建筑工程报价策略全.docx

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1、建筑工程报价策略建筑市场的竞争是全方位的，竞争的手段也是多方面的。从目前形势和 建筑市场的自身特点看，对于企业的竞争力来说，质量竞争、服务竞争、 诚信竞争、价格竞争最为核心、最为关键。其中，建筑市场的价格竞争主要反映在工程报价上。建筑工程报价要求 的是合理价格。报价高了，没有希望取胜；报价低了，很有可能反映企 业没有水平，质量没有保证，也不可能取胜。怎样报价才能中标？在确定了投标策略后，报价是一个核心问题，报价的依据是工程标价, 也称为工程投标价格。我们通常的投标报价和标底都是以现行国家统一 的预算定额为依据而计算出来的，所以投标价和标底价在同一水准上, 这就容易对投标产生误解：似乎投标是预算

2、人员的事，希望寄托在他们 身上，投标竞争成了预算水平的竞争。要改变这种状况，首先要改革现 行的工程标价计算方法，进一步完善投标方法。工程标价是对企业的工 程估价、利润及企业内部诸因素的综合反映。即：工程标价二工程估价 +工程利润+企业内部因素+投标信息因素。工程估价运用造价工程管理中的估算，根据企业自身的实际，联系所参加投标工 程的现状，研究对比预算价格，经技术分析后进行估价。它所反映的内 涵应是完成该工程全部工程量所需的费用，所以估价就是保本价。工程 估价=完成该工程量的各类消耗+管理费。1 .各类消耗的定额修正:估价计算的关键是通过估价把企业的优势集中地反映出来。由于各个企 业完成各项工程

3、的材料、机械消耗的水平不同，所以不能用统一的预算 定额来进行计算。要对现行的定额进行修正，这就需要收集大量的资料 进行经济技术测试和运算。以材料价格为例，材料的采购途径、运输渠 道、加工措施、保管等费用等，会因各个企业的经营管理水平的不同而 有很大差异，另外各企业实际承担的人工费也不同。2 .管理费: 各个企业由于机构设置、管理层次、工作效率、人员素质的不同，管理 费的开支也不相同，所以要根据所投标工程的规模、结构、难易等因素 确定自己的管理费。估价是为决策者提供决策依据的。在工程总价基 本不变的情况下，哪些单价定得高，哪些单价定得低，都有一定的技巧。在国际工程投标中，往往采用不平衡单价法对能

4、拿到现钱的项目、 估计会增加工程量的项目、没有工程量只填报单价的项目以及零星用工, 单价可定得高些；反之，单价可定得低一些。工程利润 工程利润是在工程估价的基础上，由企业所确定的计划利润。每一个投 标工程都要留有一定的伸缩性。要综合考虑工程所在地、投标竞争对手、 有无后续工程等因素，确定所投标工程获利多少，即所谓的高标、低标。其中低标是承担该项目不求利润，只求保本的最低标价。准确地估价成 本和合理地确定利润能将体现一个企业投标报价的水平和经营管理水 平，也是争取中标的一种手段。企业内部因素的投标信息因素投标企业的制标人员对企业内部因素和投标信息因素要特别注意，因为 企业内部因素和投标信息因素都

5、是灵活多变的。只有把握住企业内部因 素和投标信息因素，才能最有希望在投标过程中取胜。企业内部对标价 有较大影响的因素是多方面的，主要因素有：1 .企业当前的施工任务情况；2 .对所确定的施工技术、工艺掌握的熟练程度；3 .施工现场与住地的距离远近；4 .后备物资的来源、供应情况；5 .施工机械设备的型号、规格和数量。对标价有较大影响的投标信息也很多，包括：竞争对手的数量、实力、 信誉和报价情况；招标单位的主观意向，如，招标单位是强调标价，还 是强调工期，或是对质量要求特别高等。实践技法1 .不平衡报价法该方法可以在不提高总报价的前提下，达到中标的目的。它通常是在工 程项目总报价基本确定后，适当

6、调整总报价内部各个部分的比例。采用 这种报价方法时，应根据工程项目不同特点选择报价策略。在以下三方 面宜采用不平衡报价的方法：(1)支付条件良好或能够早日结账的项目，其报价可适当降低。前者 如政府项目或银行项目，后者如项目的开办、场地平整及土方开挖等。(2)预计工程量会不断增加的项目或设计图纸不明确的项目，单价可 适当提高，这样在最终结算时可以多获利润。工程内容解说不清楚的项 目或预计工程量可能减少的项目，其单价可适当降低，工程结算时损失 也会减少(3 )任意项目，又叫暂定项目或可选择项目，对这类项目要具体分析。 因为这类项目要待开工后再由业主研究决定是否实施，以及由哪家承包 商实施。如果工程

7、只由一家承包商施工，对其中肯定要做的工程，其单价可高些，不一定做的则应低些。如果工程分标，该暂定项目也可能由其他承包商施工时，应慎重考虑，不宜报高价，以免造成损失。2 .以退为进报价法 当施工单位在招标文件中发现有不明确的内容，并有可能据此索赔时, 可以以退为进，通过报低价先争取中标，再寻找机会进行索赔。这样不 仅能增加中标的机会，还可以获得合理的利润。3 .多方案报价法 这种方法是指对于一些招标文件，如果发现工程范围不很明确，条款不 清楚、不公正，或技术规范要求过于苛刻，则要在充分估计投标风险的 基础上，按多方案报价法处理。也就是原招标文件报一个价，然后再提 出如果某因素在按某种情况变动的条

8、件下，报价可降低多少，由此可报 出一个较低的价。这样可以降低总价，吸引业主。4 .增加建议方案有时招标文件中规定，可以对原方案提出某些建议。投标者应抓住机会, 组织一批有经验的设计和施工人员对原招标文件的设计和施工方案仔 细研究，提出更为合理的方案，或者可以降低总造价或是缩短工期，以 吸引业主，促成自己方案中标。如通过研究图纸，发现有明显不合理之 处，可提出改进设计的建议和能确实降低造价的措施。在按原方案报价 的同时，再按建议方案报价。但要注意建议方案不要太深入、太具体, 要保留方案的技术关键。同时要强调的是,建议方案一定要比较成熟, 有很好的可行性和可操作性。5 .突然降价法投标报价中各竞争对手往往在报价时采取迷惑对手的方法。即先按一般 情况报价或报出较高的价格，以表现出自己对该工程兴趣不大，到投标 马上截止时，再突然降价。采用这种方法时，一定要在准备投标报价的 过程中考虑降价的幅度，在临近投标截止时，根据情报信息，再作最后 决策。综上所述，工程投标中关键是要抓住报价这一要害。当然，招标投标是 一场竞争，是企业综合实力的较量，其中企业的工程质量、社会信誉、 经营作风也都起着相当大的作用。只有我们能及时总结招标、投标工作 的相关经验，认真地研究其特点和规律，审时度势、开拓思路，就一定 能为中标争取到有利的条件。