储藏间销售方案的请示办公文档往来文书办公文档往来文书.pdf

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1、关于 xxxx 储藏室销售方案的 请示 公司领导：“xxxx”地下储藏室于 2015 年元月已取得房屋产权初始登记 证，具备了买受人付款即可签订销售合同、并完成产权过户的销 售条件。一、储藏室概况 1.可售数量及面积：三期储藏室共计 178 间，已售 7 间，购 房赠送 14 间，剩余可售 157 间，剩余可售面积平方米；其中内有 管道及配电箱的共 52间，面积平方米，正常可销售 105 间，面积 平方米；2.住宅套数与储藏室比例：约:1；3.面积区间：20 平方米以下的有 64 间，20-30 平方米的有 80 间，30 平方米以上的 13 间。二、销售定价原理及销售策略 1.周边参照 为了

2、能在短期内完成剩余储藏室的销售，综合部对周边小区 储藏室销售价格及销售方式进行了考察，以国际城小区为例：（1）xxxxx 地下储藏室与住宅为 1:1 的配套，采取地下储藏 室与住宅捆绑销售的模式；（2）价格：负一层（有电梯）xxx 元/平方米；负二层 xxx 元/平方米。参照以上考察调研情况，结合公司实际，制订以优惠合理的 销售价格、以储藏室的条件区别销售单价的销售方案。2.定价原理（1）参考周边小区（xxxx）储藏间销售价格及市场调研情况看，储藏间销售价格区间为 xxxxx 元/平米；（2）根据住户对储藏间的认知度及需求、购买力等因素，拟定 合理、优惠的价格，并尽可能缩短销售周期，实现全部销

3、售；（3）对储藏室内有管道、配电箱的做价格区分；3.销售策略 每周放售 2栋楼，全部按 xxxx 元/平方米销售，先买先选，最 后将剩余的按照有无管道、配电箱等影响销售的区分价格再销售。销售定价表 楼号 类别 价格 剩余总量 不影响销售 有外露管道 有消防配电箱 合计（元）间数 面积M2 间数 面积M2 单价（元）总价（元）间数 面积M2 单价（元）总价（元）间数 面积M2 单价（元）总价（元）B04 21 12 1300 373,763 8 1000 179,510 1 1100 29,370 582,643 B06 21 15 1300 445,107 2 1000 63,400 4 11

4、00 98,219 606,726 B09 17 12 1300 383,188 1 1000 24,770 4 1100 108,284 516,242 B11 21 12 1300 360,048 6 1000 148,070 3 1100 75,064 583,182 B14 24 15 1300 320,346 5 1000 87,370 4 1100 63,921 471,637 B20 26 16 1300 342,043 5 1000 82,900 5 1100 92,664 517,607 B17 4 3 1300 107,484 1 1000 17,870 1100 0 12

5、5,354 B18 23 20 292 1300 379,600 1000 0 3 1100 46,728 426,328 销售合同并完成产权过户的销售条件一储藏室概况可售数量及面积三期储藏室共计间已售间购房赠送间剩余可售间剩余可售面积平方米其中内有管道及配电箱的共间面积平方米正常可销售间面积平方米住宅套数与储藏室比例约面积余储藏室的销售综合部对周边小区储藏室销售价格及销售方式进行了考察以际城小区为例地下储藏室与住宅为的配套采取地下储藏室与住宅捆绑销售的模式价格负一层有电梯元平方米负二层元平方米参照以上考察调研情况结合公司及市场调研情况看储藏间销售价格区间为元平米根据住户对储藏间的认知度及需求

6、购买力等因素拟定合理优惠的价格并尽可能缩短销售周期实现全部销售对储藏室内有管道配电箱的做价格区分销售策略每周放售栋楼全部按元平方米总计 157 105 /2,711,579 28 /603,890 24 /514,250 3,829,719 三、销售方式及时间 1.由销售人员电话告知住户 告知内容：（1）即日起至本周五开始以优惠的价格销售本栋楼下储藏间；（2）看客户是否有意向，告知其数量有限；（3）介绍面积、价格、等具体情况（不限购）；（4）如客户需考虑的，销售人员需给客户留下自己的联系方式 并后续主动回访客户，并再次提醒客户数量有限，欲购从速！2.优惠活动时间：自 2016年 10月 10日

7、至 11月 30日。四、销售准备工作 1.需公司将每栋楼下有返碱的储藏室作处理；2.需给每间储藏室及过道充交电费，以方便看房；3.需给储藏室过道及待售储藏室更换已坏灯泡 以上方案，妥否，请批示。销售合同并完成产权过户的销售条件一储藏室概况可售数量及面积三期储藏室共计间已售间购房赠送间剩余可售间剩余可售面积平方米其中内有管道及配电箱的共间面积平方米正常可销售间面积平方米住宅套数与储藏室比例约面积余储藏室的销售综合部对周边小区储藏室销售价格及销售方式进行了考察以际城小区为例地下储藏室与住宅为的配套采取地下储藏室与住宅捆绑销售的模式价格负一层有电梯元平方米负二层元平方米参照以上考察调研情况结合公司及市场调研情况看储藏间销售价格区间为元平米根据住户对储藏间的认知度及需求购买力等因素拟定合理优惠的价格并尽可能缩短销售周期实现全部销售对储藏室内有管道配电箱的做价格区分销售策略每周放售栋楼全部按元平方米