2023年-住房公积金基本政策详细解读住房公积金贷款住房公.docx

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1、住房公积金的基本政策1 .从职工个人的角度，建立住房公积金有什么好 处？ 82 .关于住房公积金制度的重要法律规范有哪 些？ 83 .北京住房公积金的决策机构和管路机构分别是什 么？ 94 .单位 是 否 必 须 建 立 住 房 公 积 金呢？ 95 .什么是必须建立住房公积金的在职职 工？ 96 .单位是否必须为农民工建立住房公积金？还有什么情况可以建立住房公积 金？ .107 .我每月应该缴存多少住房公积金？ 是怎么计算 的？ 108 .我想知道北京市住房公积金的缴存比例是多 少？ 109 .几类特殊职工（刚毕业的以及新调入的以及下岗内退等类似情况的以及被借调以及外派 的） ， 住 房 公

2、 积 金 应 该 如 何 缴存？ 1010 .我今年1月涨工资了，是不是单位给我缴存的住房公积金就应该多了？11呢？ 3410.如果单位不按规定为我建立（或者缴存）住房公积金，我该怎么办？ 35（二）适用于住房公积金缴存在中共中央直属机关分中心的职工1 .除了每年的住房公积金个人账户对账单外，我还能通过什么更方便的途径查询我的住 房 公 积 金 余 额 等 情 况？352 .我在查询住房公积金账户的时候发现我的名字（身份证号等）是错的，怎么办？ .353 .我能用什么方式提取住房公积金以及提取手续怎么办以及资金几天到 账？ 364 .我是通过中直分中心办理的住房公积金贷款，在办理住房公积金提取

3、业务时，是否可 以简便提取手续？365 .如果单位不按规定为我建立（或者缴存）住房公积金，我该怎么 办？ 36（三）适用于住房公积金缴存在中央国家机关分中心的职工1 .我与单位已解除劳动关系，并在新单位建立住房公积金账户，转移手续应该如何办理？372 .我与单位解除了劳动关系，但没有找到新接收单位,住房公积金账户应该怎么办？ .373 .转入集中封存户后，找到新的就业单位，如何办理转移？ 374 .除了每年的租房公积金对账单外，我还能通过什么更便捷的途径查询我的住房公积金 余额等情况？375 .在中央国家机关分中心办理住房公积金提取业务的程序是怎样 的？ 386 .我想知道，哪些提取情形可由银

4、行经办网点直接批准，哪些提取情形需要到中央国家 机关分中心审批？387 .我提取住房公积金，必须划入我在建设银行的储蓄卡吗？可否划转到单位账户？398 .我已在建设银行办理了中央国家机关分中心的住房公积金贷款，我能和银行签订协议, 委托银行在约定日自动提取住房公积金 吗？ 399 .何为突发事件，有明确界定吗？我想据此提取住房公积金，需要注意哪些问题？ .4010 .遇突发事件，我可以提取多少住房公积金 呢？ 4011 .我提取住房公积金，每次必须出具身份证原件吗？ 4112 .我提取住房公积金，每次必须提供若干购房合同原件等材料吗，有简便的方式 吗？住房公积金的基本政策1.从职工个人的角度，

5、简历住房公积金有什么好处？答：（1）在您工作的年限内，住房公积金不仅仅由您本人按您的工资的一定比例缴存， 您所在单位也要按照您的工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为租房公积金储存在 您个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息全归您个人所有；（2）每月缴存住房公积金相当于您为自身的住房消费做储蓄，您只要发生购房等 政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用；（3）您或您的家庭遇到政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房 公积金，以缓解由此造成的经济压力；（4）当您退休时，您个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予 以销户提取，这样，相当于一笔养老金；（5）当你建立

6、住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可申请住房公积金贷 款，该贷款较之普通银行商业性个人住房贷款具有利率低等优势；（6）按规定缴存的住房公积金，免征个人所得税和利息所得税，即可以获得税收 优惠。2.关于住房公积金制度的重要法律规范有哪些？答：（1）国家级（全国性）的法律规范主要有住房公积金管理条例，它是1999 年制定的，并于当年4月3日以国务院令第262号的形式颁布；2002年3月24日，国 务院发布关于修改住房公积金管理条例的决定，对原住房公积金管理条例 进行了重新修订，并以国务院令第350号的形式予以发布。（2）北京地方的法律规范主要有:北京市实施住房公积金管理条例若干规定， 它是2

7、005年12月30日经市人民政府第46次常务会议审议通过，于2006年1月6 日以市政府令第164号的形式公布并于2006年3月1日予以施行。提示：北京住房公积金管理委员会2006年3月20日印发的北京住房公积金缴 存管理办法以及北京住房公积金提取管理办法以及北京住房公积金贷款办 法等，于2006年4月1日施行，是目前北京地区关于住房公积金制度的重要政策 文件。3,北京住房公积金的决策机构和管路机构分别是什么?答：(1)住房公积金的决策机构是北京住房公积金管理委员会(简称管委会)，其 委员主要由以下人员组成：市人民政府负责人，房改以及财政和审计等部门负责人， 人民银行以及国务院机关事务管理局和

8、中共中央直属机关事务管理局等有关部门代表, 法律以及金融和住房等方面有关专家占三分之一；工会代表和职工代表占三分之一； 单位代表占三分之一。在管委会中，中央国家机关以及中共中央直属机关和北京铁路 系统的委员各占三分之一。(2)住房公积金的管理机构是北京住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)， 它是市政府直属以及不以盈利为目的的独立的事业单位。管理中心设立三个分中心 中共中央直属机关分中心以及中央国家机关分中心以及北京铁路分中心；垂直 管理23个管理部和一个住房公积金贷款中心；内设13个职能处室。下设2个直属 事业单位一一北京市住房贷款担保中心以及北京市住房贷款个人信用信息服务中心。4 .单

9、位是否必须建立住房公积金呢？答：(1)对于以下单位，必须为其在职职工建立住房公积金:国家机关以及国有企业 以及城镇集体企业以及外商投资企业以及城镇私营企业及其他城镇企业以及事业单位 以及民办非企业单位以及社会团体。(2)除上述必须建立住房公积金的单位外，其他单位，可以按照双方自愿的原则 为其在职职工建立住房公积金。5 .什么是必须建立住房公积金的在职职工？答：公务员及与单位签订聘用合同的以及劳动合同或虽未签订合同但经过劳动仲裁部 门认定存在事实劳动关系满六个月以上的职工。6 .单位是否必须为农民工建立住房公积金？还有什么情况可以建立住房公积金？ 答：对于农民工和实际工作不满六个月未签订合同的职

10、工，有条件的单位可以按照双 方自愿的原则，为其建立住房公积金。另外，个体工商户以及自由职业者可以自愿申请建立住房公积金。7 .我每月应该缴存多少住房公积金？是怎么计算的?答：(1)职工每月缴存的住房公积金，由职工个人缴存的住房公积金和单位缴存的 住房公积金两部分构成，都归职工个人所有。具体缴存额为：每月住房公积金缴存额=缴存基配(单位缴存比例 +职工个人缴存比例)(2)缴存基数是指职工个人上一年的月平均工资，即上一年1月1日至12月31 日期间的工资总额除以12.(3)工资总额按照国家统计局关于认真贯彻执行关于工资总额组成的规定 (统制字1990第1号)的规定计算。(4)住房公积金的缴存比例每

11、年由北京住房公积金管理委员会根据本市经济以及 社会发展等具体情况拟定，报市人民政府批准后向社会公布执行。8 .我想知道北京市住房公积金的缴存比例是多少？答：北京地区2008住房公积金年度(2008年7月1日至2009年6月30日)住房公 积金缴存比例为12%o9 .几类特殊职工(刚毕业的以及新调入的以及下岗内退等类似情况的以及被借调以 及外派的)，住房公积金应该如何缴存？答：(1)新参加工作职工，自参加工作的第二个月起开始建立住房公积金，缴存基 数为职工的当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比例之和。(2)新调入职工，从调入单位发放工资之月起缴存住房公积金，缴存基数为职工 的

12、当月工资，月缴存额为职工当月工资分别乘以单位和职工缴存比例之和。(3)北借调以及外派的职工，由与职工确立劳动关系的单位负责落实住房公积金 的缴存。(4)职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于北京市劳动与社会保障局公布的当年最低工资标准的，职工住房公积金月缴存可以降低，以达到最低工资标准 为限。单位住房公积金月缴存额不变。(5)下岗以及内退等类似情况职工工资扣除住房公积金月缴存额后，低于北京市 劳动与社会保障局公布的当年下岗职工基本生活费的，职工住房公积金月缴存额可 以降低，以达到下岗职工基本生活费为限。单位住房公积金月缴存额不变。10以及我今年1月涨工资了，是不是单位给我缴存的住房公积金就

13、应该多了？答：(1)住房公积金缴存额每年调整一次，在每个住房公积金年度开始时调整。(2)住房公积金年度是从当年7月1日至下一年的6月30日这段时间，如2008 住房公积金年度是指2008年7月1日至2009年6月30日。因此，职工住房公积金月缴存额并不是随着工资的调整而调整，而是在每年的7月1 日开始调整。11 .什么是住房公积金缴存额上限？答：(1)住房公积金缴存额设定上限，即按上一年度北京市全市职工月平均工资的 300%,分别乘以当年单位和职工住房公积金缴存比例确定，执行期为一个住房公积金 年限，职工住房公积金缴存额上限每年公布一次。(2) 2008住房公积金年度，住房公积金月缴存额上限是

14、2392元(包括职工缴存的和单位缴存的两部分)3322*3*12%*2=2392注：3322是根据市统计局提供的2007年北京市全市职工年平均工资39876换算而 来。12 .单位经济效益不好，可以不缴存，或者少缴住房公积金吗？答：对于单位缴存住房公积金确有困难的，可以降低缴存比例或缓缴。但是，必须要 经过本单位职工代表大会或者工会讨论通过，无职工代表大会或工会的，经全体职工2/3以上同意，并经管理中心审核，报管委会批准，然后才可以降低缴存比例或缓缴;单位不可以未经代会(工会)讨论通过，或未经管理中心批准即擅自降低缴存比例或 停缴。降低缴存比例的单位，待单位经济效益转好后，应恢复正常住房公积金

15、缴存比 例；缓缴住房公积金的单位，待单位经济效益转好后，应补缴缓缴的住房公积金。13 .我从单位离职了，原来住房公积金账户里的钱怎么办?答：(1)职工离职后，未落实新单位或新单位未建立住房公积金账户，其住房公积 金账户在原单位封存；原单位主体不存在的，住房公积金转入管理中心的封存库托管 封存。(2)职工离职后又找到工作，在新单位建立住房公积金账户的，可由原单位或新 单位经办人为其办理住房公积金转移手续，将原住房公积金账户内的资金转入到新 的账户。14 .我缴纳的住房公积金有利息吗？按什么标准计息？答：住房公积金每年结息一次，结息日为6月30日。计息办法如下：本住房公积金 年度缴存的住房公积金(

16、含职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存部分)，按结息 日中国人民人行挂牌公布的活期存款利率计息；上年结转的住房公积金，按结息日中 国人民银行挂牌公布的三个月整存整取存款利率计算。提示：住房公积金账户封存期间，住房公积金照常计息。15 .我缴存住房公积金后，管理中心给我什么凭证？答：(1)每年8月31日之前，管理中心采用邮寄对账单的形式向职工发放住房公积 金对帐凭证。(2)管理中心为职工提供住房公积金卡或住房公积金存折，作为缴存住房公积金 的有效凭证。16 .我缴存的住房公积金什么时候才能提取出来?答：具体下列情形之一的，即可将账户的住房公积金提取出来：（1）购买以及建造以及翻建以及大修自住住房

17、的；（2）离休以及退休的；（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（4）出境定居的；（5）偿还自住住房贷款本息的；（6）房租支出超出家庭工资收入5%的；（7）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；（8）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；（9）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；（10）在职期间判处死刑以及判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定 退休年龄的；（11）死亡或者被宣告死亡的；（12）管委会规定的其他情形。提示：对于职工发生上述（1）以及（5）以及（6）以及（7）以及（8）情形 的，职工配偶可同时提取其本人账户内的住房公积金。提取住房公积金没有限定职工所购房的区域范

18、围，只要是构建自住住房，无论 是在京还是在外地，都可以提取住房公积金。职工住房公积金账户处于封存状 态，不影响职工提取住房公积金。17 .如果我的父母（子女）贷款购房了，我能把住房公积金提取出来帮他们还贷款吗？ 答：住房公积金的提取仅限于本人及配偶在住房方面的消费支出，而不包括其他人, 如父母或子女等。因此，这种情况下不能提取住房公积金。18 .我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能把住房公积金提取出来吗？答：（1）目前住房公积金仅限于购以及建住房等住房基本消费方面的支出，而装修 作为享受性支出暂时不予以提取。（2）考虑到住房的中以及小修，个人支付能力应该可以负担，而由此节余的住房 公积

19、金在职工退休后，可以一次性提取用于晚年生活，对改善职工生活也有利，因此， 暂时不予提取。19 .我打算贷款买房，能把住房公积金提出来交首付款吗？答：住房公积金要先消费，后提取。对于以贷款方式购房来说，要先缴纳购房首付款， 并按规定签订购房合同以及办理相应的贷款手续以及拿到借款合同之后，才能凭有关 证明材料办理住房公积金的提取。20 .我以前购买公房时提取过住房公积金，但是因为房款比较少，已经达到提取限额 了，我现在想改善居住条件买一套大点的住房，住房公积金账户里也有不少钱，我可 以再提取吗？答：对于符合提取条件的住房消费行为，只要本人住房公积金账户内有余额，那么每 发生一次（种）住房消费，都可

20、以以此为条件重新获得提取限额并办理住房公积金的 提取。21 .我听说家庭突发事件也可以把住房公积金提取出来，这些突发事件的范围具体指 的是什么？答：一是指重大疾病，包括：（1）慢性肾衰竭（尿毒症）；（2）恶性肿瘤；（3）再生障碍性贫血；（4）慢性重型肝炎；（5）心脏瓣膜置换手术；11 .什 么 是 住 房 公 积 金 缴 存 额 上 限？1112 .单位经济效益不好，可以不缴存，或者少缴住房公积金 吗？ 1113 .我从单位离职了，原来住房公积金账户里的钱怎么 办？ 1214 .我缴纳的住房公积金有利息吗？按什么标准计 息？ 1215 .我缴存住房公积金后，管理中心给我什么凭 证？ 1216

21、.我缴存的住房公积金什么时候才能提取出 来？ 1217 .如果我的父母（子女）贷款购房，我能把住房公积金提取出来帮他们还贷款吗？ .13 18.我打算把自住的房子装修（中修或小修）一下，能把住房公积金提取出来吗？ .13 19.我打算贷款买房，能把住房公积金提出来交首付款 吗？ 1420 .我以前购买公房时提取过住房公积金，但是因为房款比较少，已经达到提取限额了, 我现在想改善居住条件买一套大点的住房，住房公积金账户里也有不少钱，我可以 再提取吗？1421 .我听说家庭突发事件也可以把住房公积金提取出来，这些突发事件的范围具体指的 是什么?14（6）冠状动脉旁路手术；（7）颅内肿瘤开颅摘除手术

22、；（8）重大器官移植手术；（9）主动脉手术；（10）其他重大疾病。二是指不可预见的事故以及灾难。22 .突发事件提取住房公积金的情况比较复杂，我想知道对证明材料有些什么具体要 求？答：除了需要提供本人身份证以及户口本外，还需视不同情况，分别提供相应证明材 料：（1）属职工配偶发生的突发事件，需提供夫妻关系证明，属职工或配偶直系 血亲发生的突发事件，需提供能够证明与本人关系的证明材料。（2）如遇重大疾病，还需提供：医院开具的诊断证明；经医院盖章后的医院 住院（门诊）费用清单；其他重大疾病在提供上两项证明材料的基础上， 还需提供家庭收入证明。（3）如遇到不可预见事故和灾难，还需提供：单位以及街道办

23、事处或有关部 门出具的证明材料；个人承担费用的明细发票；家庭收入证明。提示：直系血亲指职工及其配偶的父母以及子女。23 .如果单位不按规定为我办理住房公积金的封存以及转移或提取等手续的，我该怎 么办？答：您可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理，经督促仍不办理的，您本人 可以持相关材料到开户管理部（分中心）直接办理。24 .如果单位不建立住房公积金，会有什么处罚？答：如果单位不按规定办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金 账户设立手续的，由管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以 下罚款。关于住房公积金贷款（一）适用于在贷款中心及远郊区县管理部申请贷款的职工

24、1 .如何确定我住房公积金贷款的具体贷款额度？答：按照以下步骤及原则确定：（1）计算您本人及共同申请人的月收入：月收入二个人住房公积金月缴存额/住房公 积金缴存比例；（2）计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入以及离退休职工与 其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后 所剩余额，在除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷 款额度。（3）具体贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度以及最高可贷款额度以及最低首 付款要求和个人信用等级因素。提示：（1）您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的, 对于其他收入不作为计算可贷款额度的月

25、收入基数；（2）离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的 月收入基数；（3）计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存 比例计算；（4）您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;（5）您可以通过登录北京住房公积金网）首页的“住 房公积金贷款计算器”来初步测算您可申请的贷款额度。2 .我退休了，能不能申请住房公积金贷款？需要什么手续？答:在职期间缴存住房公积金的离退休职工可以申请住房公积金贷款。需要提供离 退休证明以及个人提出的贷款申请以及原单位出具的收入证明以及证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。3 .我结婚了，但是购房合同上只有我爱

26、人的名字，申请住房公积金贷款时，还用提供我的资料吗？答：需要，虽然购房人只有一人，但是住房公积金贷款是需要夫妻双方共同申请的, 所以虽然您不是购房人，但是作为借款人仍需要提供有关资料。4 .我没有住房公积金，但是我爱人有，我买房子能申请住房公积金贷款吗?答：在您爱人住房公积金的缴存情况满足住房公积金贷款相关政策要求的前提下, 您作为买房人是可以申请住房公积金贷款的。5 .我和我的女朋友一起买的房子，合同上是我俩的名字，我们能一起申请住房公积 金贷款吗？答：因为您和您的女朋友没有结婚，所以只能以您（或您女朋友）个人的名义申请 住房公积金贷款，但是您女朋友（或您）将作为共同购房人参与到贷款事项中。

27、6 .原来住房公积金缴存在中央国家机关分中心，现在我换了单位，住房公积金在北京住房公积金管理中心的管理部缴存，但在管理部缴存的时间不满足条件，我该怎么办？答：提供中央国家机关分中心开具的缴存证明，通过与现处于缴存状态的管理部缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对建立住房公积金账户及住房公积金缴存的要求，即可申请住房公积金贷款。7 .原来缴存在外地的住房公积金管理中心，现在到北京来工作，在北京住房公积金 管理中心的管理部缴存住房公积金，但在管理部缴存的时间不满足要求，我该怎么 办？答：提供原理在外地住房公积金缴存部门出具的缴存证明，通过与现处于缴存 状态的管理部缴存信息合并计算，如果满足贷款政策对

28、建立住房公积金账户及住房 公积金缴存的要求，即可申请住房公积金贷款。计算贷款额度时以目前处于缴存状 态的北京中心月缴存额度信息为计算依据。8 .我可否让家人等代我办理贷款相关手续？答：您在办理贷款时，只有以下两种方式可供选择：(1)您本人到具体办理贷款的部门办理。(2)委托具有住房公积金贷款代办资格的代办服务机构办理,这种方式需要您与代 办机构签订相应的代办授权书。但按规定必须由本人办理的贷款手续(如合同 签字)仍需要您本人到场办理。提示：(1)如果您委托代办服务机构代为办理住房公积金贷款手续，代办机 构会收取一定费用。(2)您可以通过登录北京住房公积金网www-H首页中的“办 事指南一个人贷

29、款办事指南一认证代理机构一览表”中查询代办服务机构名单。9 .我在申请住房公积金贷款时一般需要哪儿个步骤？答：目前申请住房公积金贷款，需要借款申请人本人参与的环节是咨询以及初审以及 面签三个步骤。借款申请人只需到柜台两次。在贷款中心及各管理部申请住房公积金贷款流程图：符合条件的借款申请人提出借款申请一一贷款受理机构按有关要求进行审核借款申请人签订借款相关合同一一贷款经办银行发放贷款10 .我听说办理住房公积金贷款需要做评估，请问评估指的是什么？答：(1)个人信用评估。对于按管理中心规定应进行个人信用评估的，您须向管理 中心认可的个人信用评估机构申请个人信用评估，并由其出具您的个人信用评估报告。

30、(2)抵押物评估。对于按管理中心规定应对您申请贷款所购或拟抵押房屋进行评 估的，您应向管理中心认可的评估机构申请评估，并由其出具抵押物评估报告。提示：一般来说，评估时评估机构要向您收取一定的评估费用。抵押物评估 收费标准按抵押物评估值的0.3%计算，最低收费300元，最高收费1500元。11 .住房公积金贷款有几种还款方式？答：自2005年1月1日以后，住房公积金贷款采用自由还款方式。12 .什么叫自由还款方式，都有哪些特点？答：自由还款方式是指借款人申请住房公积金贷款时，管理中心根据借款人的借款金 额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款的金额不少于这一最低还款额的前 提下，可以根据自身

31、经济状况，自由安排每月还款额的一种还款方式。自由还款方式的特点：(1)只要不低于最低还款额每月的还款金额可以自由设定；(2)可以按自由还款操作手册中的说明通过电话委托的方式调整每月的还款额，操 作省时省力；(3)除最后一期外，每月先按照您通知的金额口借款，如果还款账户余额不足以扣 划通知额，还要按照最低还款额进行二次扣款，可以减少贷款逾期的可能性。13 .在自由还款方式下，是如何计算我的还款利息的？答：自由还款方式下是按照先偿还利息后偿还本金的原则还款的，计息是按照您实际 占压借款资金的时间来计算的。每一期计息都是以您的剩余本金数作为计息的基数，用这个基数乘以月利率（月利率就是贷款年利率/12

32、 （月），得出来的数额就是您当 期应当偿还的利息数，您还款的金额数中余下的部分就是您偿还的本金数。例如：2008年12月23日以后，以一笔20万元，期限20年的住房公积金贷款为例， 其最低还款额为995元。还款金额中利息的计算如下：首期还款如果是最低还款额还款，其中利息部分本金额为20万元*月利率（0.3225%） =645元，偿还本金部分为995-645=350元，第二期如果还是按照最低还款额还，则利 息部分为（20万元-350元）*月利率（0.3225%） =643.87元，偿还本金为351.13元; 以后各期依此类推。如果不是按照最低还款额还款，是自己设定的金额数，则相对偿 还的本金数多

33、，下一期相对偿还的利息数会减少。14 .放款后，我如何办理第一次偿还贷款的的手续？答：首月还款，如果您决定按照最低还款额偿还贷款，则只需在还款日前在还款账户 内存有足够还款的存款；如果您首月还款需要调整月还款额，可任选以下两种方式：（1）拨打96155,通过语音电话委托办理调整，该方式有效委托次数每月仅限2次； （2）您携带本人身份证到贷款中心（管理部），以书面委托的方式办理调整月还款额 手续，该方式每期仅限1次。提示：您办理调整月还款额手续，必须在扣除日3个工作日（不含扣款日当天 及周六以及日和法定节假日）前进行操作。答：目前管理中心可以提供如下查询方式：（1）登陆北京住房公积金网（）,在首

34、页的“个人贷款查询”的 查询界面下输入自己的委托账号或身份证号码以及密码以及验证码进行查 询；（2）到贷款中心（管理部）贷款业务柜台，凭本人有效身份证件查询或打印还款情况明细单，据此获知您每个月的还款情况，包括贷款余额以及每期还 款的本金以及利息以及罚息等还款记录。提示：查询界面下所需的委托账号和密码为电话委托账号及密码通知单上印制 的内容。16 .请问什么是逾期贷款？如何知道我的贷款是否出现了预期？答：预期贷款是指没有按时以及足额地偿还应偿还的贷款本息。当您的贷款发生逾期 后，在合同约定还款日或非合同约定还款日均可进行偿还。您可通过拨打管理中心客服电话96155以及登录北京住房公积金首页 的

35、“个人贷款查询”或通过贷款中心（管理部）贷款业务柜台获知贷款是否逾期及具 体情况。提示：贷款逾期后，对于应偿还而实际未偿还的本金以及利息，管理中心要收取相 应的惩罚性的利息、，即罚息。17 .如果我的贷款发生了逾期，我该如何偿还？答：若您偿还逾期贷款可任选以下两种方式：（1）在合同约定的还款日偿还。您可通过96155语音电话委托系统或本人持身份证到 贷款业务柜台将月还款额调整为大于等于还款金额（逾期贷款本息+最低还款额+ 罚息），并在扣款日前将还款金额存入账户中，就可在合同约定还款日偿还逾期 贷款。（2）在非合同约定的还款日偿还。携带本人有效身份证明原件到管理中心贷款业务柜 台申请办理，贷款经

36、办人员会告知您应偿还的逾期金额（逾期本金以及利息以及 罚息）并指导您办理相关手续，您应确保在拟定的偿还日期前将还款金额存入还 款账户中。提示：通过电话委托的，需提前3个工作日预约。18 .我想要进行提前还款，请问如何办理?答：自由还款方式下，您可以在不低于最低还款额的情况下对月还款额进行调整，因 此严格说来不存在“提前部分还款”的概念。如果您需要办理提前全部偿还贷款，具 体手续同偿还逾期贷款手续。19 .我的贷款发放日为1月31日，那么2月份将在哪天扣款？答：一般来讲，放款日为几号，那么扣款日就为每月的几号，如果出现某月没有相对 应的扣款日，那么当月的最后一天就为扣款日。例如您的这种情况，那么

37、2月份的扣 款日就是2月28日。20 .还款卡丢了应该怎么办？答：2005年1月1日之后发放的贷款，如果借款人还款卡丢失可在即将来临还款日的 三个工作日前携带新的银行卡以及本人身份证原件及复印件到原贷款审核业务部门办 理还款账户变更手续。2005年1月1日之前发放的贷款，如果贷款发放银行为交通银行以及农业银行以 及中国国银行以及工商银行的，借款人可避开还款日及前后各三个工作日携带新的银 行卡以及本人身份证原件及复印件到贷款业务部门办理还款账户变更手续；如果贷款 发放银行为建设银行的，借款人可避开扣款期（扣款期为每月的25日至月底）及前后 各三个工作日携带新的银行卡以及本人身份证原件及复印件到贷

38、款业务部门办理还款 账户变更手续。21 .住房公积金贷款额度不能满足我的贷款需求怎么办？答：对于购买商品房或经济适用房的购房人，当其可申请的住房公积金贷款额度无法 满足实际购房需求时，可以办理组合贷款，使用住房公积金贷款和商业贷款的贷款组 合满足购房贷款需求。组合贷款是指北京住房公积金管理中心委托商业银行向借款人发放用于其购买个人自住住房的住房公积金贷款和商业银行向同一借款人发放用于其购买同一个人自住住房 的商业贷款的贷款组合。22 .办理组合贷款时，我需要满足什么条件？答：办理组合贷款时，需要满足住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款两方面的相 关条件。23 .本里组合贷款时，我可以去什么部门

39、申请办理？答：购房人办理组合贷款，既可以向北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心或 远郊（区以及县）管理部提出组合贷款申请，也可向能够办理组合贷款的商业银行提 出组合贷款申请。组合贷款申请被受理后，购房人应按住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款的有关 要求，提供申请资料并按程序办理。24 .如何确定组合贷款的年限和利率？答：组合贷款的贷款年限须同时符合北京住房公积金管理中心及商业银行的规定，最 长贷款年限为30年。目前，组合贷款的借款人贷款期限最长可以计算到借款人65 （不 含）周岁。组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款分别适用各自的贷款利率。25 .组合贷款的还款方式及偿还时应注意什么问题？

40、答：组合贷款中，住房公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银 行认可的还款方式。在偿还组合贷款时，借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个 还款存折）分别用于偿还住房公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作住房公积金贷款部分和商业贷款部分的比例要求。借款人提 前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照北京住房公积金管理 中心以及商业银行的各自规定执行。提示：借款人欲办理组合贷款除还款相关事宜外的其他变更业务时，应同时通知北 京住房公积金管理中心及商业银行尽行办理。26 .购买二手房申请住房公积金贷款，交易资

41、金有几种划转方式？答：目前申请二手房住房公积金贷款，交易资金有两种划转方式，一种是交易资金根 据买卖双方和中介经纪机构或独立第三方保证机构签订的北京市存量房交易结算资 金划转协议中的约定，通过协议约定的“专用账户”进行划转；另一种是交易资金 根据买卖双方签订的存量房交易资金自行划转声明中的约定，由买卖双方自行划 转。提示：借款人须根据其选择的担保方式和相关政策要求来选择交易资金的划转方式。27 .办理二手房住房公积金贷款时，在办理时间上比之前有何变化？答：自2007年8月27日起，担保方式为担保中心担保的二手房住房公积金贷款，个 人信用评估及抵押物评估手续均可提前办理（即在初审手续之前办理），

42、同时贷款合 同的面签手续也可由买卖双方协商是否提前办理（即在办理过户手续前办理）。评估 手续和面签手续的提前，一方面有效提高了贷款办理效率，另一方面过户手续之前办 理面签手续对控制风险起到了 一定的作用。28 .我是通过网上签约的方式购买的现房，可以按照购买期房的贷款流程办理住房公 积金贷款么？答：借款申请人与开发商通过网上签约的方式签署购房合同申请住房公积金贷款，可 以直接采用担保中心担保方式申请，即按照期房申请住房公积金贷款流程由担保中心 直接承保办理贷款，大大提高了放款速度。提示：借款人采取此种方式申请办理住房公积金贷款时，需要知道自己的网签购房22 .突发事件提取住房公积金的情况比较复

43、杂，我想知道对证明材料有些什么具体要求？1523 .如果单位不按规定为我办住房公积金的封存以及转移或提取等手续，我该怎么办？1524 .如果单位不建立住房公积金，会有什么处罚？ 15关于住房公积金贷款（一）适用于在贷款中心及远郊区县管理部申请贷款的职工1 .如何确定我住房公积金贷款的具体贷款额度？ 162 .我退休了，能不能申请住房公积金贷款？需要什么手续？ 163 .我结婚了，但是购房合同上只有我爱人的名字，申请住房公积金贷款时，还用提供我的资料174 .我没有住房公积金，但是我爱人有，我买房子能申请住房公积金贷款吗？175 .我和我的女朋友一起买的房子，合同上是我俩的名字，我们能一起申请住

44、房公积金贷款吗？17合同编码及网上签约密码。29 .通过网上签约方式购房申请公积金贷款时，借款人应注意哪些问题?答：自2008年6月1日起，通过网上签约方式购房申请住房公积金贷款，借款申请人所购房屋根据建委文件要求，应办理预售合同网上联机备案手续的，在提供购房合 同正本原件的同时还应提供商品房预售合同联机备案表并填写网签信息表。30 .什么是贴息贷款？答：当购房人申请的住房公积金贷款额度无法满足实际购房需求的时候，可以办理个 人住房担保贷款政策性贴息贷款（以下简称贴息贷款），贴息贷款是指管理中心与有 关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合管理中心贴息条件 的借款人，由管理中

45、心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。（二）适用于在中共中央直属机关分中心申请贷款的职工L我是中直分中心的职工，我到哪里申请办理住房公积金贷款？答：到中直分中心。地址为：北京市西城区西直门南大街14号楼一层。2 .如何确定我住房公积金贷款的具体贷款额度？答：（1）根据您本人及共同申请人的住房公积金缴存额和缴存比例倒推，或者根据 单位开具的收入证明确定月收入。（2）根据您拟申请的贷款额度和年限，结合您的家庭月收入，扣除必要的生活开支 外，确定您是否具备偿还贷款的能力，最终确定您能够申请到的贷款额度。（3）您申请的贷款额度不能超过单笔贷款最高额度的规定。3 .我在中直分中心申请贷款，如何获得

46、借款申请材料？答：可以有两种途径：(1)借款申请人可以登录北京住房公积金管理中心官方网站： http:,进入分中心版面，选择借款申请材料下载，按照 您所购房屋类型下载相应的借款申请材料。(2)借款申请人可以持本人身份证到中直机关分中心柜台领取借款申请材料。4 .在办理贷款时，我可否委托他人代为办理相关手续？答：为了尽可能规避人为造成的风险，原则上，贷款的手续必须本人办理。但如果不 能到场办理，须向代办人员签署授权委托书并经公证处公证后，委托人方可代您办理 相关手续。但是，在签订借款合同时，您本人必须亲自到场签字。5 .在中直分中心办理住房公积金贷款也需要做评估吗？答：(1)个人信用评估。如果您

47、办理二手房贷款则必须申请个人信用评估，其他性 质住房由您自由选择，您可自愿向中直分中心申请个人信用评估，中直分中心委托北 京市住房贷款个人信用信息服务中心对您的个人信用进行评级并出具个人信用评估 报告。(2)抵押物评估。对于中直分中心要求对您申请贷款所购或拟抵押房屋进行评估 的，您应向中直分中心认可的评估机构申请评估，并由其出具抵押物评估报告。6 .住房公积金贷款有几种还款方式？答：目前中直分中心采用自由还款方式。7 .如果我全部还清贷款后，还应办理哪些手续？答：在中直分中心确认还款成功之后，由中直分中心为您出具还清全部贷款的证明。8 .我们单位集中销售住房，需要贷款人数较多，可以集中办理贷款吗？答：可以。遇到这种情况，单位可以和中直分中心取得联系，中直分中心将约请北京市住房贷款担保中心以及银行等单位一起提供上门服务，现场为职工办理贷款手续， 减少职工的奔波劳顿之苦。9 .住房公积金贷款额度不能满足我的贷款需求怎么办？答：中直分中心可向管理中心寻求