山东省农村土地承包经营权流转合同示范文本.docx

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1、山东农村土地承包经营权流转合同示范文本山 东 农 业 制定山东工商行政理 监制农村土地承包经营权流转合同填写说明1.本合同文本是根据?农村土地承包法?、?农村土地承包经营权流转理?和?山东施行?等有关法律、法规和有关政策的规定制定的合同示范文本。当事人订立合同时应当仔细阅读本合同内容对不理解的条款由农村土地承包经营理部门解释。 2.用于流转的土地承包经营权必须是当事人合法获得的。 3.流转内容应当与土地承包经营权证记载的内容一致。4.名词解释转包指家庭承包方式的承包方在一定限内将部或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营原与发包方签订的土地承包合同继续有效。 出租主要指承包方作为

2、出租方将自己承包的土地在一定限内全部或部租赁给本集体经济组织以外的或者个人并收取租金的行为。 互换指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进展交换。互换双方需要承包合同的变更、解除和重订手续。 转让指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的经发包方同意将全部或者部土地承包经营权让渡给其他从事农业消费经营的农户。该农户与发包方确立新的承包关系原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。股份合作入股指家庭承包方式的承包方之间为开展农业经济将土地承包经营权作为股权自愿结合从事农业合作消费经营。其它承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权入股组成股份或者合

3、作社等从事农业消费经营。SDF-2021-0002 合同编： 区 乡镇包字年 份 山东农村土地承包经营权转包合同甲方(转包方)：乙方(接包方)： 根据?农村土地承包法?、?农村土地承包经营权流转理?和?山东施行农村土地承包法?等法律、法规和有关政策的规定甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么经双方协商一致就土地承包经营权转包事宜订立本合同。 一、转包土地根本情况及用途 甲方将其承包经营的位于 乡镇 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权转包给乙方从事(主营工程) 消费经营。转包土地根本情况表序地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编原承包合同编东南西北1 2 3 合计大写 亩 小写

4、 亩其中：田 亩土 亩；地块数 块 二、转包限 转包限为 年即自 年 月 日起至 年 月 日止最长不得超过土地承包的剩余限。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。 三、转包金、支付时间与方式 1.转包金采取以下第 种方式计算。 1以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 (填小麦、玉米或其他实物) 公斤(大写： )共 公斤。 2以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方转包金人民币 元(大写： )。3考虑物价等因素的约定： 。2.转包金采取以下第 种方式支付：1一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。2逐年支付即于每年 月 日之前支付且每年递增 (约定不递增的填写零)。3 。四、甲方的权利和

5、义务1.甲方有权按照合同规定收取土地转包金；有权按照合同约定的限到收回转出的土地承包经营权。 2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变；甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监视乙方合理利用、保护转包土地制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4、流转土地被依法征收、征用、占用时有权依法获得相应的安置和土地补偿权利。5、甲方应协助乙方按合同约定行使土地承包经营权不干预乙方正常的消费经营活动。6、法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1.乙方在受让地块上享有经营自主权、处置权和收益权在法律法规和政策允许范围内从事消费经营活动。2.流转间

6、土地被依法征收、占用时有权获得相应的青苗补偿费和投入建立的地面附着物补偿费。3.按照合同约定按时足额支付土地转包金。4.不得擅自改变土地的农业用途不得随意弃耕、抛荒不得从事掠夺性经营不得给土地造成永久性损害。5.转包满及时向甲方交还转包的土地；需要继续转包的同等条件下乙方享有优先转包权。6.乙方在转包限内将转包合同约定其享有的部或全部权利转包给第三人需经甲方和发包方同意并签订书面补充协议。7.法律法规规定的其他权利和义务。六、流转合同到后地上附着物及相关设施的处理： 。七、合同的变更或解除(一)有以下情况之一者本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致又不损害、集体和第三人利益的； 2.

7、订立合同所根据的政策发生重大变化的； 3.一方违约使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营才能使合同不能履行的； 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有以下情况之一者甲方有权收回土地承包经营权。 1.不按合同约定用途使用土地的； 2.荒芜土地的破坏水利等根底设施的； 3.不按时限交纳土地转包金的。 八、违约责任 1.无正当理由单方变更或解除合同的应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元 。2.甲方干预乙方消费经营给乙方造成损失的甲方赔偿乙方全部损失。3.乙方逾支付转包金每迟延一天按应支付费用的_承担违约金。4.甲方逾交付土地每迟延一天按转包金的_承担违约金。5.

8、乙方改变土地用途、破坏水利等根本设施或给土地造成永久性损害的甲方有权解除合同乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。 九、争议解决方式 本合同发生争议甲、乙双方可以协商解决也可以提请村民会、乡镇人民农村土地承包理调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民提起诉讼。 十、其他约定 1.甲、乙双方可以向乡镇人民农村土地承包理部门申请合同鉴证。2.提供的各项支农惠农政策和补贴由 甲、乙方享有。3.本合同中未尽事宜可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.本合同一式 份由甲、乙双方和发包方各执一份分别报村委会和乡镇农

9、村土地承包理机构各备案一份如有鉴证相应增加一份。 5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)： ：住址： 住址：联络 ： 联络 ：签约日： 年 月 日 鉴证： 鉴证人：负责人：鉴证：签章签证日： 年 月 日SDF-2021-0003 合同编： 区 乡镇包字年 份 山东农村土地承包经营权出租合同甲方 (出租方)：乙方 (承租方)： 根据?农村土地承包法?、?农村土地承包经营权流转理?和?山东施行农村土地承包法?等法律、法规和有关政策的规定甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么经双方协商一致就土地承包经营权出租事宜订立本合同。 一、出租土地根本情况及用途 甲方

10、将其承包经营的位于 乡镇 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权出租给乙方从事(主营工程) 消费经营。出租土地根本情况表序地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编原承包合同编东南西北1 2 3 合计大写 亩 小写 亩其中：田 亩土 亩；地块数 块 二、出租限 出租限为 年即自 年 月 日起至 年 月 日止最长不得超过土地承包的剩余限。甲方应于 年 月 日之前将土地交付乙方。 三、租金、支付时间与方式 1.租金采取以下第 种方式计算。1以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 (填小麦、玉米或其他实物) 公斤(大写： )共 公斤。2以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方租金人民币

11、元(大写： )。3考虑物价等因素的约定： 。2.租金采取以下第 种方式支付：1一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。2逐年支付即于每年 月 日之前支付且每年递增 (约定不递增的填写零)。3 。四、甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同规定收取土地租金；有权按照合同约定的限到收回流转出的土地承包经营权。 2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权监视乙方合理利用、保护出租土地制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4.流转土地被依法征收、征用、占用时有权依法获得相应的土地补偿权利。5.甲方应协助乙方按合同约定

12、行使土地使用权不干预乙方正常的消费经营活动。6.法律法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1.乙方在承租地块上享有经营自主权、处置权和收益权在法律法规和政策允许范围内从事消费经营活动。2.流转间土地被依法征收、占用时有权获得相应的青苗补偿费和投入建立的地面附着物补偿费。3.按照合同约定按时足额支付土地流转费。4.承租满及时向甲方交还承租的土地；需要继续租赁的同等条件下乙方享有优先承租权。5.乙方在转包限内将转包合同约定其享有的部或全部权利转包给第三人需经甲方和发包方同意并签订书面补充协议。6.法律法规规定的其他权利和义务。六、流转合同到后地上附着物及相关设施的处理： 。七、合同的变更或

13、解除(一)有以下情况之一者本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致又不损害、集体和第三人利益的； 2.订立合同所根据的政策发生重大变化的； 3.一方违约使合同无法履行的； 4.乙方丧失经营才能使合同不能履行的； 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有以下情况之一者甲方有权收回土地承包经营权。 1.不按合同约定用途使用土地的； 2.荒芜土地的破坏水利等根底设施的； 3.不按时限交纳土地租金的。 八、违约责任 1.无正当理由单方变更或解除合同的应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元 。2.甲方干预乙方消费经营给乙方造成损失的甲方赔偿乙方全部损失。3.乙

14、方逾支付租金每迟延一天按应支付费用的_承担违约金。4.甲方逾交付土地每迟延一天按租金的_承担违约金。5.乙方改变土地用途、破坏水利等根本设施或给土地造成永久性损害的甲方有权解除合同乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。 九、争议解决方式 本合同发生争议甲、乙双方可以通过协商解决也可以提请村民会、乡镇人民农村土地承包理调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民提起诉讼。 十、其他约定 1.甲、乙双方可以向乡镇人民农村土地承包理部门申请合同鉴证。2.提供的各项支农惠农政策和补贴由 甲、乙方享有。3.本合同中未尽事宜可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充

15、协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.本合同一式 份由甲、乙双方和发包方各执一份分别报村委会和乡镇农村土地承包理机构各备案一份如有鉴证相应增加一份。5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。 甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)： ：住址： 住址：联络 ： 联络 ：签约日： 年 月 日 鉴证： 鉴证人：负责人：鉴证：签章签证日： 年 月 日SDF-2021-0004 合同编： 区 乡镇包字年 份 山东农村土地承包经营权互换合同甲方(共有人)：乙方(共有人)：根据?农村土地承包法?、?农村土地承包经营权流转理?和?山东施行农村土地承包法?等法律、法规和有关政策的规定甲、乙双方本着平等、自

16、愿、有偿的原那么经双方协商一致就土地承包经营权互换事宜订立本合同。一、互换土地根本情况及用途甲方将其承包的位于_等地共_亩详见下表)与乙方承包的位于_土地共_亩(详见下表)进展互换。甲方用于互换的土地根本情况表序地块地类面积 四 至 界 限用途原承包经营权证编原承包合同编东南西北1 2 3 合计大写 亩 小写 亩其中：田 亩土 亩；地块数 块乙方用于互换的土地根本情况表序地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编原承包合同编东南西北1 2 3 合计大写 亩 小写 亩其中：田 亩土 亩；地块数 块二、互换限、交付方式、时间及差价补偿方式甲乙双方互换土地限为_年自_年_月_日起至_年_月

17、_日止最长不得超过土地承包剩余限。互换土地的交付方式为实地一次性全部交付或_ _ 。互相交付时间为_年_月_日。因互换地块存在面积、等级、价值不对等的双方可协商约定适当的经济补偿如下： 。三、互换双方的权利和义务1.甲乙双方互换土地后相应的承包经营权同时交换双方对互换土地原享有的承包权利义务也相应互换。2.土地互换后甲乙双方应报发包方备案。3.土地互换后当事人应当农村土地承包经营权证变更登记手续并与发包方签订新的土地承包经营合同。4.甲乙双方应依法保护和合理利用土地应增加投入以保持土地肥力不得使其荒芜不得从事掠夺性经营不得擅自改变土地用途不得给土地造成永久性损害。四、流转合同到后地上附着物及相

18、关设施的处理 。五、违约责任1. 无正当理由单方变更或解除合同的应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元。2.一方当事人逾交付土地应向另一方当事人支付违约金每迟延一天支付违约金为人民币 元双方当事人另有约定的按照其约定。 六、争议解决方式 本合同发生争议甲、乙双方可以通过协商解决也可以提请村民会、乡镇人民农村土地承包理调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民提起诉讼。七、其他约定1.甲、乙双方可以向乡镇人民农村土地承包理部门申请鉴证。2.未尽事宜由双方共同协商后签订补充协议并报村和乡镇、街道备案有关补充条款与本合同具有同等法律效

19、力。3.本合同一式 份甲、乙双方和发包方各执一份一份送村委会一份报乡镇农村土地承包理机构各备案一份一份用于变更登记手续如有鉴证相应增加一份。4. 本合同自签订之日起生效。 甲方 (签章)： 乙方签章)： ：住址： 住址： ： ：签约日： 年 月 日 鉴证： 鉴证人：负责人：鉴证：签章签证日： 年 月 日SDF-2021-0005 合同编： 区 乡镇包字年 份山东农村土地承包经营权转让合同甲方 (转让方共有人)：乙方 (受让方共有人)： 根据?农村土地承包法?、?农村土地承包经营权流转理?和?山东施行农村土地承包法?等法律、法规和有关政策的规定甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么经双方协商一致

20、就土地承包经营权转让事宜订立本合同。一、 转让土地根本情况及用途甲方将其承包经营的位于 乡镇 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权转让给乙方从事(主营工程) 消费经营。转让土地根本情况表序地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编原承包合同编东南西北1 2 3 合计大写 亩 小写 亩其中：田 亩土 亩；地块数 块二、转让限转让限为 年自 年 月 日起至 年 月 日止最长不得超过土地承包的剩余限。三、转让金与支付方式 1. 乙方可以采取以下第 种方式支付转让金。1以实物形式支付。即乙方交给甲方每亩每年 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为转让金共 公斤。甲方承

21、包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的,可收取合理的补偿金。本合同的补偿金折算实物为每亩每年 公斤没有补偿金时可填写为零共 公斤。两项合计总数为 公斤大写： 。2以现金形式支付。即乙方支付甲方人民币 元作为转让金。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为 元(没有补偿金时可填写为零)。两项合计总金额为 元(大写： )人民币。3考虑物价等因素的约定： 2.乙方采取以下第 种方式支付转让金：1一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。2逐年支付即于每年 月 日之前支付且每年递增 (约定不递增的填写零)。3 四、承包经营权转让和使用的特别约

22、定1.转让土地承包经营权必须经发包方同意并由甲方有关手续在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的。3.乙方必须与发包方确立新的承包关系变更土地承包经营权证签订新的土地承包经营合同方能获得土地承包经营权。4.乙方享有提供的各项支农惠农政策与效劳。5.土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定： 。 6、其他约定：-。五、地上附着物及相关设施的处理： 。 六、合同的变更或解除 有以下情况之一者本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致且不损害、集体和第三人利益的； 2.订立的本合同所根据的政策发生重大变化的； 3.一方违约使合同无法履行的； 4.乙方丧

23、失经营才能使合同不能履行的； 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。七、违约责任1、乙方不按时支付转让金每迟延一天按应支付费用总额的_承担违约金。2.甲方不按时交付土地每迟延一天按转让金的_承担违约金。3.因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的除依法可免除责任外应由责任方负责赔偿。八、争议解决方式 本合同发生争议甲、乙双方可以通过协商解决也可以提请村民会、乡镇人民农村土地承包理调解解决。 不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民提起诉讼。九、其他约定 1.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民农村土地承包理部门申请合同鉴证。 2.本合同未尽事宜可

24、经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3.本合同一式 份由甲、乙双方和发包方各执一份一份送村委会一份报乡镇农村土地承包理机构一份用于变更登记手续如有鉴证相应增加一份。4.本合同自签订之日起生效。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)： ：住址： 住址： ： ：签约日 年 月 曰鉴证：鉴证人：负责人：鉴证：(签章)签证日： 年 月 日SDF-2021-0006 合同编： 区 乡镇包字年 份 山东农村土地承包经营权入股股份合作合同甲方 (入股方)：乙方 (受让方)： 根据?农村土地承包法?、?农村土地承包经营权流转理?和?山东施行农村土地承包法?等法律、法规和有关政策的

25、规定甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原那么经双方协商一致就土地承包经营权股份合作事宜订立本合同。一、入股土地根本情况及用途甲方将其承包经营的位于 乡镇 村 组 亩土地(详情见下表)承包经营权向乙方入股从事(主营工程) 消费经营。上述入股土地承包经营权折合股份为 股或折合金额为人民币 元。 入股土地详细情况表序地块地类面积 四 至 界 限用途原土地承包经营权证编原承包合同编东南西北1 2 3 合计大写 亩 小写 亩其中：田 亩土 亩；地块数 块二、入股限 股份合作限为 年即自 年 月 日起至 年 月 日止最长不得超过土地承包的剩余限。三、股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后乙方可以采取以

26、下第种方式支付股权红利。1.以实物形式支付。即每亩每年由乙方交给甲方 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物) 公斤(大写： )作为股权红利。2.以现金方式支付。即每亩每年由乙方支付甲方人民币 元(大写： )作为股权红利。3.其他方式支付： 。 四、股权红利支付时间乙方可以采取以下第 种方式支付股权红利：1.一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。2.逐年支付即于每年 月 日之前支付且每年递增 (约定不递增的填写零)。3. 。 五、交付土地的时间甲方应于 年 月 日之前将拟入股的土地交付乙方。 六、权利和义务的特别约定 1.甲方有权按照合同规定收取股权红利；按照合同约定的限到收回流转的土地。

27、2.甲方与发包方的土地承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的权利和义务仍应由甲方承担。 3.甲方有权监视乙方合理利用、保护入股土地并要求乙方按约履行合同义务。 4.甲方在土地承包经营权入股后应报发包方(集体土地所有者)备案。 5.乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同义务。6.乙方应当按照合同约定按时足额向甲方支付股权红利。 7.乙方不得擅自改变土地用途不得使其荒芜不得从事掠夺性经营不得给土地造成永久性损害。 8.其它约定: 。七、合同到后地上附着物及相关设施的处理：1.在入股间因投入而进步土地消费才能的处理：_。2.在入股间购建的地上附着物及相关设施的处理：_ 。

28、3.合同到土地恢复原状等事项的处理：_。4.其它约定的处理： 。八、合同的变更或解除(一)有以下情况之一者本合同可以变更或解除： 1.经当事人双方协商一致又不损害、集体和第三人利益的。 2.订立的本合同所根据的政策发生重大变化的。 3.一方违约使合同无法履行的。 4.乙方丧失经营才能使合同不能履行的。 5.因不可抗力(重大自然灾害)使合同无法履行的。 (二)乙方有以下情况之一者甲方有权收回土地承包经营权。 1.不按合同约定使用土地改变土地用途、破坏水利等根本设施或给土地造成永久性损害的。 2不按时限支付股权红利的。九、违约责任1.一方当事人违约应向守约一方支付违约金。违约金的数额为人民币： 元

29、。2.因变更或解除合同使一方遭受损失的除依法可免除责任外应由责任方负责赔偿。3. 甲方干预乙方消费经营活动擅自变更或解除合同给乙方造成损失的应予以赔偿。4.乙方不按合同约定支付股权红利的每迟延一天按应支付红利的_承担违约金。甲方不按时交付入股土地的应按每天_元承担违约金。 十、争议解决方式 本合同发生争议甲、乙双方可以通过协商解决也可以提请村民会、乡镇人民农村土地承包理调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民提起诉讼。十一、其他条款 1.甲、乙双方可以向乡镇人民农村土地承包理部门申请合同鉴证。 2本合同中未尽事宜可经甲、乙双方共同协商一致后签

30、订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 3.本合同一式份由甲、乙双方和发包方各执一份一份送村委会一份报乡镇农村土地承包理机构备案如有鉴证相应增加一份。4. 本合同自双方签字或盖章后立即生效。甲方代表人(签章)： 乙方代表人(签章)： ： ：住址： 住址： ： ：签约日： 年 月 日 鉴证： 鉴证人：负责人：鉴证：签章签证日： 年 月 日山东农村土地承包经营权流转委托书农村土地承包经营权流转转入出委托书甲方委托人： ：住址： 联络 ：乙方受托人： ：住址： 联络 ： 一、流转费用与支付方式：我愿以下面第( )种方式转入出土地： 1以每亩每年 元人民币的； 2以每亩每年 公斤 (填小麦、玉

31、米或者双方议定的其他实物)的； 3以总价 元人民币或者 公斤 (填小麦、玉米或者双方议定的其他实物)的。 二、流转形式：我愿意采取 (填转包、出租、转让、互换或者其他)的流转方式。三、流转面积：我愿意转入出土地 亩。转入出土地情况总面积： 亩其中：田 亩土 亩；地块数 块 地块名称田(土)面积四至界限东南西北四、流转限为： 年即自 年 月 日起至 年 月 日止。五、对转入出土地质量、等级等情况的详细要求： 六、流转用途 七、委托权限：受托人可在第( )种方式范围内行使相关权利：1受托人可以与转出方协商流转事宜；2受托人可以与转入方协商流转事宜并签订流转合同；3其他权利： 受托人在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任。八、本委托书有效限：自 年 月 日起至 年 月 日止。此致 填委托书受理人名字委托人(签字或盖章)： 年 月 日山东农村土地承包经营权转让申请表 乡镇、街道 村申请人(承包方)住所联络 受让方住所联络 转让土地状况座落地名四至界限面积亩地类原土地承包经营权证或承包合同编东