商铺租赁合同书样本新版(合同版本).docx

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1、商铺租赁合同书样本新整理版(合同版本)商铺租赁合同书合同编号：_甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 租赁商铺基本信息1.1 商铺位于_市_区_街道_号，商铺建筑面积为_平方米。1.2 商铺编号为_，房产证号/土地使用权证号为_。第二条 租赁期限2.1 本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根

2、据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条 租金及支付方式3.1 租金为人民币（大写）：_元整（小写）：_元/月。3.2 乙方应在每月_日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条 合同的变更和解除4.1 在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2 在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即迁离商铺。第五条 违约责任5.1 甲乙双方应严格履行本合同

3、各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2 乙方在租赁期内如发生火灾、盗窃等导致商铺损失的情况，应承担相应责任。第六条 争议解决6.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_年_月_日以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导商铺租赁合同书甲方（出租方）：乙方（承租方）：

4、丙方（第三方主体）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：第一条 租赁商铺基本信息1.1 商铺位于_市_区_街道_号，商铺建筑面积为_平方米。1.2 商铺编号为_，房产证号/土地使用权证号为_。第二条 租赁期限2.1 本合同租赁期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条 租金及支付方式3.1 租

5、金为人民币（大写）：_元整（小写）：_元/月。3.2 乙方应在每月_日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_%作为滞纳金。3.3 租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条 甲方权益保障4.1 甲方对商铺享有独立的所有权，有权依法处置商铺。4.2 甲方有权在租赁期内对商铺进行维修、保养、改造，但应提前通知乙方，确保乙方的正常经营不受影响。4.3 甲方有权监督乙方的经营活动，确保乙方的经营符合法律法规和合同约定。4.4 甲方有权在租赁期内优先购买乙方的经营收益权，具体购买价格和方式双方协商确定。

6、第五条 乙方的违约及限制条款5.1 乙方应按约定支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。5.2 乙方应按约定使用商铺，不得擅自改变用途，不得进行违法经营。5.3 乙方在租赁期内应确保商铺的安全，如有安全事故，乙方应承担全部责任。5.4 乙方不得将商铺转租给第三方，如有转租行为，甲方有权立即解除合同。第六条 第三方主体的责权利6.1 丙方作为第三方主体，对甲乙双方提供担保，确保乙方的经营活动合法合规。6.2 丙方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营符合合同约定。6.3 丙方在合同期内有权要求乙方按约定支付租金，并有权对乙方的经营收益权进行评估。6.4 丙方在合同期内有权要求甲方保证商铺的所有权

7、，并有权对甲方的维修、保养、改造行为进行监督。第七条 争议解决7.1 本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2 如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条 其他约定8.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2 本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_年_月_日第三方介入的意义和目的在于，通过引入第三方主体，对乙方进行约束和监督，保障甲方的权益。第三方主体作为担保方，有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营符合法律法规和合同约定。同时，第三方主体有权要求甲方保证商铺的所有权，并有权对甲方的维修、保

8、养、改造行为进行监督。甲方为主导的目的和意义在于，通过明确甲方的权益和优先权，确保甲方的利益得到充分保障。甲方作为商铺的所有者，有权对商铺进行处置、维修、保养、改造，并有权监督乙方的经营活动。同时，甲方有权优先购买乙方的经营收益权，确保甲方的收益不受损失。通过以上措施，甲方在租赁过程中能够更好地维护自身的权益。 第九条 甲方特别权利9.1 甲方有权在租赁期内决定商铺的经营方向和业态，乙方应遵循甲方的指示进行经营。9.2 甲方有权对乙方的人员进行管理，要求乙方员工遵守甲方制定的管理制度。9.3 甲方有权在租赁期内对商铺进行品牌冠名，乙方应在商铺显著位置展示甲方品牌。9.4 甲方有权在租赁期内优先

9、购买乙方在商铺内开设的子品牌或分公司的股权。第十条 乙方经营限制10.1 乙方不得在商铺内进行任何违法经营活动，包括但不限于假冒伪劣商品销售、赌博、色情服务等。10.2 乙方不得未经甲方同意，擅自改变商铺内部结构或进行重大装修。10.3 乙方不得将商铺转租给任何第三方，除非经过甲方书面同意。10.4 乙方在租赁期内应遵守甲方提供的物业管理规定，不得违反甲方的管理要求。第十一条 第三方监督权11.1 丙方有权对乙方的经营活动进行定期检查，以确保乙方的经营活动符合合同约定。11.2 丙方有权要求乙方提供经营报表和财务报告，以便对乙方的经营状况进行监督。11.3 丙方在发现乙方有违约行为时，有权要求

10、乙方立即改正，并在必要时向甲方报告。第十二条 违约责任12.1 乙方如未按约定支付租金，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。12.2 乙方如未按约定使用商铺，甲方有权要求乙方改正，并在必要时解除合同。12.3 丙方如未履行担保义务，甲方有权要求丙方承担相应的法律责任。第十三条 合同的终止和解除13.1 本合同在租赁期满后自动终止。13.2 如甲乙双方提前解除合同，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。13.3 合同终止或解除后，乙方应立即迁离商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。第十四条 附加条款14.1 甲乙双方同意，本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。

11、14.2 甲乙双方同意，本合同的解释权归甲方所有。14.3 甲乙双方同意，本合同的签订地为合同纠纷的管辖法院所在地。第十五条 完整协议本合同连同附件构成甲乙丙三方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：_年_月_日通过上述合同条款的设定，甲方在租赁合同中获得了更多的权利保障和利益倾斜。甲方的权益得到了优先考虑和保障，同时也通过第三方的介入，增加了对乙方经营活动的监督和控制。这种模式有助于确保甲方的投资安全和商业利益，同时也为乙方提供了稳定的经营环境和条件。第三方的主体角色，既提供了担保，又增加了监督，对维护合同的履行和双方的合法权益起到了重要作用。