铺面租赁合同 - 1.doc

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1、房屋租赁合同（范本）出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，经充分友好协商，同意就乙方向甲方租用其房屋事项订立如下合同：第一条 租赁标的基本情况、用途甲方将位于南宁市竹溪大道36号青湖中心第21层半层（右侧）房屋（建筑面积为 503.72 平方米）及 6个配套车位出租给乙方作 办公经营使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 第二条 租期、租金、支付方式1租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。2该房产及6个配套车位首年租金共计人

2、民币 元（大写： ）。自第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增3%，直至合同租赁期限结束。各年度租金如下：（1）第一年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 仟 佰 拾 元 角整（￥ 元）。（2）第二年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 仟 佰 拾 元 角整（￥ 元）。（3）第三年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 仟 佰 拾 元 角整（￥ 元）。（4）第四年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 仟 佰 拾 元 角整（￥ 元）。（5）第五年自 年 月 日至 年 月 日止的年租金为人民币 仟 佰 拾 元 角整（￥ 元）

3、。3租金收缴约定（1）租金按以下方式交纳，并采用“先交租金后使用”的原则，于本合同签订后 3 个工作日（法定节假日顺延）内，向甲方一次性预付第一租赁年度第一季度租金人民币 万 仟 佰 拾 元 角整（￥ 元）。以后每期租金按三个月为一个周期交纳，并于每周期开始前10日内一次性付清。（2）乙方支付租金应以 转账 方式支付到甲方以下帐户：户 名：南宁市南方融资性担保有限公司 帐 号：4510 6050 5018 0100 10540 开户行：交行南宁市桂雅支行 （3）甲方收到乙方租金后，向乙方出具票据收款凭证。第三条 其他费用1乙方在租赁期限内，使用的 水费 电费 电话费 网络使用费 物业管理费 _

4、 _ _ _，由乙方按有关规定自行承担。2在签订本合同时，乙方需按标的房屋建筑面积30元/平方米向甲方一次性支付水电押金合计人民币 壹 万 伍 仟 零 佰 零 拾 零 元 零 角整（￥ 15000.00 元）。甲方收到水电押金后向乙方出具收据。3在租赁关系终止时，如乙方在租赁期内无拖欠租金及各项费用的，甲方将在乙方完全撤离房屋并验收合格后10日内，凭甲方开具给乙方的履约保证金收据原件无息全额退还乙方。第四条 履约保证金1为保障租赁行为的稳定性及房屋设施的完好，乙方应在签订本合同后的，乙方应在 3个工作日内，向甲方一次性按第一租赁年度的三个月租金标准支付履约保证金人民币 拾 万 仟 佰 拾 元

5、角整（￥ 元），作为乙方履行本合同的担保。甲方收到保证金后向乙方出具收据。2租赁期满或其他原因导致本合同终止时，经甲方检查，乙方在租赁期内无损坏甲方房屋、附属设施或无拖欠租金及各种应由乙方交纳的费用等行为，无因违约行为需要承担责任，并且已经办理完毕有关该房屋的公司营业执照的注销或变更的，甲方在合同终止并在乙方完全撤离房屋及甲方验收合格后10日内，凭甲方开具给乙方的履约保证金收据原件无息全额退还乙方。如租赁房屋产权发生转移，租金和履约保证金顺其转至新业主。3租赁期间，如乙方存在有损坏房屋、附属设施或拖欠租金及各种费用的情形或发生其他违约行为的，甲方有权直接从履约保证金中扣除相应的款项，不足部分，

6、乙方还应补足，并承担相应的法律责任。乙方无故单方面提前解除本合同的，甲方有权扣除全部履约保证金作为甲方租赁损失补偿。如果履约保证金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应继续承担赔偿责任。4乙方在交还甲方房屋后 个工作日内办理完毕有关该房屋的工商营业执照的注销或变更，否则，甲方有权不退还乙方交纳的履约保证担保金，直至乙方办理完毕为止。第五条 甲方的义务1甲方应保证房屋的合法性、安全性。2按国家有关部门要求，为乙方提供办理经营证照所需的应由甲方提供的有效证明文件及复印件。第六条 乙方的权利和义务1乙方必须按照合法的用途使用租赁房屋，甲方不干涉乙方正常的生产经营或办公。2乙方应按时足额交纳租金，自

7、行承担在租赁期间所发生的债权债务、相关税费及新增的其他费用，自行承担经营过程中所产生的一切费用及法律风险。3乙方未经甲方同意，不得转租、转借承租的房屋。4装修：乙方可对租用房屋进行装修，但必须严格遵守物业管理方的有关规定，所用装修材料必须符合国家防火和环保等方面的要求，装修前必须向甲方和物业管理方办理装修申请手续，经甲方和物业管理方审批后方可实施。乙方未经甲方和物业管理方同意进行的装修，甲方和物业管理方有权要求乙方限期拆除或整改，如乙方在接到通知之日起三日内，拒不拆除或整改，视为乙方单方违约，甲方和物业管理方对此项装修有权拆除或整改，所需费用全部由乙方承担，并且有权终止本合同。（1）乙方自行负

8、责装修行为对第三方的影响及损失。（2）乙方经甲方同意在所承租的房屋内添附的建筑物，租赁期满后无偿归甲方所有。如甲方不需要该添附物的，可要求乙方在租赁期满后三日内予以拆除，并恢复装修前原貌，所需费用由乙方承担。（3）租赁期届满后或因乙方责任导致退租的，如乙方未经甲方同意擅自拆除装修的，甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复原状所发生的费用。5经营使用（1）乙方必须按物业管理方统一规定设置招牌，不得在公共场地乱贴广告、 标语、乱竖指示牌、广告牌等，不得超范围经营、摆放物品及发出大声喧哗、使用大音量广播器材等骚扰四邻的行为。（2）乙方对所租赁的房屋造成污染及下水道堵塞的，由乙方负责清理，所产生的费

9、用由乙方承担；要做好排气排烟工作，如引起住户投诉，应立即整改，否则视为乙方单方违约。（3）租赁期间，乙方不得有下列危及房屋结构安全的行为：超荷载堆放物品；在房屋内部乱搭乱盖，或在房屋顶层加建、扩建；其他危及房屋结构安全的行为。乙方有本条以上三种情形之一的，应向甲方支付违约金5000元，同时乙方应在甲方通知要求的期限内进行整改，逾期不整改或整改不符合甲方要求的，甲方有权解除本合同。因乙方有上述行为之一导致房屋发生安全事故的，乙方须承担全部的责任包括但不限于经济赔偿等责任。（4） 维修、维护约定：甲方负责房屋主体结构部分的维修及维护；乙方负责房屋下列部位、范围的维修维护和安全管理义务，并承担费用。

10、房屋门窗及其玻璃等易损易碎物件；水表及表后的水管、水龙头等给水设施；乙方自用的瓷盆、大便器、排污管、化粪池等排水设施； 电表及电表后的电线、插座、开关、灯具、家电等电气设施设备；乙方装修装饰部分，或乙方自行安装的设施设备；因乙方使用不当等原因造成房屋及房屋共用部位、共用设施设备等损坏的；其他不是由甲方负责的维修项目。乙方对其负责的维修维护和管理的部位、范围应尽到安全保障的注意义务和管理责任，房屋如发生倒塌、火灾等安全事故，经有关部门鉴定确认，事故原因属于乙方负责维修维护和管理的部位和范围引起的，乙方须承担全部的责任包括但不限于经济赔偿等责任，同时甲方有权解除本租赁合同，收回房屋。属于甲方维修的

11、项目，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在合理的时限内提供维修服务，如因其他原因暂时不能提供维修服务的，甲方应在五个工作日内给予答复。属于乙方负责维修的项目，乙方有权自主选择维修单位，其费用标准及支付方式等具体事项由乙方与维修单位双方自行约定；如乙方使用、维修不当发生安全事故造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方承担全部责任。当乙方行为或乙方负责维修的部分出现危及房屋或他人安全的隐患时，由乙方负责排除险情，并报甲方备案，造成损失的，乙方承担赔偿责任。乙方不排除险情的，甲方有权组织排险，费用由乙方承担，造成甲方或他人损失的，乙方承担赔偿责任，同时，甲方有权解除本合同。甲方对出租房屋进行检查或维修时

12、，乙方应按甲方要求给予积极配合，甲方的检查或维修可能会对乙方的装饰装修造成局部破损，如发生此种情形，甲方不承担损坏赔偿责任。如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修的，乙方承担违约责任，向甲方支付相当于一个月租金标准的违约金，如导致房屋发生安全事故的，乙方承担全部法律责任，甲方有权解除租赁合同。6卫生、治安、消防租赁期内，乙方为自己生产经营活动中安全管理的主体。乙方负责承租房屋的卫生、治安、防火工作，乙方在使用期间，必须严格抓好各项安全、综合治理防范措施落实到位，并遵守物业管理方对房屋卫生、治安和防火工作的统一管理要求及规定，承担一切安全、防火、违法的责任，如发生一切安全、防火事故、违法行为均与

13、甲方无关。若乙方违规或因乙方管理不善引起火灾或其他事故致使甲方和物业管理方或第三方遭受人身损害或经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并依法追究乙方相关责任。7经营证照、税费及其它费用乙方应办理合法经营所需的有关证照。如营业执照、纳税证明、租赁许可证、房屋租赁登记备案证明等，费用由乙方自理。第七条 甲方违约责任甲方不能提供本合同约定的租赁标的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方依本合同约定向甲方交付的履约保证金壹倍的违约金。第八条 乙方违约责任1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方解除合同，收回该房屋，法律后果由乙方自负：（1）未经甲方书面同意，擅自转租、转借租赁标的给他人使用的。（2）

14、未经甲方书面同意，拆改或破坏房屋主体结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的。（3）未经甲方同意及物业管理方批准，自行对房屋进行装修。（4）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途。（6）利用承租房屋存放危险物品或从事违法违章活动。（7）逾期支付合同履约保证金或租金或物业管理费超过30日的（甲方电话口头通知或发短信通知或发催交租金通知书均视为已告知且乙方知悉）。（8）连续贰个月拖欠水费或电费或其他费用的。（9）不按本合同约定按时向甲方交纳履约保证金的；若乙方在3日内，能采取甲方认可的补救措施，可不作违约处理。否则

15、甲方有权终止合同，收回租赁标的，没收履约保证金作为违约金，已付租金不予退还，保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应该负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，否则甲方有权将乙方的财物及设备予以变卖作抵扣。2乙方如逾期支付租金，甲方除追回所欠租金外，每逾期壹日，则乙方应按所欠租金总额的百分之一支付违约金给甲方。逾期超过30日的，甲方有权解除合同；在合同依法解除前，乙方仍按所欠费用总额的百分之一向甲方支付违约金至合同解除之日止。3在租赁期内，乙方不得擅自解除合同。乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按提出退租当月应付租金月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4租

16、赁期届满或因乙方违约造成合同解除的，乙方必须在租赁期届满或因乙方违约被解除合同之日起5日内，交还租赁标的。乙方逾期交还的，则每逾期壹日应向甲方支付本合同终止（解除）时日租金双倍的房屋占用费，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。逾期5日不交还租赁标的的，甲方有权进场清理，清理费用和因此所产生的损失由乙方承担。第九条 租赁标的交付、收回及验收1甲方交付的房屋本体应符合正常的使用条件，房屋状况及房屋内设施等以双方签字确认的房屋移交单记载为准。2移交房屋时，甲方首先以乙方签订本合同时预留的联系方式通知乙方接收房屋，如联系不上，或虽然联系上了但乙方不在规定的时间内前来接收房屋，甲方再以挂号信、特快专递等方

17、式将接收房屋的书面通知邮寄给乙方，如乙方签订本合同时预留的通信地址为本市的，自邮寄之日起三日内即视为已送达，如通信地址为外地的，自邮寄之日起七日内即视为已送达。乙方应在接到房屋接收通知后两个工作日内到指定地点接收房屋，否则，视乙方自愿放弃该房屋承租权，本租赁合同自行终止。出现此种情形的，属乙方违约，甲方有权另行处置该房屋，并不予退还乙方履约担保金。3乙方应在租赁期满或合同提前解除后5日内，将承租房屋、房屋钥匙（含乙方加装锁、换锁后的钥匙）交还甲方，乙方应保证交还的房屋和设施、设备处于完好状态及干净整洁，不得留存物品和垃圾，影响承租房屋的正常使用。如乙方造成房屋及配套设施损坏的，由乙方负责修复或

18、承担修复费用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。4乙方交还房屋时，甲乙双方应当场验收房屋，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出（当场难以检验判断的，应于3日内向对方主张），乙方应在7日内进行整改，交回房屋时间顺延。5租赁期限届满或因乙方违约造成合同被解除的，依附于该租赁房屋的装修无偿归甲方所有，乙方不得拆除和损坏。第十条 合同修改、变更、续租、终止1. 对本合同任何修改需经双方同意并以书面形式提出签订补充协议，否则无效。甲乙双方对本合同的任何补充协议与本合同具有同等法律效力。2. 租赁期满若乙方需继续承租的，对原租赁场地在同等条件下有优先承租权，但乙方应在本合同

19、期满2个月前，向甲方提出书面申请，该优先续租权方可有效，如甲方同意乙方的续租要求，双方应重新签订合同，另行确定租金及租赁期限。否则，视为乙方放弃续租要求，乙方应按第八条的规定按期撤出租赁房屋。若甲方对外销售，乙方享有优先购买权。3甲方不能按本合同约定提供房屋，乙方有权解除合同。4在租赁期间，乙方具有本合同第八条第1款所列违约行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋。5甲方如需提前解除本合同的，需提前两个月将书面通知送达乙方，并经乙方签字认可。乙方如须提前解除本合同的，需提前两个月将书面通知送达甲方，并经甲方签字认可。租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。6除了本合同各条款规定

20、的终止合同的情况或条件外，如出现以下情况时，本合同可在合同期满以前以下列方式终止：（1）如一方被第三人向法院申请采取或执行破产程序、以及其它类似程序时，另一方有权立即终止本合同。（2）如果出租的房屋遭到非乙方原因造成的严重损失或毁坏，致使乙方使用受到严重损害时，甲方没有在合理的时间内对其进行修理或整改，乙方可以提前15日通知甲方终止本合同。（3）若该房屋产权发生转移，本合同转至新业主，同样具有法律效力。（4）本协议合同落款处的地址视为送达地址。如任一方变更送达地址的，有义务及时（两日内）通知另一方。任一方变更通讯地址但不通知另一方的，另一方可按原地址送达，送达后如发生退件或拒收的，视为已经送达

21、。同时乙方必须留下真实的联系地址及电话，如有变更应及时（两日内）通知甲方，若因联系地址及电话变更而造成无法联系乙方而产生的一切法律责任及经济损失均由乙方自行承担。第十一条 免责条款1因不可抗力原因（如自然灾害、国家行为、上级政策）致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。2因上述原因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补，退还履约保证金。第十二条 合同纠纷的解决 1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款协议。补充协议及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2在执行本合同过程中，如发生合同纠纷，合同各方应友好协商解决，如协商不能解决，则任何一方有权向房屋所在地的人民法院起诉。第十三条 其他1本合同所指日数除特别约定外均为自然日。2本合同经甲、乙双方签字并加盖单位公章后生效。（如乙方为个人，需本人亲自正楷签字并按手印）3本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，房屋所在地房管局备案一份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：（公 章）（签 章）代表： 法定人代表人：（正楷签章）经办人： 身份证号码：电话： 电话：地址： 地址：日期： 日期：10