KFC、PizzaHut餐厅房产技术条件概述.doc

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1、KFC、PizzaHut餐厅房产技术条件概述1.结构改善、补强：KFC餐厅厨房区承载力 450kg/m2 顾客区 250kg/m2 (范围见餐厅规划图)结构状况陈述：如承载力不足，需进行结构补强。如租赁区域为多层面，KFC需对通行楼梯进行重新布置。2.给排水：需设独立给、排水系统一道专用供水管，管径 60mm（2.5英寸） 水压 0.25Mpa（2.5kg/cm2） 自设隔油池一座：长宽深 = 3m1.5m1.5m 位置： 待定 化粪池一座：长宽深 = 3m1.5m1.5m位置： 待定 以上污水处理池距餐厅不能超过15m给排水状况陈述：出租方负责将自来水管安装至租赁范围内，下口安装由KFC自行

2、负责，并加装计量水表 排水出口位置： 协商确定污水池下口与房东排水管网接驳位置 3.供电：负荷： 需提供250kw/280kw(DT店) 电力(含电容无功补偿系统)，配500A独立开关电缆： 进户电缆须选用185mm、(DT店使用4*240+1*120)三相五线制YJV22（交联聚乙烯绝缘电缆）铜芯电缆(4x185+1x95)如电缆长度大于120米，电缆需使用240mm供电状况陈述：租赁方负责将电缆安装到租赁范围内（准确位置参照KFC提供的厨房布置平面图），并预留6米接驳长度 4.空调：KFC自设空调系统。 空调室外机组共68台。自重260kg/台，每台尺寸：长宽高 = 1.2m1.2m1.8

3、m。总占地面积18平米。需提供相应的安放位置，空调冷媒管路总长度（含室内部分）不大于50m、室外机组至餐厅垂直高度不大于28m。放置方案陈述：放置位置宜有良好的通风条件，并达到承载力需求 5.厨房排烟：餐厅自设排烟系统。排烟风机尺寸：长宽高 = 2.5m2.5m1.8m，占地8平米，含基础自重1600kg。租赁方需提供摆放位置，并可达到承载力要求。 排烟管道：餐厅所需的排烟管道截面尺寸：500mm800mm，烟气高空排放。租赁方提供管道路径，且管路总长50m。放置方案陈述：排烟风机宜放置在地面或上人屋面，风机周边无噪音敏感问题 6.其他：制冷设备外机35台（单台尺寸：900宽500高），重量约

4、50 kg/台。外机与主机距离不大于15米，外机位置应有良好的散热条件。7外立面装修权：KFC租赁范围的外立面装修权归KFC，并按照KFC店面装修标准自行设计。租赁方如有特殊要求，如高度、不可拆除部分需予以明确。8消防、环保：租赁方房产需取得当地行政主管部门出具的消防、环保验收合格意见书。并在KFC二次申报时，协助KFC办理行政许可，提供相关原始手续。9车道、车位：KFC DT餐厅车道应为遵循逆时针方向通行，车道完成面最窄处宽度不小于3.5米，车道转弯半径不小于4.5米。车道入口、出口应有市政、交通部门许可出口，开口与市政道路路口距离不小于70米（或遵当地主管部门规定），便道有预留坡道。应有3个以上的停车位。