房屋租赁合同[016].doc

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1、房屋租赁合同合同编号：出租方（甲方）： 深圳市xx实业股份有限公司 通讯地址：x邮 编： 联系电话：x承租方（乙方）： 通讯地址：南山区前海路xx商务大厦 室邮 编： 联系电话：营业执照或身份证号码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房屋租赁条例及其实施细则、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条 租赁物业概况1.1甲方将位于深圳市南山区xx商务大厦 楼 号房，房屋（间）编码为xx房屋（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。1.2租赁物业建筑面积共计: 平方米，建筑物总层数21层。第二条 租

2、赁期限2.1租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2租赁期限届满前，乙方需继续租用租赁物业的，应于租赁期限届满前 贰 个月内向甲方提出书面请求。2.3甲方同意乙方续租要求的，应重新订立合同。第三条 租赁物业用途及转租3.1租赁物业的用途为：商业、文化活动。3.2未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途。3.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租予他人。第四条 租金、租赁保证金及支付方式4.1租赁物业的单位租金按每平方米每月人民币 元（大写： ）计算（实收），月租金总额为人民币 元（大写： ）。合同届满后，若乙方续租的，甲方有权根据周边租赁市场行情相应调整租金。

3、4.2在本合同签订当日内，乙方应向甲方支付相当于两个月租金数额作为租赁保证金，即人民币 元（大写： ）。租赁期限届满，在乙方没有本合同约定的违约行为和拖欠款项的情况下，甲方将向乙方返还该租赁保证金（不计利息）。4.3 乙方应在本合同签订后三日内向甲方指定银行账户支付首期租金人民币 元（大写： ）。4.4 乙方应于（双方应从下述四种方式中择一选择一种支付期限，并在所选项内打“”）：每月10日前；每季度第个月日前；每半年第个月日前；每年第个月日前。通过银行转账的方式支付租金至甲方指定账户。4.5甲方指定收款银行账户为：x4.6水电费收款银行账户为：x第五条 租赁物业的交付5.1在本合同签订当日，甲

4、方即已将租赁物业交付给乙方。交付时，双方应签订书面相关移交手续。5.2租赁物业交付时，乙方已到该租赁物业现场进行实地勘察，完全清楚承租物业的环境、物业结构和质量，以及设施、设备等与租赁有关的真实情况，对租赁物业现状包括租赁范围、面积等一切与租赁有关的情况已完全了解并无任何异议。第六条 其他费用6.1租赁期间，乙方应按时向管理处缴付水电费、卫生费、房屋物业管理费、垃圾清运费、电梯使用费等因使用租赁物业所产生的其他费用。6.2水电费由乙方据实缴纳，水费按5.7元/立方计（租赁期间按自来水公司价格标准调整），电费按1.24元/度计（租赁期间按电力公司的价格标准调整）。物业管理费按固定 元/月缴纳,。

5、6.3因乙方未按时缴纳上述费用导致的一切损失，由乙方自行承担。第七条 租赁物业及附属设施的使用、维护及保养7.1租赁期限内,租赁物业内部的一般日常维修保养,由乙方负责,费用乙方自付；在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用其所承租的该租赁物业及其附件设施，如因乙方使用不当或维护、保养不当出现安全故障或损坏的，由乙方负责维修及承担相关费用，并赔偿甲方因此而造成的损失。7.2 乙方不得在租赁物业内存放易燃、易爆、易腐、有毒、有放射性等危险品以及盐渍、油类、水泥等易污染货物以及盗抢、盗版侵权以及政府明令禁止的一切刊物等违法货物、从事或庇护他人从事违法活动等，否则，由此产生的一切责任及费用均由乙方承担，若导

6、致甲方损失的，乙方应予全额赔偿。7.3 乙方不得以租赁物业对外担保、举债、抵押，除甲方书面确认外，因该行为引起的一切后果及经济、法律责任均由乙方承担，甲方有权单方解除合同，若因此导致甲方经济、信誉等损失的，乙方应予全额赔偿。7.4 乙方应严格遵守国家、地方法律、法规、规章的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响租赁物业周围其他用户的正常运作或者给租赁物业造成损失的，所造成损失由乙方赔偿。7.5 甲方有权对乙方租赁物业的使用情况进行安全检查，但不得妨碍乙方的正常经营。若乙方有不当或违法使用租赁物业及附属设施存在安全隐患时，乙方应及时改正，否则，甲方有权责令乙方暂停营业，直

7、至违法状态或安全隐患消除。第八条 甲方的权利义务8.1甲方应按合同约定向乙方交付物业。8.2租赁期间，甲方应保障乙方对租赁物业的正常、合理的使用，不得无故干扰或者妨碍。第九条 乙方的权利义务9.1乙方应按时缴纳合同约定的租金及其他费用。9.2乙方应合理使用租赁物业及其附属设施，并不得利用租赁物业从事违法行为。9.3乙方不得随意损坏房屋设施，如需对房屋进行装修或改变房屋内部结构及设置可能对房屋结构造成影响的设备时，需先征得甲方的书面同意，否则，甲方有权解除合同并要求乙方承担由此造成的一切损失。 9.4 乙方利用租赁物业应依法办理相关手续，取得经营所需一切必要证照，并对外独立承担相应民事、法律责任

8、。乙方使用该租赁物业进行商业活动产生的各种税费，由乙方按照国家有关税收规定自行缴纳，甲方不承担代扣代缴义务。因乙方未按国家有关税收规定缴纳相关税费而产生的一切损失均由乙方承担。9.5在使用租赁物业的过程中，非因乙方过错导致租赁物业或其附属设施出现妨碍安全、影响正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能的有效措施防止缺陷的进一步扩大，甲方应在接到乙方通知后尽快安排工作人员进行维修。乙方未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。第十条 违约责任10.1乙方逾期支付租金或相关其他费用的，每逾期一日按应缴费用的3支付逾期违约金，该违约金计算至应缴

9、费用支付完毕之日止。10.2租赁期限内，乙方未及时履行租赁物业维修义务的，由此导致的扩大损失由乙方承担。10.3因乙方使用造成租赁物业或配套设施的毁损故障的，乙方应在退租前独自承担维修责任，否则甲方将从租赁保证金中扣除对损坏的设施进行修复所需费用，租赁保证金不足以支付的，由乙方补足。10.4乙方违法使用租赁物业或违反本合同约定义务的，甲方在书面告知后，有权采取停水、停电等措施予以制止，直到违法或违约状态消除，由此所造成的一切损失及法律责任由乙方自行承担。第十一条 合同的变更与解除11.1经双方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。11.2租赁期限内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）发

10、生地震、海啸、战争等不可抗力事件，使本合同无法履行的；（二）政府征用、收回或拆除租赁物业的；因本条第（二）项解除合同的，甲方应提前30天通知乙方，合同于甲方书面解除通知送达之日起解除，乙方应无条件进行搬迁，搬迁所需费用由乙方自行承担，甲方无需对乙方做出任何补偿。无息退回保证金给乙方。11.3甲方不得对乙方正常、合理使用租赁物进行干扰或者妨碍，如因此造成乙方损失的，乙方有权向甲方追偿；当严重干扰或妨碍乙方正常经营时，乙方有权单方面解除合同，并就因此造成的损失向甲方追偿。11.4乙方逾期支付租金达30日的，甲方在书面通知乙方后，有权单方终止本合同并收回租赁物业，租赁保证金不予退还。11.5 乙方若

11、在合同届满前要求提前终止合同或者退租其中部分物业的，甲方不退还相应的租赁保证金，同时可要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。11.6 乙方有下列情形之一的，即构成根本违约，甲方有权单方解除本合同，租赁保证金不予退还，同时可要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失：（1）未经甲方同意，擅自改变租赁物业主体结构的或装修改造的；（2）未经甲方同意，擅自改变租赁物业用途的；（3）损坏租赁物，且拒不修复或赔偿的；（4）违反消防、环保、用水、用电、燃气等有关规定，且未能及时整改或整改不合格的；（5）利用租赁物业进行非法活动或违法经营（包括无证照、偷税漏税、不按要求为消费者开具发票、无许可擅自经营特许经营业务等）的；（

12、6）乙方逾期支付各项费用达 元的；（7）乙方违反本合同第7.1、9.5条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（8）乙方擅自将租赁物业转租第三人的；（9）合同期限未到期，乙方擅自单方面终止租赁合同的；（10）其他根本违反本合同约定的行为。11.7双方依合同约定行使解除权的，本合同于守约方书面解除通知送达之日起解除，乙方应依合同约定返还租赁物业及结清各项费用。第十二条 租赁物业的交还12.1经甲乙双方协商一致解除合同或者合同期限届满而致合同解除的，乙方应于合同解除前3个工作日内，将租赁物业返还甲方，乙方应保证交还的物业及设施能安全正常使用，同时应结清各项费用并办理有关移交

13、手续。12.2 甲方因乙方的违约行为而行使单方解除权解除合同的，乙方应于合同解除通知送达之日起3日内，将租赁物业返还甲方，同时乙方应保证交还的物业及设施能安全正常使用，而且应结清各项费用并办理有关移交手续。12.3在交还租赁物业时，乙方应尽可能使租赁物业恢复原状，保持租赁前租赁物的固有装修。租赁期间乙方装修的部分，对尚未附着于租赁物业的装修装饰品，乙方应自行拆除，已经附着于租赁物业无法拆除的归甲方所有，甲方无需对乙方作出任何补偿。12.4 乙方逾期未交还租赁物业的，应向甲方支付逾期搬离违约金（按当期日租金的两倍计算）。逾期达十日的，甲方有权强制收回租赁物业，对租赁物业内的乙方财产，甲方有权在第

14、三方的见证下清点物品，将乙方财产提存于甲方认为的适当场所，进行强制清场。提存物品所产生的费用和由此可能造成的一切损失均由乙方承担。12.5如果该租赁物业交还时状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取相应的措施，使租赁物业状况符合前项规定，由此产生的一切费用由乙方承担；若乙方在甲方书面通知后，仍未立即采取措施的，甲方有权委托第三方修复租赁物业，由此而产生的费用从乙方租赁保证金中扣除，不足部分由乙方补足。第十三条 通知与送达13.1任何与本合同有关的法律文件、通知，以及追收租金、水费、电费单据等文书，必须采取书面形式，可选择以下任一方式进行送达：（1）直接送达乙方租赁物业，收件人签名或盖章。（2）

15、以张贴公告方式，将文书直接张贴在乙方租赁物业外或张贴乙方工商注册地址门口或张贴乙方住所门口。（3）按乙方工商登记地址或下述地址或双方书面通知的其它地址邮寄送达。如邮寄文件被退回的，退回之日视为送达之日。（4）在深圳市出版报纸上刊登通知。13.2甲乙双方确定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址：甲方送达地址：深圳市南山区前海路xx商务大厦2楼管理处乙方送达地址：深圳市南山区前海路xx商务大厦 室送达地址未经书面变更通知，长期保持有效。第十四条 其他条款14.1合同期满后，乙方对租赁物业不享有优先承租权。14.2甲、乙双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议；补充协议作为本合同的组成部分，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.3甲、乙双方就本合同产生争议的，应友好协商解决，协商解决不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。14.4本合同自双方签字盖章（摁手印）之日起生效。14.5 本合同一式 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份，均具有同等法律效力。甲方（签章）： 乙方（签章）法定代表人： 法定代表人：联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 9 / 9