武汉市商品房合同.docx

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1、武汉市商品房合同篇一：武汉市商品房买卖合同 武汉市商品房买卖合同 合同当事人： (合同编号： ) 出卖人 ； 注册地址； 营业执照注册号 ；资质证书号 ； 法定代表 ；联系电话； 托付代理人 ；地址； 邮编 ；联系电话 ； 托付代理机构 ； 注册地址 ； 营业执照注册号 ；资质证书号 ； 法定代表人 ；联系电话 ； 邮编； 买受人 ； 居处（址） ； 国籍；性别 ；诞生年月； 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 ； 邮编 ；联系电话； 托付代理人 ；国籍 ； 居处(址) ； 邮编；联系电话 ； 托付代理机构 ； 注册地址 ； 营业执照号码 ；资质证书号； 法定代表人；联系电话 ； 邮编 。

2、依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管 理法及其他有关法律、法规的规定，买卖人和出卖人在同等、自愿、 协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 、编号 为 的地块的土地运用权、面积 平方米，规划 用途为 ，土地运用年限自年 月 日至 _年月止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。 该项目的有关批文如下： 1、国有土地运用证 颁发机关：；编号： ； 2、建设工程规划许可证 颁发机关：；编号： ； 3、建设工程施工许可证 颁发机关：；编号： ； 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为

3、现房，已取得武汉市城市综合开发管理办 公室核发的武汉市商品房现售备案证，编号为武开管备 _号。 2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发 管理办公室核发的武汉市商品房预售许可证，编号为武开管 预售 号。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第 _【幢】【座】单元层房。 该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物 地上层数为层，地下层数为层。 该商品房的用途为 ，层高为 米。该 商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台_ 个，非封闭式阳台个(见附件一)。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米， 其中，套内建筑面积平方米，公共部

4、位与共用房屋分摊建 筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成 说明见附件二)。 如无特殊约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、 隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标 准的规定。 。 第四条 买受人所购商品房所在项目的基本状况 1、公共绿地率，道路面积平方米，物业管理用 房平方米，社区居委会用房平方米； 2、停车场方米； 3、会所面积方米； 4、其它： 。 第五条 计价方式与价款 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品 房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为()每平方 米_元，总金额（ 币） 千

5、一百零一 拾 _万 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方 米 元，总金额( 币) 千一百零一 拾 万 _千元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为()千 _一百零一拾万千一百零一拾 4、 。 出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1、一次性付款 。 2、分期付款 。 3、贷款方式 。 4、其他方式 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如来按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处 理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。 (1)逾期在 起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款

6、万分之的违约金，合同接着履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行。自本合同规定的应支付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该 期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、。 第八条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积

7、】【套内建筑 面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同 意按第 种方式进行处理： 1、双方自行约定： （1） ； 篇二：武汉市商品房买卖合同 武汉市商品房买卖合同 武汉市商品房买卖合同说明 1.本合同文本为签约运用文本，在签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，与出卖人充分协商，对合同条款及专业用词理解不一样的，应当进一步询问，达成一样看法。 2.本合同所称商品房是指房地产开发企业开发建设并出售的房屋（含经济适

8、用房）。 为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文 本印刷文字视为双方同意内容。 3.对合同文本【 】中选择的内容、空格部位的填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择的内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。 4.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 5.买受人在签订合同时应仔细核对，以确保每份合同内容一样；合同签订后，买受人应当至少持有一份合同原件；双方当事人可以依据实

9、际状况确定本合同原件的份数。 武 汉 市 商 品 房 买 卖 合 同 （合同编号：） 合同当事人： 出卖人 ； 注册地址 ； 营业执照注册号；资质证书号 ； 法定代表人 ；联系电话； 证件类别：；证件号； 邮编； 邮编。 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以出让方式取得位于 、编号为的地块的土地运用权，面积 平方米，规划用途为，土地运用年限自 年 月 日至 年 月 日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设 商品房。 该项目的有关批文如下： 1、国

10、有土地运用证 颁发机关： ；编号：； 2、建设工程规划许可证 颁发机关： ；编号：； 3、建筑工程施工许可证 颁发机关： ；编号：。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为预售商品房。 1、该商品房作为现房，出卖人已于20 年 月 日向武汉市住 房保障和房屋管理局备案。 2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的武汉市商品房预售许可证，编号为【武房开】预售【 】*号。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第 *号【幢】 /单元层号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为框架结构，建筑物地上层数为*层，地下层数为/层。 该商品房

11、的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为/房/厅/厨/卫，封闭式阳台 /个，非封闭式阳台/个（见附件一）。 该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 如无特殊约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。 / 第四条 买受人所购商品房所在项目的基本状况 1、绿地率 %，道路建筑面积 / 平方米，物业管理用房建筑面积 平方米，社区居委会用房建筑面积 / 平方米； 2、停车场建筑面积 平方米； 3、会所建筑面积

12、 / 平方米； 4、其它： / 。 第五条 计价方式与价款 该商品房【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人约定按下列第1种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 篇三：武汉市商品房买卖合同 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。 4、其他方式付款。 详细付款方式及期限的约定见附件六。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式 处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 （1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第 二日起至实际

13、全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同接着履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解 除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行。自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款 与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第八条 面积确认及面积差异

14、处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内 建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套（单元）计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按下列第种方式进行处理： 1、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房 价款； （2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于

15、合同约定面积时，面误 差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比肯定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=产权登记面积-合同约定面积合同约定面积101% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补 充协议。 2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。 商品房交付后，产权登记面积中公共部位、公用分摊建筑面 积与合同约定面积误差比肯定值超出%(不含本数)时，双方同意按以下方式处理： 第九条

16、交房期限及条件 出卖人应当在200 年 月 日前，将符合下列条件 的商品房交付买受人运用。 1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收； 2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求 建成，并满意运用功能要求； 3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业 单位认可达到正常运用条件； 4、完成商品房项目竣工交付运用相关手续； ； 5、供电： ； 6、给水： ； 7、 ； 8、 ； 9、 ； 10、 。 因不行抗力或者买卖双方在合同中约定的其它缘由，需延期 交付运用的，出卖人应当在发生之日起 日内书面告知买受人。 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合

17、同规定的期限将该商品房交付买受人使 用，按下列第 种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 （1）逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最终交付期 限的其次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同接着履行。 （2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人 解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的

18、比率）的违约金。 第十一条 交接 商品房达到本合同第九条约定的交付运用条件后，出卖人应 当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 出卖人不得将买受人交纳有关税费(含物业服务费)作为交接 该商品房的条件。本合同另有约定的除外。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理： 第十二条 规划、计变更的约定 经规划部门批

19、准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致 影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关 部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 。 第十三条 出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理房地产权属证书

20、或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（见附件四）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第 种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价管理部门核定的为准。 第十五条 关于产权登记的约定 出卖人应当在商品房交付运用之日起90日内办理完房地产 第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页