房地产项目合作开发协议书人力资源商业合同_人力资源-商业合同.pdf

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1、房地产项目合作开发协议书 甲方：身份证号码：通讯地址：乙方：身份证号码：通讯地址：丙方：身份证号码：通讯地址：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平 等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。第一章项目概况 第一条 项U名称：（以项U正式报建批准名称为准）第二条 项U地址：第三条项日用地性质 1、合作开发项U占地.平方米，土地性质为：土地,使用年限：2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方 支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。人民共和国合同法及其他有关法律法

2、规之规定合作各方本着平等互利自愿共赢的原则以及共同出资共享利润共担风险的理念为明确权利和义务恪守信用特签订本合作协议共同遵守第一章项目概况第一条项名称以项正式报建批准名称居民土地合作开发方式获取需向土地合作方支付部分金和回迁部分合作开发住宅第二章出资比例与合作方式第四条合作方式屮方为实际操盘运营方负责项日整体和全寿命周期运营管理以管理和部分现金出资乙方和丙方负责按约定的各类地产形式的投资开发进运营管万元人民行该合作项以及后续新增投资项的正常经营开发项占地的拆迁安置补偿方案设计项目报建手续建筑安装工程及配套工程销售与入伙管理项有关管理费用等第条出资比例公司注册资金为万元运营管万元人民第二章出资比

3、例与合作方式 第四条合作方式 1、屮方为实际操盘运营方，负责项日整体和全寿命周期运营管理，以管理 和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万 宇市注册房地产开发公司（经营范圉包括房地产、新农村建设和共学农庄等各类地产形 式的投资开发）进行该合作项U以及后续新增投资项U的正常经营 开发项U占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及 配套工程、销售与入伙管理、项U有关管理费用等。第五条出资比例：公司注册资金为 万元，实际认缴资金为 万元。其中屮方以运营管理入股，并现金出资 万元，占公司%股权；乙方以现金入股，出资 万元，占公司股权；丙方以现金入

4、股，岀资 万元，占公司股权。本协议签订后，各方应按上述约定按 出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户：根据项日推进悄况或山于新增 投资项U 导致岀资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。第六条公司不设董事会，山甲方担任执行董事，按公司章程规定履 行职务。设总经理一名，山屮方担任，设其他高级管理人员一名，山各方协商一致指 派。第七条项U公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定 履行职 务。执行莆事和项U公司的高级管理人员不兼任监事。第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转 让的，应事先取得各方同意。同等条件下其余两方孚有优先购买所转 让股权

5、的权利。第三章公司经营利润分配 第九条公司经营所得利润，原则上每个项U竣工验收和入伙后应进行分配一次；若 公司进行滚动开发应山合作三方共同协商利润分配事宜，原则上每年分配一次，山各方 按照股权比例分配。第十条 若项u开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商一致按各方 股权比例分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。第四章财务管理 第十一条公司的资金山三方协商指派专人进行管理。人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定合作各方本着平等互利自愿共赢的原则以及共同出资共享利润共担风险的理念为明确权利和义务恪守信用特签订本合作协议共同遵守第一章项目概况第一条项名称以项正式报建批准名称居民土地

6、合作开发方式获取需向土地合作方支付部分金和回迁部分合作开发住宅第二章出资比例与合作方式第四条合作方式屮方为实际操盘运营方负责项日整体和全寿命周期运营管理以管理和部分现金出资乙方和丙方负责按约定的各类地产形式的投资开发进运营管万元人民行该合作项以及后续新增投资项的正常经营开发项占地的拆迁安置补偿方案设计项目报建手续建筑安装工程及配套工程销售与入伙管理项有关管理费用等第条出资比例公司注册资金为万元第十二条财会管理人员的聘任须山各方共同商定。其中出纳山乙方指派，会计山丙 方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和相关岗位 职贵。第十三条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财

7、务管 理手续，做到日清月结。各项财务收入须经屮方、乙方、丙方 签字盖章后方可作为记账 凭证。第十四条各项财务支出须在屮、乙、丙三方共同商定并授权的管理范和执行权限 内进行。每项财务支出须山被授权的相关责任领导审查批准。第十五条各项U中的房产建成后，山各方协商一致按照市场价格确定销售价格区 间。第十六条公司合作开发建设的项U的成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配 等，须严格遵照国家财务税收制度执行；同时确保各合作开发项日总成本或总费用不超 过该项U启动前的项U策划概算范围。第五章项目工程建设的承包、发包和计价办法 第十七条项U公司成立后，应将本项U工程发包给有较强实力（能接 受部分垫资 和工程

8、进度保障）承包人。第十八条项u工程发包给承包人时，工程的计量规则和计价办法，应 符合当地 市场行业惯例以及正常的价格取费标准。第六章（项目）公司管理 第十九条本协议生效后，各方可各自委派有相关专业背景的专人共同组建“项U 部”联合办公，共同确定项目部领导的职贵分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制 度和各岗位职责的建立、落实项U管理、工程进度安排、销售服务、以及与各级政府管 理部门的联络等事项。第七章股东会 第二十条公司设股东会。股东会山屮、乙、丙三方组成，股东会为公司最高权力 机构。股东会会议，山股东按照出资比例行使表决权。股东会由执行莆事召集主持，原 则上至少每半年召开一次。第二十一条股东

9、会行使下列职权：1、决定公司的经营方针和投资计划；2、选举和更换执行葷事，决定有关执行董事的报酬事项；3、选举和更换宙i级管理人员或监事，决定有关人员的报酬事项：4、审议批准执行董事的报告或监事的报告；5、审议批准公司年度财务预、决算方案以及利润分配、弥补亏损方案；6、对公司增加或减少注册资本作岀决议；人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定合作各方本着平等互利自愿共赢的原则以及共同出资共享利润共担风险的理念为明确权利和义务恪守信用特签订本合作协议共同遵守第一章项目概况第一条项名称以项正式报建批准名称居民土地合作开发方式获取需向土地合作方支付部分金和回迁部分合作开发住宅第二章出资比例与合作方式

10、第四条合作方式屮方为实际操盘运营方负责项日整体和全寿命周期运营管理以管理和部分现金出资乙方和丙方负责按约定的各类地产形式的投资开发进运营管万元人民行该合作项以及后续新增投资项的正常经营开发项占地的拆迁安置补偿方案设计项目报建手续建筑安装工程及配套工程销售与入伙管理项有关管理费用等第条出资比例公司注册资金为万元7、对公司的分立、合并、解散、清算或者变更公司形式作岀决议：8、修改公司的章程；第八章甲乙丙方的权利和义务 第二十二条甲方的权利和义务 1、屮方全面负责项U的开发建设经营管理和决策，负责各合作项日工程 的土地获取谈判、项U方案设讣、项U报建、政府（含村委或其他组织）关系协调、工 程建设发包

11、与管理、房产销售丄作、项目入伙使用等各环节统筹和管理。2屮方有权委派出纳负责项U开发经营过程中的出入账管理。3、屮方应当按照本合同的约定如期投入项日建设所需的对应资金，保证 建设工程按时按质完成。4、屮方按公司法和公司章程根据出资比例学有表决权、査阅股东会会议 记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执行董事或监事、按出资比例分取红利等。5、屮方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限承担 公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。6、做为公司董事：执行股东会的决议，制定实施细则；拟定公司的经营 计划和投资方案；拟定公司年度财务预、决算，利润分配、弥补亏损方

12、案；拟定公司增加和减少注册资本、分立、变更公司形式、解散、设立分公司等方案；决定 公司内部管理机构的设置和公司经理人选及报酬事项；根据经理的提名，聘任或者解聘 公司副经理、财务负责人，决定其报酬事项；制定公司的基本管理制度。第二十三条 乙方和丙方的权利和义务 1、乙方丙方有权监督甲方对合作项U及项U公司的开发建设、经营管理。2、乙方丙方有权委派会计负责项U开发经营过程中的账U管理与财务结 算。3、乙方丙方应当按照本合同的约定如期投入项U建设所需的对应资金，保证建设工程按时按质完成。4、乙方丙方按公司法和公司章程根据出资比例享有表决权、査阅股东会 会议记录和公司财务会计报告、选举和被选举为公司执

13、行葷事或监事、按出资比例分取 红利等。人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定合作各方本着平等互利自愿共赢的原则以及共同出资共享利润共担风险的理念为明确权利和义务恪守信用特签订本合作协议共同遵守第一章项目概况第一条项名称以项正式报建批准名称居民土地合作开发方式获取需向土地合作方支付部分金和回迁部分合作开发住宅第二章出资比例与合作方式第四条合作方式屮方为实际操盘运营方负责项日整体和全寿命周期运营管理以管理和部分现金出资乙方和丙方负责按约定的各类地产形式的投资开发进运营管万元人民行该合作项以及后续新增投资项的正常经营开发项占地的拆迁安置补偿方案设计项目报建手续建筑安装工程及配套工程销售与入伙管理项

14、有关管理费用等第条出资比例公司注册资金为万元5、乙方丙方应按期足额缴纳各自所认缴的出资额，以认缴的出资额为限 承担公司债务，公司办理工商登记注册后或正式运营后，不得擅自抽回出资。第九章违约责任 第二十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。同时各方应严格履 行本协议约定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合约定的，违约方应向守约 方支付万元违约金，还应赔偿因此给守约方或项U公司造成的全部损失。人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定合作各方本着平等互利自愿共赢的原则以及共同出资共享利润共担风险的理念为明确权利和义务恪守信用特签订本合作协议共同遵守第一章项目概况第一条项名称以项正

15、式报建批准名称居民土地合作开发方式获取需向土地合作方支付部分金和回迁部分合作开发住宅第二章出资比例与合作方式第四条合作方式屮方为实际操盘运营方负责项日整体和全寿命周期运营管理以管理和部分现金出资乙方和丙方负责按约定的各类地产形式的投资开发进运营管万元人民行该合作项以及后续新增投资项的正常经营开发项占地的拆迁安置补偿方案设计项目报建手续建筑安装工程及配套工程销售与入伙管理项有关管理费用等第条出资比例公司注册资金为万元第十章本协议成立及生效约定 第二十五条 本协议自甲乙丙方签字或盖章之日起生效。第十一章本协议的终止、解除与清算 第二十六条经各方协商一致，可以提询终止或解除本协议。第二十七条公司经营

16、期届满或合作开发项U完成后需要终止合作、解散（项U）公 司的，应当依法进行清算，山各方按照股权比例和实际出资悄 况分配公司剩余资产。第十章争议解决方式 第二十八条因履行本协议发生争议的，各方应友好协商解决。协商不成的，交山海 南省万屮市仲裁委员会按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对屮、乙、丙三方均有约束力。第十二章其他约定 第二十九条公司投资和运营管理以具体合作项U为单位，原则上山公司股东会决定 是否新增投资合作项U。当各股东即屮、乙、丙三方对新增投资合作项U有异议，各方 可以协商调整对新增合作项u的股权或出资额。第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不可抗

17、力因素，致使 本协议无法心行或履行已无必要的，则本协议应当友好协商解除，各方互不承担违约贵 任。第三十一条本协议未尽事宜，屮乙丙三方协商签订补充协议，与本协议具有同等法 律效力。第三十二条本协议一武三份，屮、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）:乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权代表（签字：签约日期：签约日期：丙方（盖章）:授权代表（签字）:人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定合作各方本着平等互利自愿共赢的原则以及共同出资共享利润共担风险的理念为明确权利和义务恪守信用特签订本合作协议共同遵守第一章项目概况第一条项名称以项正式报建批准名称居民土地合作开发方式获取需向土地合作方支

18、付部分金和回迁部分合作开发住宅第二章出资比例与合作方式第四条合作方式屮方为实际操盘运营方负责项日整体和全寿命周期运营管理以管理和部分现金出资乙方和丙方负责按约定的各类地产形式的投资开发进运营管万元人民行该合作项以及后续新增投资项的正常经营开发项占地的拆迁安置补偿方案设计项目报建手续建筑安装工程及配套工程销售与入伙管理项有关管理费用等第条出资比例公司注册资金为万元签约日期：_ 年月H 人民共和国合同法及其他有关法律法规之规定合作各方本着平等互利自愿共赢的原则以及共同出资共享利润共担风险的理念为明确权利和义务恪守信用特签订本合作协议共同遵守第一章项目概况第一条项名称以项正式报建批准名称居民土地合作开发方式获取需向土地合作方支付部分金和回迁部分合作开发住宅第二章出资比例与合作方式第四条合作方式屮方为实际操盘运营方负责项日整体和全寿命周期运营管理以管理和部分现金出资乙方和丙方负责按约定的各类地产形式的投资开发进运营管万元人民行该合作项以及后续新增投资项的正常经营开发项占地的拆迁安置补偿方案设计项目报建手续建筑安装工程及配套工程销售与入伙管理项有关管理费用等第条出资比例公司注册资金为万元