2022年有关绵阳项目房地产的市场调研报告_调研报告.docx

《2022年有关绵阳项目房地产的市场调研报告_调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年有关绵阳项目房地产的市场调研报告_调研报告.docx（7页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年有关绵阳项目房地产的市场调研报告_调研报告?场及滨河南路两旁的树木将会形成一片美丽的绿化景观，（广场安排今年11月份竣工）。 （二）、环境污染状况 由于绵阳市定位为全国唯一的一座“科技城“，市区全部污染企业均已拆迁，城市污水处理较好，地块所处位置自然景观优秀， 所以该地块环境污染状况良好。 二、 人文景观 1、 紧临目标地块东侧的青年广场建成后将为目标地块开发带来一个较好卖点。 2、 在目标地块东边有一座南山塔，为清代以前建筑；西北方100米处的涪江三桥造形奇妙、色调明丽，正北方的富乐山塔，在夜间泛光照明下尤其显得晶莹剔透，这些人文景观使目标地块的周边环境大为增色。 三、 社会环境

2、（一）、人居环境 该地块所处涪城区是绵阳市的经济、政治、文化中心，企事业单位众多，均在地块方圆700米范围内。政府机关有市委、区委、区政府、公安、财政、学校、邮局、商场、宾馆、医院等单位。 各机关工作人员在这里工作、生活、休闲消遣，生活设施配套齐备，具备了居家的便利性、舒适性。 （二）、社会治安环境 绵阳市整体社会治安状况较好，目标地块位于城市中心，又接近公安局、派出所、军区等强力机关。地块所处位置相对偏僻，紧邻地块西南侧的“南河花园”时有小偷入室行窃的现象，同时地块东侧的青年广场修建中，人员较杂，加之河边的绿树成荫，灯光较暗，存在肯定的治安隐患，所以天一黑，河边道路人员较少，只是一些兜风车辆

3、时有经过。 （三）、商务状况 由于绵阳市是一个副省级城市，商务较省内其它区市发达，加之目标地块所处区域为该市的商务中心，其中商务中心大楼“新益大厦”距目标地块1公里，区域内的宾馆如临园宾馆、新华饭店每天的住房入住率达80%以上，是当地入住率最高的宾馆之一，为外来商务人员、旅游人员临时投宿的集中地。 第三节 社区生活配套 一、市政配套 1、 道路与交通 目标地块主要组织交通的干道是滨河南路及一环路南段经过“南河花园”的道路，目前经过“南河花园”的干道仅修至“南河花园”尚未通到目标地块，随着青年广场的竣工，此路也将连通。 目前当地人均车辆数较多，街上过往的代步车主要是公交车、出租车、三轮车和自行车

4、，公用轿车数量较多，副局级领导的车子均为广州雅阁。街上道路交阔、交通比较顺畅。据说该市的城市畅通工程居全国其次，（成都市居全国第七）。 经过地块周边的公交车线路有5条，其中5路公交车的起点站在距目标地块的150米处的滨河南路。 2、 管网设施 由于目标地块地处原财贸校的位置上，故而地块上水、电、气、光纤配套系统完善，相对而言，宽带网建设相对滞后，周边小区居民通常运用电信拨号方式上网。 目标地块及周边社区原有的城市排污管道系统比较健全，地块南边80米的城市雨污水提升泵站在此次的暴雨中因设备初期运用，没有起到多大作用。但目标地块以后的雨污排放问题不大。依据我们实地考察，污水提升泵站满负荷工作时嘈声

5、不大，不会对将来的小区造成影响。 3、 市政单位 目标地块及周边主要的市政单位有雨污水提升泵站、市委、市政协、卫生局、民政局及涪城区各职能部门。居民在此生活将较为便利。 4、 文化教化 在目标地块的西边130米处有南街幼儿园、警钟街小学，150米处有绵阳一中，该校近三年来初三毕业考试居全市第一，地块南侧安昌河对岸1500米处的南山公园旁有全省重点高级中学“南山中学”；在南街幼儿园周边有绵阳广播电视局，绵阳晚报、日报社、市教委、涪城区党校及新华书店。 5、 体育设施 紧邻目标地块东侧有一大型休闲消遣的“青年广场”；地块南侧1200米处有目前绵阳市体育设施最齐全，档次最高的“南河体育运动中心”，今

6、年的“全国农运会”及即将实行的“全国少数民族运动会”都在此实行。 6、 银行、邮政、电信系统 由于目标地块与传统的繁华商业地带较近，其周边的各商业、银行网点众多，旁边中行、工商银行、建设银行、农业银行、邮局都在其1000米范围内。 二、生活配套设施 1、 商业服务网点 目标地块距离较政府职能部门较近，但政府职能部门距绵阳市集中的商业中心尚有300米左右，所以目标地块周边300米范围内的商业氛围就没有中心地带浓，不过范围内的日常生活品购买还是较便利，在建设路有“双汇连锁超市”，“南河小区”内市政道路旁有一门诊部及其个体户经营的商业铺面。一旦与青年广场连接的市政道路建成，从地块到市中心繁华地带距离

7、将大大缩短（500米以内）。 2、 休闲消遣设施 当地休闲消遣较集中的街道在距目标地块西侧400米的红星街及南河街上，一环路南段上也有一些按摩、美容中心，茶坊等。经过目标地块的滨河南路西侧上有一少部分茶坊、美容室，但其经营状况不志向。整体看来，这个区域内休闲消遣设施不是很集中。 3、 医疗卫生设施 在目标地块西侧的一环路南段上有涪城区中医院及市中医院机关分院，绵阳市中心医院距地块只有600米左右，该医院是绵阳市医疗设施最先进，市民最信得过的医院。 4、 农贸市场 在距目标地块西侧300米处有一建设路市场，为较大型的农贸市场。 5、 住宿、餐饮设施 较地块最近的宾馆、餐馆是位于警钟街的新华饭店、

8、满香园、蒋记豆花庄及建设路上的军区款待所。但是全市的宾馆、餐馆主要集中在人民公园及市政府办公大楼之间。 在这里须要特殊留意的是，上述设施从文字上感觉与目标地块有肯定的距离，但实际生活中，它们却处在人们日常生活中能够接受的活动范围之内。 第四节目标地块分析 一、 目标地块价值分析 综前所述，财贸校目标地块应是可供选择的地块中居住小区开发最好地地块，其优势可以用“闹中取静”来形容。无论从其环境、交通、服务配套等都较完善，依据周边规划建设的不断完善，住宅开发的价值较大。 二、成本分析 在目标地块距地面高差约3米的状况下，建地下车库，将会导致建安成本大大增加，同时目标地块周边的商气不足，商业铺面的开发

9、风险较大，相对能作商铺的只有滨河南路及广场面的两面。这样也使项目投资风险进一步加大。不过经实际考察后，项目的实际建安成本没有我们最初预算的那样高，多层建安约500元/M2。 因绵阳的开发商较多，整个绵阳市地价被炒得很高，据国土局的叶先生讲市区商品地产地价（净地）大约为： 备注： 依据目标地块的周边状况及当地市民购房的习惯，该地块只适于进行多层或小高层住宅开发。高层电梯公寓很难被市民接受。 第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页