2022年房地产项目总成本表.pdf

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1、房地产项目总成本表编码工程项目（费用）名称造 价 或 费用(万元 )楼 面 造 价(元/M2)百分比 (%)计算公式或说明1开发建设成本费用一、土地费用二、斟察、设计和前期费三、建筑安装工程费四、（小区）配套建设费五、管理费六、税费七、不可预见费建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息销售期利息租赁期利息8土地增值税土地增值税缴交/ 预征补/退土地增值税9项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用房地产项目成本计算表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - -

2、 -第 1 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造 价 或 费用(万元 )楼面造价(元 /M2)百 分 比(%)计算公式或说明1.一、土地费用1-1-1征地费（拍卖价）项按实际发生1-1-2土地契税元、 %按实际发生1-1-3土地登记公证费笔2.二、斟察、设计和前期费2-1-1地形图测绘费平方米按土地面积元/平方米2-1-2总体规划设计费（定点费）平方米土地面积 2 元/ 平方米2-2-1地质勘察费米按钻深 55 元/米2-2-2建筑设计费平方米按 10 元/平方米（建筑面积）2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）平方米按

3、 75 元/平方米（建筑面积）2-4-1规划管理费元、 土建造价的32-6-1放线费点放线点 326 元/ 点2-11-1招标费元、 按土建工程造价的1 计算2-13-1监理费元、 按土建工程造价的2 计算2-14-1预结算审计费元、 按土建工程造价的3 计算2-15-1消防配套费平方米按 3 元/平方米计算（非营业公共配套免）2-16-1施工合同鉴证费元、 按土建工程造价的1 计算2-17-1噪音费月1600 元/ 月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、 按土建工程造价的3 计算2-19-1避雷安装检测费支检测避雷针55 元/支精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - -

4、- - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米按竣工面积3 元/ 平方米计算2-21-1人防管理费平方米按建筑面积10 元/ 平方米计算2-22-1防空地下室易地建设费平方米按地层面积800 元/ 平方米计算2-24-1工地管理费项按 5000 元 /项2-26-2墙改费（民用）平方米民用建筑元 /平方米2-27-1建筑方案评审费平方米元/平方米2-29-1白蚁预防费平方米按 3 元/平方米 (建筑面积 )3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程平方米按概算造价

5、3-1-3土建工程平方米按概算造价3-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米按概算造价3-2-2电梯安装工程项按概算造价4.四、（小区）配套建设费4-1-1道路工程平方米按概算造价4-1-2室外排污排水工程米按概算造价4-1-3室外供水工程米按概算造价4-2-1围墙工程项按概算造价4-3-1室外供电安装工程项按概算造价4-4-1绿化工程平方米按概算造价4-5-1路灯安装工程盏按概算造价4-8-1供配电增容费（贴费）千瓦按 750 元/千瓦4-13-1公共配套设施费（托儿所）平方米按概算造价4-13-4公共配套设施费（文化活动站）平方米按概算造价4-13-7公共配套设施费（居委会）平方米按概算造

6、价4-13-11公共配套设施费（单车棚）平方米按概算造价4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）平方米按概算造价ZJF直接费1.+2.+3.+4.共 4 项的和6.五、管理费5-1-1建设管理费（%）元、 %直接费的 %精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 6.六、税费6-5-1建筑面积测量费平方米6-4-3房屋竣工总登记费元、 按评估价的16-5-1教育附加费元、 %按土建造价的1%计算8.七、不可预见费8-1-1不可预见费（按直

7、接费计）元、 %JJF间接费5.+6.+7.+8.+ 9.共 5 项的和ZZJ开发建设总成本房地产项目销售成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造 价 或 费用(万元 )楼面造价(元 /M2)百 分 比(%)计算公式或说明1广告费元、 %2销售策划代理费元、 %合计汇总 1:经营资金汇总 2:运营费用汇总 3:修理费用汇总 4:经营税金及附加汇总 5:其它销售成本费用精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 房地产项目

8、租赁成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造 价 或 费用(万元 )楼面造价(元 /M2)百 分 比(%)计算公式或说明1租赁管理费元、 %2房屋维修维护费元、 %3物业管理费合计汇总 1:经营资金汇总 2:运营费用汇总 3:修理费用汇总 4:经营税金及附加汇总 5:其它租赁成本费用精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 房地产项目销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建 筑 面 积(M2)可 售 面 积(M

9、2)项目套数可售套数销 售 收 入(万元 )销售模式备注1住宅元/按 建 筑 面积2商铺元/按 可 售 面积3车位元/按 项 目 套数4公共建筑元/按 可 售 套数合计精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 房地产项目租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建 筑 面 积(M2)可 租 面 积(M2)项目套数可租套数租 赁 收 入(万元 )租赁模式备注1一期商铺元/按 建 筑 面积租金2二期商铺元/按 可 租 面积租金3一期停车场

10、元/套按 项 目 套数租金4二期停车场元/套按 可 租 项目 套 数 租金合计精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 房地产项目销售收入与经营税金及附加表共 3 表第 1 表序号项目名称合计 (万元 )第 1 季第 2 季第 3 季第 4 季第 5 季第 6 季1销售收入2经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费交易管理费交易印花税精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名

11、师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 房地产项目销售收入与经营税金及附加表共 3 表第 2 表序号项目名称合计 (万元 )第 7 季第 8 季第 9 季第 10 季第 11 季第 12 季1销售收入2经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费交易管理费交易印花税房地产项目销售收入与经营税金及附加表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 共 3 表第

12、 3 表序号项目名称合计 (万元 )第 13 季第 14 季第 15 季1销售收入2经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费交易管理费交易印花税房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共 3 表第 1 表精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 序号项目名称合计 (万元 )第 1 季第 2 季第 3 季第 4 季第 5 季第 6 季1租赁收入2经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费房产税房地产项目租赁收

13、入与经营税金及附加表共 3 表第 2 表序号项目名称合计 (万元 )第 7 季第 8 季第 9 季第 10 季第 11 季第 12 季1租赁收入2经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护费房产税房地产项目租赁收入与经营税金及附加表共 3 表第 3 表序号项目名称合计 (万元 )第 13 季第 14 季第 15 季精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 1租赁收入2经营税金及税金附加营业税城市维护建设税教育费附加堤围防护

14、费房产税房地产项目投资总计划表共 3 表第 1 表序号工程项目（费用）名称成本 (万元 )合计 (万元 )第 1 季第 2 季第 3 季第 4 季第 5 季1开发建设成本费用一、土地费用二、斟察、设计和前期费三、建筑安装工程费四、（小区）配套建设费五、管理费六、税费精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 12 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 七、不可预见费建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息销售期利息租赁期利息8土地增值税

15、土地增值税缴交/ 预征补/退土地增值税9项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用房地产项目投资总计划表共 3 表第 2 表序号工程项目（费用）名称成本 (万元 )合计 (万元 )第 6 季第 7 季第 8 季第 9 季第 10 季1开发建设成本费用一、土地费用二、斟察、设计和前期费三、建筑安装工程费四、（小区）配套建设费五、管理费六、税费七、不可预见费建设期利息2经营资金3运营费用精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 13 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 4修理费

16、用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息销售期利息租赁期利息8土地增值税土地增值税缴交/ 预征补/退土地增值税9项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用房地产项目投资总计划表共 3 表第 3 表序号工程项目（费用）名称成本 (万元 )合计 (万元 )第 11 季第 12 季第 13 季第 14 季第 15 季1开发建设成本费用一、土地费用二、斟察、设计和前期费三、建筑安装工程费四、（小区）配套建设费五、管理费六、税费七、不可预见费建设期利息2经营资金3运营费用4修理费用5经营税金及附加6其它经营成本费用7经营期利息精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - -

17、 - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 销售期利息租赁期利息8土地增值税土地增值税缴交/ 预征补/退土地增值税9项目总投资开发产品成本固定资产投资经营成本费用房地产项目投资计划表共 3 表第 1 表序号工程项目（费用）名称成本 (万元 )合计 (万元 )第 1 季第 2 季第 3 季第 4 季第 5 季1.一、土地费用1-1-1征地费（拍卖价）1-1-2土地契税1-1-3土地登记公证费2.二、斟察、设计和前期费2-1-1地形图测绘费2-1-2总体规划设计费（定点费）2-2-1地质勘察费2-2-2建筑

18、设计费2-3-1城市市政建设配套费（一级地段）2-4-1规划管理费2-6-1放线费2-11-1招标费2-13-1监理费2-14-1预结算审计费2-15-1消防配套费2-16-1施工合同鉴证费2-17-1噪音费2-18-1建设项目环境影响评价收费精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 2-19-1避雷安装检测费2-20-1防洪堤工程建设管理费2-21-1人防管理费2-22-1防空地下室易地建设费2-24-1工地管理费2-26-2墙改费（

19、民用）2-27-1建筑方案评审费2-29-1白蚁预防费3.三、建筑安装工程费3-1-1桩工程3-1-3土建工程3-2-1室内供水供电、线路安装工程3-2-2电梯安装工程4.四、（小区）配套建设费4-1-1道路工程4-1-2室外排污排水工程4-1-3室外供水工程4-2-1围墙工程4-3-1室外供电安装工程4-4-1绿化工程4-5-1路灯安装工程4-8-1供配电增容费（贴费）4-13-1公共配套设施费（托儿所）4-13-4公共配套设施费（文化活动站）4-13-7公共配套设施费（居委会）4-13-11公共配套设施费（单车棚）4-13-12公共配套设施费（垃圾中转站）ZJF直接费6.五、管理费5-1-1建设管理费（%）精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 17 页 - - - - - - - - - - 精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 17 页，共 17 页 - - - - - - - - - -