二级造价管理知识点70.pdf

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建设用地取得的费用（1）征地补偿费（农村集体土地：地、物、人）1）土地补偿费。是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有。2）青苗补偿费和地上附着物补偿费3）安置补助费每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 4-6 倍。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。土地补偿费和安置补助费总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的 30 倍。4）新菜地开发建设基金（交给地方财政）。菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续 3 年以上常年种菜或者养殖鱼、虾等的商品菜地和精养鱼塘。作为建设新菜地的投资。不能收取菜地开发基金的情形：一年只种一茬或因调整茬口安排种植蔬菜的；征用尚未开发的规划菜地；在蔬菜产销放开后，能够满足供应，不再需要开发新菜地的城市。5）耕地占用税。包括耕地（占用前三年种植农作物）、鱼塘、园地等，均按实际占用的面积和规定的税额一次性征收。6）土地管理费。一般是在土地补偿费、青苗费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取 2%4%。征地包干的，还应在四项基础上加粮食价差、副食补贴、不可预见费等基础上的 2%4%。2.拆迁补偿费用（城市规划区）（1）拆迁补偿金（货币补偿、产权调换）（2）搬迁、安置补助费3.出让金、土地转让金（土地使用权）