《连江县小沧乡七里村村庄规划（2021—2035年）》规划简介.doc

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1、 连江县小沧乡七里村村庄规划（20212035年）规划简介一、 区位小沧乡位于连江县西北部敖江中游侧畔，东临蓼沿乡，西邻晋安区日溪乡，南连潘渡乡，北接罗源县霍口乡，是罗源、连江、晋安三县区的边远山区，距离福州市中心48km，距离连江县城53km，是畲族乡。七里村位于连江县的西北部，南与利洋村毗邻，东与山仔水库相连，为连、闽、罗三县交界。村址黄海高程120米左右，距连江县城60公里。距省会福州市中心仅45公里。二、 规划期限与规划范围规划期限为2021-2035年，近期为2026年2035年。本次规划范围为七里村行政管辖范围，总规划用地面积约741.94公顷。三、 规划定位立足资源禀赋、资源配置

2、能力、区位条件和外部环境组合特色的基础上，确定七里村的发展定位：依山傍水、优美宜居的保护开发特色村。四、 村庄管控要求(一) 生态保护红线生态保护红线645.75公顷。管控要求：生态保护红线原则上按禁止开发区域的要求进行管理。严禁不符合主体功能定位的各类开发活动，严禁任意改变用途。 生态保护红线划定后，只能增加、不能减少，因国家重大基础设施、重大民生保障项目建设等需要调整的，由省级政府组织论证，提出调整方案，经环境保护部、国家发展改革委会同有关部门提出审核意见后，报国务院批准。 因国家重大战略资源勘查需要，在不影响主体功能定位的前提下，经依法批 准后予以安排勘查项目。(二) 永久基本农田永久基

3、本农田65.08公顷。管控要求：国家实施最严格的耕地保护政策明确规定，对基本农田实行“五不准”，即： 1、不准非农建设占用基本农田（法律规定的除外）； 2、不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积； 3、不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业； 4、不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层 的生产经营活动； 5、不准占用基本农田进行绿色通道和绿化隔离带建设。对非农建设用地实行“六不报批”，即： 1、对土地市场秩序治理整顿工作验收不合格的不报批； 2、未按规定执行建设用地备案制度的不报批； 3、城市规模已经达到或突破土地利用总体规划确定的建设用地规模，年度

4、建设用地指标已用完的不报批； 4、已批准的城市建设用地仍有闲置的不报批； 5、未按国家有关规定进行建设用地预审的不报批； 6、建设项目不符合国家产业政策的不报批。 (三) 村庄建设边界村域建设用地面积10.22公顷，其中村庄建设用地面积7.09公顷，区域基础设施用地面积3.08公顷，其他建设用地面积0.05公顷。五、 村庄户籍人口规划远期（2035年）村庄建设用地7.09公顷，人均村庄建设用地面积控制在77.32平方米以内，规划远期（2035年）村域户籍人口控制在917人以内。六、 规划布局(一) 用地布局结合七里村现状情况、发展条件，产业布局划分村域功能分区。其产业分区可分为以林下经济、毛竹

5、、中草药种植、农作物、脐橙种植为主的第一产业，以村落集中居民点发展餐饮业、民宿、畲族文化体验游为主的第三产业。规划根据自然村区位，将村庄划分为2片集中居民点，分别是大岗、七里自然村农村居民点。（1）保持了村庄的自然山水格局；（2）维持了村庄原有的路网格局，结合村庄需求，对局部道路进行拓宽。（3）以完善村庄公共服务设施及市政配套设施为规划重点，助力七里村打造市级乡村振兴试点；在村庄山水格局的前提下，结合村民建房需求进行用地安排。规划用地布局结合村庄总体选址格局，充分考虑其相应的功能需求进行用地组织。规划村庄建设用地7.09公顷，包括居住用地、公共管理与公共服务用地、村庄内部道路用地、交通场站用地

6、、留白用地、绿地与开敞空间用地六类。(二) 居住用地规划居住用地6.43公顷，人均农村宅基地面积为102.72平方米。(三) 公共配套设施规划规划在现状基础上保留提升村委会、村幸福院等公共管理与公共服务用地，用地面积为0.5公顷，人均公共管理与公共服务用地面积为5.45平方米。(四) 道路交通规划梳理区域交通网络，预控规划交通廊道，充分考虑工程实施性。干路直接服务区内各种用地，规划红线宽度为67米；支路利用现状村落内部街道，规划宽度5米；巷路红线宽度为3.5米。(一) 市政工程设施规划1.给水工程规划测算规划区最高日用水量为185m3/d。规划2座高位水池供水规模均为200t/d。水源引自山涧

7、水及原有井水，并且在水源进高位水池前设置无阀滤池进行水处理。2.雨水工程规划区内雨水根据地形水系情况划分排水分区，通过雨水边沟将各片区雨水就近、分散、直捷排入水体或田地。3.污水工程规划预测平均日污水量为119m3/d。规划区内较为分散的地块采用三格化粪池结合生态湿地进行处理，规划设置3处生态湿地，生态湿地出水排入附近水系或林地。4.电力工程规划七里村电力计算负荷为689.76千瓦，电力负荷密度为65.69千瓦/公顷。本村10KV电源引自110kV东雁变电站。七里自然村现有2台10kV/0.4kV杆上变压器，两台变压器远期容量均为250千伏安，能满足七里自然村远期负荷的需求；大岗自然村现有1台

8、杆上变压器，容量为250千伏安，远期在北面新增一台箱式变，容量为200千伏安，以满足大岗自然村供电半径需要，提高供电质量。杆上变压器下设0.38kV壁挂式配电箱(带计量），通过配电箱对各住户进行供电。各住宅实行一户一表，公共建筑实行单独计量。5.通信工程规划七里村移动电话总用户为1009部，固定宽带总用户为284户。规划在七里自然村和大岗自然村分别设1处电信设备间，建筑面积均为10平方米，可结合单体建筑设置。在村内设置23个移动基站，基站建设必须遵循共建共享的原则。七、 防灾减灾规划(一) 防洪排涝规划防山洪标准和防山洪标准采用10年一遇，防潮标准采用10年一遇。(二) 防山洪的主要措施防山洪

9、的主要措施是（1）布置截洪沟；（2）裁弯取直，整治排洪沟。 八、 国土综合整治与生态修复根据乡镇国土空间规划等上位规划或专项规划，通过实地调查、搜集资料、听取意见等方式，进一步核实国土空间开发利用是否存在以下问题，具体包括：生态环境质量差、生态基质破碎、生态廊道不连通；土地资源利用低效化、碎片化、无序化问题；防洪能力差、水量减少、水系不连通、水质不达标、水生态功能下降；土壤污染、水土流失等土地退化问题；矿区矿产资源开发利用造成的地质环境破坏和土地损毁的问题等。结合村庄实际，确定国土综合整治和生态修复目标及内容。七里村现状生态环境优越，未出现生态恶化问题，水土流失、坍塌滑坡等水土及地质灾害风险低

10、。九、 人居环境整治(一) 环卫设施规划（1）垃圾处理延续现状“户收集、村集中、镇转运、市处理”的垃圾处理模式。每户配备垃圾桶，由村民自行将生活垃圾分类。沿主要道路每隔100米，次要道路每隔80米，步行道路每隔50米设置一个垃圾箱。村委统一安排专人、专车对垃圾进行定时收集与处理。七里村规划设置8处垃圾收集点，湿垃圾处理点2处。（2）公共厕所在村落范围内规划公共厕所，应考虑与公共服务设施、旅游设施合建。公共厕所均应采用三格化粪池式等方式对粪便进行无害化处理。布置公共厕所应确保旅游景观节点的环境，其建筑形式应与周边环境相协调。七里村规划2处公厕。（二）传统村落结构及重要公共建筑的保护严格保护传承七

11、里自然传统村落结构，重点保护探花府、七里路23号、27号、43号等重要建筑。明确传统建筑周边用地安排服务于本地居民和外来游客的文化展示、商业与公共服务功能，通过整体策划，分期实施，提升设施档次与公共活力。（1）保护七里自然村古村道的完整性和连续性，保护其走向、尺度和传统风貌不变。（2）保护古道的条石路面，不得擅自挖掘路面、改变铺装材料和铺装形式。（3）关于重要街巷的保护与整治，应按照本规划确定的建筑高度控制及城市风貌控制的要求进行。（4）保护水库的驳岸及尺度，可对沿岸景观进行提升，形成较好的滨水休闲环境。（5）全面深入挖掘与传统街巷相关的历史文化内涵，设置标识牌展示相关历史信息。（三）绿化彩化

12、以尊重村民意愿、增进村民福祉为宗旨，以经济适用为指导，发动群众，通过见缝插绿、拆违建绿、能彩则彩的方式，积极主动地参与村容村貌提升工作，全面提升农村人居环境质量。（1）公共空间绿化彩化规划加强村头、道路、广场周边绿化彩化，尽量选用果树、花叶有色彩的乡土树种，形成村在林中的景观。村头设置入口公园，采用原生态材料休闲设施，布置传统文化符号景观小品，营造乡土自然的标志景观；村庄广场应结合农村居民的生产生活、民俗乡情和传统文化，采用自然、生态、简洁且尺度适宜的绿化彩化形式。路边绿化彩化以自由多样为主，在安全的前提下进一步提升道路景观。（2）房前屋后绿化彩化明确可拆除的农村废弃空心房、田间附属房、猪圈、

13、鸡圈、牛羊圈和房前屋后各类私搭乱建，腾出空地。推行“收边”处理，采用乡土式干砌、插篱、种植等方式，规整房前屋后的绿地、菜地、台地。规划方便周边村民的小型活动空间，通过设施与景观植入传统文化，展示村庄文化魅力。（3）田园果园公园化耕地菜地有序种植，主要对村庄周边水田菜地进行景观化引导，不同季节种植相应的作物，形成良好的大地景观。对田间道路绿化花化和沟渠生态化等微景观处理，充分发挥农作物的生产、生态和休闲娱乐等多功能用途；虎山及其他林地改善林相，增加树木色彩的季节性变化，增加可进入性和趣味性，搭配不同季节的开花植物，四季有景可观。十、 近期建设指引近期建设项目主要包含：农田复垦、公共服务设施、村民住房建设等方面，具体如下：十一、 主要图纸村域综合规划图国土空间管控边界图历史文化保护规划图农村居民点规划布局图-七里自然村农村居民点规划布局图-大岗自然村主要农村居民点总平面示意图-七里自然村主要农村居民点总平面示意图-大岗自然村近期实施项目图-七里自然村近期实施项目图-大岗自然村14