2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案.doc

《2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案.doc（18页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2004年房地产经纪人经纪概论考试真题及答案(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：50，分数：50.00)1.房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。（分数：1.00）A.主要的途径B.载体C.依据D.担保2.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。（分数：1.00）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系3.经纪活动起源于( )。（分数：1.00）A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第

2、三次社会大分工D.现代市场经济4.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为( )行为。（分数：1.00）A.代理B.行纪C.居间D.代办5.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。（分数：1.00）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试6.下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。（分数：1.00）A.可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

3、C.房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效D.只能在报名所在地注册执业7.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。（分数：1.00）A.1年B.3年C.4年D.5年8.道德的客观方面包括( )。（分数：1.00）A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断9.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。（分数：1.00）A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德10.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。（分数：1.00）A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!公司，请问有什么需要我为您服务C.对不

4、起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机11.房屋买卖代理收费，应( )。（分数：1.00）A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费解析：房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。12.由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。（分数：1.00）A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同解析：由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提

5、出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保护委托人、房地产经纪人和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于促使经纪机构加强对其下执业经纪人员的监督和管理。13.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。（分数：1.00）A.店铺的分布、规模化的方式、管理水平B.店铺的分布、管理水平、人力资源C.店铺的分布、管理水平、信息资源D.管理水平、信息资源、人力资源14.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。（分数：1.00）A.捕捉商机B.进行市场

6、专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告15.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。（分数：1.00）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制16.建设部、国家工商行政管理局2000版商品房买卖合同示范文本的第一条是( )。（分数：1.00）A.项目建设依据B.商品房销售依据C.买受人所购商品房的基本情况D.面积确认及面积差异处理17.某商品房产权登记面积为137m2，合同约定面积为140m2，则面积误差比绝对值为( )。（分数：1.00）A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%解析：已知面积误差比(产权登记面积-合同约定面积)合同约定面积100%；则由题意：

7、(137-140)140100%-2.14%18.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前( )通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。（分数：1.00）A.7天B.10天C.30天D.90天19.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。（分数：1.00）A.房屋平面图B.装饰、设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定20.房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。（分数：1.00）A.B.C.D.2

8、1.房地产抵押合同生效后，抵押人对抵押物的权利受到限制的首先是( )。（分数：1.00）A.占有权B.使用权C.受益权D.处分权22.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是( )。（分数：1.00）A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房预售代理D.房屋转租代理解析：房屋承租代理属买方代理范畴。23.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。（分数：1.00）A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判24.房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。（分数：1.00）A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本25.售后服务是房

9、地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和( )。（分数：1.00）A.产品服务B.跟踪服务C.售中服务D.体验服务26.房地产代理属于( )。（分数：1.00）A.民事代理B.商事代理C.刑事代理D.指定代理27.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是( )。（分数：1.00）A.使供给方满意B.使需求方满意C.使供求双方在某宗房源上达成一致D.为需求方提供尽量多的房源以供选择28.由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。（分数：1.00）A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属

10、登记(备案)29.在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。（分数：1.00）A.以自己的名义进行房地产权属登记备案B.以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C.协助委托人进行房地产权属登记备案D.代理被委托人进行房地产权属登记备案解析：房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。30.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行

11、为是( )。（分数：1.00）A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为31.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是( )。（分数：1.00）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营解析：直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构

12、进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。32.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。（分数：1.00）A.居间B.代理C.拍卖D.信托33.与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。（分数：1.00）A.以诚为本B.价高者得C.公平交易D.诚信守则34.在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。（分数：1.00）A.10日B.30日C.60日D.90日35.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登

13、记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。（分数：1.00）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的36.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是( )。（分数：1.00）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办37.下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。（分数：1.00）A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性38.房地产经

14、纪信息的管理原则不包括( )。（分数：1.00）A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性39.对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要内容。（分数：1.00）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写40.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。（分数：1.00）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告41.某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中( )。（分数：1.00）A.筛选B.编辑C.分类D.

15、整序42.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管、行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是( )。（分数：1.00）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同43.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。（分数：1.00）A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B.加强对房地产经纪行为的行政管理C.制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D.提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理4

16、4.房地产经纪活动应当遵循( )原则。（分数：1.00）A.专业服务B.合理收费C.诚实信用D.信息公开45.房地产经纪合同的内容由( )。（分数：1.00）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定46.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。（分数：1.00）A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任47.牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的

17、基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。（分数：1.00）A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前48.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。（分数：1.00）A.建立公示制度B.建立评分制度C.建立教育制度D.建立营业保证金及赔偿制度49.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。（分数：1.00）A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法50.美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是( )。（分数：1.00）A.经纪人独家销售B.开放式销售和联合专卖销售C.卖主与

18、经纪人独家销售D.包底价销售和优先购买二、多项选择题(总题数：30，分数：60.00)51.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是( )等几项的综合。（分数：2.00）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入52.房地产经纪的特征主要有( )。（分数：2.00）A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性53.房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。（分数：2.00）A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入来源E.不成交只收少量的看房费解析：在经纪活动中的各个环节，都必须遵守有关法律的

19、规定。以“诚”为本：经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。因此，“诚”的第一要义是真诚，既真心以客户的利益为己任；“诚”的第二要义是坦诚，既诚实地向客户告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果，另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。尽职守责：房地产经纪人员对自己从业的经纪机构也承担着一定的责任。54.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。（分数：2.00）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识55.对信息的分析方法包括( )。（分数：2.00）A.定性分

20、析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析56.下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。（分数：2.00）A.分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B.分支机构财务上可以独立经济核算C.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D.分支机构首先以自己的财产对外承担责任E.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外57.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.注销后再终止合同并赔偿损失B.注销后直接将业务转由他人代为完成C.

21、注销前直接终止合同并赔偿损失D.注销前直接将业务转由他人代为完成E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决解析：房地产经纪机构注销前仍须完成合同中明确的义务，只有在注销后才可对未完成业务进行处理。58.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。（分数：2.00）A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任59.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。（分数：2.00）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续60.商品房买卖合同示范文本的

22、主要条款包括( )。（分数：2.00）A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划、设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法61.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。（分数：2.00）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询62.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理

23、抵押注销手续，并通知抵押人解析：抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。63.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。（分数：2.00）A.承租房屋B.出让房屋C.购买住宅D.购买商业用房E.出售商品房解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为。64.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。（分数：2.00）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房

24、地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同65.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有( )。（分数：2.00）A.交易价格范围B.销售时间和进度C.销售中投入的人员数D.不同价格下佣金的计算标准E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排66.房地产居间业务流程中的主要环节有( )。（分数：2.00）A.居间业务洽谈B.物业投资C.代理委托人办理房地产权属登记备案D.信息收集与传播E.佣金结算67.房地产租赁居间业务主要包括( )。（分数：2.00）A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租D.存量房屋的期权预租E.

25、存量房屋的转租68.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同解析：此题是29题的延续问题，并且考查考生对居间与代理这两个概念的理解。69.属于房地产初始登记的有( )。（分数：2.00）A.土地使用权初始登记B.新建成房屋所有权初始登记C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记D.房地产权属总登记E.商品房出售后的第一

26、次分户登记70.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。（分数：2.00）A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件E.已付清土地出让金的证明71.属于房地产变更登记的事项有( )。（分数：2.00）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变解析：选项B“房屋的权利人发生变更”属房地产转移。72.申请房地产变更登记应提交的文件有( )。（分数：2.00）A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.建设项目规划许可证E.房

27、屋灭失证明73.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。（分数：2.00）A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性74.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。（分数：2.00）A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表75.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。（分数：2.00）A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会E.房地产经纪活动服务对象76.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在

28、应注重( )。（分数：2.00）A.对行业专业技术的管理B.对房地产经纪业务网络的管理C.对行业竞争与协作的管理D.对房地产经纪业诚信的管理E.对房地产经纪纠纷的管理77.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。（分数：2.00）A.诚实守信原则B.公开原则C.平等原则D.自愿原则E.客观公正原则78.侵权行为的构成要件包括( )等。（分数：2.00）A.行为违法B.不可抗力C.违法行为与损害事实任有其一D.有损害事实E.主观过错79.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。（分数：2.00）A.地产代

29、理(个人)牌照B.地产代理(公司)牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照80.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有( )。（分数：2.00）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚三、综合分析题(总题数：5，分数：40.00)(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委

30、托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。（分数：12.00）(1).关于张某与甲房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.有效B.无效C.效力待定D.该合同由李某个人承担责任解析：张某所签经纪合同由于并未真正与经纪公司所签，所以无效。(2).关于佣金和“好处费”，下列表述中不正确的有( )。（分数：2.00）A.

31、李某个人不能收受“好处费”B.甲房地产经纪公司收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：甲房地产经纪公司仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元。甲房地产经纪公司据此收取了张某1200元解析：经纪机构服务收费须遵循“不成交不收费”原则，并只按经纪合同约定标准收取佣金。(3).下列关于上述的房屋租赁合同的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.有效B.无效C.经过王某签名确认后有效D.如果租赁期限为15年，即使王某在其上签名确认，该租赁合同仍然无效解析：

32、已抵押的房屋出租，应得到抵押权人的同意，否则房屋租赁合同无效。(4).若王某在承租期内，张某因不能归还银行到期的抵押贷款，银行依法行使抵押权，处分该商铺，则下列表述中正确的有( )。（分数：2.00）A.王某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，甲房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，甲房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任(5).下列关于李某的上述经纪业务活动的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.李某私自收取“好处费”违规，其他行为不违背

33、经纪人执业的基本规范B.李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构，就不存在其他违规行为C.即使李某未收取“好处费”仍然存在违规行为D.该经纪业务如对王某造成损失，则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任解析：房地产经纪人须以经纪机构的名义或经经纪机构授权接受业务。(6).该商铺的租赁合同未经银行书面同意，银行因此享有的权利义务有( )。（分数：2.00）A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐有一旧厂房(该工厂土地为划拨地)委托中介机构代为出售。中介机构为其找到了买受人，但成交

34、后办理过户手续时，发现该工厂所用土地按城市规划要求4年后将成为公共绿地。为此，该地块使用年限仅有4年。（分数：6.00）(1).如果中介机构的信息库中有适宜的买方信息，直接为其撮合成交，则标的物的瑕疵由( )负责。（分数：2.00）A.委托人B.中介机构C.买受人D.政府(2).如果通过拍卖转让给最高竞买者，则标的物的瑕疵由( )负责。（分数：2.00）A.委托人B.中介机构C.买受人D.政府(3).对于房地产拍卖，意味着拍卖全过程结束的是( )。（分数：2.00）A.拍卖物交付B.产权过户C.拍卖结算D.拍卖师击槌甲房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，甲房地产开

35、发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。（分数：10.00）(1).乙房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。（分数：2.00）A.代理B.居间C.买方代理D.卖方代理(2).下列关于乙房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.房地产交易活动B.属于卖方代理C.该行为合法D.该行为有违房地产经纪的基本职业规范

36、的要求(3).下列关于甲房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.甲房地产开发商已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.甲房地产开发商持有建设工程规划许可证C.向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记D.甲房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上(4).甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。（分数：2.00）A.订立商品房预售合同B.甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案C.商品房竣工后，甲房地产开发商交付房屋D.由购房人自行办理

37、商品房预售合同登记备案(5).预购人赵某在订立商品房预售合同三个月后，又拟将所购商品房再转让。赵某委托乙房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有( )。（分数：2.00）A.乙房地产经纪机构可以接受赵某委托B.乙房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托C.乙房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司D.乙房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同解析：经纪机构若接受委托人委托，签订的经纪合同双方为经纪机构与委托人，经办业务的经纪人不能以自己的名义签署合同。所以选项D为本题答案之一。陈某与同事张某合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房

38、作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由陈某、张某共同负担。2000年2月公司暂调张某去省外的分公司工作，于是陈某一人住在这套公寓内。同年4月，陈某将张某的房间租给了大学生赵某，并就租金、租期、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了两个月房租后，住进了张某的房间。（分数：6.00）(1).陈某出租房间的行为属于( )。（分数：2.00）A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为D.居间行为解析：题中所指公寓非陈某所有，也无人委托其出租，所以其行为属个人民事行为。(2).赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有( )。（分数：2.00）A.审查陈某的合法身份证明B.审

39、查张某的合法身份证明C.审查该房屋的合法产权证明D.租房合同的备案手续(3).下列关于该租房事宜的表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.该租房协议无效B.陈某收取的房租应归张某所有C.如陈某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D.张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求陈某承担责任解析：若陈某所在公司事后认可出租之事，也应公司与承租人签署租房协议，因为此公寓为公司所有，原有协议无效，所以选项C不是正确答案。王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时

40、间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。（分数：6.00）(1).李某评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有( )。（分数：2.00）A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金解析：在房地产交易过程中，当事人为保证自己的报价具有科学性，或在与交易对方

41、谈判中吏有把握，需要具有房地产专业知识和经验的人为其评估标的物业的客观市场价值。由于成本等原因，这一市场价值并不一定必须由房地产估价师来提供。房地产经纪人员常可以提供较为准确的房地产价格。但房地产经纪人员提供的房地产价格仅供交易双方参考，因其不具房地产估价师执业资格，因而不能收取评估费。(2).李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了商品房预售合同，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于( )。（分数：2.00）A.代理行为B.居间行为C.房地产投资咨询行为D.房地产价格咨询行为(3).王某与乙房地产开发公司订立了商品房预售合同，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。（分数：2.00）A.商品房预售合同B.借款合同C.房地产抵押合同D.房地产经纪合同18