【地产研报素材】2021乡村振兴田园项目介绍方案-57正式版.pptx

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1、 叙府 梦享田园2021年开始，“中央一号”文件一出，意味着乡村振兴大业正式拉开帷幕，实施乡村振兴战略的号角已然吹响，国家也为此配套了一系列的新政，新政即意味着新的机遇！国家重磅出手1561亿砸向乡村！为支持巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，原中央财政专项扶贫资金调整优化为衔接资金，中央财政2021年预算安排衔接资金1561亿元，比上年增加100亿元国家乡村振兴局挂牌才一个多月，就迫不及待出了第一个大动作，而且一出手就是大手笔！一万年太久只争朝夕！1561亿，还是单纯的补贴资金，如果考虑到这些补贴资金最终带动的产业价值，它所撬动的总价值绝对是1561亿的数倍、十几倍、几十倍在完成国家整体

2、脱贫这个全世界大多数国家都不可能完成的终极任务后，未来国家的红利政策必然朝着农业、农村、农民大量释放，这是一个清晰可见的大势人生的最终目标不是财富最大化，而是幸福最大化陶翁笔下桃花源的梦想，流传千年而从未改变一百多年前，霍华德明日的田园城市一书，道出了他对创造田园城市的憧憬与思考一百多年前，霍华德明日的田园城市一书，道出了他对创造田园城市的憧憬与思考四十多年前，马丁路德金先生精彩的我有一个梦想演讲，传遍了全世界四十多年前，马丁路德金先生精彩的我有一个梦想演讲，传遍了全世界二十多年前，海子的一首面朝大海、春暖花开，至今引领世人的舒居梦二十多年前，海子的一首面朝大海、春暖花开，至今引领世人的舒居梦

3、“望得见山，看得见水，记得住乡愁”人们最渴望的田园梦想寻梦每个都市人的心中，都有一个梦想的田园启梦生活的本源，在于发现乡村的美好田园综合体田园综合体，代言一个城市的终极理想生活，代言一个城市的终极理想生活住在田园山水间住在田园山水间，却却可以可以享受城市生活的种种便利与时尚享受城市生活的种种便利与时尚已成为一种全球争相追捧的主流生活方式已成为一种全球争相追捧的主流生活方式圆梦美好田园梦，就在梦享田园十十享享生活，生活，把梦想照进现实，把梦想照进现实，铸就人生真境界铸就人生真境界宋代养生大家陈直提出宋代养生大家陈直提出“人生十乐人生十乐”：读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活

4、动：读书、谈心、静卧、晒日、小饮、种地、音乐、书画、散步、活动而在而在梦享田园：梦享田园：【春天春天】踏青、踏青、晒日，晒日，【夏天夏天】游泳游泳、采摘，采摘，【秋天秋天】垂钓、骑行垂钓、骑行，【冬天冬天】登高、烧烤登高、烧烤享享山、山、享享水、水、享享田田四季如歌，十四季如歌，十享享生活，生活，享受享受真健康真快乐至美人生！真健康真快乐至美人生！远见视角下的新田园主义公公司司作作为为叙叙州州区区20212021年年度度乡乡村村振振兴兴示示范范区区“叙叙州州梦梦享享田田园园”的的主主营营业业主主，在在政政府府投投入入基基础础设设施施的的前前提提下下，先先由由村村集集体体集集中中流流转转村村民民

5、土土地地，再再由由公公司司从从村村集集体体统统一一流流转转土土地地经经过过规规划划设设计计后后，打打造造成成小小微微农农场场或或小小微微农农庄庄，再再对对优优质质涉涉农农企企业业、农农业业项项目目、新农人招商引入，以达到新农人招商引入，以达到多主体共建共创共享共赢多主体共建共创共享共赢的乡村新格局的乡村新格局项目简介1政府投入基础设施2345集中流转村民土地统一规划设计打造小微农场农庄优质项目招商引入公司在项目中申请集体经营建设用地，负责该项目的投资、策划、设计、建设、招商和后期运营的管理工作公司在项目中申请集体经营建设用地，负责该项目的投资、策划、设计、建设、招商和后期运营的管理工作Intr

6、oduction投资 组成Policy Advantage投资组成政府投入基础设施国企（金农集团）核心示范区民企（沃土旅游）村集体联合原村民创业投入招商业主自营+共同投资政府投资5000万政府投资+五粮液基金 2.2亿政 策优 势Policy Advantage本项目为叙州区2021年重点打造的乡村振兴项目本项目总面积约1500亩，位于宜宾市叙州区富强村，由成都扶摇天成公司（李庄安石村总策划团队）负责总体规划设计，叙州区国资公司金农集团负责核心区约500亩的高标准投资打造，其余约1000亩由沃土旅游公司整体投资与运营管理政府出资实施高标准农田与农房风貌整治：开展土地平整、集中连片、完善设施、配

7、套农电、肥沃土壤、农房外观整改美化等一系列与现代农业生产和经营方式相适应的基本农田改造，为种植业和景观打下优质的基础区 位优 势Location Advantage宜长兴乡村振兴战略示范带门户位置，离南岸东区仅10分钟车程和长江二桥、渝昆公铁桥，南广立交紧密相连长江二桥开通后，离三江新区仅几分钟车程姚家嘴南广立交开通后，离南岸东区仅几分钟车程环境优 势Environmental Advantages全线看江的地理优势长江提水站的修建增补灌溉用水，发挥一定效益田园综合体并非全新的概念，而是在新的历史条件下农业发展被赋予的深层次涵义新型城镇化建设和新农村建设发展到一定程度的必然产物“三位一体”的田

8、园综合体The rural complex of the trinity田田园园综综合合体体是是以以乡乡村村为为发发展展平平台台，以以农农业业为为基基础础，以以新新农农人人为为参参与与主主体体，以以观观光光休休闲闲功功能能为为主主题题，集集现现代代农农业业生生产产、休休闲闲文文旅旅、田园社区为一体的乡村开发模式田园社区为一体的乡村开发模式田园综合体产业园区特色小镇 整合乡村的各种分散资源整合乡村的各种分散资源 建立乡村旅游基地建立乡村旅游基地 综合规划区带动地方经济综合规划区带动地方经济 乡村文化聚集的平台乡村文化聚集的平台田园社区观光休闲农业生产“三产融合”的田园综合体The rural c

9、omplex of tertiary industry integration奏响“三产”发展全面升级的“田园交响曲”特色果品产销特色农产品生产二产三产一产l 文化休闲l 民宿集群l 旅游度假l 生态休闲科技农业l 绿色食品加工l 农产品加工有机农业 l 市民农庄l 观光工厂开发模 式Development Mode多主体 共建 共创 共享 共赢多主体 共建共创共享共赢新老村民共同建设多元的就业可能丰富的发展空间新老村民安居乐业有所为新村民带动老村民 鼓励支持农户，采取多种方式鼓励支持农户，采取多种方式 发展种植或经营特色餐饮、休闲旅游项目等发展种植或经营特色餐饮、休闲旅游项目等自主经营与人联

10、营出租转包 搭建乡创平台、打造共创空间，搭建乡创平台、打造共创空间，吸引更多的吸引更多的 新村民进入，新村民进入，以丰富的农业产业项目、特色以丰富的农业产业项目、特色 餐饮和休闲旅游项目的经营餐饮和休闲旅游项目的经营，延伸和培育农延伸和培育农 业下游产业链业下游产业链经 营机 制Management Mechanism盘活土地资源，提高土地利用质量施体系盘活土地资源，提高土地利用质量施体系协调利益协调利益统一行动统一行动土地整合土地整合完善配套设施体系完善配套设施体系农民农民农村集体组织农村集体组织农民合作社农民合作社农民：产品生产、劳务输出、农房出租农民：产品生产、劳务输出、农房出租技术培训

11、技术培训生产资料提供生产资料提供政府政府企业企业/创客创客产品统购统销出租产品统购统销出租支持帮扶集体经济组织提供优惠政策、支持龙头企业、引导科创文创企业入驻提供优惠政策、支持龙头企业、引导科创文创企业入驻农民收益构成农民收益构成村集体村集体/农民合作社收益构成农民合作社收益构成企业企业/创客收益构成创客收益构成 股权分红股权分红 就业薪资就业薪资 农房租金农房租金 个体经营收益个体经营收益 核心产业收益核心产业收益 旅游产业收益旅游产业收益 村集体商业经营收益村集体商业经营收益 股份分红股份分红 增值收益增值收益 核心产业收益核心产业收益 旅游产业收益旅游产业收益 合作社分红或股份收益合作社

12、分红或股份收益 自营部分商业收益自营部分商业收益经营目标经营目标 农民增收创收农民增收创收 公众服务政策落实公众服务政策落实 创造岗位创造岗位 产品生产增收产品生产增收 创新营销创新营销推进农业供给推进农业供给侧结构性改革侧结构性改革产 业 规划Industrial Planning生产生产+休闲休闲+CSA+CSA产业本身良性运转产业本身良性运转幵幵盈利盈利明确定位明确定位按照村落肌理打造按照村落肌理打造农业文旅地产文创文创+旅游旅游+度假产品度假产品少投入但获取大反响生生产产性性农业农业园区园区休休闲闲性性农业农业园区园区CSACSA社区支持社区支持农业农业田园田园风风光保光保护护区区大型

13、游大型游乐业态乐业态民宿民宿产产品品网网红红餐餐饮项饮项目目文化文化项项目目分散式分散式农农庄庄即使是开发，也是开发一个“本来”的村子，并且更重要的是附着管理和服务，营造新社区田园生活展示中心田园生活展示中心文化集市文化集市投投资资型酒店型酒店+乡 村 振 兴 的 价 值 在 于 综 合 提 升深消费和体验价值农业Deep Consumption And Experience Value种植养殖企业优良的嫁接窗口花卉、蔬果种植根据品种，划分50-100亩地使用，可作为种植企业展示其产业优势，为自身产业推动，产品展示，产业链接搭建新的窗口及平台，在消费者深度体验的同时将得到良好的传播Cultiv

14、ation enterprise excellent grafting windowA A主题花卉园1玫瑰花园2向日葵花园3绣球花花园4三角梅花园5月季花园B盆景艺术园C C鱼塘养殖7锦鲤8鲈鱼9龙虾D D蔬果养殖园10蓝莓果园11火龙果园12李子果园13百香果园14无花果园15刺梨果园16火棘果园17刺梨果园18果桑园19葡萄园20火棘果园【招商业态】种植养殖Investment Promotion Mode绣球 花 园向 日 葵 花 园玫 瑰 花 园 案例展示 案例展示 蓝莓 果 园杨梅 果 园李 子 果 园鱼塘 垂钓龙 虾养 殖鱼塘赛事 案例展示 乡 村 振 兴 的 价 值 在 于 综

15、合 提 升崇尚自然的生活方式文旅Advocate natural way of life1无动力儿童乐园2森林探险乐园3萌宠乐园4威亚体验5赛车营地6小火车【招商业态】休闲娱乐Investment Promotion Mode 案例展示 无动力乐园能为家长和孩子们提供交流、互动的场所，同时融入了攀爬、滑行、跳跃、角色扮演等多种游乐形式，使得孩子们在参与过程中能够很好的提升动手能力、思考能力、交际能力等，是目前深受孩子及家长喜爱的游乐场所目前的无动力游乐设备融合了更多新元素，新玩法，不仅针对孩子，还能吸引大人，更加注重客户的体验效果，主题类的无动力乐园也将更多的题材元素融入到设计当中，从而吸引更

16、多的客户参与体验。无动力乐园是娱乐项目的主导项目无动力 儿 童亲子乐园 案例展示 以森林探险为主题，体验进入原始森林的奇妙感受。主要内容有原始森林探险、丛林穿越、滑索、吊桥、射箭等项目及相关配套设施。集惊险、刺激、娱乐为一体，让游客徜徉在大自然怀抱中，尽情享受清新田园风光森 林 探险乐园 案例展示 萌宠乐园可以开发的项目内容很多，如生物互动、设备互动、主题餐饮、主题活动、主题商品等，这些项目都可以根据经营需求衍生各种二次消费项目，能给乐园带来良好的经济效应萌宠乐园【招商业态】餐饮民宿Investment Promotion ModeA A特色民宿1霍比特村2树屋民宿3旧院改造民宿4特色网红民宿

17、B B特色主题餐饮5柴火鸡6田园火锅7田园烧烤8冷串串9九宫格小吃10网红小吃综合店C C特色网红餐饮11摩洛哥花园12老茶馆13日式庭院烤肉14乡村酒吧或酒庄D D特色网红轻餐饮15流行奶茶品牌16乡村咖啡馆 案例展示 霍 比 特 村 案例展示 霍 比 特 村 案例展示 树屋 餐饮 案例展示 老 屋 茶馆 案例展示 特 色 民 宿【招商业态】文化体验Investment Promotion Mode1植物美学花房2绘画艺术体验3陶艺馆4网红食品DIY5书吧6扎染工坊7木作实验室8银饰创作工坊9乡村豆腐体验园 案例展示 植物美学花房 案例展示 艺术创作基地 案例展示 陶艺工作坊1主题市集2零售

18、商店3露营基地4坝坝电影5草坪婚礼6草坪瑜伽7花园浴足8乡村KTV【招商业态】衍生项目Investment Promotion Mode 案例展示 草 坪 婚 礼户外 派对主题集 市露营 烧烤乡 村 振 兴 的 价 值 在 于 综 合 提 升都市人向往的田园生活地产City people yearning rural life一种理想的田园生活方式三五知己，几分田地，一处小院业 主 农 场 共 享 计 划业 主 农 场 共 享 计 划业 主 农 场 共 享 计 划小 微农庄S m a l l F a r m1-13号红斑位置，预计100套房源序号项目面积（平方）户型1远雾山居1193大户6户2

19、接待大厅7803网红项目样板区749小户14户4栖间山房1312中户12户5篱外时光341叠墅2户6云涧山居6697山宿山海840中户8户8篱园山宿15269落霞山居1793小户8户10流云山居138011近云山居235612沐云山居140713过云山居914合计15260部分户型图部分户型图部分户型图部分户型图保证家庭饮食健康享受田园生活让孩 子 自 然 成长一种生活方式和生态健康的生活理念创新经营机制，保障利益共享产产 品品 研研 发发文文 化化 造造 势势项项 目目 规规 划划 设设 计计招招 商商 规规 划划视视 觉觉 系系 统统形形 象象 设设 计计农农 庄庄 规规 划划主主 题题 推推 广广人人 力力 储储 备备经经 营营 模模 块块 规规 划划文文 旅旅 活活 动动场场 所所 经经 营营农农 场场 托托 管管矩矩 阵阵 推推 广广高高 效效 企企 业业 城城 乡乡 联联 盟盟开发建设期运营管理期沙沙 龙龙 策策 展展产产 品品 开开 发发客客 户户 服服 务务农农 庄庄 菜菜 园园 托托 管管员员 工工 培培 训训