2023年07月南昌二手房市场监测报告.pptx

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1、20232023年年0707月南昌二手房市月南昌二手房市场监测报告场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量南昌市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2023年7月南昌市二手住宅总体共成交1751套，环比上升4%，同比下降19.3%，较2023年1-7月，平均成交水平上升2.6%。2023年7月南昌市二手住宅成交面积为18.41万，环比下降0.6%，同比下降23.9%,2023年1-7月，南昌市二手住宅成交面积为130.4万，同比上升30.4%。套%市场成交|成交均价南昌市二手房成交均价走势从价格走势看,

2、2023年7月南昌市,二手住宅均价为14820元/平米，环比下跌6.9%，同比下跌4.9%，今年以来，二手房均价在2023-05月达到最高。%市场成交|成交对比南昌市二手房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，南昌市90(含)-110面积段成交套数最多，达468套，占比为26.7%，较上月扩大0.8个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上8.4%7.5%18.7%26.7%18.2%11.4%5.7%3.4%6.9%6.5%17.3%26.0%18.9%13.0%7.4%4.1%23-

3、0623-07南昌市二手房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，南昌市200万元以下总价段成交套数最多，达1334套，占比为76.2%，较上月扩大4.8个百分点。200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上76.2%10.1%5.8%4.8%1.9%1.1%0.1%71.4%10.3%8.1%6.1%2.0%2.0%0.1%0.2%23-0623-07市场成交|成交结构2023年7月南昌市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-90

4、90-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下1471323204082237623501334133476.276.2200-250万006474955154017617610.110.1250-300万0012403617601021025.85.8300-400万000116282514084844.84.8400-500万0000051415034341.91.9500-800万000000614020201.11.1800-1000万0000000101 10.10.11000万以上0000000000 00.00.0其他

5、0000000000 00.00.0汇总汇总14714713213232732746846831831820020010010059590 017511751100100占比占比(%)(%)8.48.47.57.518.718.726.726.718.218.211.411.45.75.73.43.40 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2023年7月南昌市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2023年7月红谷滩区位居全市成交套数排行榜首位，成交594套。高新区、青山湖区,分别成交226套、222套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交

6、面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1红谷滩区5946.9018983116130956.432高新区2262.391473910635264.903青山湖区2222.231231710027457.194西湖区1981.84126559323312.625新建区1491.681044711317559.886东湖区1451.22118628414437.557经济技术开发区1131.141153810113183.538青云谱区1041.01105959710668.82排行榜|板块排行（按成交套数）2023年7月南昌市二手

7、住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，红谷滩CBD板块成交最热，2023年7月共成交165套房源。东湖老城区，西站商务行政和青山湖也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1红谷滩CBD1651.841879111134516.992东湖老城区1431.18117058313843.183西站商务行政1201.471791712326353.514青山湖1091.231404411317255.245万寿宫1080.8510147798633.2

8、86红角洲971.122057011623060.767北京东路860.8110974948896.568抚河810.821255010110287.379凤凰洲740.902369612121264.8510艾溪湖东710.741495310411001.89排行榜|小区排行（按成交套数）2023年7月南昌二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2023年7月南昌融创文旅城小区成交套数居首,成交29套，套均面积为110平米/套，均价为11599元/平米。绿地卢塞恩小镇次之，成交26套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)

9、套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1南昌融创文旅城293197.61115991103708.912绿地卢塞恩小镇263213.19169601245449.573凤凰城212414.30225251155438.214恒大名都161874.76170951173204.905世纪中央城161477.7123410923459.326地中海阳光161686.58209501053533.397万达星城161713.34166191072847.408联泰天悦151804.08238851204309.059万达华府151392.3316981932364.3210红谷十二庭

10、151275.6211566851475.38排行榜|经纪公司排行2023年7月南昌二手房经纪公司市场占比TOP10（%）中晨地产21世纪万科物业二手房天恩地产汤辰地产鸿基房产齐家房产巧房通我爱我家链家地产2.1%2.3%3.1%4.2%6.3%10.4%10.9%11.5%13.3%14.9%评级|区域评级结构南昌市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2023年7月红谷滩区评级为A级的小区共计111个，占比最高，达33.8%；西湖区次之。B级小区西湖区占比最高，达25.1%二手房租赁市场二手房租赁市场市场租赁|租金南昌市二手房租金走势通过CREIS中指二手房系统可以查询最新城市、区域

11、、板块、地铁线、小区层级的租赁数据。数据显示，2023年7月南昌市二手房租金为24元/，环比上升1%；套均租金为2025元/套，环比上升1%。2022-072022-082022-092022-102022-112022-122023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-0723.523.723.924.124.324.524.724.925.11700180019002000210022002300平米租金套均租金元/月元/套月排行榜|区域排行（按平米租金）2023年7月南昌市租赁数据区域排名TOP10从区域分布来看，2023年7月红谷滩区位居

12、全市租赁数据区县排行榜首位，成交平米租金价28元/月，西湖区、东湖区分别成交25元/月、24元/月，分别位居二三位。排名排名区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1红谷滩区282515180282西湖区252082137643东湖区241881124614青山湖区241885125665青云谱区221597108036安义县201415112277新建区19164399848南昌县19155299769进贤县1616906913排行榜|板块排行（按平米租金）2023年7月南昌市租赁数据板块排名TOP10从板块分布来看，前胡板块租赁

13、成交最热，2023年7月成交平米租金价33元/月，红谷滩CBD；凤凰洲和红角洲也是成交较热的板块区域。排名排名板块板块区域区域平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1前胡-333636219872红谷滩CBD-332870191373凤凰洲-322830194564红角洲-312544188605黄家湖-303655116876朝阳新城-282389165557艾溪湖西-282169157368艾溪湖东-262341125719扬子洲商圈-2521141377810青山湖-25185513034排行榜|小区排行（按平米租金）2023年7月

14、南昌市租赁数据小区排名TOP10从小区成交热度来看，2023年7月南昌雅颂居成交平米租金居首，成交75元/月，套均租金为11436元/套月，二手房均价为32858元/。商联中心次之，成交66元/月。排名排名小区名称小区名称区域区域板块板块平米租金平米租金(元元/月月)套均租金套均租金(元元/套套月月)二手房均价二手房均价(元元/)1南昌雅颂居红谷滩区红谷滩CBD7511436328582商联中心红谷滩区凤凰洲661509393723保利国际高尔夫花园红谷滩区黄家湖6215438189444九颂山河红谷滩区凤凰洲599385258035和昌莱蒙都会红谷滩区红谷滩CBD572844137476浪琴湾高新区艾溪湖西5419000467487象湖小商品城南昌县象湖滨江核心536367118628海珀兰庭红谷滩区红谷滩CBD5311860198129财富广场东湖区东湖老城区507217-10滨江一号西湖区抚河49744122321免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS