同元预售方案号商品房预现售方案.docx

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1、同元（预售方案）003号商品房预（现）售方案开发 企业：云南同元文化古镇旅游开发有限公司项目名称：凤家古镇旅游文化综合体预售范围：凤家古镇46号地块双方可协商解决，如协商不成，可按认购书中约定的仲裁机构申 请仲裁或向法院起诉。二、未获得贷款引起的纠纷按照银行和住房资金管理中心的要求，购房者申请贷款，是以已 签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条 款，购售双方需在购房合同中明确约定。即购房者在申请贷款前，在 签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方银行或住房资金管理 中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请未获得批准，购房者按照商 品房买卖合同约定条款履行相应的义务和责任。三、

2、我司违约纠纷我司出现：逾期交房；面积出现误差；设备、装修不符合合同约 定；变更规划、设计；房屋质量不合格；未按期办理产权过户手续等 违约行为时，我司按照商品房买卖合同约定条款履行相应的义务 和责任。四、按照法律规定和合同约定出现下列情况时，购房者可要求退房：我司在未经得购房者同意情况下将房屋销售给第三方的；我司交 付的房屋主体结构质量不合格；商品房买卖合同中约定的其它退 房条件出现时。出现上述情况，购房者退房时，应向我司出具书面通知和证明 材料。因上述各项原因致购房者退房。购房合同中约定了退房的赔偿 标准，按合同约定处理，合同未约定的甲乙双方协商解决。我司无过 错的，我司不承担赔偿责任。购房者

3、退房时应同时通知银行，解除 借款合同，未解除借款合同造成的利息损失由购房者承担。五、如出现上述以外可不预见的其他纠纷，且商品房买卖合同未 进行约定的，解决流程如下：1、购房者与我司共同协商解决，解决过程中如需要第三方专业 机构或部门介入的，异议方可要求第三方介入。关于第三方介入所产 生的全部费用由提出异议方承担。2、如出现购房者与我司协商无果的情况。异议方可向我司公司判定结果执行。云南同元文化古镇旅游开发有限公司2018年6月7日二0一八年六月七日凤家古镇旅游文化综合体项目商品房预售基本情况表企业 基本 信息企业名称云南同元文化古镇 旅游开发有限公司企业法人刘焕成联系方式企业资质证 编号昆建房

4、开暂证字 2014第77号注册地址云南省昆明市禄劝县屏山镇秀屏路184号办公地址云南省昆明市禄劝县屏山镇秀屏路184号邮编651500企业联系人李治天电话销售总监王瀚梳电话客户经理李梅电话财务总监段桂萍电话项目基本项目名称凤家古镇旅游文化综合体项目地址禄劝县禄大路与G108国道交汇 处情况土地概况国有土 地使用 权证号禄国用(2014)第102号土地使用 权面积 (m2)37588.97 m2是否设 定抵押否抵押银行土地终止 年限2054年10月09日2084年10月09日土地使用权类型商业居住用地规划指标规划许可证号： 地字第公030 号，规划总建筑面积：50227.81 m容积率： 0.

5、94,建筑密度：30. 97%,绿地率：30, 74%,住宅：37882. 12 m2,商业：6069. 18 m2,配套：1545. 14 m2,机动车车位：417个本次 预售 情况预售方案号同元(预售方案)003号预售建筑面积48734.92 m2预售栋号1栋至56栋是否涉外销售是建筑形态钢混开盘日期2018年6月25日竣工日期2018年10月30日本次预售房 屋(地上部 分，间、个) 数住宅208套,商业国 元/平方米，住宅预售:.间，预售均伤 均价 5073. 84r 5033.71元/平方米,商业 元/平方米，车库预售均价房预售均价6684. 772330. 63元/平方米。预售 资

6、金 监管监管银行银行名称账号联系人电话农村信用联社禄劝农村信用联社 营业部518段桂萍附件4：云南同元文化古镇旅游开发有限公司预售房销售签约操作流程一、销售签约流程置业顾问做好签约准备预约客户，并通知需带的资料和房款置业顾问审核客户购房资格置业顾问填写客户签约确认单置业顾问更正错误客户确认签字、置业顾问签字执订购单、确认单至销售经理审核销售经理确认签字并收回订购单置业顾问执确认单带客户至财务室交款财务收回订购收据，开出购房款发票财务在确认单上签字确认置业顾问执客户签约确认单至网 上签约处客服录入并打印合同客户签约客服在客户签约确认单签字确认。客服执确认单交财务录入销售系统0财务录入确认单签字后

7、交由客报存档二、销售签约流程说明11、签约前的准备1）签约前置业顾问准备和检查签约时的工具与资料；2）事先分析签约时可能发生的问题和有异议的合同条款，研究解 决办法，准备好解决方案或说词；3）与经理、财务进行客户的交底，并提前告知约定时间争取客户 签约时一次办理完手续。2、通知客户签约1）预约客户时告知客户签约时带身份证明原件、订购单、订购收 款收据；2）告知客户为其签约销售经理、财务会在售楼部等候服务。3、购房资格审核客户签约前，置业顾问要审核其购房资格，检查签约客户订购单、订购收据、身份证明等。4、填写确认单1）签约前置业顾问要填写客户签约确认单，并仔细检查；2）确认无误后，客户签字确认，

8、置业顾问签字。5、销售经理申核1）置业顾问执客户签约确认单带客户至销售经理处审核，销 售经理依据销售系统审核签约客户订购单、订购收据、身份证 明等；2）审核客户签约确认单填写是否有误，如有误置业顾问要及 时更正；3）销售经理确认无误后在客户签约确认单上签字确认，并收 回客户订购单存档。6、交款1）置业顾问带客户至财务处交款，财务要再次审核客户购房资格, 收回客户订购收款收据；2）按客户签约确认单收取客户购房款，开出购房发票，代收 办理银行按揭所需费用，并开出收据；3）财务在客户签约确认单签字确认。7、签约1）置业顾问执客户签约确认单带客户至网上签约处，销售主管审核客户签约确认单，审核客户交纳购

9、房款收据、发票;2）置业顾问进行网上录入并打印合同，并在客户签约确认单 签字确认；3）置业顾问引导客户完成合同签字，并检查确认无误。8、签约登记与合同存档1）置业顾问执客户签约确认单至财务处，交由财务录入客户 系统完成签约登记；2）财务录入系统完成签约登记后，在客户签约确认单签字确 认，再交由销售人员存档；3）置业顾问将客户已签字确认的购房合同、个人按揭资料一并装 入档案袋，确认无误后交由客服存档；9、注意事项1）签约时，如客户有问题无法说服或提出一些特殊条款、公司难 以接受的条款，须立即销售经理汇报；2）任何一位销售人员都有义务、责任保持公司利益和对外的统一 形象；3）签合同必须由其本人签名

10、盖章；4）解释合同条款时，在情感上应侧重于客户的立场，让其有认同 感；5）签约后的客户，应始终与其保持接触，帮助解决各种问题并让其介绍客户;6）若客户的问题无法解决而不能完成签约时，让客户先请回，另 约时间，以时间换取双方的折让；7）及时检查签约情况，若有问题，应采取相应的应对措施。10、后续工作1）签订商品房买卖合同后，销售人员必须保持与客户联系， 逢重要节日，可电话问候；2）签订商品房买卖合同后，销售人员必须负责该客户的楼款 催收工作，并协助办理按揭、工程变更、交楼等工作。云南同元文化古镇旅游开发有限公司2018年6月7日解决商品房销售矛盾纠纷济突发事件的应急预案云南同元文化古镇旅游开发公

11、司（以下简称：我司）所开发的 “凤家古镇华府”项目46号地块养生庭院区，于2014年10月10 日13时在禄劝彝族苗族自治县公共资源交易中心三楼以公开拍卖方 式出让建设用地使用权。自2017年8月30日开工仪式以来，46号 地块共建设56幢房屋。其中51幢房屋的工程已完成封顶工作，并通 过主体验收。于2018年6月7日申请办理预售许可证。本次预售总 建筑面积48734. 92而，其中住宅208套，住宅总建筑面积38824. 40 平米，商业95套，商业总建筑面积5794.74平米，车库110套，车 库总建筑面积4115. 78平米，配套房屋23套，总建筑面积1068.44 平米。先就解决商品房销售矛盾纠纷济突发事件做出如下预案：一、定金纠纷对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进 一步接洽房屋买卖，由购房者向我司支付一定的定金，以保证我司在 约定期限内不将房屋另售他人。同时保证购房者在约定期限内与我司 进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书 变成了协议，购房者与我司之间存在权利义务。如因我司原因致双方 在认购书约定的时间内未能签订商品房买卖合同的，例如我司将 约定房屋出售给第三方等，购房者可要求我司双倍返还定金；如因购 房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订商品房买卖合同的, 例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；出现定金纠纷