房屋建筑面积计算公式建筑招标文件_建筑-建筑资料.pdf

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1、房屋建筑面积计算公式 建筑面积计算，全国各地的规定会有所区别，但基本上大同小异。下面以全国统一建筑工程预算工程量计算规则)的规定来介绍建筑面积计算。4.2.1 建筑面积的含义 建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和。它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标，例如基本建设计划面积、房屋竣工面积、在建房屋建筑面积等指标。同时，建筑面积也是计算某些分项工程工程量的基本数据，如综合脚手架、建筑物超高施工增加费、垂直运输等工程量都是以建筑面积为基数计算的。建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性，而且对于控制基建投资规模、设计、施工管理方面都具有重要意义。所以在计

2、算建筑面积时，要认真对照定额中的计算规则，弄清楚哪些部位该计算，哪些不该计算，如何计算。4.2.2 不计算建筑面积的范围 突出外墙的配件、构件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面。如图 4.5 所示。用于检修、消防的室外爬梯。层高 2.20m 以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台;没有围护结构的层顶水箱、花架、凉棚等。独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油（水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。单层建筑物内分隔单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。建筑物内宽度大于 300m

3、m的变形缝、沉降缝。4.2.3 建筑面积计算规则 工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护

4、结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮单层建筑物不论其高度如何.均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算.如图 4.6 所示。当高跨为中跨时.其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度什算，如图 4.7 所示。多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积

5、按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及二层以上者按外墙结构的水平面积计算。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计

6、不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。如图 4.8 所示。其建筑面积 S=a x b x L1 x C1 x L2 x C2.工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为

7、基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过 2.20m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。如图 4.9 所示。穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层计算建筑

8、面积;门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。如图 4.10 所示。工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内

9、操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾井、管道并等均按建筑物的自然层计算建筑面积。书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。这里的书架层是指搁放书架的楼层数，不是指书架放置书刊的层数。有维护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过 2.2m 的，应计算建筑面积。有柱雨篷、车棚、货拥、站台等。按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱雨棚、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一

10、半计算建筑面积。（）这里有柱雨篷指两柱及两柱以上的雨篷。三面利用建筑物围护结构，一面设柱的雨蓬也按有柱雨篷计算建筑面积。如图 4.11(a)所示。如为独立柱雨篷则按顶盖水平面积的一半计算建筑面积。如图 4.11（b）所示。单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等的计算如图 4.12（a）、（b）、（c）所示。工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于

11、控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。门斗主要是满足挡风防寒要求，防止冷风直接进入大厅。门斗的主要特征是有围护结构门外加门。如图.13 所示。工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含

12、义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮 建筑物外有柱和顶盖走廊、挑廊、按柱外围水平

13、面积计算建筑面积;有盖无柱的走廊、挑廊挑出墙外宽度在 1.5m 时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积;建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。挑出墙外作为主要交通通道的廊叫挑廊;封闭式阳台是将阳台栏杆扶手以下用砖或其他材料围护，栏杆扶手以上用玻璃窗围护起来，使阳台起到既能接受阳光又能遮挡风雨的作用;凹进外墙面，三面均有建筑物围护结构的阳台就是凹阳台。挑廊下底层或架空通廊下底层设有 40cm 以上高度阶沿，且作为主要交通通道的廊叫走廊;单层建筑下设有 40cm 以上高度的阶沿，且作为主要交通通道的廊叫檐廊。如图 4.

14、14(a),(b)示。工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立

15、烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。4.2.4 建筑面积计算实例 例 4.1 某单层建筑的一层平面如图 4.15 所示，计算该建筑物的建筑面积。工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所

16、示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮 工程量计算规则的规定来介绍建筑面积计算建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积之和它是根据建筑平面图在统一计算规则下计算出来的一项重要经济指标例如基本建设计划面积房屋竣工面积在建房屋建输等工程量都是以建筑面积为基数计算的建筑面积的计算是否正确不仅关系到工程量计算的准确性而且对于控制基建投资规模设计施工管理方面都具有重要意义所以在计算建筑面积时要认真对照定额的计算规则弄清楚哪些部位该计材装饰面如图所示用于检修消防的室外爬梯层高以内设备管道层贮藏室设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层建筑物内操作平台上料平台安装箱或罐体平台没有围护结构的层顶水箱花架凉棚等独立烟囱烟道地沟油水罐气柜水塔贮