滨江观光带现状分析报告.pptx

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1、XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带一、项目区位分析二、项目范围三、区位优势四、交通情况分析五、项目现状六、滨江历史七、项目小结XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目区位：项目位于XX市XX新区XX金融区黄浦江畔，隔岸相望XX外滩。项目区位分析XX金融金融区区XX内环线内环线南京东南京东路商圈路商圈静安寺静安寺商圈商圈徐家汇徐家汇商圈商圈XX火车火车站站XX滨江滨江公园公园地理位置：地理位置：XX金融区处于内环线之内，属于XX城市的中心版块，与XX各大商圈隔江相望，是衔接XXXX两大新旧城区的重要交汇点。功能结构：功能结构：XX金融区是目前我国内地规模最大，资本最密集

2、的CBD，区域内聚集了大量的中外办公人群和金融机构。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目规划总长度2.5公里，从泰东路沿黄浦江一直到东昌路。项目范围全长全长2.5kmXXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带区位优势滨江观光带全长2500米，位于XXXX核心区域，环绕整个XXCBD西侧浦江沿岸，隔岸与外滩万国建筑群遥相呼应，极具海派特色。滨江观光带滨江观光带XX商圈商圈南京路南京路步行街步行街豫园豫园北外滩北外滩XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带区位优势滨江观光带环绕XX金融中心，周边建有XX国际会议中心、香格里拉大酒店、东方明珠电视塔、正大广场等大型商业、

3、公共配套设施。它是集观光、绿化、交通及服务设施为一体的沿江景观工程。滨江观光带滨江观光带东方明珠东方明珠环球金融中心环球金融中心国金中心国金中心正大广场正大广场金茂大厦金茂大厦香格里拉香格里拉大酒店大酒店XX中心绿地中心绿地XX国际会国际会议中心议中心XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目交通分析XX滨江观光带延安东路隧道地铁2号线XX站XX环路公交枢纽公交站点公交站点公交站点公交站点公交站点公交站点轨道交通二号线XX站位于XXCBD板块核心，距离XX滨江观光带约600米。新建路隧道滨江观光带与延安东路隧道处设有一公交枢纽，有多条公交线路汇聚。整个XXCBD核心区公交网络发达。X

4、X环路道路宽敞，四通八达，可快速至XXXX各处。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目交通分析项目周边交通情况XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析功能分布大型地下车库滨江休闲街公交汽车总站XX滨江大道滨江售货亭XX滨江大道东方明珠游船码头滨江商业 滨江商业滨江商业 游船码头游船码头 滨江大道滨江大道 滨江休闲街滨江休闲街 滨江商业滨江商业 公交总站公交总站 停车场停车场XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江公园大型地下车库项目现状分析正大广场空中连廊正大广场正大广场为XXXX地区一座大型国际化都会购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有

5、大批忠实消费客群。XXXX滨江公园滨江公园位于正大广场西侧黄浦江沿岸，内有休闲商业街、大面积景观绿化，沿江亲水平台、大型地下停车库等公共及商业基础设施。正大正大广场广场与XXXX滨江公园滨江公园通过空中连廊无缝对接。滨江公园XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江公园项目现状分析左图为正大广场西面中庭，二层西面出口外即为通往滨江的连廊。整个正大广场平层呈东西哑铃式布局，餐饮业态聚集于东西两端。黄浦江黄浦江 至滨江公至滨江公园连廊园连廊西中庭西中庭至滨江连至滨江连廊出口廊出口西中庭电梯，楼面西中庭电梯，楼面垂直动线发达，易垂直动线发达，易于到达二层连廊于到达二层连廊XXXX滨江观光带

6、滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江公园至滨江连至滨江连廊出口廊出口至滨江连至滨江连廊出口廊出口至滨江连廊至滨江连廊二层连廊至一二层连廊至一层垂直电梯层垂直电梯XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江公园滨江休闲街滨江休闲街滨江休闲街为滨江公滨江休闲街为滨江公园一层内商业街，汇园一层内商业街，汇聚有星期五餐厅、宝聚有星期五餐厅、宝来纳餐厅、天水恋意来纳餐厅、天水恋意大利餐厅等休闲餐饮大利餐厅等休闲餐饮业态。业态。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江公园滨江公园内部绿荫环绕、闹中取静、景观优美精致，行人可驻足休憩，亦可沿滨江亲水平台漫

7、步，遥望浦江两岸，美景尽收眼底。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江公园停车场至滨江停至滨江停车场道路车场道路滨江停车场滨江停车场（半开放部分）（半开放部分）滨江公园至停车场滨江公园至停车场楼梯及无障碍电梯楼梯及无障碍电梯滨江公园至停车场滨江公园至停车场楼梯及无障碍电梯楼梯及无障碍电梯至停车场楼梯至停车场楼梯滨江公园停车场可通过正大广场至滨江公园空中连廊直达。通达性强，非常便利。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江公园停车场滨江公园停车场共有地下二层，共600余个车位，为XX滨江提供充足的停车配套。停车场收费10元/小时，24小时内单次收

8、费封顶40元。该停车场使用率极高。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江公园停车场滨江公园停车场共有南北两个出入口。出入口视野良好，道路宽敞，北出口可直达XX地区主干道。XX环路环路 滨江滨江大道大道XX西路西路停车场停车场北出口北出口XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江大道XX滨江大道滨江售货亭XX滨江大道东方明珠游船码头滨江商业XX滨江大道全长约1.5公里，南起延安东路隧道，北至新建路隧道。滨江大道紧靠黄浦江岸，沿途设有多个亲水平台、零售小铺、以及一线江景餐厅。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江大道滨江滨江

9、美景美景XX滨江大道景色优美、环境宜人，沿途尽收浦江风光及两岸美景。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江大道沿江零售小铺及滨江景观餐厅XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江大道东方明珠浦江游览码头坐落于XX滨江大道丰和路路口，可供游人观赏浦江两岸风光，是滨江大道一大亮点。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析建筑风格分析滨江大道商铺多为独栋玻璃幕墙建筑并外设露天座位。外观现代而简约，通透感十足，露天座位可充分享受大自然、感受浦江美景。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析动线分析百步街百步街东园路

10、东园路丰和路丰和路明珠塔路明珠塔路东园路东园路滨江大道为C字形沿XX黄浦江岸，与XX西部各主干道、部分支道均相连通，外部人流动线发达。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析景观设计滨江大道景观以大面积的坡地绿化、亲水平台及景观道路组成，部分区域附有水池、景观小品及音乐喷泉。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析滨江历史XXXX滨江改造前功能以休闲观光为主，但景观设滨江改造前功能以休闲观光为主，但景观设计较差，功能不齐全，商业设施缺乏，无法满计较差，功能不齐全，商业设施缺乏，无法满足游客消费需求。足游客消费需求。XXXX滨江观光带滨江观光带滨江观光带滨江观光带项目现状分析项目小结XX滨江观光带是集观光、绿化、交通及服务设施为一体的沿江景观工程，功能齐全。可供游客漫步休憩，遥望浦江两岸，亦能推动区域娱乐休闲消费，促进区域经济增长。同时，大型地下车库也为XX大量办公人群提供了更便捷、宽敞、舒适的停车空间。XX滨江观光带地理位置优越，是XX地区的重点金融开发板块。观光带的西侧是历史遗留的时代建筑，东侧则是危岩耸立的高楼大厦，使得观光带的景观形成一新一旧两岸风格，特别却又浑然天成。沿江共有2条隧道，1条轨交，多个车站，无论是开车或者公交到达都十分便利，这也是XX滨江地区人流导入的重要因素。