2022年中央空调系统维护保养管理制度.docx

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1、2022年中央空调系统维护保养管理制度 中心空调系统维护保养管理制度 1、 机房设备操作制度 1.1、 机电操作员工必需熟识和牢记设备的结构以及留意事项,严格根据设备特性进行运行和保养。 1.2、 特别工程必需凭有关特别操作证方能操作,确保设备及人身平安。 1.3、 运行操作人员应做到“四会”: 1.3.1、 会运用 A、 对所运用的设备,首先熟识设备性能及操作程序,方可开洞设备。 B、 在运用设备过程中,严格根据平安操作技术规程,防止设备事故发生及设备运用寿命缩短。 1.3.2、 会保养 A、 常常保持设备整齐。 B、 仔细做好每班日常保养。 C、 根据设备润滑要求做到定质、定量、定时、定点

2、,保证滑动面和传动部位运转正常。 D、 定期仔细执行日检、月检、年检及一级保养工作。 1.3.3、 会检查 A、 设备开动前必需检查各操纵限制系统,平安装置及油镜等一切正常后再启动设备运转,如发觉问题刚好处理解除故障。 B、 设备运行过程中,应当常视察各部位运转状况,如有异样应马上停止运转,检查、分析缘由。 1.3.4、 会解除故障 A、 凡属设备故障,修理人员应刚好解除,如有严峻问题向上级汇报,共同解除。 B、 修理人员要熟识设备电器机构、楼层照明系统,如遇电器故障应协作电工解除故障。 C、 凡属人为所造成的设备损坏或故障应保持现场,马上向有关人员报告,逐级上报,依据事故大小进行分析和处理。

3、 D、 检修员工在上班前对设备、楼层供电、生活水箱及消防系统进行一次检查,下班要做好交班工作。 E、 修理员工必需熟识设备的各个润滑点,按要求进行润滑。 F、 对设备依据各自不同的特点制定维护保养制度。 G、 对设备无法实施的维护保养项目及对需托付外协保养的设备,修理员工必需熟识设备性能及设备运用状况、故障位置等,以便协作外协修理人员一起搞好修理工作。 H、 做好季度、年度保养打算工作,为维护设备正常运转可推行专项修理。 2、 修理管理制度 2.1、 在系统维护保养过程中要按规定的班次值班,不迟到,早退、无故缺勤,不能私自调班、顶班,因故不能值班者必需提前请假。 2.2、 在开机前要对有关设备

4、与装置进行检查,做好运行前的打算工作,一切就绪后,通知业主单位,才可开机。 2.3、 开机要严格根据有关规程规定的操作程序正确的操作,严禁违章操作。 2.4、 仔细做好维保过程中和调试过程中的运行记录,读数据要精确,填写要清晰,不行涂改,只能重写。 2.5、 根据维保检查制度的要求,对中心空调系统的各设备,装置进行全面检查。 2.6、 不能擅离职守,不能睡觉,要勤巡察、勤检查并做好具体记录。重大的及处理不了的问题要马上上报。 2.7、 负责值班期间对整个中心空调系统和机房的监测管理。 2.8、 搞好施工过程中的环境卫生,保持值班室和机房的整齐,并按有关制度的规定做好中心空调的维护保养工作。 2

5、.9、 值班期间不得饮酒,不得在机房内吸烟。 3、 交接班制度 3.1、 交班人员须仔细填写交班记录,内容包括:设备运行状况、本班中发觉的故障处理状况、工具、卫生、遗留的工作及上级领导布置的工作。 3.2、 交班前检查所要完成的工作,清点工具。 3.3、 遇有紧急事故,交班人员应交接清晰,如需共同处理交班人员应作为主要人员进行处理。 3.4、 如接班人员因故未到岗,交班人员不得离开工作岗位。 3.5、 接班人员提前15分钟到岗进行接班,首先对交班记录进行查看,有问题进行询问。 3.6、 检查运行设备状态,听取上一班的口头交代。 3.7、 交接班记录经确认无误后,由双方共同签字。 3.8、 主管

6、审查双方的交接班记录并签字认可。 3.9、 交接班记录总工及经理随时调出查阅。 4、 工作人员管理制度 4.1、 各级各类人员岗位职责 4.1.1、 空调工程师的岗位职责 A、 帮助上级主管全面负责中心空调系统的各项的各项工作。 B、 制定相关的各项规章制度,并监督检查执行状况。 C、 常常深化现场,了解和指导空调系统维护保养工作。 D、 对空调系统发生的问题和出现的故障刚好进行诊断,并组织力气解 决和解除。 E、 负责维护保养工作的管理,如人员及现场操作平安,严格遵守业主管理部门所制定的平安管理制度。 4.1.2、 维保班长职责 A、 帮助空调工程师做好各项详细工作,干脆向空调工程师负责。

7、B、 负责班组的工作,合理支配班组的日常工作。 C、 严格要求,大胆管理,敬业爱岗,督促班组成员仔细工作,严格遵守各项规章制度。 D、 负责班组考勤,公用工具、仪器、仪表和维保档案的管理工作。 E、 审查、保管各种记录表,保证数据精确、资料齐备。 F、 负责与业主相关部门之间的联系。 4.1.3、 空调维保人员岗位职责 A、 严格按有关规程要求,开停和调整空调系统的各种设备,并做好相应的保养记录。 B、 仔细做好系统和设备的巡检及评估,维护保养,编制系统及设备评估报告。 C、 遵守空调系统维护保养管理制度和劳动纪律。 D、 努力学习专业学问,钻研技能,熟识设备及系统,不断提高操作水平。 E、

8、敬重领导,听从调动和工作支配,完成领导交代的其他工作。 4.2、 工作人员技术培训制度 4.2.1、 新员工的技术培训 A、 新员工到位后一个月内必需经过技术培训,培训考核合格方能上岗,新员工的培训应于1个月内完成,并于完成后通知培训主管更新员工的培训记录。 B、 对于个别状况,各部门主管可向培训主管提出书面的要求延长有关培训的期限。 C、 特别岗位职工如焊工,应取得国家劳动技术部门承认的证书。 4.2.2、 年度定期技术培训 A、 人事主管发出通知书要求各部门主管提交各部门的培训要求。 B、 各部门主管可依据员工的表现评估及部门的发展等资料,作出每年的部门培训要求。 C、 部门培训要求制订后

9、,由各部门主管签署后交人事主管。 D、 部门内部培训可根据各部门的培训要求进行定期培训,作好培训记录存放于部门档案中,并将培训内容以书面形式通知人事主管。 4.2.3、 技术培训内容 1 制冷机培训 新员工上岗前一个月内 空调操作全体员工 厂家讲座 尽快熟识性能驾驭操作技术 2 空调自动化系统培训 同上 同上 承建施工单位 同上 3 空调系统运行培训 同上 空调修理保养及操作人员 专业工 程师 同上 4 空调系统修理培训 同上 同上 同上 同上 5、 平安管理制度 5.1、 值班人员应坚守岗位,遇事离开应当请假。 5.2、 维保过程中,每天对机房设备进行一次平安检查,确保正常平安施工。 5.3

10、、 未经售后经理批准,严禁非操作人员进入施工现场,因工作须要进入机房,必需登记。 5.4、 室内禁止吸烟,严禁易燃易爆物品带入机房。如因工作须要,写出书面报告和防范措施,报请售后经理批准,用完后,马上带出机房。 5.5、 机房内动用明火或动焊,必需由售后部、技术质安部共同制定出施工方案,报经理批准后施行,并严格遵守动火动焊平安管理规定。 5.6、 机房内的临时用电需经工程经理批准后再施行,并严格遵守临时用电平安管理制度。 5.7、 机房内不得聚会、干私活或其它消遣活动。 5.8、 机组停机保养期间,仔细检查机组内的真空状况,如发觉有异样泄漏时,应马上进行气密性检查。 6、故障应急处理制度 6.

11、1、 主机设备故障处理:属主机零部件小型故障引起的,空调系统不停机运行,开启另外一台主机,1个工作日内完成修理检查工作。若需返厂处理的,以厂家修理工作时限为准。 6.2、 水源井故障:系统不停车检修,保证任何时间点上都有满意系统需求的水源井数量,确保备用水源井足够调换。若必需停车检修的,系统停车时间不得超过2个工昨日。 6.3、 水泵及其他附属设备故障:开启备用设备,3个工作日内检修完毕,系统不停车。如若同时出现问题,必需停车的,系统停用时间不超过2个工作日。 6.4、 室内末端故障:系统不停车检修,1个工作日内完成检修,复原运用。若系统必需停车的,累计检修时间不超过1个工作日。 6.5、 自控系统故障:启动手动限制,2个工作日内故障处理完毕。 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页

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