铺面租赁合同.doc

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1、 铺面租赁合同合同号： 出租方（以下称“甲方” ） ： 承租方（以下称“乙方” ） ： 为明确甲、乙双方的权利义务，现依据合同法及有关法律、法规的规定，达成如下条款，以使甲乙双方共同遵守。第一条 铺面位置、面积及用途 甲方将位于 铺面出租给乙方使用，铺面面积约 平方米。第二条 甲方的承诺 甲方保证对铺面享有所有权并保证乙方在租赁期内能对铺面进行正常使用。 第三条 乙方的承诺 租赁期内，乙方必须服从甲方的管理，保证遵纪守法，合法经营并办理有关经营手续，费用由乙方自行负责。铺面的经营范围必须符合国家相关法律法规，禁止拟经营如下项目的竞租人参与竞租：剧毒、易燃易爆等危险品、易造成环境污染（包括空气、

2、噪音）项目、游戏机室、KTV、汽车美容，以及其他影响居民正常生活休息的行业。第四条 租赁期限 租赁期限为 3 年，即从 2019 年 月 日起至 2022 年 月 日止。第五条 铺面租金及支付方式成交月租金 元，租金按季度交纳，第一季度租金在签订租赁合同后 5 个工作日内付清，往后每个季度租金于房租到期十天之前必须缴清下季度的租金。第六条 履约保证金 为保证本合同的履行，乙方同意交 作为合同履约保证金,在乙方没有违反合同条款，终止合同时甲方无息退还乙方。 保证金在签订合同时存入甲方指定的银行账户。开户银行： 账号： 开户名称： 第七条甲方的权利和义务 1.权利： 对乙方经营中出现的违规或违法行

3、为进行书面告知、制止、提出限期改正，在不改正的情况下有权终止合同、停止租赁； 对乙方的装修负责审核，对装修过程进行监督；在合同规定范围内核准乙方的经营项目；2.义务： 在合同规定范围内对乙方的经营活动提供必要的方便，对乙方的合理化建议给予重视。对公共安全和公共卫生进行检查和督促第八条 乙方在租赁期内的权利和义务 1.权利： 在法律和合同规定范围内有自主经营、自主管理、自负盈亏的权利； 经甲方协商同意的其他内容。 2.义务： 依法经营； 按合同足额缴纳租金；店面的装修由乙方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求，装修不得破坏房屋主体结构，不得改变房屋外部现有装修色彩和形状，不得随意拆改，若需拆改

4、事前拿出方案经甲方同意后乙方才得拆改，甲方不给予补偿；乙方对租用的房屋负有维护和修缮的责任。乙方对租用的房屋及设施要认真爱护，若有破损要及时维修。对不可抗拒的自然灾害造成的损失，乙方可不予负责；不准在铺面外摆卖，铺面门前实行“三包” ； 必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须全额赔偿甲方损失；甲方仅提供场地，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，甲方概不负责，乙方自行解决。 第九条.违约责任 1.乙方由于特殊原因，要求提前解除合同、停止租赁，必须提前一个月书面通知甲方，乙方所进行的所有装修甲方不予折价补偿，甲方不退还乙方

5、已缴租金和履约保证金；2.未经甲方同意，乙方随意改变或增加房屋用途，或出现擅自转租、分租、改变经营范围及经营性质的，甲方将把铺面履约保证金全部没收，并处以月租金 两倍 以上的罚款；3.乙方未经甲方书面同意，对外装饰和进行外环境改变或破坏的，视作违约处理，必须在甲方规定的时间内予以恢复原貌。乙方不予按时恢复的，由甲方安排恢复，其费从乙方的保证金中扣除，如果不足，继续向乙方追缴；4.乙方不按规定履行义务的，甲方有权终止合同，收回所租赁铺面，由此产生的一切费用由乙方负责； 5.甲方由于特殊原因需要提前终止合同的，甲方必须提前两个月书面通知乙方，对乙方所进行的所有装修甲方不予折价补偿，按实际天数退还乙

6、方已缴交但尚未履行合同期间的租金及履约保证金。 第十条 合同解除权 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回铺面，并没收合同履约保证金以及已缴纳的租金： 1.不经过甲方同意，擅自进行装修的；2.不经过甲方同意，私自转租给他人的；3.不按照原来的经营方案，擅自改变经营范围的。甲方行使合同解除权时，须向乙方送达书面解除合同告知书，本合同自书面告知书送达乙方之时自动解除。甲方终止本合同须提前七日告知乙方。 第十一条 合同的终止 1.本合同提前终止或租赁期限届满，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日后 7日内搬出铺面，并将铺面返还给甲方，逾期一天加收 500 元； 2.在合同终止后或租赁期届满时

7、，乙方应保持铺面完好无损，乙方在铺面中的固定装修物归属甲方所有，乙方不得破坏原装修。若发现乙方有意损毁，甲方有权不退还合同履约保证金，并追究乙方的违约责任； 3.涉及市政府规划拆迁、拆改需动用到该铺面使用面积的，双方合同终止。甲方按实际天数退还乙方已缴交但尚未履行合同期间的租金及履约保证金。第十二条 其他约定 1.乙方在装修期间和经营活动期间发生的一切费用，如水电费、有关的管理费和有偿服务费等，概由乙方自行负责； 2.经营期间的房屋及设施设备的维护和维修费用概由乙方自行负责； 3.内部设施完备和装修费用概由乙方负责； 4.甲方负责将铺面的水、电线路接到铺面边上，铺面内部线路、管道由乙方自行处理

8、；5.租赁期间，购买水表、电表及水电的维修费由乙方自行承担；6.租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，互不承担责任，双方协商解决；7.本合同如有不尽事宜，须以双方根据中华人民共和国合同法的有关规定作出补充，补充规定与本合同具有同等效力；8.本合同在执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请铺面所在地人民法院裁决。 第十三条 签字及生效 本合同自甲乙双方签字之日起生效。本合同正本一式两份，甲方执一份，乙方持一份，钦州市政府采购中心一份，采监办一份，具有同等的法律效力。 甲 方： （公章） 乙 方： 法人代表：经办人： 签订时间：20 年 月 日 签订时间：20 年 月 日