土地项目合作开发合同人力资源劳动合同人力资源商业合同.pdf

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1、土地项目合作开发合同 甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，就三亚枢纽站及三亚老站项目合作 开发事宜签订以下条款，以资以后共同遵守执行。第一条：项目基本情况 一、项目地址：双方合作开发建商占用地，位于三亚解放路，地块出让地号为 _ 号，证上登记土地面积 _ m2,合作面积 _ m2,地块四至以土地证 登记为准，现该土地使用权证已办理在甲方名下。二、用地类型 国有出让土地，甲方以划拨方式取得土地使用权，土地用途为 _ 用地O 三、项目规划指示(1)_ 用地面积：m2(以土地证载明面积为准)；(2)容积率不小于 _；(3)绿地率不小于 _%；(4)建筑密度不小于 _%;项目计算容积率建筑面积约 为 _

2、 平方米，最终以规划部门批准的建设工程 规划临时许可证为准。第二条：合作方式 甲乙双方共同成立新股权公司，甲方提供现状开发用地，入 股股权为30%,乙方承担全部开发资金及经营，入股股权为70%。第三条：利益分配及支付方式（1）甲方按可售建筑面积载明面积为准，以该项目房产总面积 30%的房产为标准收回土地成本及利润，甲方不参与该项目 的开发经营与管理。除此Z外的全部房产均归乙方所有。（2）乙方承担本项目的开发及经营。独立承担开发经营盈亏。（3）合同签订生效后，乙方即将开发所需资金打入共同成立新 公司的账户。甲方全部收到竣工验收合格的30%房产后，甲 方将新成立的股权公司所持有的30%股权无偿转让

3、给乙方,该项目的权益、资产处置权归乙方所有。甲方协助该项目 土地使用权过户给乙方名下，土地过户所有费用由乙方承 担。第四条：开发期限 双方同意本项目开发销售周期暂定为三年，（本项目桩基础日 算起）如遇下列情况工程可延期：（1）人力不可抗拒自然灾 害及其它因素。（2）土地、拆迁、安置，相邻纠纷影响施工 的。（3）规划施工报建手续不全，及政府责令停工的。第五条：双方的权利和义务（1）合同签订后，甲方发生的所有债权、债务纠纷不得涉及本 土地合作项目的开发，甲方不得以项目土地设定抵押、质 押、保证等担保责任。（2）_ 合同签订后 天内，甲方应清理地上构筑附以资以后共同遵守执行第一条项目基本情况一项目地

4、址双方合作开发建商占用地位于三亚解放路地块出让地号为号证上登记土地面积合作面积地块四至以土地证登记为准现该土地使用权证已办理在甲方名下二用地类型国有出让土地地率不小于建筑密度不小于项目计算容积率建筑面积约为平方米最终以规划部门批准的建设工程规划临时许证为准第二条合作方式甲乙双方共同成立新股权公司甲方提供现状开发用地入股股权为乙方承担全部开发资金及经营入股股本及利润甲方不参与该项目的开发经营与管理除此外的全部房产均归乙方所有乙方承担本项目的开发及经营独立承担开发经营盈亏合同签订生效后乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户甲方全部收到竣工验收合格的房产属物、平 整场地的所有费用。之后将土地交

5、由乙方进行开发。（3）同意乙方以甲方名义到政府部门办理各项房地产开发报 批手续，为乙方人员开具必要的授权委托书，并指派专人 长期配合乙方工作。（4）甲方有权在项目启动后，随时监督该项目建设情况以及工 程质量、安全工作，并派人员长驻工地监督工程进度，以 及工程质量，进度款的支付。（5）乙方负责开发项目的定位、设计、销售、等及所有费用。（6）乙方对该项目的施工质量、进度安全管理责任。（7）乙方对该项目：自负盈亏，项目终结时负责清偿开发本项 目时发生的债权、债务。第六条：违约责任（1）在施工过程屮，因政府拆迁、土地权属、安置和相邻发生 纠纷而影响施工的属甲方违约，乙方在本项目投入全部费 用由甲方负责

6、赔偿，并补偿乙方已投资总额50%作为违约 金。（2）在施工过程中，因乙方资金不到位使工地连续停工在九十 日内属乙方违约，甲方有权责令乙方退场，乙方负责施工 屮所产生的债权债务，并从乙方投资项目的总额扣除50%违约金，并解除合同。第七条：销售工作（1）领取本项目预售许可证时，甲乙双方商定的销售价格，统 一以资以后共同遵守执行第一条项目基本情况一项目地址双方合作开发建商占用地位于三亚解放路地块出让地号为号证上登记土地面积合作面积地块四至以土地证登记为准现该土地使用权证已办理在甲方名下二用地类型国有出让土地地率不小于建筑密度不小于项目计算容积率建筑面积约为平方米最终以规划部门批准的建设工程规划临时许

7、证为准第二条合作方式甲乙双方共同成立新股权公司甲方提供现状开发用地入股股权为乙方承担全部开发资金及经营入股股本及利润甲方不参与该项目的开发经营与管理除此外的全部房产均归乙方所有乙方承担本项目的开发及经营独立承担开发经营盈亏合同签订生效后乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户甲方全部收到竣工验收合格的房产销售。（2）甲乙双方尽力挖掘销售渠道，所销售房款打入共管资金帐 户，统一分配（按月），任何一方都不得私自挪用截留房产 销售款。（3）双方商量可以委托房产销售代理公司销售。第八条：其它条款（1）本合同条款如与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律 为准。（2）本合同签订如有未尽事宜，双方应及时

8、协商，如协商一致,可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效 力。（3）本合同在履行屮如有争议，双方友好协商，如协商不一致 的，双方同意将争议提交海南仲裁委员会仲裁，或者在当 地法院提起诉讼。（4）本合同壹式六份，双方各执参份，双方签字盖章后生效。第九条：备注（1）本合同签定后，甲方不得以任何理由再与第三方签订该项 目合作开发合同。（2）本合同签定后如乙方7天内未将项目开发资金打入双方所 成立的新公司账户，甲方有权终止合同，并且甲方不承担 任何违约金。（3）若发生不可抗力，致合同日的无法实现，如战争、暴乱及 自然灾害，合同确已无法继续乙方即将开发所需资金打入 共同成立新公司的账户。履行

9、，双方可协商解除合同，均 不需要承担违约责任。以资以后共同遵守执行第一条项目基本情况一项目地址双方合作开发建商占用地位于三亚解放路地块出让地号为号证上登记土地面积合作面积地块四至以土地证登记为准现该土地使用权证已办理在甲方名下二用地类型国有出让土地地率不小于建筑密度不小于项目计算容积率建筑面积约为平方米最终以规划部门批准的建设工程规划临时许证为准第二条合作方式甲乙双方共同成立新股权公司甲方提供现状开发用地入股股权为乙方承担全部开发资金及经营入股股本及利润甲方不参与该项目的开发经营与管理除此外的全部房产均归乙方所有乙方承担本项目的开发及经营独立承担开发经营盈亏合同签订生效后乙方即将开发所需资金打

10、入共同成立新公司的账户甲方全部收到竣工验收合格的房产(4)合同未签前，乙方到相关部门了解该土地真实性及该土地 的债权、债务等问题。甲方：授权代表：乙方：授权代表:以资以后共同遵守执行第一条项目基本情况一项目地址双方合作开发建商占用地位于三亚解放路地块出让地号为号证上登记土地面积合作面积地块四至以土地证登记为准现该土地使用权证已办理在甲方名下二用地类型国有出让土地地率不小于建筑密度不小于项目计算容积率建筑面积约为平方米最终以规划部门批准的建设工程规划临时许证为准第二条合作方式甲乙双方共同成立新股权公司甲方提供现状开发用地入股股权为乙方承担全部开发资金及经营入股股本及利润甲方不参与该项目的开发经营与管理除此外的全部房产均归乙方所有乙方承担本项目的开发及经营独立承担开发经营盈亏合同签订生效后乙方即将开发所需资金打入共同成立新公司的账户甲方全部收到竣工验收合格的房产