格林城联安5村联动旧改计划书202007.pdf

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1、Green City Business Plan破局“停车难”成为我国城镇发展过程中必须面对的一道考题“停车难”已成城镇顽疾原因复杂、主体众多广泛借鉴、多措并举截至2019年底，佛山民用汽车保有量为273.58万量。与此同时，城市停车位供不应求现象愈发凸显。目前佛山市内总体停车位总体严重匮乏、城镇停车资源分布不均。“停车难”主要原因：（1）车位配建标准滞后；（2）监管缺位执法不严；（3）停车场建设规模巨大，缺乏社会资本参与建设。未来，各区政府将广泛借鉴国外成功经验，多措并举破局城市停车难题：一是科学规划建设；二是加大监管力度；三是规范收费机制；四是推进停车产业化；五是加强停车智能化。循环关系村

2、社营商及生活环境“令人堪忧”，缺少专业把控、规整监管。商家布局不合理环境脏、乱、差价廉不一定物美城镇村落商业布局“席地而开”，没有进行科学规划，存在“食品店旁边就是五金店”等不合理布局现象。由于缺少统一卫生管理、经营管理，城镇结合部中心市场及餐饮商家垃圾清理难，村民素质较低随地抛弃垃圾现象普遍，环境污染严重。城镇商家多为私人经营，进货渠道及经营方式有许多“不为人知”的黑幕，劣质食品产品现场层出不穷，缺少监管，整治难度大。循环关系联安5村联动微旧改属于城镇改造首创之举，机遇与挑战并存。打造具备自身特色、形成差异化优势、创立示范标杆形象是本案项目关键所在！循环关系06社区升级02智感商业04服务升

3、级05环境升级03智能公寓01智慧泊车大沥镇示范点联安智美社区3智感改造3智化升级循环关系格林城泊乐楼格林城服务中心5村联动：谭约一谭约二谭约三西瑶一西瑶二循环关系智能静态停车约700、6层、150个车位智慧综合服务占地约700IOT微物联平台搭建智慧自助购物现代智慧生鲜特色网红餐饮智慧家政服务智慧医药配送智慧养老站点智慧停车系统新能源充电智慧自助洗车智慧车生活：美容、维修、保险智慧共享/预约车位【模式一】【模式二】泊乐楼：智慧泊车服务综合体机械式智能综合停车库新 城 镇 中 小 型 TOD 样 板 工 程 建融整租、统一管理、完善周边配套、植入社团 自发型商业、无规划、管理繁杂社区现状未来社

4、区 客群零散、业主管理难、无归属感、租赁价格低 统一管理、平台租赁、增强归属、价格稳定升级前升级后“个性化的舒适定制”出租屋的价格、公寓的体验“趣味互动社交大堂”健身室、电玩区、开放互动区“结交来自五湖四海的朋友”充满趣味的社区活动暖窝趣堂趣社区感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！基建服务建设“图书馆+轻餐饮”读书驿站打造网红打卡点/直播站点特色老店、风格小店提供特色农场餐室、共享福利饭堂社团服务配套服务社区NGO组织：公益服务提高流动人口粘性青年主题社团

5、：凝聚年轻组织力量，为社区创新创美铺设5G站点：提升网络通达性建设云平台：实时监控垃圾收集、物业租赁、风险预警搭建智能安防系统：社区主要出入口防疫防控，流动人口及车辆管理河涌治理环境活化商业升级旧微改街道环境升级池塘广场大 沥 镇 联 安 社 区 5 村 谭约一 谭约二 谭约三 西瑶一 西瑶二循环关系通过项目的智能停车服务、智慧民生服务、复合商业服务不同主导的商业形态，与提供资源整合、定制式、社群化、极致体验及大数据供应链等复合商业服务相互融合，实现O2O社区商业闭环，打造“地缘高配复合型智慧综合体”，提供政商文娱医养泊一站式全天候智慧生活服务。民政服务养老服务医疗服务【民政服务】格林城打造无

6、人自助式民政服务办公场景，为居民提供一系列行政便民服务。【养老服务】在幸福院的基础上，打造面向居家老人、社区及养老机构的传感网系统与信息平台，并在此基础上提供实时、快捷、高效、低成本的，物联化、互联化、智能化的养老服务。【医疗服务】在信息交互的同时建立社区健康信息库，引入医联平台、社区医生、家庭医生服务，打造医联互通的一站式服务。首层临街商业旧店升级改造智慧公寓消费升级万 物 互 联小型工厂能源管控大数据云平台塑造周边50300m商业氛围无人零售式商业模式创新涵盖士多、小吃、美发、生鲜等实现社区内部配送流量+数据为租客提供家的安全感、提供发展机遇及猎奇服务通过流动人口传播，形成“社团+社交”社

7、区模式，一是通过政府窗口，协助社区服务，实现政务服务优化；二是促进就业，开发本社区业务自循环传统物管升级成信息物管生产安防升级用电升级交通运输升级人员居住生活升级工业物联网基础网络覆盖5G网点+蜂窝网布局安防基础系统覆盖数据、信息、二次变现智能智慧社区闭环网络基建 互联+社交 物联+工业【动态】人流、车流【静态】社区场景、商业场景、工业场景（未来分流）联安智美社区04030201乡村振兴平安村居智感安防社区城市品质提升TitleTitleTitleTitle针对村居“有硬件无智能、重单项轻集成、专治理缺生态”的三大痛点，提出“三重协同、三环融合、三产品中心”理念。【三重协同】即重产业链、重系统

8、、重生命周期协同，旨在实现农村人居环境整治的可持续发展；【三环融合】即微物联智慧环、交通停车环及产业资源生态环融合，牵头行业微联盟、微研究及微应用，高维度高颜值高赋能村镇微改旧改艺改；【三产品中心】代表智慧村务数据中心，交通停车服务中心及产业生态赋能中心，推动新农村、新城镇综合管理及综合配套向更加规范有序的方向发展。格林城连线连片打造示范区，并率先独创IOT+EPC+IRE模式，提供村改微物联、EPC建设及技术支撑、产业资源生态圈引入，创造政企村居共赢的样板业态，推进微旧改生态管家服务可持续、可盈利、可复制，实现乡村时时美、处处美的格林城美丽乡村模式。实现大沥新农村新城镇人居环境整治的可持续、可盈利、可复制发展的试点标杆！2020.07