物业承接查验标准..docx

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1、物业承接查验标准（万科物业）史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料 承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标 准、供配电和给排水承接查验标准构成。标准简介：新建物业承接查验标准序号类别标准1资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。1.1规划资料1.项目规划图。2、建设用地规划许可证等用地批准资料。3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。8、地面做排水沟通往机房外，机房外设置排水坑。照明小区室外照明、车库照明、景观照明、

2、阳台灯具安装应按设计要求施工（室外照明泳 池照明必须配置漏电保护装置）。管道井/沟1、管道井/沟内应无杂物，设置排水地漏，盖板齐全。2、沟渠井配置有防震功能的活动井盖。公共电源开关、插座、灯具L照明开关、插座安装距地高度需按相关规定安装高度，并 列安装高差允许偏差0.5mm。2、每户内面板高差允许偏差5mm ,面板的垂直度允许偏差0.5mm ,并列安装的高差允许 偏差2mm3、线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线, 接地接触密切，线径符合设计要求。4、阳台、厨房及洗手间插座应为防水型。5、室外公共照明采用分区间隔、定时开关控制，楼梯间照明应采用声光控红外

3、感应开关控制。电表L满足抄表到户要求。2、安装符合设计及国家规范要求。3.2给排水系统泵房1、水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短 管上方要有放气阀。2、水泵机电的控制柜与水泵机组隔离。控制柜柜底应高出地面20cm以上。泵房设置有匹 配的排水沟、积水坑和排污泵，积水坑应安装高水位报警并连到控制中心。3、水泵变频控制系统应具备：A.PLC、变频器运行过程浮现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。B.该系统在蓦地断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。C.根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。D.根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。4、设备在维修

4、时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。5、泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或者机电外形尺寸四周有不小于 0.7m的通道确定。6、生活水管表面应刷绿色。7、水泵基座四周应设置排水沟。各类管道L给水管A.每层管道内应设支架，管卡埋设坚固，管卡与管子接触密切。B.各类给水管网应有功能及流向标识，各阀门应有控制范围及状态标识。C.给水阀门的位置准确，开关严密、灵便。D.水表安装位置正确、平整，水表进水口中心距地面高度偏差不大于20mm。E.变频供水的小区，每一个单元装设单向阀，防止主户水表反转。F.每一个单元必须安装有单独的总阀，室外供水管网合理设置分区阀门，末端设自动 排

5、气阀，低端设排空阀等。G.明敷管和管道井应将管接口麻丝和管子口污物清理感干净后，刷银粉漆二度。H.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准。I.所有的主给水管要有原始的冲洗记录。J.地下给水管道在回填土之前，物业公司应核对图纸并注明给水管暗埋的深度及材料类型。K.室内暗敷管道需用红线标明管道的准确位置范围。2、排水管A.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、洗手间地漏高出地坪0.5 1cm，阳台地漏低 于地表面0.5 cm ,地漏地滤铁网安放稳固。B.检杳口位置正确，清扫方便。G排水管安装完毕后，应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。D.所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。E

6、.各类排水管网应有功能及流向标识，管道标有排水类型。F.高层楼宇PVC排水立管中间应设置弯头，最下部应设置铸铁管，防止硬质物破坏。G.顶层排水管口安装有防护算子，避免杂物掉入。H.雨水、污水分流排放。主给排水管线坡度需不小于0.5% ,室外地埋管线不足1.2米时, 做管道保温处理（北方地区）。3、空调水管A.按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B.管道支承件的间距应统一，立管（p75以上的支承件间距不大于2moC.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm ,全高不大于30mmoD.所有管道不堵不漏，排水通畅。4、雨水管A按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。B.管道支架的间距应统一，立

7、管（p75以上的支架间距不大于2m。C.立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm ,全高不大于30mmoD.雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。E.天台雨水排水口设置有排水篦子F.所有管道不堵不漏，排水通畅。水箱/池1、排水管设置在水箱底部，水池底部应有坡度。2、最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。3、水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢 网封管口；水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁。4、水箱设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高低水位报警装置，报警信号应传至监控 中心。5、水箱的排水管不小于80mm ,地下室储水池排水管不小于1

8、00mm ,设置在水箱最低处, 6、地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀。7、水池底部安装吸水管、泵房内可以安装管道泵、便于水箱清洗；较大条容量的地下储水 池应分为两部份，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使 用另一个水池，保证清洗水池时不影响居民生活。水表安装符合设计及国家规范要求，设置在便于抄表部位。3.3 燃气系统调压箱安装应符合当地法规规定。燃气表燃气表安装在室外时，应统一置于燃气表箱内，并加锁。燃气管L管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm，顶棚处与顶棚平。2、立管的垂直度，每5m以下不大于2mmo3、供气管道需具有燃气标识及供气方向

9、标识。4、煤气管明敷，离墙面3.54cm。5、煤气管每层加管夹，安装位置准确坚固6、管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。7、试压检验无泄漏。报警装置高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。3.4 消防系统泵房”1、设备周边有维修空间（特殊是顶端有吊装空间），水泵上方安装能 承重2T的挂钩。2、水泵与电气控制柜需要分隔设置；配备和房间面积相匹配有定时功能的排气扇。3、水箱有水位显示装置及水箱高低水位报警装置，报警信号到控制中心。4、要有匹配的排水沟，要有排水坑，并安装超高水位报警装置，报警信号到中心。5、设置有内线电话。6、各管道、阀门有状态标识。消

10、防栓灭火系统L消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。2、高层建造消防给水系统应采取防超压措施。3、消防箱玻璃无破碎，标识齐全，箱内配件齐全，箱内报警按钮测试正常。4、消防栓无漏水，管网刷红色油漆。5、高层建造单元设置管道阀门，地下车库建议在易冻位置设置分区控制阀门、挨近室外位 置消火栓设置单独阀门控制。6、北方地区的半地下室、一层楼北侧消火栓需要采取防冻措施。喷淋系统L消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在监控中心直接开停。2、设置生活给水与消防水系统的联通阀门，阀门平时处于关闭状态。3、系统必须设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。4、消防水泵房应设置集水井及自动排污泵

11、，安装高水位报警系统，将报警信号引至控制中 心。5、水流指示器、信号阀、湿式报警阀报警测正常，信号引至监控中心。6、系统末端安装压力表，末端放水管道引至排水沟。7、湿式喷淋系统，需要有防冻设置，地下车库的喷淋建议做好设置预作用系统（东北地区）；3000平米以上区域的湿式喷淋系统应进行设置分区控制阀门。消防报警L火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。2、设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示。3、控制中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设置火灾应急广播。4、每一个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道挨近楼梯出口处。5、火灾

12、自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地干 线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面 面积不应小于25mm。防排烟设施L防排烟送风阀旋转灵便，开关自如，风机运行无异常声音。2、防火卷帘门升降自如，机电运行无异常声音。3、B用非烟阀启闭信号引至监控中心。疏散指示系统出口指示灯、应急灯测试正常。气体灭火系统L建造面积大于140m2的电脑机房必须设置气体灭火系统。2、住宅发机电房必须设置气体灭火系统；须有手动、自动及报警控制装置。防火门L公共部位防火门钥锁应通用。2、门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，无变形，无锈蚀，闭门器完好无

13、损、力量适中。 II防火卷帘1、防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求。2、消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求。3、升降自如，有限位保护，机电运行无异常声音。其他消防设施L灭火器参照建造灭火器配置设计规范要求配置，灭火器配置点醒目， 每一个配置点的灭火器不少于2只，不宜多于5只，高度不超过1.5米，便于取用。2、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。3、北方区域消防系统的防冻措施齐备。4、北方地区无采暖的地下室湿式消防供水管道应设有防冻措施，采用电伴热方式防冻，用 电应单独计量。3.5 智能化系统监控中心（消防控制中心）1、消防控制中心应安装空调及备

14、用电源，配 置消防应急工具，消防报警在监控中心有声光信号。3.6 监控中心门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。3、火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。4、报警装置、联动装置、水流指示器、C02自动灭火系统、消防对讲、紧急广播、送风排 烟设施等功能正常。5、监控中心在确认火灾后，应能切断非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏 散标志灯。6、监控中心在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。7、监控中心应能控制消防水泵的启、停。8、监控中心内有设备接线图，路线布置规范并设置标识。周界防越及联动报警系统1、系统的配置必须满足功能要求，按安装可靠坚固报警点沙

15、盘 显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作（可在不少于三个 月时间内进行验证）。2、红外报警设施设置合理，固定坚固，外周界报警探测装置形成的警戒范围无盲区，路线 隐蔽或者穿钢管敷设，具备防剪功能。3、有联动要求时，灯光、摄像机、录相机等联动功能正常。4、周界红外报警在柱头部位不留死角。门禁管理系统L安装位置应位于门的中部，单元门密码锁应安装静音锁或者电磁锁、防 止噪音扰民。2、公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置电动感应门和 读卡器。3、组团门的高度不宜低于1.8米，IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，从外部进入时，无法 接触门禁内侧的开启按

16、钮。4、住区或者车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或者安装电话o ） 5、通讯路线通讯信息能与电脑之间相互传输，中心电脑能够开启各门禁。6、门禁管理人事资料录入、备份，卡的发行、挂失使用正常，实现报表、人员进出资料查 询。7、门禁卡刷卡数据与服务器联网，并具有记录实时查询，挂失功能。8、有电梯进入地下车库的需在电梯内外设置双向门禁刷卡系统。闭路电视监控L系统可与周界防越报警系统联动进行视频录象。2、摄像机安装坚固，设备能满足白日、夜间正常使用，并保证图象清晰无干扰；录相保存 时间不少于30天。3、室外监控镜头有红外灯光补偿功能。各监控点设置布局合理，和环境协调。4、电梯

17、轿厢内摄像头能监视电梯轿厢的全景。5、云台控制灵便（包括垂直、水平度、转动）。6、所有管线平整、坚固、顺直。路线的标识与实际相符。7、设备外壳均可靠接地，设备前端、终端应安装避雷器，并坚固可靠。楼宇对讲L单元门口机安装设置在便于使用位置，室内机安装坚固，通话质量优良，可 视屏图象清晰，电控锁开启灵便，报警功能打印正确，可视摄像头必须满足白日、夜间图象 的清晰。2、门口机、管理中心机使用正常。室内安防系统”1、要有相应的信号防雷、电源防雷。2、弱电安防系统有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防雷 措施。3、中心集中供电并测试双电源切换是否正常。4、抽查20%接线盒，检查接

18、线是否满足工作要求，特殊是地下管网及管井布线须无接头。H居家报警系统1、煤气、门磁、紧急按钮、红外报警正常，主机显示报警种类正常。2、系统操作权限设置合理。3、系统能够设置自动检测功能。电子巡更系统L巡更器坚固可靠，信息钮要布置合理，贴放可靠坚固，要能防水不锈。2、巡更点安设坚固、隐蔽。电子显示屏L小区车辆与行人出入口处建议安装电子信息发布屏，以便及时向车主或者 行人发布、传达有关信息，消除信息死角。2、设置独立供电回路并可单独控制开关。设备运行监控系统L公共照明管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电 及给排水管理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统等，统一设计与监控中心联网。

19、2、园区路灯、草坪灯等室外公共照明开启采用分回路设计、并按合理划分进行控制。3、电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或者层数。4、水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。5、地下室、燃气调压站/箱设计报警系统，可在中心显示报警具体位置。背景音乐及紧急广播系统L小区背景音乐的音箱可单独控制开关。2、背景音乐或者紧急广播应由监控中心统一管理，小区内广播建议结合社区景观。3、扬声器的音质音质无失真，功放功率与扬声器总功率匹配，中心设备能够正常使用。3.6防雷系统1、避雷带规格符合设计要求。2、避雷带及引下线焊接符合规范要求。3、全面测试接地电阻符合设计要求阻值，无明确时应小

20、于10欧姆。4、防雷接地带需刷漆进行防锈处理。5、室外留有避雷测试点且入箱/盒敷设，且高于地面。6、弱电安防系统应有防雷措施，云台、摄像机、周界等有信号防雷器，控制中心电源有防 葡昔施。4共用设施4.1道路交通设施行车道路1、沥青路面：道路铺设符合设计及规范要求：表面无裂缝及 明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象；雨水口篦子、检查井盖等高出路面部 分，不应大于5mm ;道路宽度允许偏差50mm ;厚度允许偏差土5mm ;横坡允许偏差土 0.35/100 ;表面平整度2m靠尺检查，允许偏差7mm。2、混凝土路：混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm ;混 凝土路面

21、的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝20m长度 内不得大于20mm ,横缝在路面宽度内不得小于10mm ;路面的平整度符合允许偏差，3m 直尺检查时允许偏差小于5mm ;路面坡度符合设计允许偏差小于0.15% ,无积水现象。3、路面适当位置设置减速带。小区出入口 L住宅部份实行全封闭式管理，与社区配套设施（如商业用房、居委会、派4、施工许可证。5、用水、用电指标批文。6、建造物命名、更名审批资料。1.2 产权资料1、土地使用权出让证明。2、地界界桩放点报告。3、房屋产权清册。4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。1.3 竣工验收资料1、竣工总平面图。2、

22、单体建造、结构、设备、附属配套设施竣工图。3、地下管网竣工图。4、绿化竣工图。5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。L4技术资料电梯资料1、电梯厂家提供的资料：a .装箱单；b.产品出厂合格证；c.机房井道布置图；d.安装说明书；e .使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f.动力电路和安全电路的电气原理图 g .紧急救援和紧急电动运行（如果有）说明； 出所、幼儿园、学校、医院等）出入口应分开设置，且不能有直接与住宅部份连通

23、的门、通道等。2、小区出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个以上）。3、主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。4、小区入口设置小区总平面图。5、主出入口岗亭设置要视线通透，方便观察往来车辆和行人，岗亭门尽量制作成推拉门。6、值班岗亭内应安装可与指挥中心直接联系的直线电话，以便出入口核实访客等外来人员。7、围合式苑落，在人行主要苑门设置公共信息栏，商业区域设置产品广告信息栏，信息栏 选用不锈钢材料，能够防雨。8、高档住宅项目出入口应分别设置业主、访客专属通道。9、车辆出入口设置路肩，以利于车辆紧急或者异常情况暂时停靠。道闸管理系统L小区出入口及实

24、行小封闭式管理的车场（库）出入口须设置道闸和安装 车辆进出图象、车牌对照识别系统。2、出入口的刷卡器安装雨棚，设置多个出入口的，各出入口及监控中心应联网操作，以利 于信息共享及实时监控。3、刷卡器前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞；道闸须加装红外防砸装置。非机动车停车设施L存放点设置合理的照明，应设置固定支持物，与小区的风格相区配。2、自行车库的地下室，自行车集中停放点应设置电瓶车充电电源，电源需单独计量，照明采用声光控感应照明。”交通辅助配套设施L小区主要出入口与城市干道交接处，有缓冲地带。2、小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡。无障碍通道楼设置电梯的住宅公共出入口，当

25、有高差时，应设轮椅坡道和扶手宇入口处及 公共场所宜，考虑残障人员出入，宜设置无障碍通道和设施。4.2 地下车库标识系统1、出入口、车位、车行线、疏散通道、功能房间标识齐全。2、出入口应配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。”保护系统地下车库的柱子、栏杆应有防撞措施，出入口应有减速坡、限高杆、防滑坡槽和道闸；并在出入口区域墙上设置反光带。车道出入口应防止路面水进入车库的坡道、排水沟。车位车位划定车位标线和编号，出售车位安装车位锁。防洪及排水系统1、地下车库需按设计规范或者相关规定设置符合消防要求的消防沙池、出入口应设置防洪闸。2、地下车库设置排水沟、积水井，安装排水泵及备用泵，排水泵实现自动

26、启动及超高水位 罐功能。4.3 休闲娱乐健身、儿童设施1、设施安装平稳坚固，符合安全设计规范，有安全防护措 施、使用说明与注意事项；人身接触面无突起，无锐角；能转动摆动部件无噪音。2、木制儿童娱乐设施与地面接触的木柱做防腐处理。3、设施安装场地需排水通畅，不积水，有照明设施。4、网球场场地平整，照明需独立回路控制。泳池设施L泳池区域必须封闭，且围栏无缺口、无破损，能有效防止人员非受控进入泳 池。2、泳池浅水区（水深1.2米以下）和深水区（水深1.2m以上）分界处应有明显的水深标 识并用浮标隔断。3、儿童涉水池与成人泳池水体没有彻底隔开的，应该在水深0.6米处安装隔栏。4、水面上有桥或者装饰物严

27、重影响救生员视线的，桥及装饰物下方应有防止泳客进入的隔 离措施。5、更衣室与游池间走道应设置强制喷淋设备和强制通过式浸脚消毒池，浸脚消毒池长不小 于2m、宽度与走道宽度相同、深0.2m ;强制喷淋设备喷出的水不能进入浸脚消毒池中。6、泳池区域应有充足照明，无照明死角，配备足够的应急照明或者双回路供电；泳池机房 应设置有足够容量的集水井及合适的排污泵；泳池机房、洗手间（厕所）、更衣室、淋浴室 内抽风装置运转正常。7、过滤水泵无异常声音、震动，水泵轴无泄漏；过滤网无阻塞、破损现象；机电温升正常。8、加药泵加药速度适中，管网无阻塞、渗漏现象。9、管道水流标识清晰、正确，管道无渗漏现象；阀门应有状态标

28、识，止回阀能够防止水倒 流，闸阀关闭正常，各阀门前应装活接；管网各压力表正常，表内无进水。10、沙缸多档阀转动灵便，无漏水、裂纹，中文功能标识齐全。11、泳池水底灯能正常开启、无松动、无进水现象，灯罩无裂纹或者破损。水中灯具电压不 大于24V ;电源变压器必须采用双圈变压器，严谨采用自偶变压器；变压器初、次级间的 绝缘电阻不小于7MQ ,变压器绕组对金属外壳间的绝缘电阻不小于2MQO12、泳池回水口、泄水口、给水口安装坚固、耐腐蚀的格栅盖板防护；成人游泳池的格栅 孔隙宽度不得超过10mm ,儿童游泳池不得超过8mm ;给水口格栅护盖孔隙的水流速度不 宜大于L0m/s ,回水口格栅孔隙的水流速度

29、不应大于0.2m/s。13、池壁平整、无破裂，池底防滑；泳池爬梯扶手坚固，无松动、无锐角及其他伤人隐患。14、泳池周边设施、淋浴室、更衣室设施无锐角、利边；泳池周边地面应选择防滑地砖， 配置救生圈、人工吸尘工具。”园区座椅公园椅安装坚固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。信息栏”L小区应在主要出入口设置信息发布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息 发布栏。2、室外发布栏应有照明设施。4.4雨/污水处理化粪池应满足设计要求，位置设置要便于清掏。隔油池L隔油池要便于清掏和处理。2、排水管道管径符合设计要求。沟/渠/管/井L室外沟、渠及窖井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象

30、。2、窖井布置合理，出水口四周封闭密切，粉刷符合要求。3、各窖井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，并作好防腐处理。4、室外排水管做闭水试验和冲水试验，管道无渗漏，排水通畅。中水系统L中水管道严禁与饮用水管道连接，其管道应有防渗防漏措施，小区中水处理 站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或者封闭式；对中水处理中产生的臭气应采 取有效的除臭措施。2、中水池（箱）内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存 池（箱）内溢流水位，此间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。3、中水贮存池（箱）设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔网。

31、 中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志，水池（箱）、阀门、水表及给水栓、取水口均 应有明显的中水标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。4、中水系统的自来水补水宜在中水池或者供水箱处，采取最低报警水位控制的自动补给。5、中水处理站应对耗用的水、电进行单独计量。6、保证设备间透风,设备运行状况需要能远程反馈给监控中心（由于人员设置，不能保证 24小时值班）。4.5 围栏园区围墙1、临近围墙不设置固定的构筑物、建造物、高大乔木以防止攀爬。2、小区外围围墙的高度满足设计要求，围墙如采用通透式围栏，上端应安装尖刺；通透式 围栏的栏杆间距小于10厘米。苑区围栏封闭式的组团围墙（包括围栏、组团门

32、禁）高度不低于1.8米，围栏、门禁上端应设计为尖刺。4.6 绿化设施浇灌设施L绿化用水应独立供水，独立计量。2、绿化用水取水点供应半径应不超过30m ,需要设置排水措施。3、绿化取水井周边应有硬化的操作区域，如铺装踏步石。4、草坪面积在150平米设置有自动喷灌系统（建议项）。排水设施L花槽、花坛应有排水装置，有防堵措施。2、绿地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。”绿化边角绿地平面应低于道路平面，绿地平行或者高于道路平面或者是坡地时应考虑交接 处沟槽排水界面。地面铺装小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理, 无积水现象。与绿地连接的转弯处考虑设置喇叭

33、口。4.7 清洁设施垃圾中转设施应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排 气设施，大小与小区实际情况相区配，异味不影响住户。垃圾桶1、在小区道路周边及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应 与小区风格相区配。2、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片。3、电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。4、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。清洁取水点天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。4.8 景观小品水景观配置1、临靠水系的通道必须有防止跌落的措施。2、设计在商铺周边的水景应有防跌落的措施。3、小区内的自然河、湖

34、及水深超过90cm的人工水景，应岸边配置救生圈或者救生杆等救 生器材。4、岸边不应有陡坡，不应有果树；观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。5、水景水池如采用自来水作为补充水时，应采取防止回流污染的措施。6、喷泉及水景用水应循环使用。循环系统的补充水量应根据蒸发、渗漏等损失确定。欣赏性小品”1、欣赏性小品在低于L8米的部位无计尖、刺、利刃形状，若设计需要应考 虑该部位避开道路或者采取防护措施。2、欣赏性小品安装坚固。装饰性灯具L泛光照明不影响住户，不造成光污染。2、照明灯具使用安全电压。码头及桥梁局部选择木制材料时应考虑做防水、防日照表面处理。4.9 人防设施符合项目人防工程规划设计标准。4.

35、10 物业管理用房1、物业管理用房面积符合当地法规规定，法规无规定的，按物业总建造面积千分之二比例计算，不足50平方米的按50平方米计。2、办公用房、生活用房具备通水、通电、上网功能。3、竣工日期：项目首期集中交付办理前30天，如暂不能提供，应提供符合以上要求的临 时办公场所。4、装修标准：参见物业与地产相关业务管理规范。4.11 业委会用房符合当地法规规定。h .安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器 与渐进式安全钳还须有调试证书副本。2、安装单位提供的资料：a.电梯安装工程施工技术资料；b .安装过程中事故记录与处理报告（如有）;c .变更设计的证明文

36、件（如有）；d .自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e .电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。变压器资料L维护使用说明书。2、出厂技术参数。环网柜资料L维护使用说明书。2、专用操作工具。低压配电柜资料L断路器维修、使用、安装说明书。2、电容控制器使用、维护说明书。3、高、低压配柜系统图。4、进线柜、联络柜、市发电切换原理图。5、低压配电柜电气竣工图。6、低压配电路线峻工图。7、电缆铺设记录。8、路线及电力电缆试验记录。9、专用操作工具。发机电组资料L发机电、电动机检杳试运转记录。2、维修使用说明书。3、柴油机（中文版本）技术参数说明书。4、发机电技术参

37、数说明书。5、发机电试车验收合格证。6、专用操作工具。7、环保验收合格证。给排水系统资料L生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书。2、各类泵出厂合格证。3、各类阀门维修使用说明书。4、生活饮用水检测报告、合格证或者二次供水卫生许可证明。消防系统资料1、消防主机、联动柜使用说明书（包括主机操作、修正密码）o5、消防报警地址码清单。6、湿试报警阀维护使用说明书。7、消防泵、喷淋泵控制柜电气原理图。8、消防报警系统图。安防系统资料L门口机、门禁、倒闸、监控中心各设备维护使用说明书；2、居家安防编程使用说明书；3、弱电防雷测试报告；4、安防系统图；5、产品质量检验合格证书；6、安防子系

38、统的重要监控设备需具备国家CCC认证；7、弱电系统施工图。防雷系统1、防雷接地电阻检测记录。2、防雷引下线焊接记录。电气及厨卫设备1、电气设备试验调整记录、电气设备绝缘检查记录、电气设备送电验收2、厨、卫器具检验合格证。3、通风机风量测量调整记录。4、空调器性能测定调整记录。其他资料L室内空气检测合格报告。2、仪器仪表检测合格证明。3、房屋测绘资料。4、小区水电平面图。5、各楼层及户型平面图、水电路线图。6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。7、各期售楼资料（楼书、销售承诺等）。8、所有设施设备产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具及清单、 随机钥匙及设备房钥匙。9、所有设施

39、设备安装、测试、验收记录。10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。1.5音像资料1、建造物前、后、侧、立面照片或者效果图。2、内外景观照片或者效果图。3、建造小品照片或者效果图。4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或者知名人士视察、剪彩、题辞照片、录音、录相。5、建造主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录相。L6合同1、所有设施设备采购及安装合同电子版或者复印件（不包含其中的专利、价格和保密条款等）。2、开辟商针对配套签署的各种协议（如：水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、

40、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协议等）。2共用部位2.1 屋面1、屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。2、天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。3、瓦屋面瓦片罗列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片。4、屋面排水口有排水篦子。5、屋面在排水地漏阻塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道。6、屋面突出物安装坚固，有避雷防护。2.2 外立面1、表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、 勾缝密实。2、外墙涂料粉刷无漏刷、无色差，外墙不渗水。墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔

41、 通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色 差，无接痕，无污染，收头清爽。2.3 内墙面墙面平整，斜板表面平整。2.4 首层大堂、各楼层、电梯厅1、地砖、墙砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺 棱掉角，砖缝均匀顺直。2.5 人行楼梯、走道、栏杆1、地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，无缺棱掉角， 砖缝均匀顺直。2、楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mmo3、楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整。1、栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接坚固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，栏杆高度、间隙 符合设计规范。2、铁质栏杆接口焊

42、接严密，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。表面平整度允许偏差3mm ,接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm。2.6 公共阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，不漏水。2.7 门窗L门窗安装坚固，安装位置符合设计要求。2、门窗开启灵便，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确。3、门窗框扇门窗表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象。4、门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃无划伤、气泡。5、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶边缘整齐，光滑。6、楼道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要设置防护栏。2.8 各类门1、门扇开启灵便，无自开、自关、回弹现象

43、。2、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀。3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm ,框的对角线允许偏差小于3mm。4、框与扇，扇与扇搭接宽度为1.52.5mm ,高低差小于2mmo5、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，坚固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵便、钥匙插入拔出无卡阻现象。6、电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁。7、各设备房门安装防鼠板。3共用设备3.1配电系统配电室1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制 中心）、风机散热装置。2、高低压配电室、变压器房、发机电房地坪应高于周边排水位，正上

44、方及周围没有浸水、 渗水、滴漏可能，无给排水管道穿行。3、有防止挨近危（wei ）险设备的警戒线（宽度约10cm的黄色地砖铺设），黄色警戒线 内铺绝缘垫。4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统摹拟盘，配置灭火器和应急灯。5、变压器顶端无照明灯具。6、配电室内商业用电与居民用照明电分路控制。7、变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏。8、设备房门上有相对应设备房标识。9、通讯设备、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室入口安装防鼠板。10、地下配电室内需设置积水坑及强?非措施。电缆L电缆规格应符合规定，罗列整齐，相色应正确，无机械损坏。2、标志牌应装设齐全、正确、清晰。3、电缆的固定、变曲半

45、径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序罗列等应符4、电缆终端、电缆接头应按坚固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。5、直埋电缆路径标志应与实际路径标志相符。6、验收时应提交下列资料和技术文件。A .设计资料图纸、竣工图。B .创造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。C .电气试验清单。配电柜、箱1、配电箱盘面垂直，箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm ,箱体高50cm 以上，允许偏差3mmo2、需在配电箱、柜门内侧张贴过胶后的电器原理图。3、配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，罗列清晰，各开关有标示, 掷虫严密。4、室外配电箱接地

46、良好，照明、插座须设置漏电保护措施。5、强电插座与弱电插座之间需保持至少300mm的间距。发机电房L机油箱房间应设置防爆灯，发机电应配备两套蓄电池（一用一备），如果发 电机没有配备充电器模块，需另配备浮充充电器，发机电的自动转换柜应有自动及手动转 换功能。2、机组安装基础做减振措施，在发机电房安装高效吸音板降低机房传出的噪音。3、控制柜应设置市电断电测试按钮，送排风系统应设置断电延时装置。4、发机电房位置设置在地下车库，地下车库高度应满足2.5米净高，以满足油罐车进出； 油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于2寸 可直到地面的透气弯管，设置油位管；油箱设置液位管，各进出油口安装球阀。5、发机电房要有足够的通风，普通发机电房的出风口面积是发机电散热器面积的1.5倍， 机房的进风口面积是发机电散热器的L8倍。6、发机电排烟管道做保温处理。7、发机电组要有工作接地，油箱和共有管道要有防静电接地措施。