某物业新项目承接查验标准 供配电给排水.docx

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1、某物业新项目承接查验标准供配 电、给排水配 配电室 1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号电引至控制中心）、风机散热装置。系2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排统水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止靠近危险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地 砖铺设），黄色警戒线内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置灭 火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；

2、变电所、配电室入口 安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强排措施。电缆 L电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金 属护层的接线、相序排列等应符合要求。4、电缆终端、电缆接头应按牢固，接地良好；电缆支架等 的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。A .设计资料图纸、竣工图。B .制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装 图纸等技术文件。C .电气试验清单。配电柜、1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5m

3、m ,箱 箱体高50cm以上,允许偏差3mm。2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标 正确，排列清楚，各开关有标示，接触严密。4、室外配电箱接地良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。发电机 1、机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（- 房用一备），如果发电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。2、机组安装基础做减振措施，在发电机房安装高效吸音板 降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断 电延时装

4、置。4、发电机房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5 米净高，以满足油罐车进出；油箱的进油口设置在方便车辆 进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸 可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各 进出油口安装球阀。5、发电机房要有足够的通风，一般发电机房的出风口面积 是发电机散热器面积的1.5倍，机房的进风口面积是发电机 散热器的1.8倍。6、发电机排烟管道做保温处理。7、发电机组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接 地措施。8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。照明小区室外照明、车库照明、景观照明、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳池照明必须配置

5、漏电保护装置）。管道井/1、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全。沟 2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。公共电 1、照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，源开关、并列安装高差允许偏差0.5mm。插座、灯 2、每户内面板高差允许偏差5mm，面板的垂直度允许偏差具 0.5mm ,并列安装的高差允许偏差2mm3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密，线径符合 设计要求。4、阳台、厨房及卫生间插座应为防水型。5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外感应开关控制。电表L满足抄表到户要求。2、安装符合设

6、计及国家规范要求。给泵房L水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管排连接，短管上方要有放气阀。水2、水泵电机的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出系地面20cm以上。泵房设置有匹配的排水沟、积水坑和排污统泵，积水坑应安装高水位报警并连到控制中心。3、水泵变频控制系统应具备：A.PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自 动复位。C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。4、设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程 序，并可复位。5、泵房

7、内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m的通道确定。6、生活水管表面应刷绿色。7、水泵基座四周应设置排水沟。各类管 L给水管道A.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密。B.各类给水管网应有功能及流向标识各阀门应有控制范围及状态标识。C.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。D.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mmoE.变频供水的小区，每个单元装设单向阀，防止主户水表 反转。F.每个单元必须安装有单独的总阀，室夕M共水管网合理设 置分区阀门，末端设自动排气阀，低端设排空阀等。G.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污

8、物清理感 干净后，刷银粉漆二度。H.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。1 .所有的主给水管要有原始的冲洗记录。J.地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注 明给水管暗埋的深度及材料类型。K.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围。2、排水管A.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高 出地坪0.5 lcm，阳台地漏低于地表面0.5 cm，地漏地滤 铁网安放稳固。B.检查位置正确，清扫方便。C.排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子 口污物清理干净。D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。E.各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类 型。F

9、.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头，最下部应设 置铸铁管，防止硬质物破坏。G.顶层排水管口安装有防护算子，避免杂物掉入。H .雨水、污水分流排放。主给排水管线坡度需不小于0.5% ,室外地埋管线不足1.2米时，做管道保温处理（北方 地区）。3、空调水管A.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B.管道支承件的间距应统一,立管75以上的支承件间距不大于2 m。C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm ,全高不大于 30mm。D.所有管道不堵不漏，排水通畅。4、雨水管A.按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B.管道支架的间距应统一，立管（p75以上的支架间距不大于 2moC.立管的

10、垂直度偏差：每5m不大于10mm ,全高不大于30mm。D.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。E.天台雨水排水口设置有排水篦子F.所有管道不堵不漏，排水通畅。水箱/池L排水管设置在水箱底部，水池底部应有坡度。2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。3、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水 管口和水池出气管口应用不锈钢网封管口；水池人员入口应 设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁。4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位 报警装置，报警信号应传至监控中心。5、水箱的排水管不小于80mm ,地下室储水池排水管不小 于100mm ,设置在水箱最低处，6、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶 阀。7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水 箱清洗；较大条容量的地下储水池应分为两部分，两个水池 的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水 管，使用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活。水表安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位。