《工程造价管理》教案建筑工程造价建筑工程造价.pdf

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1、 教 案 所在单位 课程名称 工程造价管理 授课教师 工程造价教案内容 一、章节内容：第一章 工程造价及管理的基础知识 二、课 时：5 学时 三、教学目的 要求学生通过本章学习，了解工程造价的概念及特征；认识工程造价的组成成分；熟悉工程造价管理的思想；了解工程造价的构成和计价依据。四、教学重点与难点 本章重点：工程造价的构成；工程造价的计价依据。本章难点：工程造价的计价依据 五、教学方法：讲授法 六、教学过程设计 1.为什么要学习本课，本课的性质、任务、内容，本课的学习方法以及教学安排与要求；2第一节 工程造价的含义及特点（1）提问：什么是工程造价？工程造价的直意就是工程的建造价格。这理所说的

2、工程泛指一切建设工程,它的范围及内涵具有很大的不确定性。(房屋建筑、公路、铁路、桥梁、电力设施等)。工程造价有两种含义：第一种含义：是指进行某种工程建设预期或实际花费的全部固定资产投资费用。第二种含义：工程造价是指工程价格，即为建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。所谓工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质，对建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资，是“购买”项目付出的价格；对承包商来说，工程造价就是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和，或是指特定范围的工程造价，如建筑工程造价。（2）引入工

3、程造价的特点 1、大额性 2、个别性 3、动态性 4、兼容性 5、层次性 重点介绍工程造价的层次性。基本建设项目是一个复杂的综合体，是一个系统工程，为了对工程进行管理和确定工程造价，需将基本建设的项目进行逐层划分，使其成为能够进行定量计算的单元，一般将其划分为五个层次：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。举例：课时学时三教学目的要求学生通过本章学习了解工程造价的概念及特征认识工程造价的组成成分熟悉工程造价管理的思想了解工程造价的构成和计价依据四教学重点与难点本章重点工程造价的构成工程造价的计价依据本章难点工程学安排与要求第一节工程造价的含义及特点提问什么是工程造价工程造价的直意就

4、是工程的建造价格这理所说的工程泛指一切建设工程它的范围及内涵具有很大的不确定性房屋建筑公路铁路桥梁电力设施等工程造价有两种含义第一成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格所谓工程造价的两种含义是不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说工程造价就是项目 （3）介绍工程造价的计价特征 1、单件性计价特征每项工程都必须单独计算造价 2、多次性计价特征一项工程的实际造价是经过多次计算最终得到。3、组合性特征-其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。4、方法的多样性特征（4）工程造价

5、的相关概念 静态投资指编制预期造价(估算、概算、预算造价总称)时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（已取消）、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动部分。建设项目总投资 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。（5）引入工程造价管理的概念 基本内容：合理确定和有效控制工程造价 基本目标：利用科学管理方法和先进管理手段，合理确定和有效

6、控制工程造价，以提高投资效益和企业的经营效果。项目建议书和可行性研究阶段 初步 设计 阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 投资估算 概算造价 修正概算造 价 实际 造 价 结算价 合同价 预算造价 课时学时三教学目的要求学生通过本章学习了解工程造价的概念及特征认识工程造价的组成成分熟悉工程造价管理的思想了解工程造价的构成和计价依据四教学重点与难点本章重点工程造价的构成工程造价的计价依据本章难点工程学安排与要求第一节工程造价的含义及特点提问什么是工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格这理所说的工程泛指一切建设工程它的范围及内涵具有很大的不确定性房屋建筑公

7、路铁路桥梁电力设施等工程造价有两种含义第一成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格所谓工程造价的两种含义是不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说工程造价就是项目有效控制工程造价应体现以下三原则：以设计阶段为重点的建设全过造价控制。主动控制，以取得令人满意的结果。技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段。3、第二节 工程造价的构成（1）用总图表示工程造价的构成，并加以解释 （2）设备及工、器具购置费用 1设备购置费 它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价+设备运杂费 其中设备原价指国产设备或进口设备的

8、原价。1)国产设备原价 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价，分别介绍。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。国产标准设备一般有完善的设备交易市场，因此可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价。国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按订货要求并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设

9、备由于单件生产、无定型标准，所以无法获取市场交易价格，只能按其成本构成或相关技术参数估算其价格。2)进口设备原价的构成及计算 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+设备原价 设备运杂费 设备购置费 工器具及生产家具购置费 设备及工器具购置费 直接费、间接费、利润、税金 建筑安装工程费 固定资产其它费用 无形资产费用 其它资产费用 工程建设其他费用 预备费 基本预备费、涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税(不收)流动资金 流动资产投资 工程造价 固定资产投资 建设项目投资 课时学时三教学目的要求学生通过本章学习了解工程造价的概念及特征认识

10、工程造价的组成成分熟悉工程造价管理的思想了解工程造价的构成和计价依据四教学重点与难点本章重点工程造价的构成工程造价的计价依据本章难点工程学安排与要求第一节工程造价的含义及特点提问什么是工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格这理所说的工程泛指一切建设工程它的范围及内涵具有很大的不确定性房屋建筑公路铁路桥梁电力设施等工程造价有两种含义第一成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格所谓工程造价的两种含义是不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说工程造价就是项目消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 3)设备运杂费 (1

11、)设备运杂费的构成。运费和装卸费。包装费。设备供销部门的手续费。采购与仓库保管费。(2)设备运杂费的计算。设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费费率计算，其公式为：设备运杂费=设备原价设备运杂费费率 2工具、器具及生产具购置费 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率 （3）建筑安装工程费用 建筑工程费用包括：各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备安装费用及其装饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。为施工而进行的场地平

12、整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。安装工程费用包括 生产、动力、起重、运输、传动、医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装饰工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。建筑安装工程费 建筑工程费 安装工程费 课时学时三教学目的要求学生通过本章学习了解工程造价的概念及特征认识工程造价的组成成分熟悉工程造价管

13、理的思想了解工程造价的构成和计价依据四教学重点与难点本章重点工程造价的构成工程造价的计价依据本章难点工程学安排与要求第一节工程造价的含义及特点提问什么是工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格这理所说的工程泛指一切建设工程它的范围及内涵具有很大的不确定性房屋建筑公路铁路桥梁电力设施等工程造价有两种含义第一成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格所谓工程造价的两种含义是不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说工程造价就是项目 为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试

14、费。我国现行建筑安装工程费用的构成 其中 人工费指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。材料费指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。施工机械使用费指施工作业过程中所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。建筑安装工程费用 直接费 间接费 利 润 税 金 措 施 费 直接工程费 管 理 费 规 费 直接工程费 材料费 人工费 机械使用费=人工费（工日消耗量日工资单价）=+材料费（材料消耗量材料基价）检验实验费=机械使用费（机械台班消耗量机械台班单价）课时学时三教学目的要求学生通过本章学习了解工程造价的概念及特征认识工程造价的组成成分熟悉工程造

15、价管理的思想了解工程造价的构成和计价依据四教学重点与难点本章重点工程造价的构成工程造价的计价依据本章难点工程学安排与要求第一节工程造价的含义及特点提问什么是工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格这理所说的工程泛指一切建设工程它的范围及内涵具有很大的不确定性房屋建筑公路铁路桥梁电力设施等工程造价有两种含义第一成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格所谓工程造价的两种含义是不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说工程造价就是项目措施费 实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程

16、实体项目的费用。包括：安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排、降水费；设施临时保护费；专业项目措施费。间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。施工管理费 是指组织施工生产和经营管理所需的费用。规费 是指政府和有关部门规定必须交纳的费用。利润 指施工企业完成所承包工程应收取的利润。税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。计算公式为：营业税=计税营业额3%城市建设维护税=营业税额税率（7%、3%、1%）教育费附加=营业税额 3%固定资产其它费用 包

17、括建设用地费、建设管理费用、可行性研究费、勘察设计费、研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备和建设临时设施费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费、联合试运转费、市政公用设施费、特殊设备安全监督检验费 建设用地费 1)土地征用及迁移补偿费。其内容包括：(1)土地补偿费。(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费的标准，由省、自治区、直人民政府制定。(3)安置补助费。建设用地费 (4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记及征地管理费等。工程建设其他费用 无形资产费用 固定资产其它费用 其它资产费用 间接费施工管理费规费课时学时三教学目的要求学生通过本章

18、学习了解工程造价的概念及特征认识工程造价的组成成分熟悉工程造价管理的思想了解工程造价的构成和计价依据四教学重点与难点本章重点工程造价的构成工程造价的计价依据本章难点工程学安排与要求第一节工程造价的含义及特点提问什么是工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格这理所说的工程泛指一切建设工程它的范围及内涵具有很大的不确定性房屋建筑公路铁路桥梁电力设施等工程造价有两种含义第一成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格所谓工程造价的两种含义是不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说工程造价就是项目 (5)征地动迁费。(6)水

19、利水电工程水库淹没处理补偿费。2)土地使用权出让金。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。涨价预备费也称为工程造价调整预备费，是指为建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化而预留的费用。建设期贷款利息 式中：q建设期第 j 年应计利息；Pj-1 建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和：aj建设期第 j 年贷款金额；i贷款年利率。预备费 基本预备费 涨价预备费 112jjjqpai课时学时三教学目的要求学生通过本章学习了解工程造价的概念及特征认识工程造价的组成成分熟悉工程造价管理的思想了解工程造价的构成和计价依据四教学重点与难点本章重点工程造价的构成工程造价的计价依据本章难点工程学安排与要求第一节工程造价的含义及特点提问什么是工程造价工程造价的直意就是工程的建造价格这理所说的工程泛指一切建设工程它的范围及内涵具有很大的不确定性房屋建筑公路铁路桥梁电力设施等工程造价有两种含义第一成一项工程预计或实际在土地市场设备市场技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格所谓工程造价的两种含义是不同角度把握同一事物的本质对建设工程的投资者来说工程造价就是项目