奇点之后的房价走势分析！.pptx

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1、房价走势分析！第第F3F3期期一、高房价的成因与趋势资产负债身价固定资产+现金-负债=净资产=身价！短期变卖并不值那么多钱！存款重化工业产能住宅商铺写字楼贷款存款重化工业产能住宅商铺写字楼贷款大众地产商产业资本盖房子资产负债相对论今年盖的u债务是累加值，因此会越来越累！提心吊胆越来越累提心吊胆伴生0债务是油门债务是油门经济危机是刹车！经济危机是刹车！财富的蓄水池社会债务刚性数据1 1、1950-19801950-1980年，全球范围内的年，全球范围内的战后重建战后重建+城市化建设城市化建设，涉及全球所有国家和地区，涉及全球所有国家和地区，涉及人口涉及人口44.3444.34亿人，城市化率达到亿

2、人，城市化率达到39.09%39.09%。换算。换算=17.33=17.33亿人成为城市居民。亿人成为城市居民。1950-19801950-1980年，全球年，全球粗钢粗钢产量产量142.7142.7亿吨。亿吨。2 2、20002000年至年至20192019年，中国年，中国钢材钢材产量产量143143亿吨，按照亿吨，按照50%50%用于房地产领域，则可建用于房地产领域，则可建14001400亿平米房屋，折合亿平米房屋，折合1414万平方公里建筑。按照现在的速度不变，未来万平方公里建筑。按照现在的速度不变，未来1010年，会继年，会继续建设续建设10001000亿平米房屋（亿平米房屋（1400

3、+1000=24001400+1000=2400亿平米房屋，人均接近亿平米房屋，人均接近200200平米）。平米）。3 3、房地产价格越维持、越上涨，未来跌的会越惨烈！、房地产价格越维持、越上涨，未来跌的会越惨烈！为什么中国泡沫冠绝全球？1、全球资本与产业转移集中指向中国，产生规模效应。2、外商投资和出口积累了大量的外汇储备，衍生出大量基础货币。3、全国各地地方政府，为了就业和GDP，同步上产能！4、国有商业银行认为国有企业靠谱，大胆放贷。.别人的工业化和城市化是一点一点的进行的，中国的工业化和城市化是爆炸式发生的。2008年该调整，没有调整2008年次债危机次债危机导致中国错失调整机会。导致

4、中国错失调整机会。如果没有互联网普及u我们就只能坐等大危机爆发！u只要使用银行记账方式配置资源，债务就不可避免，债务危机就不可避免。互联网普及之后，两个路径趋势沿着固有路径，陷入大危机！创建全民控股公共网络，形成全新的超级资产蓄水池泡沫破裂你十朋友十人百朋友百人千朋友千人万朋友万人十万朋友十万人百万朋友百万人千万朋友千万人亿朋友亿人全民人民债务和成本买房难、结婚难、养老难、上学难、养孩难、升学难、就业难、融资难、看病难、吃上安全食品难、呼吸清洁空气难公共网络未来的服务=人民的提货权养老易、买房易、就业易、养孩易、上学易、看病易、食品安全、绿水青山赋权公共网络，重新定义价值你全心全意为人民服务=

5、人民全心全意为你服务！=公共网络全心全意为你服务！=智能机器全心全意为你服务！静躁问道解惑解惑解惑解惑解惑解惑解惑解惑解惑二、决定房屋价值的几个趋势公共网公共网公共网公共网络络去中心去中心去中心去中心1%1%的软件工程师运维公共网络体系；的软件工程师运维公共网络体系；99%99%的软件工程师就业机会指向全国各地的软件工程师就业机会指向全国各地全国各地建设智能学院全国各地建设智能学院和研发中心。和研发中心。工作机会平等，教育机会平等、医疗资源平等工作机会平等，教育机会平等、医疗资源平等使房子的附加值消失使房子的附加值消失也就是说奇点之后，一线城市房屋的下跌空间要远高于三四线城市。也就是说奇点之后

6、，一线城市房屋的下跌空间要远高于三四线城市。运运运运输输智能化智能化智能化智能化提货权补贴提货权补贴11吨吨1 1公里公里1 1分钱（智能电动汽车革命）分钱（智能电动汽车革命）海洋运输成本优势消失海洋运输成本优势消失沿海地区的底层优势被瓦解沿海地区的底层优势被瓦解沿海地区房屋价值附加值消失。沿海地区房屋价值附加值消失。新新新新农农村超越旧城市村超越旧城市村超越旧城市村超越旧城市新城镇建筑采用最新技术和组织方式，更宜居！新城镇建筑采用最新技术和组织方式，更宜居！旧城市的建筑劣势会全面显现。旧城市的建筑劣势会全面显现。人口逆向流人口逆向流人口逆向流人口逆向流动动每年有每年有每年有每年有N%N%N%N%的人口撤离环境问题严重的旧城市，的人口撤离环境问题严重的旧城市，的人口撤离环境问题严重的旧城市，的人口撤离环境问题严重的旧城市，尤其是年轻人、剩女尤其是年轻人、剩女尤其是年轻人、剩女尤其是年轻人、剩女300300年海洋文明逆年海洋文明逆年海洋文明逆年海洋文明逆转转大陆文明再度崛起！大陆文明再度崛起！金融中心逐渐消失！金融中心逐渐消失！教育有两种，一种是讲工业化和过去的，分布在其他平台上；一种是讲智能化和未来的，只在智能教育平台上！感谢收看，下期再见！