2016土地管理基础：土地概念(共8页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016土地管理基础：土地概念（）试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。AEBCBCBECCB，B、C与E不可比DBC，E与C不可比 2、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。A15%B20%C25%D30%3、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是_。A土地实际利用状况B设定内涵条件下的评估

2、地价C现状条件下的评估地价D评估时间 4、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算5、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人【2004年考试真题】A：10002000B：10002500C：10003000D：20003500E：土地 6、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素 7、基准地价系数

3、修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素 8、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为3040，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法不恰当。A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为4080C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为304

4、0E：合法性 9、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。A人工费B材料费C施工机械使用费D施工机构迁移费E税金 10、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格11、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选

5、择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 12、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A：小于300 mB：300500 mC：5001000 mD：1000 m以上E：土地 13、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地14、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数

6、为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 15、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要_。A近B完全相同C略有差异D远 16、为了控制施工成本，施工企业要编制_，以便进行用工、材料及设施的管理。A设计预算B施工预算C施工图预算D设计图预算 17、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为15经调查，某一比较案例G的地价为3500元，容积率为13据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加01，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5，则比较案例G经容积率修正后的地价为元。A：3804B

7、：3850C：3858D：4038E：时间因素 18、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素 19、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A制定最高限价B制定标准价格C控制土地供应量D建立并完善不动产交易管理制度 20、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素 21、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。A：综合还原率B：建筑物还原率C：土地还原率

8、D：基准收益率E：时间因素 22、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。A：总利润减去税金B：总收入减去总要素成本C：税后总利润减去社会平均利润D：总收益减生产成本E：时间因素23、根据国土资源部关于发布实施的通知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性 24、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000B：总建筑面积5000，首层建

9、筑面积900C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000D：总建筑面积7200，首层建筑面积900E：时间因素25、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。A评估机构B审计事务所C委托单位D资产管理部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据现行规定，在确认征地调查结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与_共同确认调查结果。A产权人B使用人C占有人D集体经济组织 2、土地管理法规定，下列_建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。A国家机关用地和军事用

10、地B城市基础设旌用地C城镇高层商业住宅D国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地E城市公益事业用地3、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过_。A15年B30年C50年D60年 4、城镇土地级别的划分方法包括。A：总分数轴法B：总分频率曲线法C：因素成对比较法D：总分剖面图法E：层次分析法5、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制（）的依据。A房地产开发计划B住房发展规划C城市发展规划D年度用地计划 6、A公司取得城区一块国有土地的使用权，使用年限为50年。

11、关于50年后该幅国有土地使用权，下列说法正确的是。A：该公司可以在第49年申请续期，经批准并且重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金后，重新取得该国有土地使用权B：国家可以根据社会公共利益的需要，依法律程序提前收回该幅土地使用权，但应给予相应补偿C：使用期限届满，即使该公司申请续期，国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权D：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家无偿收回E：使用期限届满，该公司未申请续期，其获得的土地使用权终止，由国家有偿收回 7、土地管理法规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地_手续。A总登记B初始登记C他项权利登记

12、D变更登记 8、农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地 9、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。A合法产权B合法使用C合法处分D合法交易E最佳使用 10、城市房地产管理法所称房地产交易，包括。A：房地产开发B：房地产转让C：房地产抵押D：房屋租赁E：房地产中介11、基准地价的特点有_。A全域性B分用途C无限期D平均性E有限期 12、会计报表，按照报表所反映的经济内容分类包括。A：资产负债表B：现金流量表C：损益表D：利润分配表E：工资发放表 13、地籍管理原则包括等。A：必须有国

13、家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的可靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性14、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证 15、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于【2002年考试真题】A：时期指标B：时点指标C：平均指标D：总量指标E：加权平均数 16、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房

14、地产公司委托评估A组团土地投标价格B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50提供评估服务C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准15范围内浮动收费的机制D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30予以返还 17、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。A七名以上(含七名)B七名以上(不含七名)C30D50E100 18、采用收益还原法进行

15、地价评估时，房地产总收益的来源主要包括(2002年真题)A：土地租金B：房地出租的租金C：房屋折旧费D：利息E：利润的计算应考虑开发期的长短 19、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A客观B实质C支付D待估价房地产实际E市场比较法评估得到的 20、所有者权益的确认应满足的标准有_。A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权B所有者权益的本质是一种权利C所有者权益的范围是企业的净资产D所有者权益的承受人是企业的投资人E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 21、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应

16、当根据_综合确定标底或者底价。A土地估价结果B出让人需要C使用土地者需求D政府产业政策E土地使用需求量 22、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是_级。A国家B县C地D乡23、商业银行的主要业务有_业务。A负债B资产C中间D信贷E其他 24、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学不动产经济学一书中指出，确定还原率的方法有_。A市场投资品质比较法B加总法C比较法D投资分段理论E对比选择法25、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地专心-专注-专业