售后回租的会计处理分析.docx

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1、报告模板售后回租的会计处理分析融资性售后回租是承租人将其自有或者外购的资产出售 给出租人，再将从出租人处将该资产租回使用。这是一种市场上占比较高的融资租赁业务，其承租人和 供货人是同一人。通常情况下，企业将自有的厂房、土地、 设备等资产出售给融资租赁公司，同时再与融资租赁公司签 订租赁合同，将该厂房、土地、设备从金融租赁公司处租回。宏观经济形式的推动是售后回租占比较高的主要原因之近年来，国际形势日渐严峻，疫情造成的市场环境影响 以及原物料的集体上涨，很多企业都缺乏流动资金。而售后 回租的主要作用，就是盘活存量资产，让承租人一次性获得 一笔可使用的流动资金。售后回租操作更便捷，不涉及租赁 物的实

2、际交付风险，税费没那么复杂，合作流程也比直接租 赁少，对交易双方都很有吸引力。中小企业为何需要售后回租 ？在如今万物皆内卷的市场环境下，无论是身处哪个 行业，都面临着巨大的竞争压力，不仅需要对有限资源进行 争夺，甚至还需要大打价格战。而这一切对于资产规模较为 薄弱的中小企业来说，无疑是加大了生存压力。与大企业竞争需要创新能力，也需要资金管理能力。而 中小企业普遍由于自身原因，向银行借贷缺乏信用和担保， 不易从银行取得贷款。而售后回租的模式，更易使中小企业 在短时间内获得所需资金。售后回租的特性售后回租模式下的融资租赁交易在财务上，属于典型的1 .资产使用价值与所有权相互分离。出售方对资产所有权

3、转让并不要求资产实物发生转移， 因而出售方（承租人）在售后回租交易过程中可以不间断使 用资产，达到用租赁物产生现金流支付租金的效果。在这种 不转移占有的情况下，出租人只是取得资产的所有权，并没 有在实质上掌握资产的实物。2 .资产形态发生转换。售后回租交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用 的前提下获得所需资金，对承租人而言，有利于实现资源配 置，使物化资本变成货币资本，通过形态转换租赁物流动性 得到提升，其价值得到释放，进而达到资金融通的效果。3 .租约灵活程序简单。售后回租的信用审查手续简便，将融资和融物为结合为 一体，节约了时间成本，使企业能在最短的时间内获得设备 使用权，进行生产经营

4、，迅速抓住市场机会。4 .表外核算，维护信用额度。售后回租属于表外融资，不体现在企业的资产负债表的 负债项目中。而一般贷款则全部体现为企业的负债，影响企 业的资信状况。这对于需要多种渠道融资的企业，尤其是中 小企业来讲，是非常重要的。企业可以按租赁物的价值进行融资租赁，从而节省流动 资金并维护现有的信用额度，解放流动资金，扩大资金来源, 突破当前预算规模的限制。5 .改善承租方资产结构。出租方直接将出租物计入资产，按照有关规定计提折旧; 而承租方则将租金计入成本费用，达到优化承租方资产负债 结构的作用。6 .节约成本。企业可以按照最有利的原则，尽快折旧，把折旧费用打 入成本。这与税后还贷相比，显然对企业有利。