOFT得到广泛的传播和认同，房地产开发商开 始扮演积极的角色，政府也逐步引导和参与到改 造项目中。LOFT改造经历了由个人行为向政府 行为的转变过程，并呈现出自发式开发与集中式 开发并存的局面。在我国， LOFT式改造还处于初 级阶段，自发式开发较多，而集中式开发较少 3。 1.自发式开发 在我国，初期开发阶段的

5、LOFT是由艺术家 集群所带来的，是一种自发式的开发，具体是指： 艺术、设计工作者自行租赁闲置的旧产业建筑， 进行改造而成，从事以艺术为核心的各类活动， 包括居住 4。国内的旧工业建筑的 LOFT改造运 动以台湾建筑师登琨艳于 1998年率先在苏州河 畔建立 “ 大样环境设计公司 ” 为开端，随着其他艺 术家的进入，逐渐形成了一个以苏州河为依托的 艺术聚集区 5(见图 1)。昆明 “ 上河创库 ” 的 LOFT 社区，北京的 798工厂都是这方面的代表自发 式开发相对灵活，它作为功能置换的先导，有助 于历史地段获得重新的评价，并引发大规模的集 收稿日期： 2009- 07- 09 作者简介：洪

6、泉 1984 ）， 男，浙江淳安人，硕士研究生。 第 4期 洪泉等：旧工业建筑的 LOFT开发模式对比 研宄 409 田 1 苏州河畔的 1.)FT 中开发。 2.集中式开发 集中式的开发是由开发商或厂家出资对旧 产业建筑进行改造，区别于艺术家自行租用并改 造的自发行为。目前，我国的 LOFT大多为自发 式开发，并逐步商业化，集中式开发处于初级阶 段。目前国内的项目主要包括沈阳铁西工业带、 长春一汽、深圳华侨城 LOFT等。政府和发展商 通过集中式开发创造有利环境和基础设施，利于 资源的宏观调配与利用。 二、案例对比 1.案例简介 (1) 自发式开发 北京 798工厂。 “798” 即 原国营

7、 798电子工业的老厂区，位于北京东北方 向大山子地区 P它是 20世纪 50年代初由苏联援 建，东德负责设计建造的重点工业项目，厂区内 建筑以包豪斯风格为主，高大的厂房和烟齒极具 时代特色。随着时代的变迁，受工业生产结构调 整的影响，大片厂房逐渐荒寂。从 2002年开始， 一批艺术家和文化机构开始进驻这里，成规模地 租用和改造空置厂房作为进行艺术创作的场 地， 798工厂逐渐发展成为艺术中心、画廊、艺术 家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种现代空间 的聚合，形成了具有国际化色彩的 SOHO式艺术 聚落和 LOFT生活方式。 (2) 集中式开发 深圳华侨城 LOFT。 华侨 城 LOFT全称为

8、“OCT LOFT华侨城创意文化 产业园 ” ，位于深圳华侨城原东部工业区内，是深 圳的重点创意文化项目 :该区域原为沙河实业工 业园区。 .20世纪 80年代随着城市功能转型，加 工 工业逐步退出，工业的痕迹仅仅是小型工厂的空 间。 2004年起，在华侨城集团领导下，华侨城地产 以 LOFT为启动，促进深圳华侨城东部工业区厂房 建筑向以创意产业为主体的新空间形式转换。华侨 城 LOFT有非常好的基础 ,作为一个城中 LOFT(见 图 2)，享有华侨城独特的环境和人文，以及地处工 ffl 2位于华侨城内部的华侨城 LOFT 业设计产业、新经济产业非常活跃的珠三角和东南 亚地区，其特色和定位是依

9、托文化带动产业园形 成，为创意产业发展搭建一个聚集的平台 2.开发模式对比 (1) 艺术及创意产业的介入。 798中最早的艺 术群体进驻始于 1994年，是中央美术学院的老 师租用厂房作为雕塑室， 2002年开始有大量艺术 家聚集 ,2006年至今，入驻艺术区的文化创意产 业类机构从200余家猛增到 400余家，逐渐形成 了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺于一 体的多元文化空间。 798艺术区已逐渐发展成为 国内最大的以现当代艺术展示交易为核心的文化 艺术园区，在国内外的影响力也不断提升。 2007年 前后，国际大型艺术机构纷纷入驻。在 798艺术 区的辐射带动下，周边已经逐步形成了酒厂

10、国际艺 术园 区等十余个文化艺术集聚园区。 华侨城 LOFT的项目定位即为深圳创意产业 发展搭建一个聚集的平台，吸引文化创造与设计 企业的进驻，为它们提供创意、展览、生产、加工 和交流的聚集地，成为融合 “ 创意、设计、艺术 ” 的 创意产业基地。首期项目进驻顶尖创意机构 30 多家，包括艺术、设计、传媒、广告、出版、演艺、摄 影、文化、生活等诸多创意机构 8。 两种开发方式的 LOFT都具有明显的集群 性，有利于艺术创作，产生更大的吸引力，从而提 高区域影响力。 (2) 对建筑及区域地段的保护与改造。 798工 厂有独特的包豪斯风格建筑，斑驳的红墙，错落 有致的工业厂房，纵横交错的管道，墙壁

11、还保留 着各个时代的标语（见图 3)。 .改造中，艺术家们 通过其文化自觉性发掘了旧厂房的场所意义，保 410 沈阳建筑大学学报（社会科学版 ) 第 11卷 图 3北京 798 r.厂的珑筑特色 存了建筑的原真性，提升了旧厂房的艺术价值 (见图 4),而工作与生活相融合的使用模式增加 了建筑的活力 P但是由于 798厂房出租的短期性 和租金的变化性，艺术家们多选择短期租用厂 房，从而导致了改造得不深入，区域整体环境提 升较为缓慢。但直到 2007年 11月，园区环境才 进行了全面的改造升级。 不同于大工业厂区，华侨城 LOFT没有 798那 样高耸的烟囱和宏伟的厂房，只有小型的工厂厂 房（见图

12、 5)。作为整个园区的整体规划设计者， 都市实践设计公司在对厂房改造时，对结构进行 了加固，对原有的东西和改造过程 的痕迹进行了 图 5华侨城 LOFT改造前的厂房 保留，把没有进行其他装饰的空间留给了那些入 驻的创意公司（见图 6),形成了粗放和多样的风 图 6毕侨城 I.0FT改造后的 A朴落乡忖濟馆 格。灰色的水泥墙，高敞的空间是所有建筑的特 点，但每一个创意机构走进去都有不同的风格 9。 自发式开发与集中式开发都促进了建筑本 体的保护，而集中式开发更有利于城市区域地段 的整体环境的提升和基础设施的完善。 (1) 商业化对艺术的影响。 798因其自身文化 氛围的强势作用，形成了以艺术为媒

13、介的交流平 台，产生了强大的吸引力，带动了区段内的经济 发展。这同时导致了房地产商的关注，周边工业 建筑和普通建筑的租金都必然会相应上涨 ,迫使整 个地区的发展向商业化转变。 798的商业化，最明 显的体现是房屋租金。 1999年，每平方米每天的租 金只有几毛钱。 2008年 ,798普通仓库每平方米每 天的租金涨到 512元。租金上涨，部分艺术家被 迫离开，制约了艺术家们的发展 1 。 开发成本的提高导致集中式开发在我国还 处于初级阶段，集中 式开发对收益的追求也带来 了艺术与商业间的矛盾。华侨城 LOFT因其开发 成本的关系，对于入驻的机构要求门槛较高，多 为一些大品牌，如何引进一些既有独

14、立艺术精 神，又熟悉商业运作的伙伴，是一个亟待探讨的 问题 11。 (2) 发展趋势。随着 798不断发展，商业服务 性行业的占有比例在逐年攀升，它正朝着商业化 和集群化的方向发展。为了加快推动艺术区的繁 荣、发展，朝阳区政府与七星集团共同成立了北 京 798艺术区建设管理办公室，以 “ 协调、服务、 引导、管理 ” 为宗旨，推进艺术区当代艺术与文化 创意产业的发展 。 798正在 形成日臻活跃的文 化经济市场。 华侨城 LOFT的发展对于政府和企业的依赖 性较强，而深圳作为特区，其土地政策更为新颖 第 4期 洪泉等：旧工业建筑的 LOFT开发模式对比研宄 411 灵活。只有当减补土地价、工业

15、用地性质灵活化 的政策出台，集中式开发才会得到规模化发展。 三、结语 旧工业建筑的 LOFT式改造已经经历了半个 多世纪的发展，对城市的复兴和发展起到了积极的 推动作用。与西方发达国家相比，我国的 LOFT改 造还处于初级阶段，在中国高速城市化的今天， 把握好旧工业建筑改造的方向，利用好有限的土 地资源，对城市的发展而言意义深远。自发式开 发和集中式开发各具优势，密不可分，只有将两 类开发模式相互补充，协同发展，才能为旧产业 建筑多角度、多层面的开发创造条件。 参考文献： 1 班克斯，坦克里 .Lofts 空间中的生存 M.北 京：知识产权出版社， 2003. 2 严建伟，田迪 .LOFT文化

16、现象及在中国的发展 演进J.同济大学学报 ， 2006(3) :46-50. 3 侯方伟 .中国 “ loft” 现象的建筑学研究 D.南 京：东南大学建筑学院， 2006. 4 陈柏旭 旧产业建筑 “ 阁楼 ” 改造的分类讨论 J. 城市建筑， 2005 (2) :22-25. 5 韩妤齐，张松 .东方的塞纳河左岸 苏州河沿 岸的艺术仓库上海 :上海古籍出版社， 2004. 6 沈实现，韩炳越 旧工业建筑的自我更新 一 798工厂的改造 J.工业建筑， 2005(8) :45-47. 7 梁婷，王俊，刘莎莎 .解析深圳创意仓库的 3种 声音N.深圳特区报 ， 2007-02-06(5). 8

17、 华侨城地产 .OCT-LOFT华侨城创意文化园 EB/OL, (2007-11-09) 2009-06-25, http:/www. 9 梁瑛 游深圳首家 LOFT创意园 N深圳商报， 2007- 01-30(4). 10 中国网 .798明天的路在何方 EB/OL. (2008- 11-07) 卩 009- 06- 25. httpy/wwwchinacomcn/culture/weekend/ 2008- ll/07/content_16727797_2.htm. 11 佚名 .专访 OCT当代艺术中心主任黄专 ： OCT 是独立艺术精神的代名词 N.深圳商报， 2007- 04-15

18、 (2). 12 北京 798 艺术区 .走进 798pB/OL. Q009-04-09) 2009- 06- 25 . http/www798artorg/about-1. html. The Comparison Research in LOFT- Type Transformation of Old Industrial Architecture - Take Beijing 798 Factory and Shenzhen Overseas Chinese Town LOFT as Examples HONG Quan1, TANG Huichao2 (1. School of Lan

19、dscape Architecture, Beijing Forestry University, Beijing 100083, Qiina; 2. Graduate School of Landscape Architecture, Peking University, Beijing 100871, Qiina) Abstract： This article takes Beijing 798 factory and OCT-LOFT as cases. Then the article analyzed the transformation and development mode of old industrial architecture, compared the two modes of spontaneity and centralization, aimed to provide the experience for the large-scale transformation of old industrial buildings. Key words： old industrial architecture； LOFT； 798 factory； OCT-LOFT； development