2023年北京土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试题.docx

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1、2023年北京土地估价师考试管理法规辅导汇总考试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、中发199711号文件规定，农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地， 多出的宅基地，要A.依法收取土地运用税B.依法收取土地运用费C.依法收归国家全部D.依法收归集体全部2、各类不同用途土地的基准地价是的土地运用权平均价格。A.同为无限年B.相同的有限年期C.各类用途最高出让年期D.以上都可以3、开发建筑成本费用不包括A.干脆工程费B.间接工程费C.建筑承包商利润D.专业费用4、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和A：宏观因素B：经济因素C：个别因素D：社会

2、因素E：时间因素5、土地利用现状调查是以()为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。A.省B.县C.乡D.邻居6、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估价法D：剩余法和收益还原法E：合法性7、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的之 间的关系。A.人与人B.人与地C.地与地D. 土地运用权与土地全部者8、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地旁边区域政府出租工业用地的 租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年.通过这些信息，若要针对 其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。A：土地运用权出让，宗地地价92万元B：土地运

3、用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地运用权转让，宗地地价101万元E：合法性9、在国有企业改制中，不存在“接着保留原划拨建设用地运用权5年以上”情 形的是A.城市基础设施用地B.国有企业兼并国有企业C.在国有企业兼并中被兼并的，一方属于面临破产的企业D.国有企业改组为国有独资公司10、土地利用安排管理的管理活动主体是国家A. 土地行政管理机关B. 土地局C. 土地利用管理机关D. 土地安排机关11、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有A.可行性探讨费B.勘察设计费C. 土地征补费D.拆迁安置费12、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标记。A：土地

4、出让前的产量B：每宗已出让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地13、符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地运用权可以转 让、出租、抵押。A. 土地运用者为中国公民B.领有国有土地运用证C.具有合法的地上建筑物、其他附着物D.具有合法的产权证明E. 土地运用者为其他经济组织14、从城市交通和城市建设的经济性动身，城市干道网密度以千米/平方千米为 宜.【2023年考试真题】A：12B：23C：34D：45E：土地15、某国土资源管理局打算于2023年10月25日以招标方式出让一块国有土地, 依据规定，应当在2023年前发布。A.B.CD.115 月月月

5、o o O 11 n5 2 月 916、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含()的信息。A.测绘目的与依据B .测绘结果C.托付单位D.施测单位17、2023年某写字楼出租，签订了 3年租赁合同，合同月租金50元/平方米， 每年租金增长率为10%,每年支出总费用为38。元/平方米。2023年该写字楼 的房地纯收益为元/平方米。A：220B：346C：592D：700E：时间因素18、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的 权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同,B公司对李某超越权限并不知 情。李某的行为应被认定为。A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35

6、%50%19、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以 临时运用国有土地。临时运用土地的期限一般不超过一年。A. 1B. 2C. 3D. 520、国家赔偿法规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院 审判员组成。A. 1名至3名B. 2名至5名C. 2名至7名D. 3名至7名21、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为 清算价格。A.强制B.续用C.有序D.变现22、不同商品在市场中的交换比例，一般按_。A.生产者的个别劳动时间确定B.社会最大劳动时间确定C.社会必要劳动时间确定D.企业的实际成本确定23、甲、乙两公司共同出资设立丙公司

7、，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委 派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股 东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采纳成本法B：甲、乙公司均采纳权益法C：甲采纳成本法，乙采纳权益法D：甲采纳权益法，乙采纳成本法E：土地24、土地估价师是的专业资格。A.行业许可B.行政许可C.政策许可D.技术许可25、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是A.个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门 调查处理B.单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政 主管部门调查处理C.

8、跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直 辖市国土资源行政主管部门受理D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资 源行政主管部门受理E.跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、基准地价评估所用数据以现实土地为主。A.收益B.租金C.潜力D.地价E.取得费2、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法3、土地运用税的课税对

9、象是范围内的土地。A.城市B.县城C.建制镇D.工矿区E.农村4、国家基本建设年度安排，是以批准的建设项目所确定的投资总额及相应指 标为依据而编制的。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.工程结算5、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务实力因素的有。A：科技水平B：供水状况C：金融状况D：邮电服务实力E：城镇商业活动强度6、所得税主要包括的税种有A.企业所得税B.个人所得税C.外商投资企业所得税D.国内投资企业所得税E.外国企业所得税7、因土地权利人发生变更，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记属于A. 土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记

10、8、土地开发整理项目文件资料管理的原则有A.真实性B.系统性C.开放性D.平安性E.完整性9、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21 000亿元，比“八五”时期增 长了 68%,平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为。A：总量指标、相对指标、平均指标B：数量指标、质量指标、相对指标C：肯定数、比较相对数、算术平均数D：肯定数、动态相对数、几何平均数E：管理费用10、现阶段，不是导致耕地削减的因素应当是。A：土地整理B：建设占用C：生态退耕D：产业结构调整E：35%50%11、耕地占补平衡考核方法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合 土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实

11、现相统一。量量态金理数质生资管12、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。A.接受土地储备中心托付，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地 价评估，同时接受该市某房地产公司托付评估A组团土地投标价格B.与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%供应评估服 务C.倡议建立机构联盟，实行按市场行情变更、在规定收费标准±15%范 围内浮动收费的机制D.接受托付开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付托付方E.与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还13、影响土地分等定级的因素许多，确定主导影响因素应遵循的原则为。A

12、：对土地分等定级有重大影响和作用B：简单获得，数据口径要求一样C：覆盖面广，并具有针对性D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一样E：土地14、产权登记制的理论基础是A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义15、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券16、投资者投入的存货，其计价标准为。A：评估B：合同C：协议确认D：包装物E：预算17、按所记载的对象，地籍可分为_。A.城镇地籍B.农村地籍C.税收地籍D.产权地籍E.多用途地籍18、依据国家赔

13、偿法的规定，我国国家赔偿的费用由A.各级政府财政列支B.通过保险渠道支付C.各赔偿义务机关运用的资金中支付D.国家设立专项基金19、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在将来肯定时间内期望收益的 折现。币格值用货价价运A.B.CD.20、国家融资项目的范围包括。A：运用国家发行债券所筹资金的项目B：运用各级财政预算资金的项目C：运用国家政策性贷款的项目D：运用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：运用国家对外征收的所得税的项目21、依据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为A.效用B.满足率C.有用度D.满足度22、城市房地产管理法对划拨土地运用权的转让管理规定了两种

14、不同的处理 方式，分别是。A：需办理出让手续，变划拨土地运用权为出让土地运用权，由受让方缴纳土 地出让金B：需办理出让手续，变出让土地运用权为划拨土地运用权，由受让方缴纳土 地出让金C：需办理出让手续，变出让土地运用权为划拨土地运用权，由出让方缴纳土 地出让金D：不变更原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：变更原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金23、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，依据“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必需履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以依据有关 规定缴纳耕地开垦费24、限制用地项目书目（2023年本）规定，省级以下党政机关新建办公楼项目 须经批准。A.国务院B.国土资源部C.省级人民政府D.省级人民政府国土资源管理部门25、土地的收益可以分为。A：有形收益B：无形收益C：纯收益D：总收益E：毛收益