万科高层高端产品策略研究正式版.doc

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2、w如.何fdcsky体现.cn？中国地产商域网思路比较仁恒案例建议1. 高端住宅衡量指企划部高端客户研究简报09-01标资源服务品质 高端市场需由多个指标综合衡量：土地指标：（1）稀缺资源，包括佘山、浦江、公园绿地、苏州河、洋房老街等。（2）核心地段居住指标：（1）耐久的品质外观，关系租金收益和房屋保值，（2）物业管理，物业服务是房屋升值保值以及租金收益的保障。（3）居住群体，高端客户注重邻里的社会层次和素养。价值指标：（1）房屋总价，总价可在一定程度上区隔客层。（2）租金收益，高端客户注重房屋的长线投资价值与保值性，租金收益可作衡量。 中国地产商域网思路比较仁恒案例建议企划部高端客户研究简报

3、09-012. 高端住宅的含义资源服务品质高端住宅不仅仅是“住的房子”，而是像名品名牌一样，具有“住”之外的多种意义：资源：占据大众认可的稀缺资源，包括浦江、佘山、苏州河、公园绿地等城市景观，也包括核心地段以及核心地段的住宅本身。阶层：区隔权贵财智的标识，意味着归属某阶层的身份认同及象征。符号：财富的物化，类似收藏品或名牌饰品，要获得是一种拥有的成就感财富：财富的一种表现形式，具有保值、升值、传承后代的财富属性。享受：不是房子而是整个居住环境带来的舒适的生活方式和状态。高标配：优于普通住宅基本实用功能的高产品标准，比如大户型、石材外立面等，或高配置标准，比如先进科技、高标准精装修等。？www如

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6、面积（万平米）10.53527.2户数86218001968容积率1.772.692.5平均层数9.67约28约26平均户型面积（平米）121.8194.4138.2人口密度（每公顷）439416547车位比100%110%53%地下停车率57.3%100%75.6%绿化率38.3%68.5%55.0%人均绿地面积（平米）8.7216.4710.05覆盖率18.3%约10约10%会所面积（平米）3000（全区）60002500目前售价（元每平米）110002300018500中国地产商域网思路比较仁恒案例建议资源占有对比内容对比楼盘春申五期河滨花园天山河畔占地面积（公顷）5.8912.9810

7、.8总建筑面积（万平米）11.93931容积率建筑面积（万平米）10.53527.2户数86218001968容积率1.772.692.5平均层数9.67约28约26平均户型面积（平米）121.8194.4138.2人口密度（每公顷）439416547车位比100%110%53%地下停车率57.3%100%75.6%绿化率38.3%68.5%55.0%人均绿地面积（平米）8.7216.4710.05覆盖率18.3%约10约10%会所面积（平米）3000（全区）60002500目前售价（元每平米）110002300018500 中国地产商域网思路比较仁恒案例建议差异优势5000居中元的劣价势差在

8、那里？对比内容对比楼盘河春滨申城五一期二期河花滨木花方园案 天山河畔占地面积（公顷）520.89.4312.9837.3410.8总建筑面积（万平米）11.93931容积率建筑面积（万平米）1047.53552.9527.2户数8622500180027431968容积率1.277.32.691.52.5平均层数9.2867约286.52约26平均户型面积（平米）121188.194.4193138.2人口密度（每公顷）439367416220547车位比100%84%110%120%53%地下停车率57100.3%.0%100%89.5%75.6%绿化率3843.3%0%68.5%42.0%

9、55.0%人均绿地面积（平米）811.72.7216.4719.0910.05覆盖率18.3%0%约1023.0%约10%会所面积（平米）30007000（全全区区）600042502500目前售价（元每平米）11000170002300022000？18500中国地产商域网思路比较仁恒SERVICE & QUALITY 服务/品质比较案例建议出入居家休闲 中国地产商域网思路比较仁恒案例建议THE WAY WORK & HOME出入仁恒:司机驾车春申:自驾车自驾车班车出租车出租车 中国地产商域网THE WAY WORK & HOME出入方式思路比较仁恒出门序列案例建议 中国地产商域网仁恒出租车

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