2023年最新小区物业管理制度居民小区物业管理制度(3篇).docx

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2、按日常保洁消耗品、定期消杀费用、日常垃圾清运、化粪池清运费 5、保安费用对讲机、巡更机以及日常工作消耗费用 6、绿化费用按盆摆、绿地养护费用核算 7、办公费用办公用品、通讯费用、交通费用等 8、固定资产折旧对投入管理的固定资产按平均年限法计提折旧 9、税费以预算收入按*市相关规定计提 10、保险费用为物业共享部位、公共设施设备、管理公众责任投保费用 次年一月份对上年度实际管理收支状况计算，并与预算作总结对比，作出决算，同时再提出新的一年的财务预算。 3.11.2物业管理费、代收、代缴费用收取方式与方法 物业管理费可按业主的意愿实行每半年或三个月一期收费，代收代缴的水、电费用按自来水公司、供电局

3、同期抄表收费时间收取。每期收费一周前，由财务人员填写缴费通知单告知每户业主本期应缴管理费、水费、电费、公摊水电费明细。为便利业主缴费，客户服务中心实行周一至周六有专人负责收费（可电话预约上门收费），以及征得业户同意后还可为业户办理托付银行代扣费用等多种收费方法。 3.11.3专项资金管理及运用 专项资金管理及运用:我司将严格根据建设部、财政部联合下发的住宅共享部位共享设施设备修理基金管理方法的相关规定加以执行。该规定中修理基金的运用，执行物业管理企业财务管理规定（财政部基字19987号）的规定，专项用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的大修、更新、改造。此项资金在物业管理的最初几年因房屋、

4、设备在保修期内，故较少运用。在此后的管理年度，我司每年会结合房屋年度修理安排作出预算，报开发商或业委会认可运用。如有突发的较大修理事项，我司将在一周内向开发商或业委会提交修理方案，报批后组织实施。 3.11.4针对*市场能源费单独收取现状的说明 收缴方法及收费依据，依据福建省物业管理服务收费管理规定的通知的其次条规定: a、公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其它公共用电、用水的费用开支。 b、多层、小高层商住楼、别墅的综合管理服务费中不含公共水电费，物业管理单位应每月向全部业主（住户）公布上月运用公共水电的度数、单价和

5、总额及分摊方法。公共水电费可由物业管理单位会同业主委员会确定详细分摊方法，未成立业主委员会的公共水电费分摊方法应按以下规定进行: 对公共场所照明、消防和对讲系统、卫生保洁和绿化等用水、用电费用，按户合理分摊。 电梯电费由物业产权人，按房屋的楼层分段按户合理分摊。 水泵用电按用水量为系数合理分摊。 变压器损耗按业主用电量为系数合理分摊。 物业管理单位在物业管理过程中发生的水电供应、机电、消防设备、公共供排水系统以及其它公共设施的日常修理保养费用在公共修理金中开支；大额修理更新费用按国家有关规定执行。 小区物业管理制度 居民小区物业管理制度篇二 为了保证宿舍正常秩序，搞好与邻里的关系，特制定本规定

6、，留宿员工请严格遵守。 1、员工宿舍只限本公司员工留宿，需留宿者请事先向公司提出申请并得到批准后方可运用宿舍。除了留宿人员及其公司管理人员外，其他任何人不得擅自进入宿舍。如有访客请在宿舍以外地方接待。 2、宿舍物品由公司供应，依据员工申请予以支配，员工请勿擅自调换铺位和其他安排给个人运用的物品。宿舍内除个人全部物品以外请勿随意拆改挪移或携离宿舍以外运用，如有此种状况将对当事人予以惩罚。 3、留宿员工请疼惜公物，如有毁坏或丢失，应照价赔偿。 4、留宿人员请遵守宿舍就寝时间，超过时间请勿外出，特别状况超时回宿舍的员工请留意不行吵扰其他员工，如有发觉违反此条者取消流俗资格。 5、当班人员不得以任何理

7、由进入宿舍否则视为脱岗，按公司考勤制度处理。 6、公司指定专人负责宿舍的日常管理，包括日常状况汇报，器物修理，水、电表读数抄报等。全部留宿人员务必听从管理，做到团结互助。 7、严禁在宿舍内赌博、酗酒、打架斗殴，一经发觉予以开除。 1、在运用煤气灶、煤气热水器的时候，肯定要谨慎，不得离人，不得忘关阀门。出现任何平安事故，公司将不予负责，全部责任由当事人担当。 2、禁止私自添加其他任何诸如:电炉、油汀等大功率，平安系数差的家用电器。不得私自乱接电线。 3、停电时，运用蜡烛应留意避开火灾。 4、留意搞好邻里关系，无论白天或夜晚，都要保持宿舍宁静，不得有意无意地热闹扰民，不得乱拿楼道邻里的东西，避开纠

8、纷。如有任何邻里纠纷由当事人负责。 5、禁止外人留宿，违者予以开除。 1、留宿人员应留意节约用水、节约用电、节约用气。不按规定关水关电和气阀的，一经发觉对当事人予以扣罚当月奖金处理。 2、根据宿舍卫生值日表要求，当值人员做好卫生。 3、严禁私自配制宿舍钥匙，搬离宿舍请交回全部钥匙。 4、留宿人员非当班时间可到公司食堂就餐，需另按公司规定到办公室购买餐票。 小区物业管理制度 居民小区物业管理制度篇三 一、消防水泵房应当落实专人管理，定期检查保养和维护，保持室内清洁； 二、严格执行设备操作规程，每月启动水泵不少于二次，保持高位消防水箱、气压水罐等储水足够，稳压泵正常运行； 三、保持系统出水管网及管道阀门常开，水泵类别、水流方向、阀门开启状态、配电柜开关状态等标识清楚，配电柜开关处于手动状态； 四、禁止无关人员进入泵房和操作水泵房内设备，严禁擅自关停设备和阀门； 五、设备投入运用后应保证其处于正常运行或正常工作状态，不得擅自断电停运或长期带故障工作； 六、建立故障报告和故障消退登记档案。发生故障，应当刚好组织修复，因故障、修理等缘由，须要短暂停用系统时，应当和物业部消防责任人协商，系统停用时间超过24小时的，应经分公司经理批准，并实行有效措施确保平安。