房改房买卖合同及注意事项.docx

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1、房改房买卖合同及注意事项合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_鉴于甲方拥有位于_的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经充分协商，达成以下协议：第一条 房产描述1.1 甲方出售的房产位于_，房屋结构为_，房产证号/不动产权证号为_。1.2 该房产的建筑面积为_平方米，房屋用途为_。1.3 该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条 交易价格2.1 乙方向甲方支付的购房款为人民币_元整（大写：_元整）。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将首付款_元整（大写：_元整）支付至甲方指定的账户。2.3 剩余房款_元整（大写：_元整）将

2、于_年_月_日前支付至甲方指定的账户。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房产的所有钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品交付给乙方。3.2 双方应共同配合，办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3 该房产的过户手续办理完成后，甲方应将房产证/不动产权证原件交付给乙方。第四条 注意事项4.1 甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如因甲方原因导致房产不能过户或产生其他纠纷，甲方应承担全部责任。4.2 乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_%支付滞纳金。4.3 双方应遵守国家法律法规，依法办理房产交

3、易手续，并承担相应税费。4.4 该房产在过户过程中的相关费用，包括但不限于税费、中介费等，由乙方承担。4.5 双方应共同维护交易过程中的合法权益，妥善保管对方的个人信息和交易资料。第五条 违约责任5.1 如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为购房款的_%。5.2 如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_%。第六条 争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字

4、（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_签订日期：_1. 房产证/不动产权证复印件2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 购房款支付凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_鉴于甲方拥有位于_的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经充分协商，为确保交易安全，特引入第三方作为担保方，达成以下协议：第一条 房产描述1.1 甲方出售的房产位于_，房屋结构为_，房产证号/不动产权证号为_。1.2 该房产的建筑面积

5、为_平方米，房屋用途为_。1.3 该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条 交易价格2.1 乙方向甲方支付的购房款为人民币_元整（大写：_元整）。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将首付款_元整（大写：_元整）支付至甲方指定的账户。2.3 剩余房款_元整（大写：_元整）将于_年_月_日前支付至甲方指定的账户。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房产的所有钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品交付给乙方。3.2 双方应共同配合，办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3 该房产的过户手续办理完成后，甲方应将房产证/不动产权证原件交付给乙方

6、。第四条 第三方主体权益与责任4.1 第三方作为本交易的担保方，应确保甲方在交易过程中的权益得到保障。4.2 第三方应对乙方的付款义务进行监督，确保乙方按约定时间支付购房款。4.3 如乙方逾期支付房款，第三方应按照本合同约定向甲方支付违约金。4.4 第三方应协助甲方办理房产过户手续，并承担相关费用。4.5 第三方应在交易过程中提供必要的法律和业务支持，确保交易的合法性和有效性。第五条 甲方权益保障5.1 甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和金额支付购房款。5.2 甲方有权要求第三方作为担保，确保乙方的付款义务得到履行。5.3 甲方在交易过程中有权要求第三方提供必要的支持和协助。5.4 甲方在

7、房产过户完成后，有权要求第三方将房产证/不动产权证原件交付给甲方。第六条 乙方违约及限制条款6.1 乙方如逾期支付房款，应按照本合同约定向甲方支付违约金。6.2 乙方如未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求第三方采取措施保障甲方权益。6.3 乙方在交易过程中如发生违法行为，甲方有权要求第三方协助处理，并承担相应法律责任。第七条 第三方介入的意义和目的第三方作为担保方介入本交易，旨在确保交易的顺利进行，保障甲方的权益得到充分保障。第三方的作用在于监督乙方的付款行为，协助办理过户手续，并提供法律和业务支持，以确保交易的合法性和有效性。第八条 甲方为主导的目的和意义甲方作为卖方，在本交易中起主导作用

8、，其目的在于顺利出售房产，实现资产变现。甲方的主导地位体现在确定交易价格、确定交付和过户时间、要求第三方作为担保等方面。通过引入第三方作为担保方，甲方能够更好地保障自己的权益，确保交易的安全和顺利进行。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（担保方）：_签订日期：_1. 房产证/不动产权证复印件2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 购房款支付凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导合同编号：_甲方（卖方）：_乙方

9、（买方）：_第三方（服务平台）：_鉴于甲方拥有位于_的房产（以下简称“该房产”），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经充分协商，为确保交易安全和服务质量，特引入第三方作为服务平台，达成以下协议：第一条 房产描述1.1 甲方出售的房产位于_，房屋结构为_，房产证号/不动产权证号为_。1.2 该房产的建筑面积为_平方米，房屋用途为_。1.3 该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条 交易价格2.1 乙方向甲方支付的购房款为人民币_元整（大写：_元整）。2.2 乙方应于本合同签订之日起_个工作日内，将首付款_元整（大写：_元整）支付至甲方指定的账户。2.3 剩余房款_元整

10、（大写：_元整）将于_年_月_日前支付至甲方指定的账户。第三条 交付及过户3.1 甲方应在本合同签订之日起_个工作日内，将该房产的所有钥匙、门禁卡、水电卡等相关物品交付给乙方。3.2 双方应共同配合，办理该房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3 该房产的过户手续办理完成后，甲方应将房产证/不动产权证原件交付给乙方。第四条 第三方主体权益与责任4.1 第三方作为本交易的服务平台，应确保乙方在交易过程中的权益得到保障。4.2 第三方应对甲方的履行义务进行监督，确保甲方按约定时间交付房产。4.3 如甲方未能按约定时间交付房产，第三方应按照本合同约定向乙方支付违约金。4.4 第三方应协助乙方办理房

11、产过户手续，并承担相关费用。4.5 第三方应在交易过程中提供必要的法律和业务支持，确保交易的合法性和有效性。第五条 乙方权益保障5.1 乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和金额支付购房款。5.2 乙方有权要求第三方作为服务平台，确保甲方的履行义务得到监督。5.3 乙方在交易过程中有权要求第三方提供必要的支持和协助。5.4 乙方在房产过户完成后，有权要求第三方将房产证/不动产权证原件交付给乙方。第六条 甲方违约及限制条款6.1 甲方如未能按约定时间交付房产，应按照本合同约定向乙方支付违约金。6.2 甲方如未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求第三方采取措施保障乙方权益。6.3 甲方在交易过程中

12、如发生违法行为，乙方有权要求第三方协助处理，并承担相应法律责任。第七条 乙方为主导的目的和意义乙方作为买方，在本交易中起主导作用，其目的在于购买到符合自己需求的房产，实现居住或投资目的。乙方的主导地位体现在确定交易价格、确定交付和过户时间、要求第三方作为服务平台等方面。通过引入第三方作为服务平台，乙方能够更好地保障自己的权益，确保交易的安全和顺利进行。第八条 弱化甲方为主导的意义和目的在本交易中，甲方的角色主要是提供房产并按照约定时间交付给乙方。甲方的权益得到第三方的监督和保障，但其在交易中的主导地位相对较弱。甲方的主要义务是履行合同约定，确保房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。通过引入第三方作为服务平台，可以弱化甲方的主导地位，更好地保障乙方的权益。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。甲方（卖方）：_乙方（买方）：_第三方（服务平台）：_签订日期：_1. 房产证/不动产权证复印件2. 甲方身份证明复印件3. 乙方身份证明复印件4. 购房款支付凭证复印件5. 其他与本合同有关的文件