2022年XX物业管理有限公司管理守则.pdf

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1、目录目录精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 第一部份引言5-6第二部份装修工 程指引 7单位的移交8业主/租户联络资料8业主/租户进行装修工程82.3.1 批核装修图则92.3.2 准备装修图则/ 图样102.3.3 机电工程102 .3 .4递 交 装 修 图 则 /图 样112.3.5 由发展商所选定的承判商为商户进行装修工程112.3.6 装修垃圾清运费及装修押金122.3.7 临时电力供应 122.3.8 检查装修及业主/

2、租户营业通知132.3.9 其他装修注意事项 13业主/租户装修流程表 14第三部份 装修规则15装修工程之通知16装修工程负责人名单 16保险 16物料运送及装修垃圾清理 16因工程导致损毁 16装修工程只可于单位内进行 16物料及工具保管 16精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 目录重新装设已改动之装置 17水电供应 17装修时间及工人名单17在公众地方工作程序18安全措施18装修工人行为18围板19施工区域之通道19遵守规则1

3、9第四部份 管理服务20主要物业管理工作范围介绍21缴交管理费地点21缴费须知21第五部份入伙须知及大厦规则22入伙须知235 .1 .1预 约 使 用 货 运 电 梯235 . 1 .2使 用 胶 轮 手 推 车 运 载235.1.3派员在场监管235.1.4垃圾之清理精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 23大厦规则235.2.1紧急事故联络235 .2.2安 装及更改 工程235.2.3招牌235.2.4安装天线235.2.5起

4、卸货物24目录5 .2 .6货 运 电 梯 之 使 用245.2.7洗手间之使用245.2.8单位用途245 .2 .9睡 觉 或 住 宅 用 途245 . 2 . 1 0不 可 处 理 食 物 或 煮 食245.2.11营业时间255. 2. 12 保持开业时间255. 2. 13 保 持 橱 窗 及 招 牌 光 亮精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 255 .2 .1 4不 可 占 用 公 共 地 方255 . 2 . 1 5业

5、 主 / 租 户 地 方 之 清 洁255 .2 .1 6垃 圾 及 废 物 之 清 理255 .2 .1 7兜 售 /招 揽 生 意265.2.18骚扰265.2.19动物/宠物265.2.20危险物品265 .2 .2 1不 可 阻 塞 走 火 通 道265 . 2 . 2 2非 营 业 时 间 出 入 登 记265 . 2 . 2 3非 大 厦 开 放 时 间 逗 留265.2.24修改规则265.2.25遵守规则26第六部份火警撤退27消防系统之显示28精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -

6、第 5 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 6.1.1 如果你看到火警发生，请保持镇定286.1.2 如果你听到火警警铃响，请保持镇定286 .1.3使 用消防栓 方法28目录疏散指示296.2.1当等候指示时296.2.2 如果疏散指示已播出，请保持镇定29警报系统296.3.1火警钟296.3.2附加设备306.3.3公众广播系统306.3.4紧急照明30防火措施30精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 第七

7、部份附录31装修垃圾清运费及装修押金32临时电力押金收费表32第三者责任保险之保险费33管理处办公时间及联络电话33写 字 楼 客 用 及 货 运 电 梯 之 使 用 时 间33写字楼空调供应时间33商 场 客 用 及 货 运 电 梯 之 使 用 时 间34商场空调供应时间33非营业时间空调供应费用34常用电话号码34精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 第一部分引言第 一 部份精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - -

8、- - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 引言上海新创物业管理有限公司香港新世界大厦管理处欢迎阁下成为本大厦新业主/ 租户，并祝各位生意兴隆，财源广进！本手册概述商业单位的装修事宜与守则，管理处日常管理服务及业主/ 租户须遵守的规则等。本手册只属指引及参考性质，一切仍以租/ 售合约条款为准，且不影响业主或租户在法律上的义务及于租约上的一切责任。如需任何查询及协助，请与本大厦管理处职员联络。现谨此向各位保证， 上海新创物业管理有限公司无论何时，均会为各位提供最佳的服务。上海新创物业管理有限公司董

9、事总经理谨启精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 9 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 第二部分装修工程指引精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 10 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 第 二 部份装修工程指引2.1单位 的 移 交当 业 主 / 租 户 在 本 大 厦 租 赁 部 签 妥 办 理 租 / 售合 约 手 续 及 缴 交管 理 费 后

10、， 租 赁 部 将 会 发 出 收 楼 通 知 书 及 收 楼 须 知 等 文 件 ， 于指 定 日 期 内 ， 业 主 / 租 户 持 相 关 指 定 文 件 及公 司 印 鉴 到 香 港 新 世 界 大 厦 物 业 管 理 处 接收 单 位 钥 匙 。 管 理 处 职 员 将 陪 同 业 主 / 租 户核 对 单 位 内 设 施 ， 于 核 对 清 楚 后 ， 业 主 / 租户 须 签 收 有 关 设施 均 为 完 整 无 缺 ， 并 负 责 保持 该 设 施 及 单 位状 况 良 好 。业 户 / 租 户 接 收 单 位 后 ， 设 施 如 有 任 何 损 坏 ，概 由 业 主 / 租

11、户 负 责 修 妥 ， 惟 租 赁 合 约 条 款另 有 规 定 者 除 外 。 若 业 主 / 租 户 委 托 代 理 人接 收 有 关 单 位 ， 其 代 理 人 必 须 向 管 理 处 提 交业 主 / 租 户 授 权 书 。2.2业主 / 租 户 联络 资 料业 主 / 租 户 于 接 收 单 位 后 ， 须 填 写 本 处 发 出 予业 主 / 租 户 的 资 料 填 报 表 及 即 时 提 交 管 理 处以 便 日 后 作 商 务及 紧 急 联 络 之 用 。2.3业主 / 租 户 进行 装 修 工程业 主 / 租 户 须 负 责 单 位 内 之 装 修 工 程 ， 包 括 就发

12、展 商 提 供 的 装 饰 或 设 施 而 进 行 的 改 装 / 增精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 11 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 建 工 程， 并 支 付所 需 一 切 费 用 。 为 确 保 业 主/ 租 户 进 行 的 装 修 工 程 顺 利 进 行 ， 避 免 不 必要 时 间 阻 滞 ， 业 主 / 租 户 请 于 收 楼 前 呈 交 有关 图 则 。 业 主 / 租 户 应 聘 用 有 专 业 资 质 的 设计 师 为 其 单 位 设 计 施

13、工 图 则 及 图 样 予 管 理处 考 虑。 所 有 装 修 工 程 必 须 依 据 已 批 准 之 装修 图 则 进 行 ， 而以 后 的 改 建 或第 二 部份装修工程指引加 建 工 程 ， 须 得 管 理 处 书 面 批 准 后 方 可 进 行 。所 有 涉 及 机 电 部 份 的 改 建 或 增 减 工 程 须 由发 展 商 指 定 之 承 判 商 进 行 ， 费 用 由 业 主 / 租户 自 行 承 担 。 而未 经 管 理 处 事 先 批 准 ， 不 得进 行 任 何 装 修 工程 。2.3.1批 核 装 修 图 则业 主 / 租 户 需 于 装 修 工 程 开 始 前 ， 呈

14、交详 细 图 则 ，在 获 得 管理 处 书 面 批 准 后 方可 施 工 。在 一 般 的 情 况 下 ，应 提 交 下 列图 则 ( 视 乎 改 装 / 增 建 工 程 的 规 模 而定 ) ：2.3.1.1 详 细 的 平 面 图 并 详 述 装 修 用料 规 格 ；2.3.1.2 详 细 的 铺 面 立 视 图 / 切 面 图（ 附 列 铺面 / 商 号 招 牌 细 节 ） ；2.3.1.3 排 水 系 统 分 布 图 ；2.3.1.4 供 水 系 统 / 水 管 分 布 图 ；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - -

15、- - - - - - -第 12 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 2.3.1.5 消 防 设 备 及 烟 感 喷 淋 系 统 分布 图 ；2.3.1.6 空 调 风 管 系 统 分 布 图（ 附 列 有关 细 节 ） ；2.3.1.7 强 电 系 统 图2.3.1.8 强 电 平 面 布 置 图（ 照 明 动 力 功率 ）2.3.1.9 弱 电 系 统 图2.3.1.10弱 电 平 面 图（电 话 、电 脑 分 布情 况 ）2.3.1.11温 控 布 置 图2.3.1.12其 他 设 施 之 设 计 说 明第 二 部份装修工程指引2.3.2准 备 装 修 图 则 /

16、 图 样为 免 延 误 ，业 主 / 租 户 在 提 交 装 修 图 则 /图 样 之 前 ， 应 注 意 下 列 事 项 ：2.3.2.1 所 有 图 则 / 图 样 均 应 采 用 公 制比 例 ， 并 妥 为 编 号 ；2.3.2.2 所 有 技 术 资 料 应 以 公 制 为 单位 ；2.3.2.3 正 确 的 水 平 及 尺 寸 应 标 明 于所 提 交 的 图 则 / 图 样 内 。 无 论 如何 ， 所 有 尺 寸 均 应 实 地 量 度 核实 ；精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -

17、第 13 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 2.3.2.4 建 筑 细 则 、材 料 规 格 及 装 置 方式 应 在 图 样 内 显 示 ；2.3.2.5 机 械 设 备 应 随 附 证 明 文 件 、说明 书 等 ， 以 便 评 估 负 量 ；2.3.2.6 不 得 对 大 厦 建 筑 结 构 进 行 任何 改 建 增 建 。2.3.3 机 电 工 程管 理 处 将 不 会 批 准 业 主 / 租 户 进 行 庞 大的 改 建 或 加 建 工 程 ； 小 规 模 的 改 建 工程 ， 如 有 实 际 需 要 ， 管 理 处 将 会 考 虑 ，但 此 等 工 程 须

18、获 得 管 理 处 的 书 面 同 意后 ， 方 可 进 行 。业 主 / 租 户 于 装 修 期 间 铺 设 电 线 ， 若 须暂 时 关 闭 大 厦 总 擎 ，必 须 提 前 三 日 通 知管 理 处 ，以 便 配 合 安 排 。管 理 处 不 会 接受 即 时 申 请 。关闭 大 厦 电 力 须 于 夜 间 十一 时 后 进 行 。 若 业 主 / 租 户 未 经 批 准 而进 入 大 厦 公 用 表 房 接 驳 电 力 ，一 旦 损 坏大 厦 设 施 或 影 响 其 他 租 户 / 业 主 营 业 ，一 切 后 果 ， 由 该 租 户 承 担 。第 二 部份装修工程指引2.3.4 递

19、交 装 修 图 则 / 图 样业 主 / 租 户 须 向 管 理 公 司 递 交 装 修 图 则/ 图 样 。 下 列 为 交 图 地 点 ：精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 14 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 2.3.4.1上 海 新创 物业 管 理 有 限 公 司 香港 新 世 界 大 厦 物 业 管 理 处 ： 上 海市 淮 海 中 路300 号层2.3.4.2如 有 需 要 ， 业 主 / 租 户 可 联 络 管理 处 安 排 会 面 ， 以 讨 论 建

20、议 进 行的 装 修 工 程 。2.3.5由 发 展 商 所 选 定 之 承 判 商 为 商 户 进 行装 修 工 程为 确 保 公 众 安 全 和 装 修 期 间 及 日 后 系统 正 常 操 作 ，下 列 装 修 工 程，必 须 聘 用发 展 商 所 指 定 承 造 商 进 行 ，所有 费 用 均由 业 主 租 户 自 行 负 责 ：2.3.5.1业 主 / 租 户 对 空 气 调 节 系 统 （包括 风 机 盘 管 、 空 气 调 节 机 等 ）进 行 增 建 / 改 装 工 程 ，无 论 单 位内 或 公 共 地 方 均 须 聘 用 发 展 商所 指 定 承 判 商 进 行 。2.3.

21、5.2业 主 / 租 户 对 供 水 及 排 水 系 统进 行 增 建 改 装 工 程 ， 无 论 单 位内 或 公 共 地 方 均 须 聘 用 发 展 商所 指 定 承 判 商 进 行 。2.3.5.3业 主 / 租 户 之 消 防 装 置 （ 包 括消防 喷 淋 、 警 钟 等 ） 增 建 / 改 装 工程 ， 无 论 单 位 内 或 公 共 地 方 ，均 须 聘 用 发 展 商 所 指 定 承 造 商进 行 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 15 页，共 42 页 - - - - -

22、 - - - - - 第 二 部份装修工程指引2.3.5.4业 主 / 租 户 之 电 气 系 统 、 卫 星电视 系 统 、 电 话 系 统 、 资 讯 系 统之 增 建 / 改 装 工 程 ，不 论 单 位 内或 公 共 地 方 ， 均 须 聘 用 发 展 商所 指 定 承 造 商 进 行 。2.3.5.5业 主 / 租 户 之 大 厦 结 构 之 更 改工 程 、 增 建 / 改 装 工 程， 不 论 单位 内 或 公 共 地 方 ， 均 须 聘 用 发展 商 所 指 定 承 造 商 进 行 。2.3.6装 修 垃 圾 清 运 费 及 装 修 押 金在 装 修 期 间 ，管理 处 将 于

23、 指 定 的 地 方 设置 装 修 垃 圾 收 集 站 。 业 主 / 租 户 及 其 装修 承 造 商 须 依 照 管 理 处 所 规 定 路 线 及时 间 ， 负 责 将 装 修 垃 圾 运 往 上 述 收 集站 。而装 修 垃 圾 清 运 费 及 装 修 押 金 详 列于 附 录 。装修 垃 圾 清 运 费 主 要 包 括 由 装修 垃 圾 收 集 站 运 往 政 府 垃 圾 堆 积 区 的支 出 。 业 主 / 租 户 须 于 装 修 工 程 开 始 前缴 交 上 述 费 用 。 若 业 主 / 租 户 之 装 修 垃圾 弃 置 于 大 厦 公 众 地 方 ，管 理 处 将 安 排清

24、理 ， 是 项 清 理 费 用 于 装 修 押 金（ 附 录 ）扣 除 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 16 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 2.3.7临 时 电 力 供 应业 主 / 租 户 于 装 修 期 间 可 借 用 公 众 电 力进 行 ，惟 必 须 向 管 理 处 申 请 及 填 妥 临 时电 力 申 请 表 。 业 主 / 租 户 须 向 管 理 处 缴交 临 时 电 力 供 应 费 用 （ 附 录 ） ， 施 工 临时 电 源 均 须 由 指 定

25、 承 判 商 进 行 并 租 用临 时 电 源 箱 。但如 因 供 电 引 起 之 一 切 损失 ， 概 由 该 业第 二 部份装修工程指引主 / 租 户 负 责 。 有 关 装 修 押 金 ， 待 装 修完 成 及 扣 除 临 时 电 费 、租用 临 时 电 源 箱费 用 后 发 还 业 主 / 租 户 ， 但 不 附 带 任 何利 息 。2.3.8检 查 装 修 及 业 主 / 租 户 营 业 通 知管理处职员将定时于业主装修期间到装修单内检查，以确保租户室内装修是依照有关批准图则而进行。 此外租户于装修完成后， 须通知管理处作最后检查。 而租户亦通知管理处开始营业时间日期，及于管理处发出

26、的营业记录表中签署证实，以便管理处跟进。2.3.9其 他 装 修 注 意 事 项2.3.9.1业主 租 户 应确 保 设计 师 或 承 办商 知 道 有 关 设 备 / 设 计 须 符 合有 关 政 府 部 门 及 相 关 部 门 所 有法 定 规 则 。 即 使 装 修 图 则 / 图 样精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 17 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 获 管 理 处 批 准 ， 也 不 保 证 有 关当 局 会 发 出 许 可 证 。2.3.9.2业 主

27、/ 租 户 的 装 修 设 计 ， 应 避免与 发 展 商 在 单 位 内 所 提 供 楼 宇设 备 的 位 置 有 所 抵 触 。 如 进 行移 位 或 改 装 工 程 ， 所 需 费 用 概由 业 主 / 租 户 支 付 。 因此 ， 业 主/ 租 户 应 事 先与 管理 处 商 议 申 请 提 供 有 关 的 图则 ， 以 作 参 考 。2.3.9.3如欲 进 行 装修 ， 必 须 事 先 获 得管 理 处 批 准 ， 方 可 施 工 。 请 注意 ， 事 先 未 经 管 理 处 书 面 表 示同 意 ， 不 得 将 支 柱 、 墙 壁 、 横梁 或 地 台 板 切 开 。 同 时 ，

28、装 设任 何 机 器 前 ， 须 确 保 单 元 具 备充 足 的 负 荷 量 。第 二 部份装修工程指引2.4 业 主 / 租 户 装 修 流 程 表2.4.1 接 收 单 位 及 管 理 守 则 ；2.4.2监 视 该 单 位 各项 设 施 ， 如 发 现 有 不 妥之 处 ， 则 填 报 于 收 楼 工 程 处 置 记 录 表中 ；2.4.3 申 请 安 装 水 电 表 ；2.4.4将 装 修 图 则 / 图 样 提 交 管 理 处 批 核 ，若精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 18

29、页，共 42 页 - - - - - - - - - - 可 能 情 况 下 ， 请于 接 收 单 位 前 提 交 ；2.4.5 如 有 需 要 ， 请 与 管 理 处 安 排 面 谈 ，以讨 论 各 项 装 修 工程 ；2.4.6 所 有 装 修 工 程 须 按 改 建 有 关 规 定 经由 消 防 部 门 ， 质监 部 门 核 准2.4.7 所 有 装 修 工 程 须 获 管 理 处 批 准 ，方 可进 行 ；2.4.8 业 主 / 租 户 应 于 动 工 前 再 提 示 工 程 承造 商 以 下 各 点 ；i)装 修 规 则；ii)管 理 处 监 控 中 心 紧 急 联 络 联 络 电话

30、 ；iii)向 管 理 处 提 交 有 关 保 险 文 件 及办 理 临 时 电 、 装 运 垃 圾 清 运 费 及 装修 押 金 等 手 续 。iv)电 线 接 驳大 厦 总 电 掣 时 ，须 提 前 三天 通 知 管 理 处 并 由 发 展 商 指 定 之承 判 商 进 行 ， 费 用 由 租 户 自 理 。2.4.9装 修 完 成 后 ，请 立 即 通 知 管 理 处 ， 以便 进 行 最 后 检 查 ， 并 需 经 过 政 府 消 防部 门 质 监 部 门 验 收 合 格 后 ， 方 算 完 成该 装 修 工 程 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - -

31、 - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 19 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 第三部分装修规则第 三 部份装修规则装 修 工 程 之 通 知业 主 / 租 户 如 欲 授 权 其 设 计 师 、 建 筑 师 或 承 造精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 20 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 商 直 接 与 管 理 处联 络 ， 洽 谈 装 修 工 程 事 宜 ，则 应 以 书 面 通 知有 关 安 排 。装 修 工

32、 程 负 责 人 名 单业 主 / 租 户 须 将 各 装 修 工 程 负 责 人 名 单 交 予管 理 处， 以 便 在 装 修 期 间 及 在 非 办 公 时 间 发生 紧 急 事 故 时 与其 联 络 。保 险业 主 / 租 户 须 安 排 购 买 工 人 赔 偿 保 险 、 建 筑 工程 一 切 险 及 第 三者 责 任 险 ， 以 便 在 装 修 期 间一 旦 有 财 物 损 失 或 有 人 受 伤 时 ， 可 提 供 保险 。 于 装 修 工 程 进 行 前 ， 业 主 / 租 户 必 须 向管 理 处 呈 交 保 险单 副 本 。 有 关 保 险 金 额 ， 请参 阅 附 录 .

33、物 料 运 送 及 装 修 垃 圾 清 理所 有 材 料 及 装 修 垃 圾 均 应 以 胶 轮 手 推 车 经 指定 的 货 运 电 梯 及通 道 ， 运 往 指 定 卸 货 区 及 垃圾 收 集 站 。 在 搬运 材 料 及 垃 圾 时 ， 不 得 使 用客 用 电 梯 及 自 动扶 梯 。因 工 程 导 致 损 毁在 进 行 装 修 期 间 ， 如 损 及 大 厦 公 众 地 方 的 装饰 或 装 置 ， 则 须 由 业 主 / 租 户 将 之 修 复 ， 直至 管 理 处 满 意 为 止 。 而 管 理 处 保 留 代 业 主 /租 户 修 理 的 权 利， 而 有 关 费 用 则 由

34、 有 关 业 主/ 租 户 支 付 。第 三 部精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 21 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 份装修规则装 修 工 程 只 可 于 单 位 内 进 行所 有 装 修 工 程 只 限 在单 位 内 进 行 ， 而 一 切 工具 、 材料 等 也 必须 存 放 在 单 位 内 。 不 可 将 工具 、 废料 或 杂 物 堆 放 于 公 共 走 廊 通 道 及 后 楼梯 。 否 则 ， 管 理 处 可 将 之 清 理 ， 清 理 费 用 连同15

35、%附 加 行 政 费 于装 修 押 金 中 扣 除 。 如 押金 款 额 不 足 ， 费 用 由 有 关 的 业 主 / 租 户 负 责 。物 料 及 工 具 保 管业 主 / 租 户 所 聘 用 的 承 造 商 须 负 责 保 管 其 工具 及 材 料 。重 新 装 设 及 改 动 之 装 置业 主 / 租 户 如 将 发 展 商 于 单 位 内 所 装 设 的 固定 装 置 及 装 备 拆除 ， 必 须 事 先 获 得 管 理 处 之书 面 批 准 方 可 进行 。水 电 供 应业 主 / 租 户 可 到 管 理 处 联 系 ， 以 便 在 装 修 期 间获 得 临 时 水 电 供应 。装

36、 修 时 间 及 工 人 名 单业 主 / 租 户 单 位 装 修 时 间 为 每 日 晚 上 六 时 至凌 晨 一 时 。 惟 有 关 装 修 工 程 若 对 其 他 业 主 /租 户 造 成 滋 扰 ， 管 理 处 将 安 排 该 工 程 于 指 定时 间 内 进 行 。 若 须 延 长 工 作 时 间 于 大 厦 公 众地 方 包 括 走 廊 、电 表 房 等 ， 须 向 管 理 处 申 请精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 22 页，共 42 页 - - - - - - - - - -

37、 及 领 取 工 作 证 。 为 免 闲 杂 人 等 出 入 ， 业 主 /租 户 于 装 修 开 始一 星 期 前 ， 须 向 管 理 处 提 交装 修 工 人 之 名 单及 身 份 证 编 号 ， 以 便 保 安 人员 核 对 。 此 外 ， 装 修 工 作 若 须 白 天 进 行 ， 亦须 向 管 理 处 提 前申 请 及 领 取 工 作 证 。第 三 部份装修规则在 公 众 地 方 工 作 程 序业 主 / 租 户 若 须 于 大 厦 公 众 地 方 施 工 ， 必 须 事先 向 管 理 处 申 请， 获 批 准 后 方 可 动 工 ， 并 于指 定 之 时 间 、 日期 地 点 工

38、作 。 于 动 工 前 到 管理 处 保 安 部 监 控登 记 并 领 取 工 作 证 ， 并 于 工作 期 间 佩 带 工 作证 。 当 日 工 程 完 结 后 须 将 工作 证 交 回 ， 否 则须 缴 交 做 证 手 续 费 。安 全 措 施业 主 / 租 户 于 大 厦 公 众 地 方 工 作 期 间 ， 须 依 从大 厦 保 安 / 管 理 人 员 指 示 ， 并 于 工 作 范 围 内摆 放 工 作 警 告 告示 牌 及 适 当 地 围 封 场 地 ， 以保 障 途 人 安 全 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - -

39、 - - - - - - - -第 23 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 装 修 工 人 行 为业 主 / 租 户 于 单 位 内 或 公 众 地 方 工 作 期 间 ， 须避 免 对 本 大 厦 的 顾 客 或 临 近 业 主 / 租 户 造 成滋 扰 ， 并 不 得 于大 厦 内 睡 觉 、 留 宿 、 赌 博 ，煮 食 及 行 为 不 检 ， 否则 管 理 处 或 保 安 人 员 有权 即 时 终 止 其 工作 而 无 须 事 前 通 知 。第 三 部份装修规则围 板若 业 主 / 租 户 地 装 修 工 程 对 临 近 业 主 / 租 户 或其 他 人 士 有

40、 所 影响 或 潜 伏 危 险 时 ， 如 声 浪 太大 、 污 染 环 境 等 ， 业 主 / 租 户 须 装 设 适 当 的围 板 以 减 低 影 响， 并 须 经 常 关 闭 大 门 ， 否 则管 理 处 或 保 安 人 员 有 权 立 即 终 止 其 工 作 而无 须 事 前 通 知 。施 工 区 域 之 通 道若 业 主 / 租 户 须 经 发 展 商 施 工 区 域 进 入 所 属单 位 进 行 装 修 工 作 或 所 属 单 位 于 发 展 商 区域 之 内 ， 业 主 / 租 户 或 其 承 造 商 进 入 上 述 区精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - -

41、- - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 24 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 域 必 须 依 照 发 展商 或 其 施 工 代 理 人 指 示 ， 遵守 各 区 域 工 作 守则 ， 保 障 双 方 利 益 ， 免 至 发生 任 何 意 外 。遵 守 规 则业 主 / 租 户 及 其 聘 用 的 承 造 商 及 其 雇 员 必 须遵 守 管 理 处 随 时 所 订 定 之 其 他 各 项 大 厦 管理 规 则 。第四部分精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - -

42、- - - - - -第 25 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 管理服务第 四 部份管理服务4.1 主 要 物 业 管 理 工 作 范 围 介 绍保 安 ： 提 供 二 十 四 小 时 全 面 保 安 服 务 ， 保 障业 主 及 租 户 之 利 益 。清 洁 ： 提 供 高 质 素 清 洁 服 务 ， 使 大 厦 公 共 地方 整 洁 ， 保 持 高 级 商 业 楼 宇 之 形 象 。维 修 ： 提 供 维 修 保 养 服 务 ， 确 保 大 厦 公 共 设施 正 常 运 作 。有 关 管 理 处 办 公 时 间 及 联 络 电 话 ， 请 参 阅 附录 。 写字

43、楼 客 用 及 货 运 电 梯 之 使 用 时 间 及 空精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 26 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 调 供 应 时 间 ， 请参 考 附 录 及 ， 而 商 场 客 用 及货 运 电 梯 之 使 用机 空 调 供 应 时 间 ， 则 请 参 阅附 录 及。 如 需 非营 业 时 间 空 调 供 应 ， 请 提 前于 办 公 时 间 内 与管 理 处 接 洽 。 有 关 非 营 业 时间 空 调 供 应 费 用， 请 参 考 附 录 。4

44、.2 缴 交 管 理 费 地 点业 主 / 租 户 可 亲 临 或 邮 递 方 法 缴 交 有 关 费 用 ，缴 费 地 点 如 下 ： 中 国 上 海 市 淮 海 中 路 300 号层 香 港 新 世 界 大厦 物 业 管 理 处4.3 缴 费 须 知4.3.1 请 于 管 理 处 办 公 时 间 缴 付 费 用 ；4.3.2 管 理 费 请 以 划 线 支 票 或 银 行 本 票 支付 ， 抬 头 人 为 “” ； 支 票背 面 写 上 贵 商 户 名 称 、 单 位 号 码 及 有关 缴 费 通 知 单 编 号 ；4.3.3每 月 管 理 费 须 于 每 月 第 一 日 预 先 缴交 ；

45、4.3.4正 式 收 据 将 待 支 票 过 数 正 确 后 发 出 。精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 27 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 第五部分入伙须知及大厦规则第 五 部份入伙须知及大厦规则5.1 入 伙 须 知5.1.1预 约 使 用 货 运 电 梯业 主 / 租 户 于 入 伙 前 一 星 期 ， 必 须 以 书面 通 知 管 理 处 预 约 使 用 货 运 电 梯 运 载 。5.1.2使 用 胶 轮 手 推 车 运 载精品资料 - - - 欢迎下载

46、- - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 28 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 业 主 / 租 户 于 搬 运 傢 俬 / 货 物 时 必 须 使用 胶 轮 手 推 车 运 载 ， 以 免 弄 花 地 面 材质 。5.1.3派 员 在 场 监 督业 主 / 租 户 必 须 派 员 在 场 监 管 起 搬 运 工人 之 工 作 。5.1.4垃 圾 清 理因 拆 箱 而 留 下 着 废 物 须 搬 往 指 定 之 垃圾 收 集 地 点 ，不可 将 垃 圾 放 置 在 公 共 走廊 及 楼 梯 。5.2 大 厦

47、 规 则5.2.1紧 急 事 故 联 络提 供 联 络 人 姓 名 及 联 络 电 话 ， 以 便 在发 生 紧 急 事 故 或 报 警 装 置 发 出 警 报 时可 与 其 联 络 。5.2.2安 装 及 更 改 工 程如 业 主 / 租 户 须 进 行 加 改 工 程 ，请 参 照第 二 部 份“ 装 修 工 程 指 引 ”作 出 申 请 。5.2.3招 牌除 得 到 管 理 处 许可 外 ，业 主 / 租户 不 得展 示 或 张 贴 或 安 装 任 何 招 牌 于 面 向 公共 地 方 之 铺 面 玻璃 或 外 墙 。5.2.4安 装 天 线除 获 得 管 理 处 之批 准 外 ，业 主

48、 / 租 户 不可 安 装 天 线 于 大厦 内 。第 五 部份精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 29 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 入伙须知及大厦规则5.2.5起 卸 货 物业 主 / 租 户 必 须 遵 守 卸 货 之 指 定 车 位 /地 点 ， 或 由 管 理 处 顺 应 环 境 而 作 出 之指 示 。5.2.6货 运 电 梯 之 使 用业 主 / 租 户 之 雇 员 、代 理 人 或 送 货 员 不可 使 用 可 用 电 梯盛 载 任 何 货 物 、工

49、 具 、货 物 、架 或 危 险 物 品 ，业 主 / 租 户 必 须确 保 此 类 物 品 只 用 指 定 之 货 运 电 梯 运载 。 而 油 压 手 推 车 亦 不 可 于 公 共 地 方使 用 。5.2.7洗 手 间 之 使 用业 主 / 租 户 须 适 当 地 使 用 业 主 / 租 户 专用 洗 手 间 ， 切 勿 损 毁 其 卫 生 设 备 ， 而其 日 常 清 洁 及 备用 品 ，均 由 业 主 / 租 户自 行 负 责 。5.2.8 单 位 用 途在 任 何 情 况 下 ，业 主 / 租户 之 单 位 只 可用 作 租 / 售 合 约 中 指 定 之 用 途 ，不 可 作不

50、道 德 或 非 法 之用 途 。5.2.9 睡 觉 或 住 宅 用 途业 主 / 租 户 不 可 容 许 其 雇 员 或 施 工 代理 人 或 第 三 者 于 单 位 内 睡 觉 、 作 住 宅用 途 或 出 租 予 雇员 作 住 宿 使 用 。5.2.10不 可 处 理 食 物 或 煮 食精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 30 页，共 42 页 - - - - - - - - - - 业 主 / 租 户 不 可 在 单 位 内 处 理 食 物 或煮 食 ， 除 非 事 先 得 到 管 理