高层超高层住宅调研报告.docx

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1、高层超高层住宅调研报告高层超高层住宅调研报告目 录一、超高层住宅简介2二、超高层住宅客户心理分析6三.超高层案例分析8四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较探讨33五.2046项目高层和超高层单栋成本分析34 六. 武汉超高层住宅市场调研36七结论50随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大， 城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过竖向型 增长，对有限土地高效集约的利 用，提高了规模效益，为城市发展创建了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和探讨具有非常重要的意义。在国外，超高层住宅与别墅一样成为财宝人群权利和身 份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态渐渐传染给内地; 在

2、上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户 的抗拒，发展到现在的渐渐接受。一、超高层住宅简介1. 1超高层建筑的定义超高层的界定在不同国家有所不同：a、在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建巩。b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。1. 2超高层住宅的发展背景 1. 3超高层住宅的特点 城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说, 城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层起先出现，GDP总 量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现。2008年全国城市GDP及城市化率比照表1. 4超高层的价值特征1. 5超高层住宅的技术特

3、征 1. 6超高层的平面布 局1. 7超高层住宅产品产品分类 二、超高层住宅客户心理分 析2. 1客户特征 超高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景b、视野开阔、见多识广C、情愿尝试 簇新事物d、经济实力较强2. 2客户抗性探究 国内部分消 费者仍存在担心全感。客户在超高层住宅上放眼远眺时，向下看到变得渺小的街 道、房屋、景观、行人，总有飘浮在半空中的担心全感，在心 理上产生对高度的恐惊，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣 势。日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对超高层住宅建筑的关注点不同，日本为解决超高 层抗性问题供应了参考：